Лучшее время для покупки/продажи квартир

[E R 609]

4 часа назад, Арднех сказал:

 

Те теперь когда цены упадут все кто выплачивает ипотеку от нее откажутся и купят более дешёвое жилье? В пролете окажутся банки с кучей квартир?

52 минуты назад, Timur001 сказал:

Вряд-ли откажутся те кто вложил первый взнос и уже выплачивает все аннулируется и хата уйдет банку назад в таком случае, те кто платил так и будут, 

 

Там не много другая ситуация, говорил с банкирами, уже достаточно давно.

Они уже сидят с кучей возвратных машин . С машинами ситуация такая -  возврат в основном уже проблемных авто . Например авто 2023 года выпуска , а пробег больше 120 000 (Я даже представить не могу как так можно). В общем стоит Оникс 23 года ,а уже разваливается.

С квартирами такая же ситуация уже ...

Никто специально не будет отказываться, но если у человека появляются проблемы , раньше бы он начинал бегать искать деньги, спрашивать у родственников/друзей. Долг бы брал.

А сейчас он видит, что сумма долга которую платить, почти стоимость квартиры и проще принимает решение отказаться от оплаты и отдать квартиру.

Короче , отказники не прям поголовно, но принимают  решение об отказе уже чаще и с меньшими сомнениями 

Edited 08.09.2024 08:23 by E R

[Wanderer 4 416]

9 часов назад, arteto сказал:

Шастри продано.

Это Династия?

[Арднех 180]

1 час назад, Timur001 сказал:

Вряд-ли откажутся те кто вложил первый взнос и уже выплачивает все аннулируется и хата уйдет банку назад в таком случае, те кто платил так и будут, новостройщикам по-любому цены спускать придется до 800-1000(один фиг в прибыли себестоимость 500 у.е. продают за 1500-2000) и банки сейчас не активно как раньше спонсируют строительство домов, больше акцент на экспортеров, импортёров оборудования, производств, заводы, ИТ, машиностроение, туризм,услуги малого бизнеса ,недавний отчёт от ЦБ как раз показал где больше денег крутится. Стройку недвиги больше держат из-за рабочих мест работяг,чтобы не загнулись и то временно, а так гос.ву особо уже не приносит прибыль,есть по прибыльнее бизнесы.

А то что население растёт, ещё лимит не исчерапан по свободным жил площадям, квартир хватает пустых, к тому 7-8 миллионов постоянно отсутствует в стране, все держится на уровне 30 млн населения, лет через пять как раз введут в строй новые Янги Ташкенты, Самарканды,Бухары и как раз опять ещё лет на 5 закроется потребность.

Квартира уйдет банку, а клиенту вернут деньги кроме процентов банка. Те если вы возьмёте ипотеку 80000, а цены упадут в 2 раза  квартира будет стоить 40000 вы продолжите платить по ипотеке.

36 минут назад, E R сказал:

5 часов назад, Арднех сказал:

 

Там не много другая ситуация, говорил с банкирами, уже достаточно давно.

Они уже сидят с кучей возвратных машин . С машинами ситуация такая -  возврат в основном уже проблемных авто . Например авто 2023 года выпуска , а пробег больше 120 000 (Я даже представить не могу как так можно). В общем стоит Оникс 23 года ,а уже разваливается.

С квартирами такая же ситуация уже ...

Никто специально не будет отказываться, но если у человека появляются проблемы , раньше бы он начинал бегать искать деньги, спрашивать у родственников/друзей. Долг бы брал.

А сейчас он видит, что сумма долга которую платить, почти стоимость квартиры и проще принимает решение отказаться от оплаты и отдать квартиру.

Короче , отказники не прям поголовно, но принимают  решение об отказе уже чаще и с меньшими сомнениями 

А представляете сколько будет отказников если цены упадут.

[arteto 39 683]

2 минуты назад, Wanderer сказал:

Это Династия?

Бывшая Династия территория, где их офис был на светофоре и магазин (мир обоев) 

[Арднех 180]

АО "Тошкент Инвест Компанияси" объявило о начале отбора на участие в квалификационном этапе по реализации проекта реновации на определенных территориях Яшнабадского, Юнусабадского, Яккасарайского и Чиланзарского районов города Ташкента

https://toshkentinvest.uz/ru/bidding.html

[D.G. 307]

Эта квартира висит с конца апреля. Цена предложения пока не менялась. Как стояла 105 так и стоит. Видимо не очень срочно владельцу   

[E R 609]

У нас народ такой 

Продавать не собирается, просто ставит объявление, что бы прицениться

И наоборот

Люди приходят, смотрят, цены узнают, но реально даже не думают покупать.

Edited 08.09.2024 12:15 by E R

[avtomax 4 874]

4 часа назад, E R сказал:

Сейчас он видит, что сумма долга которую платить, почти стоимость квартиры и проще принимает решение отказаться от оплаты и отдать квартиру.

Я не понял,допустим квартира стоит 100к,он для получения ипотеки заплатит:

30к-первого взноса.

+2к страховки

+1к оценки,нотариуса и тд.

Итого уплачена треть от цены.

