Лучшее время для покупки/продажи квартир

[plumbum 271]

Керамзит действительно обладает теплоизоляционными свойствами за счет большого количества пор. И его использовали для гидропонники так как в порах удерживался питательный  раствор для растений. Но ни о какой гидроизоляциооной спобности и речи быть не может!!!!

[ханбалык 56]

В 05.02.2024 в 02:49, Sunnat.K сказал:

У меня 2 комнатная квартира, зимой плачу  140 тыс за газ. странно так дешево у тебя.

380 сум стоит куб газа, у нас дома два отопительного котла, и один котел для горячей воды. А также газовая плита.  

Один котел работает постоянно, горячая вода пару раз в день включается на час. 

Всего за день потребления газа 30-40 кубов, зависит от температуры и погодных условий.

За месяц можно легко посчитать. 

[polyglot 18 292]

Гулял пешком по Госпиталке - только на одном доме (9 этажей) насчитал 5 баннеров с улицы. Все продажа конечно.

Как и писал выше один из форумчан, первоочередными признаками приближающего кризиса являются падение с двух концов: самых дорогих и самых неликвидных

[Sunnat.K 169]

11 минут назад, VK123 сказал:

Один котел работает постоянно, горячая вода пару раз в день включается на час. 

Всего за день потребления газа 30-40 кубов, зависит от температуры и погодных условий.

За месяц можно легко посчитать

Тогда в среднем у тебя почти 400 тысяч, ранее говорил 300 тыс,   прото я думал у тебя какой-то супер экономичный вундервафля. для сраывнения у меня в саиые холодные дни  12-13 куб,  2 комнтанная малогабаритка.

 

[ханбалык 56]

1 час назад, Sunnat.K сказал:

Тогда в среднем у тебя почти 400 тысяч, ранее говорил 300 тыс,   прото я думал у тебя какой-то супер экономичный вундервафля. для сраывнения у меня в саиые холодные дни  12-13 куб,  2 комнтанная малогабаритка.

 

 

Я тебе написал, что по погодным условиям где то выйдет 300 тыс, а где то 400 тыс. Термостат стоит, на котле который регулирует потребления газа. Это зима теплая. Бывало газ и на 700 тыс сум потреблало. 

А еще зависит, яичницу жаришь или сумалак сутками варишь.  

Edited 06.02.2024 14:59 by VK123

[MAKLER 14 155]

2 часа назад, polyglot сказал:

Гулял пешком по Госпиталке - только на одном доме (9 этажей) насчитал 5 баннеров с улицы. Все продажа конечно.

Как и писал выше один из форумчан, первоочередными признаками приближающего кризиса являются падение с двух концов: самых дорогих и самых неликвидных

Это всё заблуждение, спрос со стороны покупателей всегда был разный, по месяцам одного года, курса доллара, даже рождаемость отражается на спросе.

 

А рождаемость в Узбекистане последние годы бьёт все рекорды, а ведь каждому в будущем будет нужна отдельная квартира 

[ханбалык 56]

2 часа назад, Sunnat.K сказал:

вундервафля

Если у тебя грелка старого образца, то посоветую поменять на новую, забыл название фирмы, короче год гарантия. Грелка сама регулирует когда понизить или повысить напор газа. Стоит от 500-800 тыс в зависимости от количество грелок. Стоит свои денег и быстро окупиться. 

Этой осенью поменял. Доволен. 

Edited 06.02.2024 15:41 by VK123

[ханбалык 56]

5 минут назад, MAKLER сказал:

 Это всё заблуждение, спрос со стороны покупателей всегда был разный, по месяцам одного года, курса доллара, даже рождаемость отражается на спросе.

Тоже считаю что объявление, не показатель. 

Звонил по таким билбордам, цены выше рыночных. 

[MAKLER 14 155]

10 минут назад, VK123 сказал:

Тоже считаю что объявление, не показатель. 

Звонил по таким билбордам, цены выше рыночных. 

А как же иначе, 99% по баннеру или посредники, или выкупщики.

[doniyor 1 351]

15 часов назад, Дмитрий Белый сказал:

Давай ка еще потроллю.

Отдельно взятый пустотелый кирпич имеет теплоизоляцию выше чем простой, но рассмотрим кладку - на положенный ряд мастер вываливает ведерко раствора и потом его разравнивает мастерком, раствор тупо проваливается в щели, отсюда повышенный расход (1.5-2 раза) и никакая теплоизоляция, стена получается из раствора, ога. Тебе как прорабу это в новость?

Во первых, рекомендована стяжка в тех же Советских СНиПах, во вторых керамзит не такой уж чудо материал и в Совке его использовали потому что ничего лучше не было.

