Лучшее время для покупки/продажи квартир

[maverick144 1 358]

 

On 6/20/2024 at 14:29, Mutya said:

- не бойтесь последних этажей, условия со временем себе все можно создать, а вот условно 2-3 этаж на окраине, либо последний, но околоцентр, уж лучше околоцентр. 

о. это я помню еще @Dishenzo много лет назад писал когда на 9й этаж у винзавода переехал )

[E R 464]

У кого какие прогнозы!?

На сколько могут снизиться цены?

 

К концу года рынок выровнится или и дальше будет постепенное снижение?

[avtomax 4 572]

12 минут назад, E R сказал:

У кого какие прогнозы!?

На сколько могут снизиться цены?

 

К концу года рынок выровнится или и дальше будет постепенное снижение?

Будет пописятьдолларей 

Вроде торговля начинает выравниваться,краха не наблюдается,есть проблемы с поставками в РФ(банки).

В общем это не будет -30-40%,а скорее коррекция -10-15% от апреля.

[D.G. 273]

Те кто купил, сделал ремонт и продают - стойкие оловянные солдатики. Несколько квартир ради интереса смотрю в телеграм каналах риэлторов - два месяца в продаже, и ни на копейку не снизили цену  

[MAKLER 13 748]

45 минут назад, D.G. сказал:

Те кто купил, сделал ремонт и продают - стойкие оловянные солдатики. Несколько квартир ради интереса смотрю в телеграм каналах риэлторов - два месяца в продаже, и ни на копейку не снизили цену  

Я говорил ранее, коллега по центру, выкупщик, или выкупщица, дама короче  так вот, у них самый ходовой Ц-7, там вообще ни тийина скидки не делают, в кризис просто консервируют квартиры, снимают с продажи, и ждут очередного роста.

Она говорит, всё равно купят, кому реальном нужно в этом районе, кто хотел-давно переехали, остались перекупы в большей степени.

[ii-hum 9 059]

56 минут назад, MAKLER сказал:

Она говорит, всё равно купят, кому реальном нужно в этом районе, кто хотел-давно переехали, остались перекупы в большей степени.

вопрос - еще действует правило когда ташкентскую прописку можно получить иногородним только купив первичную недвижимость в Ташкенте ?

ИМХО надо ограничивать как-то количество жителей  Ташкента и число автомашин в Ташкенте.

[arteto 38 318]

7 минут назад, ii-hum сказал:

вопрос - еще действует правило когда ташкентскую прописку можно получить иногородним только купив первичную недвижимость в Ташкенте ?

Можно любую хату купить, хоть общагу за 10 тыс уе 

[ii-hum 9 059]

5 минут назад, arteto сказал:

Можно любую хату купить, хоть общагу за 10 тыс уе 

если стимулирования покупки первички нет и спрос иногородних равномерно распределяется на первичку и вторичку,

то ИМХО цена на вторичку в ближайшее время не упадёт сильно, т.к. ввод первички на территории Ташкента искусственно стали сдерживать , чтобы простимулировать строительство первички  на новых землях вокруг парка "Новый Узбекистан".

[avtomax 4 572]

5 минут назад, ii-hum сказал:

если стимулирования покупки первички нет и спрос иногородних равномерно распределяется на первичку и вторичку,

то ИМХО цена на вторичку в ближайшее время не упадёт сильно, т.к. ввод первички на территории Ташкента искусственно стали сдерживать , чтобы простимулировать строительство первички  на новых землях вокруг парка "Новый Узбекистан".

В чём логика? 

Если застройщик не может сделать "ввод",то он не получит деньги, потому что многие связывают последний платёж/оплату на момент нотариуса (ввода) и именно единовременно и сразу они получают большие суммы в этот момент.

А без денег начать стройку/купить землю не получится.

Наоборот надо снять с застройщика этот "хомут" и чтобы он начал подыскивать новый объект.

[ii-hum 9 059]

11 часов назад, avtomax сказал:

Наоборот надо снять с застройщика этот "хомут" и чтобы он начал подыскивать новый объект.

застройщику можно сделать предложение от которого он не может отказаться:

или "стройся где я скажу" или "плакали твои денежки".

или

 

[MAKLER 13 748]

В 25.06.2024 в 08:06, ii-hum сказал:

застройщику можно сделать предложение от которого он не может отказаться:

или "стройся где я скажу" или "плакали твои денежки".

