Лучшее время для покупки/продажи квартир

[AlexXx 70]

Единичный случай не есть общий показатель. Цены поднялись, в общем по Ташкенту, на 25-30%, не больше.

Не единичный случай, а факт!

Смотрите сами летом 2011 года двушки на Лисунова 17-18: http://www.tforum.uz/topic/24991-лучшее-время-для-покупкипродажи-квартир/page__st__120#entry537648

Сейча 32 000.

Однушка летом 20011 http://www.tforum.uz/topic/24991-лучшее-время-для-покупкипродажи-квартир/page__st__80#entry533404 13К - сейчас 24 000.

[hocum 5 765]

Однушка на Чиланзаре купленная летом 2011 года за 13К сейчас стоит 24К.

Есть такое- явления непонятные. +100

Но с другой стороны-Чиланзар место для старта,как местных молодых семей.Так и семьям приехавшим покорять престольную.Спрос есть .Цены говорят за себя сами.

А по теме- к чему ведём человече ?

Edited 15.01.2014 15:53 by hocum

[Ceasar 1 525]

Смотрите сами летом - сейчас

Летом цены немного падают, а зимой находятся на "пике".

Летом 2005 на Ц-6 купили 2/7/9 за 5500. Как щас помню, хозяин квартиры после продажи ещё добавлял прилично, чтобы купить нексию б/у. А в 2008 она уже стоила 40000 . Вот это был рост.

[MAKLER 14 170]

куда мне обратится, чтобы меня поставили на временный учет в Таше?

Если вы гражданин Узбекистана без прописки, то к участковому, по месту временной регистрации...

 

Единичный случай не есть общий показатель

Дежа вю или где-то я уже это слышал ?

[ai1982 52]

Тебе в районный ОВИР, с тем, у кого на хате будешь поставлен на учет.

 

Частично правильно. Зависит от гражданства человека который будет поставлен на временный учет.

Если иностранный гражданин то как DOS сказал надо будет обратиться в районный ОВИР (паспортный стол) вместе с хозяином квартиры. При себе иметь 5 долларов США для оплаты гос. пошлины.

Если же гражданин Узбекистана. То обращаться участковому по месту нахождения квартиры (дома) вместе с хозяином или же иметь соответствующую доверенность дающая право пользования квартирой.

 

ЗЫ: не увидел ответа от Маклера. Видимо я писал когда он ответил

 

Единичный случай не есть общий показатель. Цены поднялись, в общем по Ташкенту, на 25-30%, не больше.

Это вы какие именно квартиры имеете в виду? Я думаю общий показатель вырос за 2.5 года не менее чем 35% примерно

Edited 15.01.2014 17:16 by ai1982

[tigor 22 330]

Не единичный случай, а факт!

@AlexXx, тогда давайте как факт примем и эти примеры:

 

Из ЧС:

23,06,2011..Ц- 5..55..Кирпич..3/4..36000..балкон 2х6

09,01,2014..Ц- 5..55..Кирпич..3/4..47000..ор-р: кафе "Централ"

% роста............................................130,6

 

23,06,2011..Ц- 1..80..Кирпич..1/4..71000..без ремонта

16,01,2014..Ц- 1..70..Кирпич..1/5..65000..2х6, б/рем.

% роста............................................91,5

 

23,06,2011..Ц- 2..90..Кирпич..1/4..62000..2х6, паркет, жел. дверь

09,01,2014..Ц- 2..85..Кирпич..3/4..77000..чистая

% роста............................................124,2

 

23,06,2011..Буз-2м-в..68..Кирпич..1/5..34500..лоджия 2х6, телефон

26,12,2013..Буз-2м-в..70..Кирпич..3/5..47000.. все раздельно, 2х6

% роста....................................................136,2

 

Анализ неразрывен с синтезом, а последнего не наблюдается . При росте в 1,8-2 раза за последние 2,5 года (как нас пытаются убедить) цена кв.м./квартир превысила бы сейчас цены августа 2008 г. (пика!) на 5-16%% (!). Есть такое ?

