Posted 14.06.2023 15:59 7 часов назад, freshman сказал: Мечтать что у тебя будет зарплата 1000-1200 и цены за квадрат будут 500 - не приходится. Ибо это нереально. Везде всегда доходы растут - растет недвижимость, доходы/сбережения падают - падает и недвижимость. С учетом того что бакс обесценивается через годик вполне может быть средняя зарплата 1000$. По ходу обесценивания бакса народ убудет закупаться недвигой. Так что спрос не упадет еще годик А потом что будет знает только пятачок и ты. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.06.2023 19:30 10 часов назад, freshman сказал: В 2014 году больше людей могло себе позволить ласетти за 20тыс, чем в 2015, когда она стоила 12тыс. Дальше выводы делайте сами. ну какие выводы то? если в те года прописка стоила денег, невероятно но цена была как один автомобиль. тогда арендованные квартиры иногда конфисковывались, и какой дурак будет рисковать вкладывать деньги в недвижимость. тогда туристов было трудно приехать в Узб так что Дальше выводы делайте сами. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 05:55 (edited) 10 часов назад, topuz сказал: ну какие выводы то? если в те года прописка стоила денег, невероятно но цена была как один И в 2008м и в 2014 была прописка, может и была конфискация. Тем не менее цены были на пике, что не мешало им рухнуть следующие годы. Edited 15.06.2023 05:57 by freshman 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 07:01 1 час назад, freshman сказал: И в 2008м и в 2014 была прописка, может и была конфискация. Тем не менее цены были на пике, что не мешало им рухнуть следующие годы. Цена прописки доходила до 20к$. Даже коммерческую недвижимость нельзя было купить иногородним. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 07:08 (edited) 1 час назад, freshman сказал: И в 2008м и в 2014 была прописка, может и была конфискация. Тем не менее цены были на пике, что не мешало им рухнуть следующие годы. Будет как в сезон и не сезон в горах и чарваке, в субботу и воскресенье дорога Чарвак-Ташкент. Сейчас примерно конец сезона, обед воскресенья, а дальше... Edited 15.06.2023 07:09 by Revers 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 09:13 3 часа назад, freshman сказал: И в 2008м и в 2014 была прописка, может и была конфискация. Тем не менее цены были на пике, что не мешало им рухнуть следующие годы. Экономика Узбекистана тогда и при нынешнем руководстве это абсолютно разные вещи. Минимум 5 лет я не вижу возможности для потрясений на рынке недвиги. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 10:59 Покупать двушку под аренду за 70к чтобы сдать за 450-500 - так себе удовольствие, когда банки по валютному депозиту дают 6.5%. Инвесторы в аренду в такой ситуации должны с рынка уйти. Ну по крайней мере я ушел.. нездоровая математика 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 11:35 34 минуты назад, D.G. сказал: Покупать двушку под аренду за 70к чтобы сдать за 450-500 - так себе удовольствие, когда банки по валютному депозиту дают 6.5%. Инвесторы в аренду в такой ситуации должны с рынка уйти. Ну по крайней мере я ушел.. нездоровая математика Похоже скоро банки начнут предлагать двухзначные цифры. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 11:45 44 минуты назад, D.G. сказал: Покупать двушку под аренду за 70к чтобы сдать за 450-500 - так себе удовольствие, когда банки по валютному депозиту дают 6.5%. Инвесторы в аренду в такой ситуации должны с рынка уйти. Ну по крайней мере я ушел.. нездоровая математика даже если 70к/500= 12 лет, где ты найдешь в недвиге где быстрее отбится? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 11:45 45 minutes ago, D.G. said: Покупать двушку под аренду за 70к чтобы сдать за 450-500 - так себе удовольствие, когда банки по валютному депозиту дают 6.5%. Инвесторы в аренду в такой ситуации должны с рынка уйти. Ну по крайней мере я ушел.. нездоровая математика ну сдавайте за 700, что мешает? 