или 

Как ушёл Каримов, на строительном рынке наступил хаос, строят все, кому не лень, есть бабло, имеют вес или маломальские связи.

Так что ожидать изменений в ограничении покупки недвижимости областниками в Ташкенте не нужно, тем более когда этот рынок захватили власть имущие, со стороны государства будут разные плюшки в виде стимулирования покупки.

[ii-hum 9 059]

1 час назад, MAKLER сказал:

Как ушёл Каримов, на строительном рынке наступил хаос, строят все, кому не лень, есть бабло, имеют вес или маломальские связи.

Так что ожидать изменений в ограничении покупки недвижимости областниками в Ташкенте не нужно, тем более когда этот рынок захватили власть имущие, со стороны государства будут разные плюшки в виде стимулирования покупки.

ИМХО сейчас происходит передел рынка застройщиков - из него "выдавливается"  мелочь и случайные элементы.

[MAKLER 13 748]

1 минуту назад, ii-hum сказал:

ИМХО сейчас происходит передел рынка застройщиков - из него "выдавливается"  мелочь и случайные элементы.

И кто кого выдавит ? 

[E R 464]

11 часов назад, MAKLER сказал:

И кто кого выдавит ? 

Вопрос не правильный 

Кто кого посчитает "случайным элементом"

[D.G. 273]

Штука за квадрат на Максимке все ближе  тут уже дешевле, но этаж последний и локация как по мне - не очень, хотя многим норм

 

и стоимость ремонта в уме не нужно вычитать. Уже сразу убитая))

 

Edited 28.06.2024 09:33 by D.G.

[ii-hum 9 059]

18 минут назад, D.G. сказал:

Штука за квадрат на Максимке все ближе  тут уже дешевле, но этаж последний и локация как по мне - не очень, хотя многим норм

 

и стоимость ремонта в уме не нужно вычитать. Уже сразу убитая))

посчитайте метраж - там нет 70 кв. метров, очередной развод маклеров.

[D.G. 273]

1 час назад, ii-hum сказал:

посчитайте метраж - там нет 70 кв. метров, очередной развод маклеров.

Ну это да, стандартная история. Безобидное округление  но факт остается фактом - штука уже почти есть

[ii-hum 9 059]

13 минут назад, D.G. сказал:

Ну это да, стандартная история. Безобидное округление  но факт остается фактом - штука уже почти есть

ИМХО  инфа от банды маклеров , продающих купленную дешево проблемную неликвидную квартиру ничего не говорит о состоянии рынка ,

т.к. их задача быстро продать и сорвать свой куш.

[Chief Engineer 3 464]

1 час назад, ii-hum сказал:

посчитайте метраж - там нет 70 кв. метров, очередной развод маклеров.

Если не ошибаюсь, там 65 кв. м. 

[HOBBIT 14 772]

21 минуту назад, Chief Engineer сказал:

Если не ошибаюсь, там 65 кв. м. 

Я насчитал ~68м2

[avtomax 4 572]

Смежная, последний этаж,3-комнатная (ликвид 1-2), это не показатель.

А разве они столько и не стоили ?

Edited 28.06.2024 12:17 by avtomax

[Арднех 135]

54 минуты назад, avtomax сказал:

Смежная, последний этаж,3-комнатная (ликвид 1-2), это не показатель.

А разве они столько и не стоили ?

А был ли мальчик. Заметил что подобного рода квартиры используют для привлечения клиентов. Последний этаж. Цена ниже рынка, а если ещё несколько обьяв  больше 2-3 с разной квадратурной и ценами, но с одинаковыми фото то скорее всего квартиры нет.

[E R 464]

6 часов назад, D.G. сказал:

Штука за квадрат на Максимке все ближе  тут уже дешевле....

 

да уже достаточно таких объявлений, не удобные этажи, без ремонта, но цены снижаются.

Вы ещё не учитываете, что у нас можно торговаться...

Так что. Уверен данный объект можно за 65 купить

 

[MAKLER 13 748]

17 часов назад, D.G. сказал:

Штука за квадрат на Максимке все ближе  тут уже дешевле, но этаж последний и локация как по мне - не очень, хотя многим норм

Единичный вариант...И если реально есть на продаже.

По локации - шоколад. 

Одно но...кто помнит бывший магазин Беларусь, если этот дом, то наф не нужно, весь дом на стяжках из швеллеров.