Неужели цены рухнули на более чем треть,что человеку выгоднее забить на первый взнос,страховку и прочее? 

Я уже не считаю про % выплаченные банку,скажем это цена аренды.

Но цена должна на моменте быть ниже на 40%,чем когда покупал,т.е. 60к

Edited 08.09.2024 12:31 by avtomax

[E R 609]

60 к это остаток...

А есть сумма выплаты банку...

Как вы считали . Повторю  100 - 30 остаток 70 (не считаем страховку и т.д.) но он банку платит почти 300 или 350 за 15 или 20 лет.

И вот через 3 года срочно нужны деньги или не чем платить. Человек считает квартира сейчас стоит 80 (уже к сожалению не 100) , а мне платить еще 12 лет, суммарно 220-280 тысяч и понимает  НАХРЕН ему это надо.

Вспомните как в Москве 2004-2006 и даже 2007 гг были программы рефинансирования ипотеки. Тогда за счёт снижения ставки по кредитам люди стали массово пересчитывать остатки. Поверьте банки не со своей стороны инициировали эти программы, просто люди начали считать 

3 часа назад, Арднех сказал:

Квартира уйдет банку, а клиенту вернут деньги кроме процентов банка. Те если вы возьмёте ипотеку 80000, а цены упадут в 2 раза  квартира будет стоить 40000 вы продолжите платить по ипотеке.

Наврядли что то вернут 

Помните первые 5-7 лет основная сумма платежа это % по ипотеки

Edited 08.09.2024 12:45 by E R

[avtomax 4 874]

Только что, E R сказал:

60 к это остаток...

А есть сумма выплаты банку...

Как вы считали . Повторю  100 - 30 остаток 70 (не считаем страховку и т.д.) но он банку платит почти 300 или 350 за 15 или 20 лет.

И вот через 3 года срочно нужны деньги или не чем платить. Человек считает квартира сейчас стоит 80 (уже к сожалению не 100) , а мне платить еще 12 лет, суммарно 220-280 тысяч и понимает  НАХРЕН ему это надо.

Вспомните как в Москве 2004-2006 и даже 2007 гг были программы рефинансирования ипотеки. Тогда за счёт снижения ставки по кредитам люди стали массово пересчитывать остатки. Поверьте банки не со своей стороны инициировали эти программы, просто люди начали считать 

Тут ещё один ньюанс.

+ разница в курсе т.к. оплата в нац валюте и за 3года сумма в $ нормально "похудела"

 "думает НАХРЕН ему это нужно",а он что когда брал не считал что ли? 

Это у нас с вами бла-бла-бла,надо смотреть на проблемные кредиты по структурам (ипотека,автокредит, потребительский) и понять, сколько это в % в портфеле у банка.

[E R 609]

17 минут назад, avtomax сказал:

 

Это у нас с вами бла-бла-бла,надо смотреть на проблемные кредиты по структурам (ипотека,автокредит, потребительский) и понять, сколько это в % в портфеле у банка.

Основной портфель это юр лица, причем во многих банках кредиты аффилированным юр лицам больше 50 % доля.

 Согласен мы только сейчас рассуждаем.

Но когда начались проблемы с авто кредитами все очень серьезно задумались о проблеме. На сколько помню, там даже правительство вмешалось и издало пару законов .

[avtomax 4 874]

30 декабря 2019 года ко мне пришёл божа и попросил посодействовать в получении ипотеки, квартира 34м2 за нал стоила 8500$ 1/4/5 коробка, (1$=9500) вопрос решился сразу,в тот же день они заплатили 30% (вклад) и после нг оформились, льготный вроде 3 года был ~по 1млн в месяц, сейчас платит 1,8млн вроде.

Это реальный случай, сейчас эта квартира в коробке стоила бы ~19 000$

Квартиры продавал сам банк,хотя продавец в доках МЧЖ

Повторяю,это не бла-бла-бла,а реальный случай.

Для написания пришлось по тг уточнить детали у божа много времени прошло.

П.С. ипотека на 10 лет,по 20%.

Застройщик был должен банку оказывается.

Банк НБУ областной, управляющий на тот момент мой близкий друг.

Edited 08.09.2024 13:19 by avtomax

[avtomax 4 874]

Я тогда отговаривал из-за 20%,понимая что придется много переплатить,но у него были семейные обстоятельства и надо было брать.

[Арднех 180]

21 минуту назад, E R сказал:

6Наврядли что то вернут 

Помните первые 5-7 лет основная сумма платежа это % потипотеки

Вы правы. Но только многие берут ипотеку не на всю стоимость квартиры, вторую часть олачивают из своих средств(в зависимости от размера квартиры и стоимости), а еще есть првоначальный взнос(сколко 15-20% ?). Представляете всю абсурдность ситуации цены упали, а ты платишь проценты по кредиту в то время когда можно соскочить и купить такую же квартиру гораздо быстрее и за меньшие средства. Я не верю в подобный расклад потому, что не верю в то что цены  внезапно упадут. Да будут качели туда обратно и только.

