Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Dynamo 1 488]

23 hours ago, Listok said:

Мой очень хороший знакомый, патриот, наоборот разочаровался в этой стране и выводит свои средства от сюда. На днях начну продажу двух квартир, сначала выставлю цены "потолок" и буду снижать.

Я все чаще сейчас встречаю такое настроение среди деловых людей в своем окружении - кто-то хочет вывести основную часть капитала (речь идет от 2 млн в у.е. и выше) зарубеж, оставив тут небольшой дом/одну квартиру (ранее было по несколько домов и квартир) и номинальное участие в бизнесе (что бы на плов/шурпу и на отдых в Турции хватало), а кто-то всерьез изучает варианты покупки недвиги в странах дальнего зарубежья (кто побогаче - смотрят в Европу (Австрию, Италию, Испанию), кто победнее - в Турции, на Кипре, в Словении/Черногории) - так "на всякий случай". Возможно это возрастное (категория людей от 38 до 44 лет), а возможно ощущают некоторое беспокойство за свое будущее тут.

Вместе с тем, недавно разговаривал с одним из топов одного из наших крупных частных банков. Так вот, по его данным у нас уровень развития ипотеки пока довольно низок и еще есть куда расти. Это к тому, что благодаря ипотечным программам (а они по всей видимости будут развиваться), у нас будет спрос и цены в сумах будут только расти. Другой вопрос - это вероятность снижения курса сума. Пока курс сума будет плавно снижаться (в пределах 10% в год), то цены на недвижимость в долларах как минимум будут оставаться стабильными, либо расти.

[D.G. 345]

Ипотеке да - есть куда расти с точки зрения банков, но ипотека в 25% годовых - самоубийство для любого хотя бы минимально финансово грамотно человека, у которого доход в сумах. Даже если доход в долларах - тоже тяжело будет..
 

[D.G. 345]

По поводу вывода капитала - все верно. У нас многие бизнесмены не привыкли работать в белую, и у нас очень мало грамотных финансистов и бухгалтеров. Налоговое администрирование сейчас ужесточается очень сильно, и «как раньше» у многих не получается.

Плюс в самой налоговой системе ещё много глюков, в результате которых отзывается сертификат НДС либо вообще блокируются расчётный счёт, что раздражает даже тех, кто ведёт дела более менее законно.

Edited 12.07.2023 04:22 by D.G.

[ii-hum 9 528]

3 часа назад, D.G. сказал:

Ипотеке да - есть куда расти с точки зрения банков, но ипотека в 25% годовых - самоубийство для любого хотя бы минимально финансово грамотно человека, у которого доход в сумах. Даже если доход в долларах - тоже тяжело будет..

с мая месяца обещали давать ипотеку лицам не имеющие официальных доходов https://www.spot.uz/ru/2023/04/05/mortgage-expand/,

в правительстве не дураки сидят , хотят качать деньги из "серых" доходов населения.

[HOBBIT 15 838]

12 минут назад, ii-hum сказал:

с мая месяца обещали давать ипотеку лицам не имеющие официальных доходов https://www.spot.uz/ru/2023/04/05/mortgage-expand/,

в правительстве не дураки сидят , хотят качать деньги из "серых" доходов населения.

Это очень плохо закончится

[sayko 572]

33 minutes ago, HOBBIT said:

Это очень плохо закончится

хуже не будет, хоть часть будет с жильем, будет в кабале и на цыпочках чтобы выплатить кредит. из населения на скольких есть БТИ с имуществом? мизер % имеет недвигу в распоряжении, живут семьями по одному адресу.

Edited 12.07.2023 08:11 by sayko

[ii-hum 9 528]

17 часов назад, HOBBIT сказал:

Это очень плохо закончится

значит нутром чуете что *издец настанет ?

а поподробнее , какие сценарии?

например - размножатся как грибы мошенические застройщики которые через дольщиков-мошенников будут кидать банки.

 

 

[D.G. 345]

Инфляция доллара в июне в годовом выражении - 3%. В мае была 4%.

инфляционные оживания в городе Ташкент по данным опроса ЦБ населения и бизнеса - 16.8% 

[Revers 54]

21 час назад, HOBBIT сказал:

Это очень плохо закончится

Уже началось :

В Узбекистане рухнули продажи цемента

Продажа цемента на бирже Узбекистана снизилась более чем на 40% за год

Активнее всего цементом закупались в Ташкенте и Ташкентской области.

В 11.07.2023 в 08:59, Listok сказал:

Мой очень хороший знакомый, патриот, наоборот разочаровался в этой стране и выводит свои средства от сюда. На днях начну продажу двух квартир, сначала выставлю цены "потолок" и буду снижать.

Падение продаж авто июнь, цемент и скорее всего строй матермалы в районе 50% падение. Начались движения в реальность.

Edited 13.07.2023 04:43 by Revers

[ii-hum 9 528]

34 минуты назад, Revers сказал:

Падение продаж авто июнь, цемент и скорее всего строй матермалы в районе 50% падение. Начались движения в реальность.

все это носит сезонный характер,т.к. летом народ отдыхает, завод в Асаке временно приостанавливает работу по причине плановой модернизации и т.д.