 

Если у нас подняли МРЗП на 20,8% в 2013 году, то это не значит, что у всех работающих в н/х з/п увеличилась на эту же цифру. В негосударственном секторе з/п вообще может не увеличиваться, а может и уменьшаться. Так мы все равно будем говорить, что уровень з/п вырос на 20,8%?

 

Я думаю общий показатель вырос за 2.5 года не менее чем 35% примерно

Май 2011 года - 3-е "дно" рынка недвижимости. Декабрь 2013 г./май 2011 года - прирост 48,7%, декабрь 2013 г./июнь 2011 г. - 44,3%.

 

Это снижение цены кв.м. в столицах республик бывшего СССР сентябрь 2008-сентябрь 2009 гг. Правда, после сентября 2009 г. в Ташкенте цены еще приспустились в целом на 4%.

 

Edited 16.01.2014 06:01 by tigor

[sayko 572]

При росте в 1,8-2 раза за последние 2,5 года (как нас пытаются убедить) цена кв.м./квартир превысила бы сейчас цены августа 2008 г. (пика!)

купил 2/3/4 Чиланзар 8 за 27К в августе 2008, продал август 2013 за 29,9 К. Было время когда за нее давали 21К. Купил по макс. цене в то время, причем без маклера. Продал чуть дешевле изза спешки. Примечу что ориентировался при покупке и продаже на торг и ЧС.

[tigor 22 330]

купил 2/3/4 Чиланзар 8 за 27К в августе 2008

За такую цену тогда можно было только верхний этаж купить . Я должен каждый раз контрпример приводить : Ц-1, трешка, московская планировка, б/ремонта, средние этажи: август 2008 года 115 000 -120 000 у.е., декабрь 2013 года 85 000 - 90 000 у.е., а в последнем номере ЧС так вообще за 65 000 появилась.

Эти споры непродуктивны. и далее тратить время на опровержение не собираюсь: каждая квартира/продавец индивидуален. Индивидуальна и цена квартиры. И сравнивать просто цены на квартиры ... мммм... не правильно. Необходимо сравнивать стоимость кв.м. выведенного из массива данных - это общепринятая практика (в новостройках же вам не говорят цену квартиры, а указывают стоимость именно кв.м.)

[DOS 45 503]

Если вы гражданин Узбекистана без прописки

Частично правильно. Зависит от гражданства человека

Читаем внимательнее он пишет...

 

Неохота мотаться на границу и переходить туда-обратно, чтобы продлить пребывание.

 

... а вы ему про гражданство Импортный он, с Казахстана, наскока я прально понял Потому я его в ОВИР и отправил.

Edited 16.01.2014 06:35 by DOS

[ai1982 52]

Читаем внимательнее он пишет...

 

Я отредактировал моё сообщение через 2 минуты после того как отписался (в моем сообщении пункт "ЗЫ" есть) .

Одновременно писал и за дочкой смотрел, итого за где то 10 минут отписался и не увидел пост Маклера

[AlexXx 70]

@AlexXx, тогда давайте как факт примем и эти примеры:

 

Tigor, как я и писал раньше, я настаиваю на том что в низшем ценовом диапазоне цены с лета 2011 года поднялись почти в 2 раза и это факт, также как я и писал раньше в верхнем ценовом диапазоне цены поднялись значительно меньше. И основным толчком к такому быстрому повышению на мой взгляд сказалось изменение в прожаже валюты в феврале прошлого года, когда доллар по слухам резко подешевел и люди сразу пересчитали стоимость своих квартир процентов на 10-20, а потом когда все устаканилось уже не стали ни чего менять. К тому же, вы сами признаете, что с осени 2011 года после принятия закона о прописке (ожидании принятия) цены неуклонно растут на примерно 1,5-2,5% в месяц, а теперь посчитайте на сколько может подняться цены с учетом ежемесячного прибавления процент на процент.

