Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Dynamo 1 344]

5 minutes ago, sparco said:

Сдаём нежилое помещение в аренду под Авиакассу. Последнее время не вовремя на пару дней даёт деньги. Тяжело видать стало.

А представляете тот малый и средний бизнес, который работал-работает с такими компаниями как Enter Engineering, Epsilon, Eriell и т.п. Они и ранее платили своим подрядчикам и поставщикам очень плохо (но к ним всегда была очередь), а сейчас тем более (задержки по зп от 4х месяцев в ЕЕ до года в Эпсилоне).

И число подобных заказчиков-неплательщиков потихоньку увеличивается ...

[vladfile 1 734]

3 часа назад, Dynamo сказал:

задержки по зп от 4х месяцев 

эти "псевдо милионеры"  мне 10 млн перечислением уже 2 года должны    проблема в том, что строят на кредиты, а с кредитами щас тяжко, вот и проблемы у них с выполотой. Мне со средними компаниями меньше проблем и больше выхлоп, чем с этими с "псевдомегасупер гигантами". Вроде скоро наладится небольшой денежный  поток, посмотрим как дела пойдут 

[arteto 38 402]

3 часа назад, Dynamo сказал:

Enter Engineering

У этих долги огромные как исполнителям их заказов, так и сотрудникам. 

[ЕленаСергеевна 9 022]

у нас в доме на 7 этаже 2 трешки. Одни вывесили банер о продаже, вторые шуршат с косметикой и тоже будут продавать) первые хотят вроде как 100тыс)

[BUBUKA 20 845]

5 часов назад, Dynamo сказал:

 с такими компаниями как Enter Engineering

Бог меня уберёг от работы с ними.

1 час назад, vladfile сказал:

 Вроде скоро наладится небольшой денежный  поток, посмотрим как дела пойдут 

желаю здоровья и процветания

1 час назад, vladfile сказал:

псевдомегасупер гигантами

когда на переговорах...

вместо нормальных технических тем

я 50% времени  слышу  как мантру...про нетерпимость к коррупции...

я уже понимаю...что эта встреча будет последней...

в этом году что то на такие компании урожай

[Dynamo 1 344]

У соседей (в КЗ) довольно интересная динамика:

в Алматы обнаружился резкий всплеск интереса к однушкам

В мае в городе было зарегистрировано 3983 сделки купли-продажи однокомнатных квартир в многоквартирных домах, что на 87% больше, чем месяцем ранее. Общее число сделок приросло тоже бодро, но скромнее, на 30%, и достигло 6427, следует из данных БНС АСПиР РК. 

Доля однушек в общих показателях, таким образом, возросла. В мае она составила 62%, увеличившись сразу на 19 п.п. к прошлому месяцу и достигнув рекорда во всей доступной (https://t.me/DataHub_FCBK/358) статистике с февраля 2022-го. 

Если смотреть только на сделки с жильем в многоквартирных домах, то доля однушек, соответственно, становится еще выше, и достигает 67%. То есть две из трех проданных за прошлый месяц квартир были однокомнатными. 

Кстати, в Астане такого нет. Доля однушек здесь стабильна, в мае она опустилась до 37% с апрельских 39%. Кстати, при этом в абсолютном выражении и общее число сделок, и число сделок с однокомнатными квартирами в столице на минимуме с мая 2023-го. 

https://t.me/DataHub_FCBK/2614

Just now, Dynamo said:

У соседей (в КЗ) довольно интересная динамика:

в Алматы обнаружился резкий всплеск интереса к однушкам

В мае в городе было зарегистрировано 3983 сделки купли-продажи однокомнатных квартир в многоквартирных домах, что на 87% больше, чем месяцем ранее. Общее число сделок приросло тоже бодро, но скромнее, на 30%, и достигло 6427, следует из данных БНС АСПиР РК. 

Доля однушек в общих показателях, таким образом, возросла. В мае она составила 62%, увеличившись сразу на 19 п.п. к прошлому месяцу и достигнув рекорда во всей доступной (https://t.me/DataHub_FCBK/358) статистике с февраля 2022-го. 

Если смотреть только на сделки с жильем в многоквартирных домах, то доля однушек, соответственно, становится еще выше, и достигает 67%. То есть две из трех проданных за прошлый месяц квартир были однокомнатными. 

