Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Lcdr43 4 294]

1 час назад, MAKLER сказал:

В Узбекистане вся таблица Менделеева

Поэтому население такое? Видимо, действуют испарения от этой таблицы Менделеева.

 

А так это пропа[CENSORED]ский штамп эпохи раннего Каримова. Какие элементы таблицы Менделеева у нас есть?

Только медь, уран и золото. Да и этого не хватит на такое количество ртов. В остальном далеко за пределами первой десятки.

[ii-hum 9 406]

13 минут назад, MAKLER сказал:

Узбекистан распродаёт недра, большая часть уходит в западные и европейские банки. Помню штаты забирают весь шлак от очистки золота, а после переработки этого шлака получают ещё 10% чистого золота и увозят себе домой.

Уберите коррупцию, кумовство, распил бабла, монополию, многочисленные ненужные новостройки, тот же Янги Ташкент, возьмите в свои руки сельское хозяйство, весь энергетический сектор, и Узбекистан заживёт так, как не жил при СССР.

Занимаясь маклерством можно по привычке *издеть о чем угодно зачёсывая непритязательную публику форума,

НО мне чесать бесполезно, т.к. я работал в Госкомгеологии , с Узстройматериалами и Узкимеосаноат и знаю реальное положение вещей.

Вы например сможете сделать расчет материального баланса технологического процесса ?

Если не можете, то и делитесь своими профессиональными знаниями в этой профильной теме, а при уходе от темы здесь от вас будут только эмоции .

Edited 24.04.2024 05:10 by ii-hum

[Lcdr43 4 294]

20 минут назад, ii-hum сказал:

Занимаясь маклерством можно по привычке *издеть о чем угодно зачёсывая непритязательную публику форума,

НО мне чесать бесполезно, т.к. я работал в Госкомгеологии , с Узстройматериалами и Узкимеосаноат и знаю реальное положение вещей.

Вы например сможете сделать расчет материального баланса технологического процесса ?

Если не можете, то и делитесь своими профессиональными знаниями в этой профильной теме, а при уходе от темы здесь от вас будут только эмоции .

У меня есть определенные чекпоинты, как вычислить балабола, который не владеет ситуацией, а лишь занимается словоблудием.

Обычно они используют следующие слова: стройте фабрики и заводы, кумовство, коррупция, распил, не стройте Сити, в новостройках никто не живет. А вот у Маклера почти все из этого есть в одном посте.

[BUBUKA 20 845]

1 час назад, MAKLER сказал:

тот же Янги Ташкент

если чисто по публикациям идти..

сначала кричали про 200.000 население...

потом переобулись...

долго кричали про 500.000

теперь с важным идом заявляют про 2 ляма!

боюсь предположить...сколько будут кричать через 5 лет))

1 час назад, Lcdr43 сказал:

Да и этого не хватит на такое количество ртов.

зачем вообще муссировать тему ископаемых...

это просто мусор в уши населения...

посмотрите  в интернете...

есть ли успешное развитие стран ...

у которых уже просто мизер!!! полезных ископаемых добивается...

и все лозунги моментально отпадут

1 час назад, ii-hum сказал:

и знаю реальное положение вещей.

при всём уважении..

речь шла в контексте..

кончаются ископаемые и "всё пропало" в одной связке...

так что эти знания интересные....

но их можно смело оставить дома ..и не вспоминать

 

[proximate 209]

На Янги Тошкент денег нет.

Хотят завлечь частников и сделать за их счет. 

Edited 24.04.2024 07:01 by proximate

[ii-hum 9 406]

32 минуты назад, BUBUKA сказал:

при всём уважении..

речь шла в контексте..

кончаются ископаемые и "всё пропало" в одной связке...

так что эти знания интересные....

но их можно смело оставить дома ..и не вспоминать

ну скажем  пока не всё так трагично, и не всё пропало, ископаемых еще на триллионы долларов.

но очевидно, что сейчас происходит процесс "большой приватизации"  и нужным людям уйдут недра РУз в собственность, и соответственно у заинтересованных лиц есть желание купить всё по дешевке и поэтому возможны различные сценарии вплоть до пресловутых "залоговых аукционов".

а далее захотят ли новые хозяева недр реально делиться с народом, распродадут ли они недра иностранцам время покажет.

но видя как счас убивают науку в РУз я ничего хорошего не жду.

 

[Dynamo 1 449]

Какое-то время не следил за ценами на недвигу и не читал данную ветку. Но, последнюю неделю занят тем, что ищу двухкомнатную квартиру для покупки в новостройке в относительном центре Ташкента.

Что просмотрел за последнюю неделю:

- двушку в Бульваре (Ташкент-Сити), 65м2, окончательно 135 тысяч USD (без ремонта);

- евродвушка (полуторка) в НРГ Ойбек (52м2), окончательно 140 тысяч USD (ремонт под побелку, без мебели);

- евродвушка (полуторка) в НРГ М-Улугбек (51м2), окончательно 120 тысяч USD (ремонт под побелку, без мебели);

плюс несколько других квартир в этих комплексах с ремонтом. Очень понравились квартиры на последних этажах в Бульваре. Высота потолков (4,5) метра позволяет разделить некоторые зоны и сделать двухуровневыми. Плюс терраса в придачу. Из минусов - трубы дымоотводов с первых этажей непродуманно низко расположены на террасах. По некоторым сведениям, жителям последних этажей доставляют неудобства "запахи и ароматы" кухонь кафешек с первых этажей (особенно там, где жарят мясо)...