Edited 16.01.2014 07:21 by AlexXx

[tigor 22 330]

я настаиваю на том что в низшем ценовом диапазоне цены с лета 2011 года поднялись почти в 2 раза и это факт, также как я и писал раньше в верхнем ценовом диапазоне цены поднялись значительно меньше.

Настаивайте, пожалуйста, - это Ваше право. Только, чтобы утверждать о росте "почти в 2 раза" нужно как минимум иметь на руках цены лета 2011 года (а то Вы перелопатили горы текста форума, чтобы вытащить 2 примера по ценам).

Что касается квартир эконом-сегмента, то никто и не спорит, что рост цен этого сегмента выше чем, например, в сегменте дорого жилья.

Цена является определяющим фактором при выборе квартиры. Поэтому, естественно, дешевые варианты "уходят" гораздо быстрее более дорогих. А повышенный спрос диктует и более ускоренный рост цен. Кроме того, здесь наблюдается эффект, который носит название "эффект низкой базы" ("low base effect"): чем ниже стартовая позиция чего-то, тем выше темпы его развития/роста.

Декабрь 2013 г./май 2011 г. - сегмент дорого жилья рост на 37,6%, сегмент "эконом-класса" - на 56,3%.

И основным толчком к такому быстрому повышению на мой взгляд сказалось изменение в прожаже валюты в феврале прошлого года, когда доллар по слухам резко подешевел и люди сразу пересчитали стоимость своих квартир процентов на 10-20, а потом когда все устаканилось уже не стали ни чего менять.

Т.е. по Вашему в феврале (с февраля) 2013 г. стоимость квартир должна была вырасти на 10-20%%.

.................................СЦП квартиры.....Темп роста к пред м-цу

Декабрь 2012 г.............44 391.............................х

Январь 2013 г. .............41 104.......................... 92,6

Февраль 2013 г. ...........43 497..........................105,8

Март 2013 г. .................43 797..........................100,7

Февраль просто отыграл январское снижение.

Слухи слухами. но вспомните, что было с курсом зеленого (ну, попрыгал он 2400-3300 пару недель, потом пришел же в себя ).

К тому же, вы сами признаете, что с осени 2011 года после принятия закона о прописке (ожидании принятия) цены неуклонно растут на примерно 1,5-2,5% в месяц,

Признается обвиняемый, я лишь констатирую явление и пытаюсь дать ему оценку. И, пожалуйста, приведите пост/материал, где я бы говорил о том, что "цены неуклонно растут на примерно 1,5-2,5% в месяц" (это абсолютно не мой стиль подачи ).

Вот это я писал:

 

 

Достаточно вспомнить, что цены на жилье оттолкнулись от «дна» и начали рост в июне текущего года – это время первого чтения проекта обсуждаемого нами закона депутатами Законодательной палаты Олий Мажлиса. И здесь в роли триггера повышения цен выступило лишь обсуждение закона, регулирующего постоянную прописку в столичном регионе.

 

Влияние психологического фактора при вступлении в действие данного закона также налицо: покупатели снимают объекты с продажи, надеясь на больший рост цен, возвращают задатки покупателям и разрывают ранее достигнутые соглашения. «Страх и жадность правят рынком» – известный постулат, который отлично отражает ситуацию на любом рынке, в том числе на жилом, и в любое время.

 

Конечно, не следует ожидать умопомрачительных темпов роста, как в 2006 году, но ежемесячный рост свыше 2% вполне ожидаем.

 

Статья опубликована : 19.09.11

http://www.sion.uz/content/view/1364/104/lang,russian/

 

 

Декабрь 2011 г./маю 2011 г. СЦП кв.м. выросла на 115,4% или ежемесячный прирост составил 2,1%.

а теперь посчитайте на сколько может подняться цены с учетом ежемесячного прибавления процент на процент.