Кстати, в Астане такого нет. Доля однушек здесь стабильна, в мае она опустилась до 37% с апрельских 39%. Кстати, при этом в абсолютном выражении и общее число сделок, и число сделок с однокомнатными квартирами в столице на минимуме с мая 2023-го. 

https://t.me/DataHub_FCBK/2614

Однушки в большинстве своем приобретают в качестве инвестиций/вложений.

[Peres De Queller 117]

9 hours ago, avtomax said:

В виде денег да,но когда какой-то дядя подбирает жильё на своё усмотрение или ставит условия,то думаю мало  кто согласится.

К тому же это их дом будет опять таки,тот же район,те же соседи.

Со слов знакомого, когда оформлял квартиру, представитель застройщика благодарил Бога, что наконец то развязался с этой семьей сказав, что долго искали они и он им помогал в поиске жилья... в итоге, Карл! оказалось у них была однушка за которую им компенсировали в размере 85 000, за 76 взяли квартиру и 9 косых при моем знакомом покупателю  "отслюнявили"  9000 на ремонт еще. Представитель застройщика так и сказал: " Акя, я их выгоняю и это своего рода доп.компенсейшн за моральный ущерб".

[proximate 181]

Все таки Артето был прав в том, что дорогие в центре покупают в основном сносники. 

[avtomax 4 588]

43 минуты назад, Peres De Queller сказал:

Со слов знакомого, когда оформлял квартиру, представитель застройщика благодарил Бога, что наконец то развязался с этой семьей сказав, что долго искали они и он им помогал в поиске жилья... в итоге, Карл! оказалось у них была однушка за которую им компенсировали в размере 85 000, за 76 взяли квартиру и 9 косых при моем знакомом покупателю  "отслюнявили"  9000 на ремонт еще. Представитель застройщика так и сказал: " Акя, я их выгоняю и это своего рода доп.компенсейшн за моральный ущерб".

А что мешало самим взять 85к$ и разбежаться с застройщиком?

8 минут назад, proximate сказал:

Все таки Артето был прав в том, что дорогие в центре покупают в основном сносники. 

Вот дураки да? 

Цены падают,а эти за 85к$ однушки выкупают. 

[MAKLER 13 774]

19 минут назад, proximate сказал:

Все таки Артето был прав в том, что дорогие в центре покупают в основном сносники. 

А где он, артето, это говорил ? Можно ссылку 

56 минут назад, Peres De Queller сказал:

в итоге, Карл! оказалось у них была однушка за которую им компенсировали в размере 85 000, за 76 взяли квартиру и 9 косых при моем знакомом покупателю  "отслюнявили"  9000 на ремонт еще

В каком районе забыли сказать, общую площадь квартиры не помешало бы уточнить.

13 минут назад, avtomax сказал:

Вот дураки да? 

Цены падают,а эти за 85к$ однушки выкупают. 

Реально дураки, они артето не читают, пару месяцев обождали бы, целый подъезд выкупили 

[proximate 181]

15 minutes ago, avtomax said:

 

Вот дураки да? 

Цены падают,а эти за 85к$ однушки выкупают. 

Так застройщик заплатил за землю под квартирой,  а не за саму квартиру. Заплатил чтобы на этой земле построить высотку и заработать кратно от заплаченной суммы. 

[arteto 38 402]

20 минут назад, avtomax сказал:

Цены падают,а эти за 85к$ однушки выкупают. 

Мы за одну двух этажку полтора года назад от 2 тыс за квадрат давали. Так что норма. Должна же элитка продаваться в Ташкенте, кто ее еще будет кроме сносимых покупать 

13 минут назад, MAKLER сказал:

А где он, артето, это говорил ? Можно ссылку 

Я это с прихода Артыкходхаева мэром еще говорил 

[proximate 181]

Нормальный человек взял бы деньгами и потратил с умом.

А они рады, что надавили застройщика поменять их однокомнатную на двух комнатную на последнем этаже, зато в центре. Что им этот центр даст? 

Они жили в гетто, гетто в них осталось в мозгах. 

[arteto 38 402]

Только что, proximate сказал:

Нормальный человек взял бы деньгами и потратил с умом.

А они рады, что надавили застройщика поменять их однокомнатную на двух комнатную на последнем этаже, зато в центре. Что им этот центр даст? 

Они жили в гетто, гетто в них осталось в мозгах. 

Да бестолковая покупка. Хата гапно без ремонта. 9 тыс проедят голодранцы. 

[proximate 181]

4 minutes ago, arteto said:

Да бестолковая покупка. Хата гапно без ремонта. 9 тыс проедят голодранцы. 

Я думаю так и будет. 