 

[Дмитрий Белый 15 508]

По теме пишем. ЭПМ.

[avtomax 5 093]

Dynamo, этажи какие были?

[MAKLER 14 163]

4 часа назад, Dynamo сказал:

- евродвушка (полуторка) в НРГ Ойбек (52м2), окончательно 140 тысяч USD (ремонт под побелку, без мебели);

- евродвушка (полуторка) в НРГ М-Улугбек (51м2), окончательно 120 тысяч USD (ремонт под побелку, без мебели)

Полуторки-это реально убожество какое-то 

В старом фонде панельки улучшенки с лоджией 2х6 имеют общую площадь 43-45 кв.м..

4 часа назад, Dynamo сказал:

Из минусов - трубы дымоотводов с первых этажей непродуманно низко расположены на террасах. По некоторым сведениям, жителям последних этажей доставляют неудобства "запахи и ароматы" кухонь кафешек с первых этажей (особенно там, где жарят мясо)...

Это проблема террас, даже если сделать выше дымоотвод, любой порыв ветра может направить дым вниз, на отдыхающих на террасе.

[NeTrOn 4 621]

14 minutes ago, MAKLER said:

Полуторки-это реально убожество какое-то 

В этих жк эти квартиры с такой квадратурой, как семейное жильё на берут. Их там покупают в основном в трёх случаях - 

 Из них делают студию и:

 - и сдают иностранцам.

- берут как холостяцкая хата

- берут для второй-третий жены  

[avtomax 5 093]

1 минуту назад, NeTrOn сказал:

В этих жк эти квартиры с такой квадратурой, как семейное жильё на берут. Их там покупают в основном в трёх случаях - 

 Из них делают студию и:

 - и сдают иностранцам.

- берут как холостяцкая хата

- берут для второй-третий жены  

Короче,траходром.

[Dynamo 1 449]

4 hours ago, avtomax said:

Dynamo, этажи какие были?

В Бульваре смотрел на 3м и 5х этажах (всего 7 этажей), в NRG M-Ulugbek смотрел на 9м этаже 12ти этажки, в NRG Oybek - на 7м этаже.

1 hour ago, MAKLER said:

Полуторки-это реально убожество какое-то 

В старом фонде панельки улучшенки с лоджией 2х6 имеют общую площадь 43-45 кв.м.

Ну, тут полуторки чуть побольше и потом, квартиру смотрю для иностранца, который будет периодически наведываться в нашу необъятную в ближайшие 3-4 года. Панельки, 77е серии, 9ти этажки и прочий старый фонд не рассматриваются (нужен охраняемый двор и наличие рабочего УК/ТСЖ).

Больше понравился Бульвар. Единственное, боюсь в бюджет не уложиться (на все про все 150 штук выделено).

[ханбалык 60]

7 часов назад, proximate сказал:

На Янги Тошкент денег нет.

Хотят завлечь частников и сделать за их счет. 

Слышал что надеются на китайские кредиты и на китайские строй фирмы. 

[Farta 5 103]

11 часов назад, HOBBIT сказал:

Цены на товары пересчитываются из долларовых. Так что, такое невозможно.

Да пусть хоть в тугриках пересчитываются , если платить можно будет в другой валюте.

Edited 24.04.2024 15:50 by Farta

[D.G. 337]

“Имейте в виду, что любая квартира, купленная в Ташкенте на ранней стадии строительства, гарантирует минимум 20% годовых.”

Это, конечно, эпичное утверждение. 
 

https://www.gazeta.uz/ru/2024/04/28/real-estate/
 

 

[Dynamo 1 449]

5 minutes ago, D.G. said:

“Имейте в виду, что любая квартира, купленная в Ташкенте на ранней стадии строительства, гарантирует минимум 20% годовых.”

Это, конечно, эпичное утверждение. 
 

https://www.gazeta.uz/ru/2024/04/28/real-estate/
 

 

Я думаю, что ни для кого не секрет то, что у крупных девелоперов (GH, MB, NRG и т.п.) есть так называемые "закрытые продажи", т.е. продажи объектов на самой ранней стадии (зачастую еще нет котлована), на которых определенный пул т.н. инвесторов и постоянных клиентов имеют возможность приобрести недвигу (коммерческую или жилую) по очень привлекательной стоимости (условно на 20-30% дешевле), чем потом выходит в официальную продажу... Еще и в рассрочку.

Потом, часть этой недвиги распродается с определенным наваром (делаются договора переуступки) в течении первого года строительства объекта...

В общем, какая то доля правды в этой статье есть и я лично знаком с ребятами, которые по объектам GH занимаются подобным бизнесом... 

