Лучшее время для покупки/продажи квартир

[trendman 58]

6 часов назад, vladfile сказал:

 Продает сосед хату два  года начал с 70 к$, не купили, сейчас уже 90 к$ просит. Также слежу за одними знакомыми продают дом в прошлом году 150 000 просили , не продали, сейчас 170 000 просят. В обоих случаях никто не покупает, но рост цен  есть 

А 80летний Рабинович за ночь с женщиной может 10 раз.

Но это по его словам)

[arteto 39 729]

Сегодня с друзьями вспоминали историю. Как один человек хотел 300 тыс за свой дом, а когда нашелся клиент сказал 320 тыс. Клиент его нафиг послал.  После 2015 год цены рухнули, этот владелец умер, дети приехали 120 тыс продали и уехали. Отрезок 6 месяцев и цены рухнули. А так бы продал за 320 уехал бы к детям и там умер 

[Арднех 180]

3 часа назад, arteto сказал:

Сегодня с друзьями вспоминали историю. Как один человек хотел 300 тыс за свой дом, а когда нашелся клиент сказал 320 тыс. Клиент его нафиг послал.  После 2015 год цены рухнули, этот владелец умер, дети приехали 120 тыс продали и уехали. Отрезок 6 месяцев и цены рухнули. А так бы продал за 320 уехал бы к детям и там умер 

Один ждал когда цены упадут в 2 раза и дождался того, что цены выросли в 2 раза. Так и живет в своей сасык квартире. Старые байки.

[Lunatic 7 969]

https://www.instagram.com/reel/C-x5CGrtk8y/?igsh=MWk1Ym81aHJ0djdiYg==

Отличная планировка!  

Фасад 6 метров?

[E R 611]

В 21.08.2024 в 12:08, vladfile сказал:

у нас в городе рост интересный. Продает сосед хату два  года начал с 70 к$, не купили, сейчас уже 90 к$ просит. Также слежу за одними знакомыми продают дом в прошлом году 150 000 просили , не продали, сейчас 170 000 просят. В обоих случаях никто не покупает, но рост цен  есть 

И тут неожиданно выясняется, что и по 70 и по 150 тоже нет желающих покупать 

[arteto 39 729]

В 17.08.2024 в 08:11, MAKLER сказал:

Конечно же у меня есть.

Если куар не считывается, ручками вбей строку  красной линией подчеркнул.

Сегодня был в БТИ, сказали сбой какой то, ни у кого не считываются такие кадастры. В БТИ сказали что со всеми правоустанавливающими документами в Одно окно обратится и там заявку дадут на новую Кочурму. Что я и сделал. 13.600 оплатил и всё, это за услугу Одного окна. 

[topuz 1 199]

В 21.08.2024 в 13:08, vladfile сказал:

у нас в городе рост интересный. Продает сосед хату два  года начал с 70 к$, не купили, сейчас уже 90 к$ просит. Также слежу за одними знакомыми продают дом в прошлом году 150 000 просили , не продали, сейчас 170 000 просят. В обоих случаях никто не покупает, но рост цен  есть 

Есть категория людей которые не торопятся продавать свою единственную хату. Их задача, дождаться клиента продать подороже и тут же купить по дешевле аналогичную хату. 

Вот тем и живут. Продалось хорошо, не продалось да и пофигу. 

Они, никак не влияют на рынок. 

 

[zem 421]

59 минут назад, topuz сказал:

Есть категория людей которые не торопятся продавать свою единственную хату. Их задача, дождаться клиента продать подороже и тут же купить по дешевле аналогичную хату. 

Вот тем и живут. Продалось хорошо, не продалось да и пофигу. 

Они, никак не влияют на рынок. 

Да это тоже один из видов продажи. Если они единичны - то возможно да, влияние на рынок минимальное, но если их количество значимое - то остальные тоже на них будут ориентироваться и влияние на рынок будет значимое

[E R 611]

1 час назад, topuz сказал:

Есть категория людей которые не торопятся продавать свою единственную хату. Их задача, дождаться клиента продать подороже и тут же купить по дешевле аналогичную хату. 

Вот тем и живут. Продалось хорошо, не продалось да и пофигу. 

Они, никак не влияют на рынок. 

 

На рынок влияет всё...

Даже то что Г-на Артето могут заблокировать на 2 нежели , даже это имеет влияние (ни в коем случае не хочу этого)

Вот ситуация в махале 60 домов, 1 дом продался за условные 100 у.е.... 

И туту же появилось 10-15 объявлений от соседей, что они тоже продают , но их дом же лучше . Поэтому они продают за 115, 120, кто то вообще пишет 180, но хочет 150.

И вот так пол Ташкента ждут своих клиентов.

А тот дом который продался, ушёл за 80 у.е. просто хозяин не хотел выглядеть глупо и всем рассказал, что продал за 100

[vladfile 1 826]

2 часа назад, topuz сказал:

Они, никак не влияют на рынок. 

влияют!  на соседей которые вдруг решили продать и свою недвижимость. Вот сосед продает 2 года условно за 100 уе, и я буду тоже просить 105 уе) Хотя цена всем им потолок 80 уе. Конечно кому надо срочно тот продаст быстрее и дешевле, но соседям потом сказки рассказывает как он за 110 продал)

[topuz 1 199]

3 часа назад, E R сказал:

На рынок влияет всё...

 

2 часа назад, vladfile сказал:

влияют!

Ну смотрите, пусть будет в махале 60 домов, но через дорогу на севере еще одна махаля из 100 домов, и на юге, востоке и западе тоже расположены другие махали.

В первой махале решили продавать участок по 50 тыс за сотку, а в других 4-х махалях решили продавать по 40 тыс за сотку. Купят конечно же, во втором. 