10 minutes ago, freshman said: Похоже скоро банки начнут предлагать двухзначные цифры. 11% было когда то да? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 12:00 14 минут назад, sayko сказал: 11% было когда то да? Уже и 8 есть. Хотя несколько месяцев назад 6 был потолок. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 12:20 12 минут назад, freshman сказал: Уже и 8 есть. Хотя несколько месяцев назад 6 был потолок. 6% уже в европейских банках даже можно найти, правда почему то только в $,а не в € 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 13:10 Ну вот и спрашивается - нафига козе баян бегать в аренду сдавать за 1-2%? Так что определённая прослойка покупателей уйдет с рынка в депозиты 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 13:30 1 минуту назад, D.G. сказал: Ну вот и спрашивается - нафига козе баян бегать в аренду сдавать за 1-2%? Так что определённая прослойка покупателей уйдет с рынка в депозиты Пока у всех на слуху, что недвижимость с годами только поднимается в цене, никто с этого рынка уходить не планирует, а даже наоборот, очередная волна вложений в покупку квартир по выкупным вариантам, с целью сделать ремонт и выставить на перепродажу. Продал соседям квартиру, вложили 27 000, через 1,5 года продал за 37 900, минус мои 3% (1 100), доход на купле-продаже 9 800, плюс аренда за 15 месяцев по 200 долларов = 3 000, в итоге чистая прибыль = 12 800 Какой банк даст такой процент ? ПыСы Сейчас соседи просят подкидывать им выкупные варианты, прибыль 60/40, но я работаю 50/50, подожду когда созреют 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 13:51 19 минут назад, MAKLER сказал: Пока у всех на слуху, что недвижимость с годами только поднимается в цене, никто с этого рынка уходить не планирует, а даже наоборот, очередная волна вложений в покупку квартир по выкупным вариантам, с целью сделать ремонт и выставить на перепродажу. Продал соседям квартиру, вложили 27 000, через 1,5 года продал за 37 900, минус мои 3% (1 100), доход на купле-продаже 9 800, плюс аренда за 15 месяцев по 200 долларов = 3 000, в итоге чистая прибыль = 12 800 Какой банк даст такой процент ? ПыСы Сейчас соседи просят подкидывать им выкупные варианты, прибыль 60/40, но я работаю 50/50, подожду когда созреют ничего не вкладывая хотите 50% от прибыли? 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 13:53 (edited) 42 минуты назад, D.G. сказал: Ну вот и спрашивается - нафига козе баян бегать в аренду сдавать за 1-2%? Так что определённая прослойка покупателей уйдет с рынка в депозиты А рост цены самой недвиги вы не учитываете ,из вас экономист как из меня балерина. И потом, 1-2% в месяц ещё и в валюте.... совсем неплохо. Edited 15.06.2023 13:54 by avtomax 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 13:55 3 минуты назад, Hamdam сказал: ничего не вкладывая хотите 50% от прибыли? Я торгую информацией Да и желающих столько, хоть в очередь записывай 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 14:51 К ВОПРОСУ ЦЕНЫ ПАДАЛИ, ПАДАЮТ, УПАДУТ! НО НЕ УПАЛИ. Стоимость аренды квартиры в Ташкенте продолжает снижаться Согласно последнему анализу, проведенному Центром экономических исследований и реформ, аренда квартиры в Ташкенте стала более доступной, причем с начала 2023 года цены заметно снизились. Отчет указывает на значительное снижение стоимости аренды на 12,1%. Однако, несмотря на это позитивное развитие событий, общие цены на аренду жилья в Ташкенте остаются относительно высокими, так как они выросли на 8% по сравнению с маем предыдущего года. Примечательно, что в некоторых районах, таких как Шайхантахур ($11,5), Яккасарай ($11,3) и Мирабад ($11,8), по-прежнему наблюдается более высокая стоимость квадратного метра. Что касается сделок с недвижимостью, то в