[D.G. 337]

Не отрицаю. Но «любая квартира» и «гарантирует» - это отборный бред и сознательное введение в заблуждение. 
 

Река реальных покупателей обмелела, пытаются стимулировать инвесторов, которых тоже становится меньше. 

[BUBUKA 20 845]

3 часа назад, D.G. сказал:

Река реальных покупателей обмелела, пытаются стимулировать инвесторов, которых тоже становится меньше. 

какие инвесторы...какая река...

 

вы сейчас опять  разрешите ....первому попавшему парикмахеру... быть заказчиком

и на его деньги дома строить

и вообще любые земли всем на право-лево раздавать под строительство....

что будет на следующий день...знают все

 

[Faralive 1 172]

Что скажете насчет Шахар курилиш инвест? Можно брать у них недвигу?

 

[arteto 40 761]

В 28.04.2024 в 18:14, BUBUKA сказал:

вы сейчас опять  разрешите ....первому попавшему парикмахеру... быть заказчиком

и на его деньги дома строить

и вообще любые земли всем на право-лево раздавать под строительство....

что будет на следующий день...знают все

Ничего не будет. Таких проверяют русские, точнее москвичи. Они за это отвечают в городе. Серьезные люди, самые топовые проекты их в Москве. Надзор только через них в основном таких вот парикмахеров…
 

Edited 03.05.2024 01:09 by arteto

[arteto 40 761]

В 30.04.2024 в 13:26, Faralive сказал:

Что скажете насчет Шахар курилиш инвест? Можно брать у них недвигу?

Сейчас в топе МБ и объекты бизнес и премиум класса разных застройщиков.
Остальные застройщики плюс минус качество одинаковое, из сегмент бюджет эконом, качество и сроки сдачи одинаковые, получение кадастра у всех задержка от 1 года, не верьте их словам и их срокам выдачи кадастра.

Edited 03.05.2024 01:18 by arteto

[muhitsf 1 185]

На русском не нашел, пока.

 

Тижорий ипотека арзонлайдими?

2024 йилда ипотека кредитларини ажратиш механизмларини такомиллаштириш ва аҳолининг уй-жой шароитларини яхшилашга оид қўшимча чора-тадбирлар тўғрисидаги фармон тижорий шартларда молиялаштирилган ипотека кредитларини ҳам қайта молиялаштиришни кўзда тутади. Бунинг учун ипотека кредитлари қуйидаги шартларга мос тушиши керак:

Ипотека бирламчи бозордан уй-жой сотиб олинган бўлиши, шунингдек, якка тартибда уй-жойларни қуриш, реконструкция ёки таъмирлашга ажратилган бўлиши;

Қарздор Дастур доирасида биринчи марта ипотека кредити олаётган бўлиши (2024 йил 1 майгача олинган кредитлар ҳисобга олинмайди);

Ипотека кредитини муддати 20 йилдан ошмаслиги ва фоиз ставкаси асосий ставкадан 4 фоиз бандга юқори бўлиши.

Бунда улушдор жисмоний шахсларга ажратилган ипотекалар фоиз ставкасидан қатъий назар қайта молиялаштирилади.

Бу дегани, айтайлик, тижорат банклари ставкаси 18%дан қиммат, муддати 20 йилгача ва 1 майдан кейинн ажратилган кредитлари учун Иқтисодиёт ва молия вазирлигидан бюджет депозитлари олишлари мумкин бўлади.

Ўтган ҳафта Марказий банк Раиси давлат ипотека кредити бўйича фоиз шартларини  бирламчи бозордаги барча ипотека маҳсулотларига ҳам қўлланилиши, бу ипотека кредитлари бўйича ставкаларини пасайишига олиб келади, деган фикрни билдирган эди.

Фармонга кўра, ипотека кредитларини қайта молиялаштириш учун жами 10,9 трлн.сўм маблағ йўналтирилиши кўрсатилган. Битта ипотека учун Қайта молиялаштиришнинг энг кўп суммаси Тошкент шаҳрида 420 млн.сўм, ҳудудларда 330 млн.сўмни ташкил этади.

Янги қоидалар ипотека фоизларини қанчалик пасайтиради, ҳозирдан бир нарса дейиш қийин, бу бюджет ссудаларининг қанчалик имконли бўлиши, нархи ва муддатларига боғлиқ бўлади.

https://t.me/the_bakiroo

 

 

(Снижения цен на жилье можно не ждать.)

Edited 03.05.2024 07:03 by muhitsf

[BUBUKA 20 845]

6 часов назад, arteto сказал:

Ничего не будет. 

а если это просто схема?..

наша...местная схема...

завести аля официально свои деньги в Узбекистан...

 

к тому же....красивое резюме и био...это не даёт гарантию...что перед тобой профи

 

[arteto 40 761]

1 минуту назад, BUBUKA сказал:

а если это просто схема?..

наша...местная схема...

завести аля официально свои деньги в Узбекистан...

 

к тому же....красивое резюме и био...это не даёт гарантию...что перед тобой профи

 

Проверяют жестко. Начиная и заканчивая всеми этапами