Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 166]

7 часов назад, nerokes сказал:

Всё деццтво там второй был аварийным. Теперь еще и третий посыпался, ну-ну

Журналисты номер дома попутали  создают ажиотаж тупо.

 

По теме, товарищи.

Сегодня оформили участок по соседней улице от ПМ Арипова (между Дом быта на м-ве Ялангач и центром Луначарского).

14,5 (фасад) х 29, по идее можно было спокойно ещё жить и жить, 2 дома на участке, отдельно кухня, санузел, есстно все условия, но покупатель решил сносить и строиться.

Цена низкая, 130 000, т.к. заезд очень узкий, на 1 машину, х.з. как дальше грузовые проезжают, скорее всего мардикёры таскают 

[E R 734]

Вроде ажиотажный спрос прошел...

Или это лето так начало действовать.

Должна начаться корректировка, только не понятно 

Вверх или вниз 

[MAKLER 14 166]

2 часа назад, E R сказал:

Вроде ажиотажный спрос прошел...Или это лето так начало действовать.

Однозначно это лето.

Поток изменников Родины из России резко уменьшился, спрос на покупку децл снижается, но вот аренда  знакомая сдаёт свои квартиры в центре, грит на дешёвые варианты вообще звонков нет, а по высоким ценам с хорошим ремонтом спрос увеличивается.

[err 10 350]

5 часов назад, E R сказал:

Вроде ажиотажный спрос прошел...

Прошел  потому что цена уже штука. За такие деньги люди буду более избирательны.

[E R 734]

1 час назад, err сказал:

Прошел  потому что цена уже штука. За такие деньги люди буду более избирательны.

Как избирательны?

Я специально за 1200 взял, чтобы через пол года за 1500-1800 продать 

[Арднех 195]

2 часа назад, err сказал:

Прошел  потому что цена уже штука. За такие деньги люди буду более избирательны.

Думаю идет процесс принятия стадий неизбежного Отрицание - Гнев - Торг - Депрессия - Принятие.

[err 10 350]

Просто людям надо будет привыкнуть к новым ценам. Одно дело 500 за м², это однушка за 20 000, относительно небольшие деньги. И другое дело за эту же выложить 40 000, а это довольно уже ощутимая сумма.

За двадцатку можно сдавать и иметь 12-14% годовых(и сама квартира еще подорожала), а за сорок-6-7%, и квартира если и подорожает, то инфляция съест эти деньги

Edited 03.06.2023 17:18 by err

[BUBUKA 20 845]

33 минуты назад, err сказал:

Просто людям надо будет привыкнуть

люди из регионов уже давно адаптированы...

живут по тем же принципам....что и вся основная часть России

штурмуют столицу Ташкент

делают карьеру...

пытаясь добиться успеха в жизни...

 

это только жители Ташкента...видят всё через свою призму...

где время почти застыло

 

спускайтесь чаще в метро...

садитесь в автобусы...

жизнь уже давно изменилась

[E R 734]

Т.е. по Вашим словам все деньги в Ташкенте?

И в областях люди не могут работать и зарабатывать?

Это только вопрос 

Edited 03.06.2023 18:30 by E R

[Арднех 195]

5 минут назад, E R сказал:

Т.е. по Вашим словам все деньги в Ташкенте?

И в областях люди не могут работать и зарабатывать?

Это только вопрос 

Залезу в чужой вопрос. Предполагаю, что деньги зарабатываются областью, но все они или почти все, так или иначе стекаются в Ташкент.

[plumbum 272]

29 минут назад, Арднех сказал:

Залезу в чужой вопрос. Предполагаю, что деньги зарабатываются областью, но все они или почти все, так или иначе стекаются в Ташкент.

Не согласен, столько не стекается. В областях очень много оседает. Покатайтесь по областям, посмотрите на их новлстройки, особняки, кабаки, машины и т.п.

[plumbum 272]

С ценой свыше 1000 баков/кв.м народ действительно будет избирательным. Приходит такой момент, когда квартира с нормальной квадратурой почти равна цене участков в Ташкенте. Если помните токой период в нашей истории уже был. Не здоровая тенденция сейчас... бетонная коробка дороже куска собственной земли. привет...

Edited 03.06.2023 19:16 by plumbum

[MAKLER 14 166]

8 часов назад, plumbum сказал:

Не здоровая тенденция сейчас... бетонная коробка дороже куска собственной земли. привет...

А я скажу вам так, чиновники виноваты, что выгоняли собственный народ с насиженного десятилетиями места и строили различные новостройки, часто в целях личного обогащения. Под различными высосанными из пальца решениями изымали землю у одного собственника и нагло передавали другому собственнику, под застройку, мало того, с правами на землю, правом устанавливать ограждения и даже ограничивать свободный вход и въезд другим жителям города.

Я очень надеюсь, что после изменения Конституции узбекский народ поймёт, что сейчас землю просто так изымать уже никто не может, соот-но земля поднимется в цене.

