Лучшее время для покупки/продажи квартир

[zem 421]

9 часов назад, mechanic_cat сказал:

Есть одна ошибка всех прогнозов на рынке недвижимости Узбекистана - у нас до сих пор нет рыночной экономики на рынке недвижимости.

Только очень узкий круг лиц знает, что реально произойдет с ценами на недвижимость в перспективе 3-4-6 месяцев. Причем, ситуация сильно зависит от конкретного места-района и конкретного проекта.

ЗЫ одно неизбежно, . Кризис будет.

Но, не для всех одинаково. 

Бывают разные виды кризиса. В одном случае когда цены сильно завышены от реально рыночных - то возможно спад рынка" и значимое снижение цен, в другом за кризис принимают всего лишь замедления роста и снижение кол-во сделок. Так же бывает глобальный кризис, когда падают цены абсолютно на все кроме продуктов питание - так называемо "обнищание населения". В нашем случае думаю ближе именно второй сценарий - замедления роста и снижение кол-во сделок. Не сильно завышенных цен по сравнению с другими столицами, ни признаков глобального кризиса пока не предвидеться. Имхо.

[Mutya 510]

15 hours ago, Escaper said:

говорили, что застройщики ставят в договор штраф за просрочку строительства 0.01% в день.
получается, 3.65% годовых. С такими "штрафами" ничего строить вообще не надо, только собирать деньги, крутить их по 30-40% годовых,
а с них  отдавать 3.65%

Если бы 0.01% в день, 0.001% в день...  Пункт 7.2

[ikr 1 059]

11 минут назад, Mutya сказал:

Если бы 0.01% в день, 0.001% в день...  Пункт 7.2

 

Прям какой-то лоховской договор.

[Mutya 510]

Just now, ikr said:

Прям какой-то лоховской договор.

Брал по переуступке прав, за 2 года "400 дол +" неустойка , До этого еще у 1 застройщика брал, вот там было 0.01% за день, но они имели право 3 раза менять срок сдачи объекта:) . А сейчас у кого не спрошу из знакомых, у всех также 0.001% в день.

[Escaper 490]

14 hours ago, babarik83 said:

подумате сами что будет с рынком ипотеки если можно будет в любой момент "передумать" и забрать свои деньги, банки страхуют свои риски это естественная практика

на предыдущей странице ссылку дали, там говорится, что взнос возвращают за минусом издержек.

Т.е. если квартира стоит 50т, первоначальный взнос заплатили 30% или 15т.
Потом продали с аукциона за 45т. Банк возьмет свои проценты за использование 35т (50 - 15), отминусует эти проценты от 15т взноса и оставшееся вернет.
Потому что деятельность банка не предусматривает конфискацию имущества у граждан сверх того, что банк заработал на процентах
 

7. Что происходит с квартирой, если заемщик оказывается не в состоянии погашать кредит?

Хотя квартира и является предметом залога, банк забрать квартиру и оставить вас на улице не имеет права. Квартира в этом случае будет продана по рыночной цене с публичных торгов по решению суда. Деньги от продажи квартиры в первую очередь пойдут на погашение кредита, а остальная оставшаяся сумма вернется вам. Цены на недвижимость постоянно растут, так что даже если вы и станете должником, то за счет того, что стоимость квартиры значительно вырастет по сравнению с тем, какой она была, когда вы брали кредит. Даже в случае продажи квартиры с торгов вы, скорее всего, получите на руки немаленькую сумму

[avtomax 4 876]

1 минуту назад, Escaper сказал:

на предыдущей странице ссылку дали, там говорится, что взнос возвращают за минусом издержек.

Т.е. если квартира стоит 50т, первоначальный взнос заплатили 30% или 15т.
Потом продали с аукциона за 45т. Банк возьмет свои проценты за использование 35т (50 - 15), отминусует эти проценты от 15т взноса и оставшееся вернет.
Потому что деятельность банка не предусматривает конфискацию имущества у граждан сверх того, что банк заработал на процентах
 

7. Что происходит с квартирой, если заемщик оказывается не в состоянии погашать кредит?

Хотя квартира и является предметом залога, банк забрать квартиру и оставить вас на улице не имеет права. Квартира в этом случае будет продана по рыночной цене с публичных торгов по решению суда. Деньги от продажи квартиры в первую очередь пойдут на погашение кредита, а остальная оставшаяся сумма вернется вам. Цены на недвижимость постоянно растут, так что даже если вы и станете должником, то за счет того, что стоимость квартиры значительно вырастет по сравнению с тем, какой она была, когда вы брали кредит. Даже в случае продажи квартиры с торгов вы, скорее всего, получите на руки немаленькую сумму

В принципе так,но ещё раз, сколько пройдет времени пока банк заберёт эту квартиру,выставит на торги,продаст(с дисконтом к рыночной цене),они всё это посчитают и в реальности вы получите намного меньше. 

Бюрократия и неповоротливость банка, работает банку на пользу.

П.С. никто в здравом уме,не купит квартиру через аукцион за 45 если она в свободной продаже есть за 50.

Риски.

[err 10 163]

2 часа назад, D.G. сказал:

Я согласен на локальный очень сильный кризис в Мирабадском и мирзо улугбекском районах в пределах малой кольцевой )) 

 

2 часа назад, mechanic_cat сказал:

Между ул. Никитина и Севастопольской, да. Хорошо бы. 

