Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 898]

2 часа назад, ii-hum сказал:

и купил квартиру на вторичке.

Ну вот здесь будет минус 50% и останетесь с +15 % в итоге 

[Арднех 195]

3 минуты назад, Timofeus сказал:

К концу лета продавцы будут приплачивать покупателям.

-Артето будет капризничать и не брать сасык вторичку.

[arteto 40 898]

4 минуты назад, Timofeus сказал:

К концу лета продавцы будут приплачивать покупателям.

То что минусовать будет уже факт, просто осенью пойдет на плюс, и снова будут трубить что цены растут 

[ii-hum 9 425]

7 минут назад, arteto сказал:

То что минусовать будет уже факт, просто осенью пойдет на плюс, и снова будут трубить что цены растут 

не факт , а если цены к концу лета расти начнут, что будете делать ?

[arteto 40 898]

14 минут назад, Арднех сказал:

-Артето будет капризничать и не брать сасык вторичку.

Я не вкладываю больше в квартиры. Только в строительство 

5 минут назад, ii-hum сказал:

не факт , а если цены к концу лета расти начнут, что будете делать ?

Ученый если с марта месяца и до конца лета будет падать, после осенью начнется рост, это рост считается ростом?  
 

вы хоть на примере доллара начните думать. Доллар взлетел, после падает, снова рот, снова падет, в итоге не плюс 20% рост как в начале, а +4 рост за определенное время. Тоже самое и недвижимость. 

Edited 14.05.2024 05:12 by arteto

[ii-hum 9 425]

6 минут назад, arteto сказал:

Ученый если с марта месяца и до конца лета будет падать, после осенью начнется рост, это рост считается ростом?  

ИМХО никто не знает какой новый аттрактор займёт система, по моим интуитивным догадкам точка бифуркации будет в начале августа.

[arteto 40 898]

Сейчас с января месяца падение минус 25% фактически зафиксировано рынком и реальными продажами. Если за лето еще минус 10% будет. А осенью плюсанет 5-7% итог к третьему кварталу будет минус 20% с начала года. Так понятнее ученый? 

[Mutya 658]

47 minutes ago, ii-hum said:

советская стройка была рассчитана на 9 баллов землетрясения,

а эти новострои хрен его знает сколько баллов выдержат,

так что выбор за Вами.

Позволю немного не согласиться, учитывая, что в основном весь первый этаж отдан под коммерцию=перепланировки, выбивание стен и т.п, + наши многие «несознательные» сограждане наделали столько перепланировок, что порой волосы дыбом. 
Исключение могут составлять так называемые банковские и совминовские , там планировки более-менее, жильцы,  проживающие «с нуля» мало что успели переделывать в них, но там и ценники не низкие . 
Искали квартиру брату пятикомн, либо 3+2, были более-менее варианты , при чем не так и много как хотелось бы, в итоге купили 2,5 сотки земли - будем строиться. 
 

[ii-hum 9 425]

2 Arteto , тот кто будет делать инвестиции опираясь на Ваши слова может остаться без штанов, по фактам я больше доверяю информации Маклера, так как он реально работает в поле. Вы сами сказали что

33 минуты назад, arteto сказал:

Я не вкладываю больше в квартиры. Только в строительство 

так что не факт что владеете реальной информацией .

 

5 минут назад, Mutya сказал:

Позволю немного не согласиться, учитывая, что в основном весь первый этаж отдан под коммерцию=перепланировки, выбивание стен и т.п, + наши многие «несознательные» сограждане наделали столько перепланировок, что порой волосы дыбом. 

согласен и это имеет место.

Edited 14.05.2024 05:43 by ii-hum

[Mutya 658]

Just now, ii-hum said:

 

согласен и это имеет место.

