Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ve-tech 1 419]

20 минут назад, Raxu4 сказал:

Лампочка в коридоре, бахилы и парфюм - до чего скатилась эта ветка... 

Неужели квартиры в Ташкенте перестали продаваться и покупаться?

По 17 млн за электроаппарат платить не охота, ладно новостройка, но гос ремонт и ждать 2 года. Я бы взял если цена в районе 1000$ была бы.

[Арднех 195]

Проекты реновации жилья реализуют в каждом регионе Узбекистана

В качестве примера выбран проект реновации жилья в махалле имени Олима Хужаева в Шайхантахурском районе Ташкента (массив Актепа), который, как сообщается, уже стартовал. Инвесторы из Китая намерены построить многоэтажные дома на 3200 квартир вместо 42 двухэтажных домов на 568 квартир, построенных в 1960-е годы, вложив 360 млн долларов.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/05/09/renovation/

[MAKLER 14 166]

1 час назад, proximate сказал:

Ты бы за себя ответил. 

У тебя есть кассовый аппарат? Даже если и самозанятый, у тебя должна быть ккм и ты должен все деньги инкассировать. 

За себя я отвечал в прошлом году ещё, или начале текущего:

Цитата

Принято Постановление Президента (ПП №366 от 30.08.2022 года)

Согласно Постановлению, с 1 ноября 2022 года в перечень видов деятельности (работ, услуг), которыми могут заниматься самозанятые лица, включаются следующие 10 видов деятельности:

оказание риэлторских услуг (оказание содействия в поиске жилья для аренды, а также приобретении и отчуждении жилья);

 Риэлторам достаточно оплатить 1 минималку в год, и никакая риэлторская организация не нужна.

1 час назад, proximate сказал:

Так что сиди ровно. 

Чудило, я не кричу на каждом шагу, что на ворованные деньги раздаю плов  или высокомерно смотрю на окружающих, я всех люблю, ну почти всех 

[MAKLER 14 166]

1 час назад, Арднех сказал:

В качестве примера выбран проект реновации жилья в махалле имени Олима Хужаева в Шайхантахурском районе Ташкента (массив Актепа), который, как сообщается, уже стартовал. Инвесторы из Китая намерены построить многоэтажные дома на 3200 квартир вместо 42 двухэтажных домов на 568 квартир, построенных в 1960-е годы, вложив 360 млн долларов.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/05/09/renovation/

Президент Ш.М.Мирзиёев об этом говорил ещё в далёком ноябре 2021 года:

Цитата

В ноябре прошлого года президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев посетил махаллю «Олима Хужаева» в Шайхантахурском районе Ташкента, где объявил о планах провести реновацию двухэтажных многоквартирных домов. Глава государства заявил, что срок эксплуатации жилья уже истёк, а людям построят «красивые многоэтажные дома, даже с увеличением площади» квартиры.

https://www.gazeta.uz/ru/2022/03/12/renovation/

[ve-tech 1 419]

34 минуты назад, MAKLER сказал:

Риэлторам достаточно оплатить 1 минималку в год, и никакая риэлторская организация не нужна.

Это раньше так было, сейчас если свыше 100 млн доход в год то 4% надо платить с дохода. Так что риэлторы как и прочие самозанятые работают в серую.

[Khudo 3 267]

8 часов назад, MAKLER сказал:

на ворованные деньги 

 

6 часов назад, MAKLER сказал:

на ворованные деньги

Вы поймали человека за руку, или у Вас есть неопровержимые доказательства, что человек ворует? В противном случае это называется клевета или распространение заведомо ложной информации.

Статья 139 УК РУз

Статья 139. Клевета

Клевета, то есть распространение заведомо ложных, позорящих другое лицо измышлений, совершенная после применения административного взыскания за такие же действия, —
См. предыдущую редакцию.
наказывается штрафом до двухсот базовых расчетных величин или обязательными общественными работами до трехсот часов либо исправительными работами до двух лет.
(санкция части первой статьи 139 в редакции Закона Республики Узбекистан от 3 декабря 2019 года № ЗРУ-586 — Национальная база данных законодательства, 04.12.2019 г., № 03/19/586/4106)
См. предыдущую редакцию.