Если я распродам все здесь, куплю 3 квартиры в Батуми и 2 в Тбилиси,  то согласен и на более распространённый кризис

[arteto 39 729]

3 минуты назад, err сказал:

Если я распродам все здесь, куплю 3 квартиры в Батуми и 2 в Тбилиси,  то согласен и на более распространённый кризис

Можно сдать хаты и жить в другой стране же 

[NeTrOn 4 487]

1 hour ago, Mutya said:

. А сейчас у кого не спрошу из знакомых, у всех также 0.001% в день.

Договор мая месяца этого года.

[Mutya 510]

Just now, NeTrOn said:

Договор мая месяца этого года.

Ого, крутой застройщик, МБ ? Поделитесь кто это? Есть на кого ориентироваться

[NeTrOn 4 487]

1 minute ago, Mutya said:

Поделитесь кто это? Есть на кого ориентироваться

Newmon group. Но судя по темпу их строительство, этой пеней на врядли в этот раз я воспользуюсь

[Mutya 510]

Just now, NeTrOn said:

Newmon group. Но судя по темпу их строительство, этой пеней на врядли в этот раз я воспользуюсь

Империал) Хотел их Скайлайн, но выбрал другого, в итоге Скайлайн уже получил  кадастр) 

[NeTrOn 4 487]

1 minute ago, Mutya said:

Империал) 

Да.

2 minutes ago, Mutya said:

Хотел их Скайлайн, но выбрал другого, в итоге Скайлайн уже получил  кадастр) 

А что вместо Скайлайна выбрали? Тоже клубного типа дом?

[Mutya 510]

1 minute ago, NeTrOn said:

Да.

А что вместо Скайлайна выбрали? Тоже клубного типа дом?

Супруге Лофт понравился. На Саид Барака движение тише 
+ Дополню, но в итоге Шотка роднее, поэтому скорее всего Модеру выберем:)

Edited 10.09.2024 06:44 by Mutya

[arteto 39 729]

1 минуту назад, Mutya сказал:

Супруге Лофт понравился. На Саид Барака движение тише 

Долго ждать будете 

Наверное не дождетесь 

[Mutya 510]

Just now, arteto said:

Долго ждать будете 

Надеюсь решится в скором времени) Будем посмотреть, но с другой стороны, когда там бываю Локейшен поинтереснее Шотки, Минор сомса рядом)

 

[NeTrOn 4 487]

1 minute ago, arteto said:

Долго ждать будете 

Наверное не дождетесь 

Проблемы с доками? Вроде дом уже закончан.

[arteto 39 729]

Сейчас беда какая то с кадастрами. Всё так вяло, причем практически у всех  Многие уже не выдерживают и перепродают по переуступке, но и покупатели боятся брать по переуступке. Есть новостройки которые уже 5 + лет без кадастра 

[arteto 39 729]

У меня знакомые в Алании (Турция) строятся. Там все за деньги, ничего не проверяется, каждый проверяющих приходит, берет на лапу и уходит. Коррупция 100 % причем после землетрясения ничего не изменилось. Документы на новостройки день в день получаются. В Алании ничего не боятся. Так как землетрясение типа их не коснулось и не коснется 

Edited 10.09.2024 06:58 by arteto

[Mutya 510]

2 minutes ago, arteto said:

Сейчас беда какая то с кадастрами. Всё так вяло, причем практически у всех  

причина - высокие требования комиссии? Если можно конкретнее. Конечно отпишусь, как получу, решили дождаться победного конца. 

[arteto 39 729]

1 минуту назад, Mutya сказал:

причина - высокие требования комиссии? Если можно конкретнее. Конечно отпишусь, как получу, решили дождаться победного конца. 

Да. Придирок дофига. Не как в Турции вообщем  Короче если коротко хотят чтобы всё по нормам было и денег тоже хотят. Короче такой системы нет нигде. Исправляешь все замечания, потом еще на лапу  ноу хау 

[Moro 36]

4 minutes ago, arteto said:

Да. Придирок дофига. Не как в Турции вообщем  Короче если коротко хотят чтобы всё по нормам было и денег тоже хотят. Короче такой системы нет нигде. Исправляешь все замечания, потом еще на лапу  ноу хау 

так вроде кто то тут писал,   что кадастра все еще нет , а у него уже и ремонт и квартиранты живут....

 

[arteto 39 729]

7 минут назад, Moro сказал:

так вроде кто то тут писал,   что кадастра все еще нет , а у него уже и ремонт и квартиранты живут....

Таких сейчас много где живут и кадастров нет. 

[UBIKAB 14]

On 09.09.2024 at 00:15, Smik said:

Вот тоже, население в России сокращается, но спрос на недвижимость растёт... 

в этом году насколько я знаю закрыли льготную ипотеку, цены должны пойти вниз.

[NeTrOn 4 487]

27 minutes ago, arteto said:

Сейчас беда какая то с кадастрами. Всё так вяло, причем практически у всех 

После Турецкого землетрясение это всё и началось. Требования во много раз увеличилось и не всё уже с деньгами решаются. На лапу всё так же берут только теперь это всё в x100 дороже стало.