Для сравнения сейчас заканчиваем ремонт в новостройке, могу пригласить, для демонстрации толщины «колонны»-монолита, вполне впечатляюще, соседские квартиры без ремонта , в состоянии коробки, можно увидеть воочию; сам скептически относился к новострою, качество постройки, затянутые сроки и т.п

Единственный минус свежих новостроек - отсутствие кадастра) живу обещаниями, по договору сдача 2квартал 2022 года, по факту обещают в июне) Как говорится, обещанного 3 года ждут, надеюсь 2х лет достаточно будет

[arteto 40 898]

10 минут назад, Mutya сказал:

Для сравнения сейчас заканчиваем ремонт в новостройке, могу пригласить, для демонстрации толщины «колонны»-монолита, вполне впечатляюще, соседские квартиры без ремонта , в состоянии коробки, можно увидеть воочию; сам скептически относился к новострою, качество постройки, затянутые сроки и т.п

Единственный минус свежих новостроек - отсутствие кадастра) живу обещаниями, по договору сдача 2квартал 2022 года, по факту обещают в июне) Как говорится, обещанного 3 года ждут, надеюсь 2х лет достаточно будет

Все верно. Уважающий себя человек живет на земле либо в новостройке. Вторичка уже не актуальна. У нас как в России будет, субсидии, помощь от государства , льготы на новостройки, ипотека дешевая, никто вторичку брать не будет. В России в крупных городах никто вторичку не покупает СССР фонда. Даже 90х годов. Говорят я себя уважаю и жить в старом доме с быдлом, пенсионерами, алкашами не буду. Поэтому разница между ценой новостроек и вторички в России уже 50% достигла. Новостройки дороже стоят на 50% 

16 минут назад, ii-hum сказал:

rteto , тот кто будет делать инвестиции опираясь на Ваши слова может остаться без штанов

Ученый я кручу сотни тысяч уе. Стою в ответе за несколько млн уе. Мне до ваших пару купленных соток и их продажи фиолетово. Я вам изначально все правильно расписал, на сколько подорожало и тд. Делайте свои инвестиции сами тогда, зачем у меня уточняли и получив достоверную информацию, теперь фыркаете что я не прав?  Если у вас память плохая, вернитесь к тем разговорам что были месяц назад и перечитайте заново 

Edited 14.05.2024 05:57 by arteto

[arteto 40 898]

24 минуты назад, ii-hum сказал:

по фактам я больше доверяю информации Маклера, так как он реально работает в поле. Вы сами сказали что

Правильно делаете. Человек работает в определенном своем маленьком районе. Это даже не 5 % объема охвата квартир в городе, а его продажи так вообще даже не 000000000000000,1 %. Такой статистике надо доверять 

Никогда не думал что район северо востока и его статистика определяет рынок 

[Дмитрий Белый 15 566]

1 час назад, ii-hum сказал:

советская стройка была рассчитана на 9 баллов землетрясения,

Сейсмичность была 8, сейчас подняли до 9.

1 час назад, ii-hum сказал:

1) практически нет предварительно напряженных ЖБИ в новостроях,

 

Весь сборняк напряженный, во всяком случае на объектах которые сам видел..

1 час назад, ii-hum сказал:

2) в металле арматуры зачастую используют вместо упрочнения легированием упрочнение поверхностной закалкой

3) про качество местного цемента могу только материться.

Опять же, на рынке есть говно и есть отличного качества, например по цементу Ахангаран и Навои, у Бекабадской арматуры качество вполне на уровне.

Зы... Арматуру кстати не закаливают.

Зы...зы... Артето 3 ро, дальше прогрессию помнишь?

[News 929]

1 час назад, arteto сказал:

Я не вкладываю больше в квартиры. Только в строительство 

если всё падает какой смысл строить? сам себе противоречишь

[ii-hum 9 425]

12 минут назад, arteto сказал:

Все верно. Уважающий себя человек живет на земле либо в новостройке. Вторичка уже не актуальна. У нас как в России будет, субсидии, помощь от государства , льготы на новостройки, ипотека дешевая, никто вторичку брать не будет. В России в крупных городах никто вторичку не покупает СССР фонда. Даже 90х годов. Говорят я себя уважаю и жить в старом доме с быдлом, пенсионерами, алкашами не буду. Поэтому разница между ценой новостроек и вторички в России уже 50% достигла. Новостройки дороже стоят на 50% 

экстраполировать Россию на РУз не всегда можно, в данном случае каждый останется при своем мнении. в следующем  году получу квартиру в новострое и буду решать продавать или оставить.

14 минут назад, arteto сказал:

Ученый я кручу сотни тысяч уе. Стою в ответе за несколько млн уе. Мне до ваших пару купленных соток и их продажи фиолетово. Я вам изначально все правильно расписал, на сколько подорожало и тд. Делайте свои инвестиции сами тогда, зачем у меня уточняли и получив достоверную информацию, теперь фыркаете что я не прав?  Если у вас память плохая, вернитесь к тем разговорам что были месяц назад и перечитайте заново 

при принятии инвестиционных решений не грех использовать несколько источников информации, даже иногда дающих откровенную дезинформацию.