Клевета в печатном или иным способом размноженном виде, в том числе размещенная в средствах массовой информации, сетях телекоммуникаций или всемирной информационной сети Интернет, —
наказывается штрафом от двухсот до четырехсот базовых расчетных величин или обязательными общественными работами от трехсот до трехсот шестидесяти часов либо исправительными работами от двух до трех лет или ограничением свободы до одного года.
(часть вторая статьи 139 в редакции Закона Республики Узбекистан от 25 декабря 2020 года № ЗРУ-658 — Национальная база данных законодательства, 26.12.2020 г., № 03/20/658/1670)

 

[arteto 40 897]

8 часов назад, Арднех сказал:

Проекты реновации жилья реализуют в каждом регионе Узбекистана

В качестве примера выбран проект реновации жилья в махалле имени Олима Хужаева в Шайхантахурском районе Ташкента (массив Актепа), который, как сообщается, уже стартовал. Инвесторы из Китая намерены построить многоэтажные дома на 3200 квартир вместо 42 двухэтажных домов на 568 квартир, построенных в 1960-е годы, вложив 360 млн долларов.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/05/09/renovation/

Шайхантахур и Чилик ближайшие дома к этим двух этажкам надо выкупать вторичку. Где Октепа круг и в сторону Мукимий. Также как и на Ц кварталах может будет спрос.. Цена вторички ощутимо вырастит, если жильцы не согласятся в большинстве на котлован и предпочтут деньгами компенсации взять. Это будет временный эффект, так как спрос будет больше чем предложение в определенный отрезок времени. Район Самарканд Дарбаза тоже децл подскочит, как и Караташ, Гулобод, Дружба, Комолон Махалля здесь наверное менее спрос будет 

Edited 10.05.2024 16:59 by arteto

[proximate 209]

Я думаю проект пока еще на словах. Конкретнего соглашения с обязательствами сторон еще нет. 

Но китайцы просто так не будут раздавать деньги. Скорее всего снесут пару тройку домов, построят для сносников дома и задействуют государство. 

Государство будет признавать их дома аварийными и принудительно переселять их в свежопостроенный дом с готовым кадастром. А сносники сами решат, жить им там или продавать и переезжать. 

Закон позволяет в принудительном порядке выселять из аварийного дома. 

Edited 10.05.2024 17:32 by proximate

[arteto 40 897]

Ну да так будет выгоднее. Там такой контингент кто жил с курами, кошками, собаками, гусями во дворах, стирали и вешали белье во дворах, бухарики те еще. А клопов там наверное огромное количество. Лучше им конечно прям там же 2-3 дома построить и всех туда заселить 

Edited 10.05.2024 17:38 by arteto

[BUBUKA 20 845]

47 минут назад, arteto сказал:

 надо выкупать вторичку

ну ну

48 минут назад, arteto сказал:

 Самарканд Дарбаза

слышал варик есть...

возможно часть улицы сделают туристической...

там цены будут тогда космос вообще...

это в районе дом музея...куда Папа ездил..

где тахта базарчик

[proximate 209]

Зная законодательство и лазейки, на месте китайцев я бы заключил такое соглашение с хакимиятом. 

Иначе они будут требовать по 2000 за квадрат, судиться годами, выходить на митинги, хай вай итд.

А так признал дом аварийным и подал в суд на принудительное выселение с МИБом. И пустая квартира, сноси на свое удовольствие. 

[BUBUKA 20 845]

3 минуты назад, arteto сказал:

 бухарики те еще

ты же видел...читал...воспоминания...Папа одно время там жил

[arteto 40 897]

14 минут назад, BUBUKA сказал:

ты же видел...читал...воспоминания...Папа одно время там жил

Там контингент сильно ужас стал за годы. Туда переселяли тех, кто бухал или тех кому любая хата пойдет, а родня забирала остальной кэш. 
 

Второй жил и на Беруний рядом с Олимпией откуда я родом и что? Сегодняшний Хаким тоже рядом  неподалеку живет.

В те годы СССР и ранний мустаккилик контингенты были намного лучше в этих махаллях чем в других и центре 

Edited 10.05.2024 17:57 by arteto

[MAKLER 14 166]

4 минуты назад, proximate сказал:

Зная законодательство и лазейки, на месте китайцев я бы заключил такое соглашение с хакимиятом. 

Иначе они будут требовать по 2000 за квадрат, судиться годами, выходить на митинги, хай вай итд.

А так признал дом аварийным и подал в суд на принудительное выселение с МИБом. И пустая квартира, сноси на свое удовольствие. 

Помолимся, чтобы твой дом, и дома твоих потомков всегда попадали под слом, а компенсации хватало на комнату в общежитии.

[proximate 209]

И вот пример,

в 2019-2020 дали компенсацию за дом в Хастимаме, дали 2 квартиры детям старухи.

А старуха там жила, не давала сносить, в надежде что еще чтото дадут.