[avtomax 4 874]

8 минут назад, Арднех сказал:

Вы правы. Но только многие берут ипотеку не на всю стоимость квартиры, вторую часть олачивают из своих средств(в зависимости от размера квартиры и стоимости), а еще есть првоначальный взнос(сколко 15-20% ?). Представляете всю абсурдность ситуации цены упали, а ты платишь проценты по кредиту в то время когда можно соскочить и купить такую же квартиру гораздо быстрее и за меньшие средства. Я не верю в подобный расклад потому, что не верю в то что цены  внезапно упадут. Да будут качели туда обратно и только.

Попробуйте так соскочить потом расскажете про гемор который вам банк устроит с судами и МИБом.

И как вы потом купите ещё раз в ипотеку квартиру? Поменять банк не вариант,база с историями одна.

Ещё раз,сумма снижения должна очень сильно перекрывать потери уплаченные банку со страховками и прочими затратами, чтобы согласиться на гемор с банком.

Уплачено 30% первого взноса,а цена упала на 35% от начального,то это того не стоит. Должна быть большая разница в цене.

Edited 08.09.2024 13:42 by avtomax

[Escaper 490]

2 hours ago, avtomax said:

 

Уплачено 30% первого взноса,а цена упала на 35% от начального,то это того не стоит. Должна быть большая разница в цене.

Банк возьмет свои %% за предоставленные 70% стоимости квартиры в виде займа, 
а 30% первоначального взноса обязан вернуть обратно

[avtomax 4 874]

10 минут назад, Escaper сказал:

Банк возьмет свои %% за предоставленные 70% стоимости квартиры в виде займа, 
а 30% первоначального взноса обязан вернуть обратно

Это точно?

А почему с машинами не так?

[Escaper 490]

2 minutes ago, avtomax said:

Это точно?

А почему с машинами не так?

надо договор смотреть. Возможно, что там оценивается состояние машины на момент расторжения договора.
попробую уточнить у знакомых в банке.
 

[avtomax 4 874]

Не вводите людей в заблуждение.

https://depozit.uz/ru/news/ipoteka-krediti-boyicha-eng-dolzarb-savollarga-javoblar

7 вопрос прочитайте.

Edited 08.09.2024 16:16 by avtomax

[avtomax 4 874]

Короче,вы платили/платили,потом перестали, квартиру продадут и вычтут то,что вы не доплатили,если останется сверх этого могут вернуть,НО цена у банка/аукциона ниже рыночной обычно (зачем гемор с норози и доками,а возможно и с выселением или прежние владельцы снимут от розеток до межкомнатных дверей) 

[avtomax 4 874]

4 часа назад, E R сказал:

У нас народ такой 

Продавать не собирается, просто ставит объявление, что бы прицениться

И наоборот

Люди приходят, смотрят, цены узнают, но реально даже не думают покупать.

Это везде так и народ у нас,такой же как и везде.

[arteto 39 683]

Не забываете что ипотека в первые годы и около 10 лет большая часть ежемесячных платежей уходит банку. К примеру если ипотека 7 млн в месяц. Оттуда банк забирает 6 млн себе за %. А 1 млн уходит на тело долга (стоимость ипотеки) 

Edited 08.09.2024 16:33 by arteto

[avtomax 4 874]

2 минуты назад, arteto сказал:

Не забываете что ипотека в первые годы и около 10 лет большая часть ежемесячных платежей уходит банку. К примеру если ипотека 7 млн в месяц. Оттуда банк забирает 6 млн себе за %. А 1 млн уходит на тело долга (стоимость ипотеки) 

Харам же 

[arteto 39 683]

4 минуты назад, avtomax сказал:

Харам же 

А вы как думали. Банк считай свои % забирает быстро в течении 5 лет даже может, разбивка банка 90% банк себе, 10% от суммы гасится долг который банк дал, тело кредита. Есть люди которые 10 лет только % банку выплачивают, а на тело долга ни сума не идет. Взял 500 млн в ипотеку. Гасишь в месяц ипотеку скажем 10 млн каждый месяц, в течении 10 лет. А через 10 лет у тебя такой же долг за ипотеку 500 млн  а банк уже рубанул и нехило заработал  

Edited 08.09.2024 16:40 by arteto

[avtomax 4 874]

1 минуту назад, arteto сказал:

А вы как думали. Банк считай свои % забирает сразу разбивка банка 90% банку, 10% от суммы гасится долг который банк дал, тело кредита. Есть люди которые 10 лет только % банку выплачивают, а на тело долга ни сума не идет. Взял 500 млн в ипотеку. Гасишь в месяц ипотеку в течении 10 лет. А через 10 лет у тебя такой же долг за ипотеку 500 млн  а банк уже рубанул и нехило заработал  

Так у банка функция такая,давать в долг и зарабатывать.

У него вкладчики есть и владельцы которым платить надо.

При ипотеке в 10 лет, обычно 3 года льготные(когда платишь только % от суммы)

При 20 лет ~5 лет 

При 25 годах ~7 лет.

Сразу скажу,при нынешних % ипотеку может взять человек,который верит в падение (большое) нацвалюты или верит в рост стоимости жилья.

При прочих обстоятельствах это харакири