Зачем мне считать гипотетические цифры, когда у меня есть фактические данные.

Не люблю изобретать велосипед, не люблю спорить и убеждать: времени, энергии уходит много, и каждый остается при своем мнении. Давайте-ка и мы все останемся при своем мнении: выросли цены в 1,5 раза - замечательно, в 2 - вообще изумительно, в 3 раза - пора подсчитывать барыш или убыток .

ЗЫ. "В излишних спорах теряется истина" (Публилий Сир).

[hocum 5 765]

Необходимо сравнивать стоимость кв.м. выведенного из массива данных

Да так Вы правы !Да так везде.Но нафига нам Таити !Для среднего человека показатель квартира соседа !!То что купил его друг,знакомый его знакомого !!!Ведь изначально пишут квартира стоит стока !!!А про новостройки-указывают шо кв.метр стоит стока....Про наш рынок.

подняться цены с учетом ежемесячного прибавления процент на процент.

Да ладно поднимается-отлично,падает-нормально.Стоит- это диагноз не хороший.

"В излишних спорах теряется истина" (Публилий Сир).

Не знал-спасибо

Edited 16.01.2014 14:47 by hocum

[DOS 45 503]

Стоит- это диагноз не хороший.

Почему же? Очень даже хороший диагноз

 

или ты недвигу имел в виду?

 

[hocum 5 765]

или ты

Ну в Вашем возрасте-уважаемый аксакал,это хорошо.

А в нашем-это про недвигу

А по теме-спасибо Тигру.Ведь он правильно призывает говорить на языке цифр.

Цены под квадраты и коэффициенты надо нагибать.А у нас наоборот -хотя должен признать это иногда выгодно

[Алиша 74]

Я считаю, ориентироваться на цены в газете. Торге и пр. не корректно. Потому что заявленная, опубликованная/желаемая цена продавца за квартиру может прилично так в денежном выражении расходиться с продажной ценой.

[sayko 572]

Потому что заявленная, опубликованная/желаемая цена продавца

А сторговаться нельзя чтоли?

[hocum 5 765]

Я считаю, ориентироваться на цены в газете.

Ваше право.Так как объявления в газете зачастую дублируют в прессе.

[Rms 39]

не знаю как в центре, но в спальных районах (Чиланзар и Юнусабад) цены уже достигли и даже немного превышают цены августа 2008 года, сужу по своим квартирам которые покупал продавал как раз в августе 2008 года, и двушка на чиланзаре 8 на 3 этаже вполне реальная цена за 27000 в августе 2008

[DOS 45 503]

Шаман, у тя проблемы насчет стояния?

[Ceasar 1 525]

Я так понял - накроется у нас "автопизнес" цены на жильё не хило поднимутся. Откроют прописку - будет вообще жесть.

 

как раз в августе 2008 года, и двушка на чиланзаре 8 на 3 этаже вполне реальная цена за 27000 в августе 2008

Сейчас больше 30000 просят

[ant1050 69]

Я покупал в 2009 году в октябре Чиланзар Г9а 2/3/4 убитая. 20 тыс уе.

Сейчас за них просят 28-30 тыс $. Цены поднялись как минимум на 35-40%.

[maverick144 1 408]

не в курсе случайно, у кого можно узнать продается ли квартира в банковском доме, где бывший ИлПерфетто, за бывшими авиакассами на России?

[shurik2004 19 341]

Товарищи, если на человека оформлена дарственная на недвижимость, то в случае развода может ли претендовать на нее супруг этого человека?

[MAKLER 14 170]

если на человека оформлена дарственная на недвижимость, то в случае развода может ли претендовать на нее супруг этого человека?

 

При разводе дарственная, (как и наследственная) квартира при не делится...

 

Правда есть маленький нюанс (это в ГК смотреть надо), короче, если в квартире или доме сделаны значительные улучшения в совместном браке и на общие деньги, тогда через суд вторая половина может требовать выдел доли в денежном выражении. Вот...