 

Таблица в помощь.

Там я не тебя имел ввиду ты еще адекватный, есть там особо умные. 
Насчет керамзита не буду повторяться, скажу так я его покупал бу и продавал как бу так и новое, покупал с крыш детсадов, универсам юнусабада везде где были пологие крыши там была засыпка из керамзита и ничего сверху стяжки не было, советские архитекторы не дураки же были наверное что стяжку не провели там. 
Насчет кирпича там дырки  такие что 50/50%  в теории дырки засыпает раствором, на практике же кирпич у нас в жару должны водой поливать из шланга чтобы раствор при кладке на кирпич преждевременно не пересыхал, сухой и горячий кирпич высасывает  из раствора воду и раствор преждевременно комкуется и теряет пластичность, и забить дырки в кирпиче уже не может. А 99% строителей кирпич никак не смачивают водой кирпичи а дара напомню  летом у нас 40+ градусов кирпич все 50+ градусов что руку иногда обжигает а значит раствору каюк приходит. Я же свою бригаду контролирую чтобы перед кладкой весь кирпич, бетон три раза в сутки поливали водой из шланга. Насчет гидроизоляции керамзита он сравнительный на твоем списке он идет как до 25%, так вот на ломбазе керамзит рекомендуется толщину делать минимум 10см, вот эти 10 см и дают эти 15-25% гидроизоляции по таблице, что не так? Он дает  гидроизоляцию до определенного момента, а этого иногда достаточно. Все дело в толщине засыпки у меня на базе видел  керамзит горкой лежит и когда после дождя я разгребал керамзит то после определенной глубины где-то 15 -20 см внизу керамзит уже был сухой. Ну если часами идет дождь, то да влажный слой  керамзита будет толще, а дальше будет сухо, просто дело в тольщине засыпки. Одно дело голая  теория, другое дело многолетняя практика

никому ничего не навязываю, просто  сказал как видел сам на практике  

Edited 06.02.2024 19:11 by doniyor

[rub 38]

Вот вот:

Крах рынка недвижимости Китая может обрушить всю мировую экономику

https://www.pravda.ru/news/realty/1945918-kitai/

[ii-hum 9 383]

11 часов назад, MAKLER сказал:

А рождаемость в Узбекистане последние годы бьёт все рекорды, а ведь каждому в будущем будет нужна отдельная квартира 

Если правильно урбанизировать население рождаемость упадёт, т.к. по статистике народ сильнее размножается в частных домах и хуже в квартирах.

НО из-за коррупции очень много земли сельхозназначения переходит под строительство жилья, так что  плодёж  будет только увеличиваться, 

пока война не сократит население.

[rub 38]

Кто что скажет:

Настоящий время, получается пассивный доход это получается вклады именно сумовой вклад получается лучшее, чем купить за 62 000$  2х комнатная квартиру. Например  это квартиры допустим максимум сдаем за 400-500$ аренду за месяц..

Если 62000$ вклад откроем сумовой 26% процентов, за месяц около 1300$ долларов. И это стабильно, так как аренда квартиры не всегда люди есть.

С учётом инфляции в сумах годовой получается выгришный! Кто что скажет по этому поводу?

Мне продать квартиры? И открыть вклад?? Насколько это правильно?

[ahmadjon 301]

41 минуту назад, rub сказал:

Кто что скажет:

Настоящий время, получается пассивный доход это получается вклады именно сумовой вклад получается лучшее, чем купить за 62 000$  2х комнатная квартиру. Например  это квартиры допустим максимум сдаем за 400-500$ аренду за месяц..

Если 62000$ вклад откроем сумовой 26% процентов, за месяц около 1300$ долларов. И это стабильно, так как аренда квартиры не всегда люди есть.

С учётом инфляции в сумах годовой получается выгришный! Кто что скажет по этому поводу?

Мне продать квартиры? И открыть вклад?? Насколько это правильно?

Продавать недвижимость без особой необходимости думаю не стоит.

Лучше откладывать и вкладывать отложенное. При проблемах с банками вы рискуете остаться без недвижимости.

[Mutya 628]

51 minutes ago, rub said:

Кто что скажет:

Мне продать квартиры? И открыть вклад?? Насколько это правильно?

Продать квартиру за 60$ 2 года назад и положить на сумовой вклад, казалось на тот момент супер выгодным вложением. Прошло время, «выгодные %» были истребованы, тело вклада 60$ превратились в значительно меньшую сумму в $ эквиваленте. Теперь на эту сумму либо однушка-хрущевка в не очень состоянии, либо коробка однушка в приокраине. 
На мой взгляд , сомнительное вложение. 