Узбекистане наблюдался значительный всплеск активности по купле-продаже, только за предыдущий месяц было зарегистрировано в общей сложности 25 000 сделок. Это отражает заметный рост на 26% по сравнению с апрельскими показателями, которые составили 20,2 тысячи договоров. Кроме того, в отчете подчеркивается значительный рост числа сделок купли-продажи жилья в годовом исчислении на 28,5%, что указывает на положительную тенденцию на рынке. На вторичном рынке недвижимости столицы также наблюдался ускоренный рост цен на жилье на 2,5%. Сравнивая текущий период с аналогичным периодом прошлого года, средние цены на вторичную недвижимость выросли более чем на 27%. https://upl.uz/economy/34335-news.html 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 14:55 57 минут назад, MAKLER сказал: Я торгую информацией Да и желающих столько, хоть в очередь записывай ты бы это - поплакался что-ли , типа на рекламу столько-то лямов ушло, на подарки нужникам, опухоль головного мозга от смартфона почти заработал, печень скоро того и т.д., а то народ завистливый слюной давится. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 14:57 (edited) 1 час назад, Hamdam сказал: ничего не вкладывая хотите 50% от прибыли? У нас так 80% населения хотят 5 часов назад, err сказал: Минимум 5 лет я не вижу возможности для потрясений на рынке недвиги. Но предпосылок нет... У нас наблюдается не рост экономики, а рост хотелок Edited 15.06.2023 14:59 by E R 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 15:03 5 минут назад, E R сказал: У нас так 80% населения хотят Но предпосылок нет... У нас наблюдается не рост экономики, а рост хотелок чтобы одной сделкой сразу купить черный джентра? 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 16:04 1 час назад, Hamdam сказал: чтобы одной сделкой сразу купить черный джентра? На всю семью черный Джентра и квартира Тошкентда https://m.dzen.ru/news/story/Nastroitelstvo_solnechnykh_ehlektrostancij_vFergane_napravyat_$900_mln--1555a05b9f2d3bb8204c7acde49a36e1?lang=ru&from=main_portal&wan=1&stid=00po&t=1686844404&persistent_id=2719254855&story=910c13bf-feb4-597b-9bed-eb1c3b4b640d&issue_tld=uz&utm_referrer=m.dzen.ru 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 16:59 3 часа назад, MAKLER сказал: подожду когда созреют 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 18:48 4 часа назад, avtomax сказал: А рост цены самой недвиги вы не учитываете ,из вас экономист как из меня балерина. И потом, 1-2% в месяц ещё и в валюте.... совсем неплохо. Какой рост я должен сегодня учитывать, покупая двушку 50-55 кв.м. за 70к? Есть какие гарантии роста? Поэтому я сказал что с рынка уйдет определённая прослойка- не перекупы, а те, кто покупают чтобы иметь стабильный доход, а не разовый навар когда я говорил про 1-2% - имел ввиду годовых, то есть разницу между вкладом 6.5% и доходностью недвижки от аренды, скажем, 8% годовых. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.06.2023 19:19 (edited) 31 минуту назад, D.G. сказал: Какой рост я должен сегодня учитывать, покупая двушку 50-55 кв.м. за 70к? Есть какие гарантии роста? Поэтому я сказал что с рынка уйдет определённая прослойка- не перекупы, а те, кто покупают чтобы иметь стабильный доход, а не разовый навар когда я говорил про 1-2% - имел ввиду годовых, то есть разницу между вкладом 6.5% и доходностью недвижки от аренды, скажем, 8% годовых. Ну желательно конечно найти чтобы с ремонтом мебелью за 1000м². И не двушку, а 1 в 2. Уже 40 000 максимум 45 000, сдавать за 300 Ищу сейчас такую как раз:) 5 часов назад, MAKLER сказал: ПыСы Сейчас соседи просят подкидывать им выкупные варианты, прибыль 60/40, но я работаю 50/50, подожду когда созреют То есть вы находите квартиру по хорошей цене, они покупают потом продают, прибыль пополам? Edited 15.06.2023 19:20 by err 0 Share this post Link to post Share on other sites