я не уверен что вы даете достоверную информацию, но отклик других людей на форуме на вашу иногда откровенную пургу  мне интересен.

так что всё взвесив я и продал участок, потому как решил, что цены больше расти не будут, полученный результат радует.

насчёт Ваших "Стою в ответе за несколько млн уе."  - круто, а если Вы ошибетесь ? Ответите всем своим имуществом ? или в бега подадитесь ?

PS у меня знакомый еврей обул друзей на большую сумму и сбёг в ФРГ, но его там достали таки и заставили всё отдать.

[News 929]

49 минут назад, arteto сказал:

Сейчас с января месяца падение минус 25% фактически зафиксировано рынком и реальными продажами. 

25% ну ты перегнул! 

1 минуту назад, ii-hum сказал:

 в следующем  году получу квартиру в новострое и буду решать продавать или оставить

если не секрет где взяли?

2 минуты назад, ii-hum сказал:

я не уверен что вы даете достоверную информацию, но отклик других людей на форуме на вашу иногда откровенную пургу  мне интересен

дезинформатор и паникёров расстреливать на месте 

[Lunatic 8 113]

42 минуты назад, Mutya сказал:

обещанного 3 года ждут, надеюсь 2х лет достаточно будет

кто застройщик?

[Mutya 658]

3 minutes ago, Lunatic said:

кто застройщик?

Азия Прожект Груп 

название фирмы  вряд ли о чем-то скажет)

Лофт на С. Азимова

[Дмитрий Белый 15 566]

10 минут назад, ii-hum сказал:

насчёт Ваших "Стою в ответе за несколько млн уе."  - круто, а если Вы ошибетесь ?

Это значит только то что он на ОЛХ тиснул объяв на несколько млн уе, так что ошибки могут быть только в правописании.

[ii-hum 9 425]

21 минуту назад, Дмитрий Белый сказал:

Весь сборняк напряженный, во всяком случае на объектах которые сам видел..

если бы делали его как надо столько мостов бы не рушилось, по идее все межэтажные перекрытия должны быть из напряженного ЖБ, но по факту этого нет.

когда сложится как карточный домик многоэтажка и будут большие человеческие жертвы только тогда наверное зашевелятся и сделают независимый  аудит всех новостроек и некоторые из них снесут, а так пока всё на авось.

23 минуты назад, News сказал:

если не секрет где взяли?

недалеко от IT-парка.

[proximate 209]

Мосты рушатся в регионах из за самосвалов, на которых гружат 2-2,5 сраза сверх нормы. Сколько тонн на одну ось выходит в итоге. Никто за этим не смотрим, не проверяет, не штрафует. 

Вот на перевале все грузовые машины поднимают на весы. И ничего такого там нет. 

Edited 14.05.2024 07:10 by proximate

[ii-hum 9 425]

8 минут назад, proximate сказал:

Мосты рушатся в регионах из за самосвалов, на которых гружат 2-2,5 сраза сверх нормы. Сколько тонн на одну ось выходит в итоге. Никто за этим не смотрим, не проверяет, не штрафует. 

Вот на перевале все грузовые машины поднимают на весы. И ничего такого там нет. 

а тут без самосвалов само грохнулось

 

[proximate 209]

Иди эхсперд, покури там. 

Не влезай туда, где ничего не понимаешь. Лучше промолчи. 

И не езжай по мостам, а то рухнут. 

[avtomax 5 117]

Это не просто грузовики,а сомы за рулём грузовиков 

[Дмитрий Белый 15 566]

1 час назад, ii-hum сказал:

по идее все межэтажные перекрытия должны быть из напряженного ЖБ, но по факту этого нет.

По какому факту вайдодчик? Будь любезен приведи примеры и заодно расскажи как ты определил что плиты не напряженные?

59 минут назад, ii-hum сказал:

а тут без самосвалов само грохнулось

Грохнулось при неправильном монтаже, при строительстве такое случается, яркий пример как при Союзе по соседству сложились перекрытия в 16ти этажке.