А те кто просит 50 тыс, либо будут ждать штучного клиента, который не смотря на цены, нужна локация. Либо ждать пока те кто запросил 40 тыс, полностью не продадут свои хаты.  

На рынок влияет то что продается за живые деньги, а не предложение и слухи )).  

На авторынке (или на любом другом рынке) каждый ориентируется на то что заплатит покупатель, а не на то что захотел продавец. ))    

[zem 421]

20 минут назад, topuz сказал:

 

Ну смотрите, пусть будет в махале 60 домов, но через дорогу на севере еще одна махаля из 100 домов, и на юге, востоке и западе тоже расположены другие махали.

В первой махале решили продавать участок по 50 тыс за сотку, а в других 4-х махалях решили продавать по 40 тыс за сотку. Купят конечно же, во втором. 

А те кто просит 50 тыс, либо будут ждать штучного клиента, который не смотря на цены, нужна локация. Либо ждать пока те кто запросил 40 тыс, полностью не продадут свои хаты.  

На рынок влияет то что продается за живые деньги, а не предложение и слухи )).  

На авторынке (или на любом другом рынке) каждый ориентируется на то что заплатит покупатель, а не на то что захотел продавец. ))    

Рынок недвижимости имеет свои особенности, не то что 2 земли в двух махалях, 2 земли на одной улице могут отличаться в цене. Иногда бывает, что земля за 40 тыс продавалась месяц, а за 50 - сразу же. Причины могут как объективные: угловая, солнечная сторона и т.п, так и субъективные - просто файзли.

[D.G. 307]

Кто-то писал про Акай за 2к за квадрат. Еще кстати на днях читал что им там газ отключили за неуплату (котельную вроде как)

 

 

[hocum 5 602]

13 минут назад, D.G. сказал:

Кто-то писал про Акай 

Хороший ценник , но не для выкупа. И по моему это 49 квадратов однушка )

Edited 23.08.2024 13:21 by hocum

[topuz 1 199]

1 час назад, zem сказал:

Рынок недвижимости имеет свои особенности, не то что 2 земли в двух махалях, 2 земли на одной улице могут отличаться в цене.

Согласен земля может отличатся, знаю махалю, причем улица разделает на две части этой махали,  где с одной улицы 50 тыс за сотку, с другой 25 тыс. Почему? 

Потому что с одной улицы (25 тыс) старый фонд, дома построены до мусталика, а с другой (50 тыс), там раньше был пустырь, но последние 20 лет там понастроили евродома. 

2 часа назад, zem сказал:

Иногда бывает, что земля за 40 тыс продавалась месяц, а за 50 - сразу же.

Но ведь квартиры, при одинаковой площади, в одном доме  не могут отличаться в цене 1.5 или два раза?  

И люди тоже же умеют считать свои деньги. Если цена завышена они ждут когда на рынок "выбросят", кому срочно нужны деньги. 

У кажлго дома и квартиры есть свой покупатель, но супер низкая цена или овердорогая цена на квартиру это штучный товар на рынке.   

[hobbit89 5 418]

21 hours ago, hocum said:

Хороший ценник , но не для выкупа. И по моему это 49 квадратов однушка )

Мода такая, народ найопывать) однушка с большой кухней-столовой == двушка. Только сегодня видел однушку на 27 квадратов, где оно всё одна большая кухня , только с кроватью 

[trew 16 763]

13 минут назад, hobbit89 сказал:

Только сегодня видел однушку на 27 квадратов, где оно всё одна большая кухня , только с кроватью 

Это как изба с печью

 

[mechanic_cat 12 241]

21 hours ago, hocum said:

Хороший ценник , но не для выкупа. И по моему это 49 квадратов однушка )

Там типо евродвушка. Но, с нюансом, этот балкон (7-9 кв) тоже подсчитан в площади. Но, его не присоединить, не закрыть. Максимум столик, кресло. 

[hobbit89 5 418]

3 minutes ago, trew said:

Это как изба с печью

 

Аха. Только цена как у Букингемского дворца 

[Valeriy85 33]

2 hours ago, hobbit89 said:

Мода такая, народ найопывать) однушка с большой кухней-столовой == двушка. Только сегодня видел однушку на 27 квадратов, где оно всё одна большая кухня , только с кроватью 

Такие только сдавать в аренду?

[hocum 5 602]

13 минут назад, Valeriy85 сказал:

Такие только сдавать в аренду?

Да и то не семейным...не интересная планировка . Купить и сделать ремонт !? И продать ...выхлоп маленький и рынок не растёт Имхо конечно

[Valeriy85 33]

22 minutes ago, hocum said:

Да и то не семейным...не интересная планировка . Купить и сделать ремонт !? И продать ...выхлоп маленький и рынок не растёт Имхо конечно

Сначала чуть вытащить из квартиры хотя бы часть её стоимости, а затем продать в полтора раза дороже. Чем не нормальный выхлоп?

26 minutes ago, hocum said:

Да и то не семейным...не интересная планировка . Купить и сделать ремонт !? И продать ...выхлоп маленький и рынок не растёт Имхо конечно

Сколько такая может стоить, с кадастром?

[hocum 5 602]

43 минуты назад, Valeriy85 сказал:

Сколько такая может стоить, с кадастром?

Ваше в теме написали 75500

 

[hobbit89 5 418]

1 hour ago, hocum said:

Да и то не семейным...не интересная планировка . 

Не семейным импортным, которые дома тока едой с доставки питаются и кофе пьют

[Valeriy85 33]

Just now, hobbit89 said:

Не семейным импортным, которые дома тока едой с доставки питаются и кофе пьют

Интересно, а есть такие?