[D.G. 336]

Среднестатистическому человеку без специальных знаний в этой теме лучше всего - не дергаться) 

[polyglot 18 292]

15 часов назад, MAKLER сказал:

А рождаемость в Узбекистане последние годы бьёт все рекорды, а ведь каждому в будущем будет нужна отдельная квартира 

остается лишь ответить на один вопрос: насколько этот спрос будет обеспечен финансово?!

[plumbum 271]

6 часов назад, ii-hum сказал:

Если правильно урбанизировать население рождаемость упадёт, т.к. по статистике народ сильнее размножается в частных домах и хуже в квартирах.

НО из-за коррупции очень много земли сельхозназначения переходит под строительство жилья, так что  плодёж  будет только увеличиваться, 

пока война не сократит население.

Интересное наблюдение , откуда статистика или сам со свечкой стоял.Вывод не правильный, противоречите сами себе. 

5 часов назад, ahmadjon сказал:

Продавать недвижимость без особой необходимости думаю не стоит.

Лучше откладывать и вкладывать отложенное. При проблемах с банками вы рискуете остаться без недвижимости.

Почему многие так писсиместичны про банки? А при землетрясении, упоси нас Аллах, дом развалиться и тогда что? Кто позволит рушить банки, где логика?

[ahmadjon 301]

1 час назад, plumbum сказал:

Почему многие так писсиместичны про банки? А при землетрясении, упоси нас Аллах, дом развалиться и тогда что? Кто позволит рушить банки, где логика?

Я не пессиместичен в банках. Сам храню там сбережения так как не хочу пока рисковать вкладывать в высокорисковые проекты.

Если хранить в сумах, есть риск обвала курса. Если хранить в долларах то процент не такой веселый как в сумовых вкладах.

Считаю идею продажи квартиры сомнительной, имхо вероятность сильного землетрясения меньше чем обвал сума

[MAKLER 14 155]

5 часов назад, polyglot сказал:

остается лишь ответить на один вопрос: насколько этот спрос будет обеспечен финансово?!

Хотите сказать, что через 15-20 лет многие пойдут по миру с протянутой рукой ?

8 часов назад, Mutya сказал:

На мой взгляд , сомнительное вложение. 

Это был рост цен на недвижимость, подождите когда сбудутся прогнозы артето, купите 5 квартир за 60 000 

[Арднех 190]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Хотите сказать, что через 15-20 лет многие пойдут по миру с протянутой рукой ?

Это был рост цен на недвижимость, подождите когда сбудутся прогнозы артето, купите 5 квартир за 60 000 

Уверен Артето по итогам года купит 5 квартир в Москве.  Ну  не пять,  а две точно.

[plumbum 271]

5 часов назад, ahmadjon сказал:

Я не пессиместичен в банках. Сам храню там сбережения так как не хочу пока рисковать вкладывать в высокорисковые проекты.

Если хранить в сумах, есть риск обвала курса. Если хранить в долларах то процент не такой веселый как в сумовых вкладах.

Считаю идею продажи квартиры сомнительной, имхо вероятность сильного землетрясения меньше чем обвал сума

Касательно большей вероятности обвала сумма нежели сильного землятресерия согласен. Что касается продажи недвиги и вклада полученных денег в банк надо немного сопоставить доход от вклада и рост цен на недвигу за 13 месяцев, 6 месяцев. Периоды эти связаны с вкладами. Рост цены на недвигу в % ниже чем доход от вклада, то надо смело продовать хату и сделать вклад, по ходу прихода диведендов пополнять вклад и мониторить цены на схожую с проданной хатой. И если что можно быстренько купить хату.

[E R 711]

В 07.02.2024 в 22:25, plumbum сказал:

Касательно большей вероятности обвала сумма нежели сильного землятресерия согласен. 

Обвал сума возможен, если кто то из правительства, совершит ошибку ну или намерено начнет снижать курс.

Землетрясение это природный фактор, он не контролируется и не подвластен человеку.

Отсюда вопрос 

 

Почему у Вас такие сомнения в правительстве? 

почему Вы им не доверяете?

[E R 711]

У кого есть данные из банков?

Что там с погашением кредитов? Справляется наше население?

[D.G. 336]

 на сайте цб все есть. Там не так плохо в принципе. Есть рост проблемных кредитов, но не критичный. 
 

но есть ньюанс. Статистика не отражает «невозвратные», то есть уже списанные кредиты

 

 я когда вижу рекламу OzMahal в которой говорится «ипотека с доходом от 3 120 000 сум в месяц» - мне плохо становится