Они будут жить в этой квартире и без ремонта. А остаток, который предназначался на ремонт, тупо проедят. Они ведь и до этого жили без ремонта, зачем им ремонт? 

[MAKLER 13 774]

10 минут назад, proximate сказал:

Они жили в гетто, гетто в них осталось в мозгах. 

Дяденька, сам то чьих будешь ?

Вдруг как та девица на видео, всех харыпами обзывает, а сама...сама... 

[avtomax 4 588]

1 час назад, proximate сказал:

Так застройщик заплатил за землю под квартирой,  а не за саму квартиру. Заплатил чтобы на этой земле построить высотку и заработать кратно от заплаченной суммы. 

Так цены падают,зачем ему это? 

Ведь при падении,жилец сам попросить дать ему не 85,а хотя бы 80....

Или застройщики позже всех узнают об падении? 

Ну тупые.(М.Задорнов)

[arteto 38 402]

1 минуту назад, avtomax сказал:

Так цены падают,зачем ему это? 

Ведь при падении,жилец сам попросить дать ему не 85,а хотя бы 80....

Или застройщики позже всех узнают об падении? 

Застройщику пофиг на рынок цен. Ему надо быстрее выселить и начать строить. Потому как чаще всего нужно в срок начинать, просто бьет по карману сильно, особенно когда уже строй материал куплен, рабочие работают уже по мелочи вокруг, все в деле, а жители не съехали. Каждый день простоя дороже встает 

[avtomax 4 588]

Только что, arteto сказал:

Застройщику пофиг на рынок цен. 

СтроЮть и даром отдают,свЯтые люди.

[arteto 38 402]

2 минуты назад, avtomax сказал:

СтроЮть и даром отдают,свЯтые люди.

Есть застройщики которые начали слом, не закончили. И каждый день в минус. 100 рабочих корми, плати, спец техника простой, а платить надо, кран стоит и не работает, а надо платить и тд. Вы просто чуть мозги включите  эти 9 тыс переплаты чтобы семья съехала или семьи и хоть 50 тыс переплаты за 5-6 квартир копейки

[avtomax 4 588]

10 минут назад, arteto сказал:

Есть застройщики которые начали слом, не закончили. И каждый день в минус. 100 рабочих корми, плати, спец техника простой, а платить надо, кран стоит и не работает, а надо платить и тд. Вы просто чуть мозги включите  эти 9 тыс переплаты чтобы семья съехала или семьи и хоть 50 тыс переплаты за 5-6 квартир копейки

Насколько я знаю,снос делают совсем другие люди,в 2022 продали 2-х этажный 8 квартирный,щитовой дом за 10500$,убирают даже строй мусор, остаётся чистая площадка.Это болгары строили щитовые бараки, времянки их выкупили , сейчас там новый дом.

А сносили у нас ой как много и сейчас идёт снос, причём снос хокимиятов, стадиона и тд, идёт через аукцион, выигравший в определенный срок сносит и вывозит всё, абсолютно.

Застройщик никакую технику и тем более рабочих не содержит, наоборот он получает прибыль от продажи сноса.

Edited 10.06.2024 18:31 by avtomax

[avtomax 4 588]

У этих "кассобов" вся техника есть,они профессионалы в этом.

Когда в 2013 году стоил фабрику,брал у них колонны со стаканами,ПНС и фермы 18 метровые и 9 метровые Т-образки

Друг брал у них мостовые балки,новые,лежали где-то видимо. 

[arteto 38 402]

Ситуации разные бывают. Как и ЖК. Есть застройщики которые поэтапно сносят дом за домом. 

[err 9 940]

В 09.06.2024 в 23:33, arteto сказал:

Ну он продал на 15 % ниже чем хотел. Я предложил на 30 % ниже рынка. Что не так? 

Продал он на на 10% ниже заявленной цены, а вы предложили на 35% меньше.

[err 9 940]

15 часов назад, Lcdr43 сказал:

 

При 15к очередь была. Повысили цены до 25к, очередь не уменьшилась. Значит, достаток людей растет. А если достаток растет, то что это значит? Значит, цены на хаты только вверх. 

Доступ у кредитам усложнён, бюджет раздут, реформы завершены, цены выросли в 2 раза, темп экономического роста начинает постепенно снижаться-дальнейший рост сомнителен. Население увеличивается,  катачтрофического сценария для экономики не предвидится-падения не будет. Плюс-минус штука за м² на ближайшие годы это наиболее реальное развитие ситуации на рынке недвижимости Ташкента