Хотя о чём это я, вспоминая Артикходжаева реально понимаешь, что у узбекского народа духа нет 

[nerokes 946]

В 03.06.2023 в 19:05, Арднех сказал:

Отрицание - Гнев - Торг - Депрессия - Принятие

Торг у нас – последняя стадия

[Revers 54]

Массовое явление пошло, дача задатков и потом не могут продать что то свое и расчитаться. Много людей так задатки потеряли и сидят ждут покупателей, а их нет. 

Edited 06.06.2023 06:18 by Revers

[MAKLER 14 166]

Что-то необъяснимое началось, звонки, просмотры, реальные сделки.

И дешёвых цен нет, очередной рост на квартиры, многие по завышенным ценам приобретают квартиры, сам в шоке.

[Raxu4 167]

Два диаметрально противоположных сообщения и кому верить?

[DOS 45 154]

2 hours ago, Raxu4 said:

и кому верить?

Если покупаешь,то первому. Если продаёшь - второму 

[E R 734]

Маклер молодец, четко переобуваться....

 

В 03.06.2023 в 15:13, MAKLER сказал:

Однозначно это лето.

Поток России резко уменьшился, спрос на покупку децл снижается, но вот аренда....

 по высоким ценам с хорошим ремонтом спрос увеличивается.

Буквально на прошлой неделе 

8 часов назад, MAKLER сказал:

Что-то необъяснимое началось, звонки, просмотры, реальные сделки.

И дешёвых цен нет, очередной рост на квартиры, многие по завышенным ценам приобретают квартиры, сам в шоке.

А сегодня БАЦ и лето уже не лето...

И звонки необяснимые

И даже сам в шоке 

[E R 734]

11 часов назад, Revers сказал:

Массовое явление пошло, дача задатков и потом не могут продать что то свое и расчитаться. Много людей так задатки потеряли и сидят ждут покупателей, а их нет. 

И так по цепочке....

Снежный ком копится 

Результат будет просто впечатляющий...

Лавиной вниз

В 03.06.2023 в 23:37, Арднех сказал:

Залезу в чужой вопрос. Предполагаю, что деньги зарабатываются областью, но все они или почти все, так или иначе стекаются в Ташкент.

Боюсь стекаются они совсем в другую столицу, совсем другого государства (ну или не в столицу, но точно другого государства)

[Revers 54]

12 минут назад, E R сказал:

И так по цепочке....

Снежный ком копится 

Результат будет просто впечатляющий...

Лавиной вниз

За 2.5 года напечатано +80% сумов к имевшимся. Звр упали на 4 млрд $. Долгов взято и роздано на суммы, которых аналогов с истории Узбекистана небыло. Однозначно будет что то впечатляющее. 

Edited 06.06.2023 18:09 by Revers

[E R 734]

15 минут назад, Revers сказал:

Однозначно будет что то впечатляющее. 

У кого-то появится самая длинная яхта?

Или инвестор из Узбекистана, постороит самое высокое здание в Абу-Даби?

[Hamdam 51]

13 часов назад, DOS сказал:

Если покупаешь,то первому. Если продаёшь - второму 

Дос ака и другие форумчане нужен ваш совет: на руках 35 уе хочу вложить в 1 комнатную от крупного застройщика для аренды. на эту сумму есть только голден хаус в пределах 30м2. Остаётся выбрать только какой ТСЖ выбрать: Узмакон, Ассалом сохил, Ассалом Наво, Ассалому Джами, и Ассалом боглар (на юнусабаде). Как думаете какие плюсы и минусы есть? или что то еще другие ЖК можно посмотреть.?

[NEO_KADAM 5 311]

1 час назад, Hamdam сказал:

Остаётся выбрать только какой ТСЖ выбрать: Узмакон, Ассалом сохил, Ассалом Наво, Ассалому Джами, и Ассалом боглар (на юнусабаде). Как думаете какие плюсы и минусы есть?

Смотря где живёте - если далеко от дома запаритесь ездить по делам аренды. Локацию выбирайте: поближе к центру и желательно не далеко от дома.
Плюсы от ГХ - более менее гарантия того что получите кадастр и квартиру подготовленную "уайт-бокс" (до этого они сдавали под ключ). Правда есть ещё от NRG, FDG  и т.п. Неподалеку от Ассалом Джами продолжают строить Олмазор сити, там качество и условия (рассрочка) были получше.
Вам бы чуть добавить и взять на Узмахал - там однушки 44,91 кв.м., поговорите может сделают скидку.

[Dynamo 1 452]

25 minutes ago, NEO_KADAM said:

Правда есть ещё от NRG, FDG  и т.п. 

У этих цены повыше.

 

26 minutes ago, NEO_KADAM said:

Вам бы чуть добавить и взять на Узмахал - там однушки 44,91 кв.м., поговорите может сделают скидку.

Тут более менее нормальная квартира в районе 50 тысяч выходит даже со скидками.