одновременно - "За первые полгода объем денежных поступлений увеличился на 30%" https://uz.kursiv.media/2023-07-12/za-pervye-polgoda-obem-denezhnyh-postuplenij-uvelichilsya-na-30/

так что господин клон Артето не надо тут пургу разводить, единственно из-за скачка доллара  рост цен на квартиры тормознется до начала сбора хлопка.

[D.G. 345]

Я не то чтобы придираюсь, но статистика в статье по цементу - год к году, так что фактор сезонности не влияет.

По денежным поступлениям- в сводке ЦБ говорится о росте поступлений через терминалы относительно наличных. Это не обязательно говорит о росте доходов. Точнее вообще не говорит

[HOBBIT 15 838]

49 минут назад, ii-hum сказал:

одновременно - "За первые полгода объем денежных поступлений увеличился на 30%" https://uz.kursiv.media/2023-07-12/za-pervye-polgoda-obem-denezhnyh-postuplenij-uvelichilsya-na-30/

Так это не внешние денежные поступления, а внутренние банковские поступления инкассации. Уберите оттуда процент инфляции, и рост уже будет небольшой. Думаю хороший вклад в эту цифру сделал Узум маркет, он сейчас неплохо так выводит деньги из базарного теневого оборота.

[ii-hum 9 528]

29 минут назад, D.G. сказал:

Я не то чтобы придираюсь, но статистика в статье по цементу - год к году, так что фактор сезонности не влияет.

в статье говорится о торговле цементом  местных производителей через  Узбекскую республиканскую товарно-сырьевую биржу, но ничего не говорится про импорт цемента, а он сильно вырос потому как указом президента ряд строительных материалов, ввозимых в Узбекистан, до 1 января 2025 года освобождается от таможенных пошлин. Указ об этом 13 апреля подписал президент Шавкат Мирзиёев https://t.me/pravoinf/5862

в частности

"Нулевая ставка будет применяться на ввоз цемента (до этого ставка составляла 30%), древесно-стружечной плиты (10%), клеёной фанеры (10%), опалубки для бетонирования (15%), энергосберегающих базальтовых покрытий (10%) и стекла (10%). "

 

Edited 13.07.2023 06:33 by ii-hum

[freshman 2 136]

На базаре курс считают уже по 11700. 

[err 10 604]

4 часа назад, D.G. сказал:

Инфляция доллара в июне в годовом выражении - 3%. В мае была 4%.

инфляционные оживания в городе Ташкент по данным опроса ЦБ населения и бизнеса - 16.8% 

И?

[plumbum 277]

Возможно качество импортного цемента выше нашего, который бадяжат и упаковывают в мешки евроцемент. Сосед делает ремонт и использует казахский цемент. И я делал ремонт использовал казахский.

Edited 13.07.2023 09:09 by plumbum

[avtomax 5 326]

Джизахский цементный завод не работает,белый цемент везут из Ирана, так же и обычный М500,

Цена м500  вагона цемента там~1000$,доставка 3-3,500$

Белый СИП Бухара 156$/тн

[err 10 604]

22 минуты назад, avtomax сказал:

Джизахский цементный завод не работает,белый цемент везут из Ирана, так же и обычный М500,

Цена м500  вагона цемента там~1000$,доставка 3-3,500$

Белый СИП Бухара 156$/тн

Казахский покупал пару недель назад в чирчикском стройдоме полтонны, по 46 000 за мешок 50кг.

[D.G. 345]

48 минут назад, err сказал:

И?

Ну вы например брали за безальтернативную данность, что инфляция доллара будет 6% в течение 5 лет.

А я придерживаюсь мнения что доллар будет укрепляться как относительно самого себя, так и относительно других валют.

Как именно это повлияет на цену недвижимости, каждый решает для себя. Я свою позицию озвучил тут уже.

 

[avtomax 5 326]

14 минут назад, err сказал:

Казахский покупал пару недель назад в чирчикском стройдоме полтонны, по 46 000 за мешок 50кг.

Казахский к нам не везут,а иранский марка 500, ещё и относительно морозостойкие.

[err 10 604]

24 минуты назад, D.G. сказал:

 

Как именно это повлияет на цену недвижимости, каждый решает для себя. Я свою позицию озвучил тут уже.

 

Не будет расти ?

Я думаю, будет устаканиваться в районе 1000. По доллару-не могу поверить, что доведут до 2%. Посмотрим, время покажет. Свалить бы, да так лень

[err 10 604]

1 час назад, avtomax сказал:

Казахский к нам не везут,а иранский марка 500, ещё и относительно морозостойкие.

А то что продают, вроде хейделберг это местный контрафакт?

Edited 13.07.2023 11:54 by err

[avtomax 5 326]

1 час назад, err сказал:

А то что продают, вроде хейделберг это местный контрафакт?

К нам,я имел ввиду область.Логистика чуть дороже и платежеспособности другие 

[Rustam Saidov 664]

3 hours ago, err said:

А то что продают, вроде хейделберг это местный контрафакт?

Мне сам продавец признался, что бо¹льшую часть "казахского" цемента "производят" здесь.  

[avtomax 5 326]

Иранский "божнур","сабзавот" лучше намного нашего,при том он стоит там 1000$,за вагон.

Наш цемент за навал стоит 3750$ за вагон,при этом марка как бы 400.

У них М500 за 1000$

У нас навал М400 за 3750$.

Почему так?