В один день ночью вырубили свет в махалле. Пришли 3-4 мужиков, руками подняли старуху, посадили в машину и отправили кататься по городу на час-полтора.

Во время ее экскурсии сровняли дом. 

[MAKLER 14 166]

1 час назад, Khudo сказал:

В противном случае это называется клевета или распространение заведомо ложной информации.

За примерно 12 лет опыта в заседаниях суда я понял одну вещь, до сих пор ржунемогу 

1 минуту назад, proximate сказал:

И вот пример,

в 2019-2020 дали компенсацию за дом в Хастимаме, дали 2 квартиры детям старухи.

А старуха там жила, не давала сносить, в надежде что еще чтото дадут.

В один день ночью вырубили свет в махалле. Пришли 3-4 мужиков, руками подняли старуху, посадили в машину и отправили кататься по городу на час-полтора.

Во время ее экскурсии сровняли дом. 

И ты радуешься этому беспределу ?

[proximate 209]

17 minutes ago, MAKLER said:

И ты радуешься этому беспределу ?

Иди сплетничать с бабками на скамейке, о том как все было хорошо и как все плохо сейчас.

Семья согласилась на компенсацию в 2019 году и подписала соглашение, получили компенсацию. 

Старуха та жила в чужом доме. 

Edited 10.05.2024 18:11 by proximate

[MAKLER 14 166]

2 минуты назад, proximate сказал:

Иди сплетничать с бабками на скамейке

Не нужно переходить на личности, соблюдай приличия.

3 минуты назад, proximate сказал:

Старуха та жила в чужом доме. 

В чужом или в своём ты не знаешь этого, для выселения есть суд и представители МИБа, а не заниматься беспределом, и немощного человека выносить из дома на улицу.

Можно объяснить сыновьям освободить дом и перевести мать.

[proximate 209]

Ага, иди объясняй, когда дети надеются получить еще жилье авось победит их вымогательство. Дети специально ее оставили там, сами живут в двух квартирах, которых дали в качестве компенсации. 

И решение суда было и МИБ приходил. Каждый раз бабка поднимала истерику, потом притворялась что подохнет сейчас, вызывали скорую, каждый раз откладывалось выселение таким образом. Можно было составить протоколы по несколько раз, потом штраф. Суды ведь все равно не дадут админ арест для старухи. А штраф просто не станет платить и все.

Вот за ночь решили проблему. Молодцы. 

Edited 10.05.2024 18:21 by proximate

[Lcdr43 4 308]

все правильно сделали. Если большая часть жильцов согласна на снос и договорилась с застройщиком, жадным надо давать столько же, сколько и остальным и сносить. 

[Listok 5 684]

Продали квартиру 2/3/4 77 серия, плохой ремонт, двери окна нормальные  за 60000. Алгоритм Гулистон в 100 метрах от 280 школы.

Просили 65, продовали две недели.

[HOBBIT 15 594]

7 часов назад, Lcdr43 сказал:

все правильно сделали. Если большая часть жильцов согласна на снос и договорилась с застройщиком, жадным надо давать столько же, сколько и остальным и сносить. 

Сейчас уже так не работает. Умные в конце сдадут за 2х рыночной цены. 

[proximate 209]

Just now, HOBBIT said:

Сейчас уже так не работает. Умные в конце сдадут за 2х рыночной цены. 

Был дом в Акай Сити, там были 4 кажется владельца. Каждый хотел по 400тыс. До конца оставались там.

Подали в суд и выплатили 2 миллиарда за 4 сотки, что и предлагали в самом начале. 

Умные торговались когда пришел снос, а такие просили небо. 

В итоге умный взял деньги, сделал вложения и приумножил. 

А этот продолжал требовать небо, в итоге через 1,5-2 года судов все равно снесли и дали то, что в начале предлагали. 

Я помню чудики перекрывали улицу, чтобы выражать свой протест. 

[HOBBIT 15 594]

А я знаю обратный случай, когда последний житель получил вдвое от рыночной цены, представители застройщика на коленях ходили.

[topuz 1 344]

В 18.04.2024 в 20:49, NeTrOn сказал:

 

В 18.04.2024 в 20:27, Khudo сказал:

Это на месте фабрики "Уртак"?

Это возле автопарка СНБ, заезд первая улица после Юлдуз Боулинг (Датчклуба) в строну Дархана. 

Там был участок моего друга, генетический родственник артето )),  5 соток, с бассейном, одно этажный старый дом но с евро-ремонтом. Ушла застройщикам за 350 тыс.