Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 42 169]

  On 2/14/2025 at 09:27, Sovanet said:

Timur001 правильно обозначил главное не за сколько купили кв, а сколько получилась сотка! 

 

Давайте я вам объясню математику. 
 

Обычно 2х этажка расположена на 3-4 сотках, чаще всего от 2 до 3 соток. Если придомовая территория вообщем выходит к примеру 15-20 соток, то строительство будет вестись на 3-4 сотках, когда ломаешь 2х этажку, только на этом месте можно строить, этот закон уже года 3-4 как работает. Очень тяжело добавить землю, да есть варианты, но это муторно и дорого, самое простое на месте этой же 2х этажки строить. Раньше было по другому. 
 

Теперь математика.

2.7 млн делим на 4 сотки = 675 тыс сотка. 

1.5 млн делим на 4 сотки = 375 тыс сотка. 
 

по сути плевать что эти 2х этажки на 15-20 сотках. Это земля мусор, уйдет на парковку, детские площадки, двор если БЦ будет строится и тд. 
 

теперь понятно? 

Edited 14.02.2025 09:35 by arteto

[arteto 42 169]

  On 2/14/2025 at 09:27, Sovanet said:

И да, не надо одним задвигать что это сассик дом, а другим втирать что место шоколад(что и есть!)!!! 

Это сассык дома. Так получилось что сассык дома самые старые и строились в центре в свое время, так что земля под этими домами не сассык, а дом сарай ничего не стоит 

[Арднех 210]

  On 2/14/2025 at 09:39, arteto said:

Это сассык дома. Так получилось что сассык дома самые старые и строились в центре в свое время, так что земля под этими домами не сассык, а дом сарай ничего не стоит 

Если купили за такое бабло то явно не сассык. Сассык по другому стоит.

[vladfile 1 963]

  On 2/14/2025 at 09:33, arteto said:

Теперь математика.

2.7 млн делим на 4 сотки = 675 тыс сотка. 

1.5 млн делим на 4 сотки = 375 тыс сотка. 

математика говорит, что инвестора развели на хорошие бабки, а хозяева так называемых "ссысык " получали уроки на уолстрит, так как , продали хаты по 2000-5000 уе/м2. 

PS Дичь , если честно, здравый смысл отсутствует, как и экономический на такие расценки.  

 

  On 2/14/2025 at 09:19, Sovanet said:

Да был там такой, не срослось у него, он наших игр не понеме) Он был между маклерами (или как их там) о которых Артето говорит наши:) 

так это , чем думать надо, чтоб за такие суммы, что то срослось ?))) Инвестор из РФ  деньги считают хорошо. Не раз был свидетелем 

[Sovanet 181]

  On 2/14/2025 at 14:17, vladfile said:

математика говорит, что инвестора развели на хорошие бабки, а хозяева так называемых "ссысык " получали уроки на уолстрит, так как , продали хаты по 2000-5000 уе/м2. 

PS Дичь , если честно, здравый смысл отсутствует, как и экономический на такие расценки.  

 

так это , чем думать надо, чтоб за такие суммы, что то срослось ?))) Инвестор из РФ  деньги считают хорошо. Не раз был свидетелем 

Там одному владельцу принадлежат 4 кв, из которых 3 офиса сдавались. Так что, люди понимающие и зачем им продавать за бесценок? 

Кстати, видимо инвестор из РФ не совсем передумал.. 

https://nuz.uz/2025/02/14/v-yakkasarajskom-rajone-tashkenta-postroyat-novyj-mnogofunkczionalnyj-kompleks/

[Sovanet 181]

  On 2/14/2025 at 09:33, arteto said:

Давайте я вам объясню математику. 
 

Обычно 2х этажка расположена на 3-4 сотках, чаще всего от 2 до 3 соток. Если придомовая территория вообщем выходит к примеру 15-20 соток, то строительство будет вестись на 3-4 сотках, когда ломаешь 2х этажку, только на этом месте можно строить, этот закон уже года 3-4 как работает. Очень тяжело добавить землю, да есть варианты, но это муторно и дорого, самое простое на месте этой же 2х этажки строить. Раньше было по другому. 
 

Теперь математика.

2.7 млн делим на 4 сотки = 675 тыс сотка. 

1.5 млн делим на 4 сотки = 375 тыс сотка. 
 

по сути плевать что эти 2х этажки на 15-20 сотках. Это земля мусор, уйдет на парковку, детские площадки, двор если БЦ будет строится и тд. 
 

теперь понятно? 

Да знаю я. А где сейчас не так?! 

Поэтому строят высотки, этим и компенсируют

[Timur001 1 322]

  On 2/14/2025 at 09:33, arteto said:

Давайте я вам объясню математику. 
 

Обычно 2х этажка расположена на 3-4 сотках, чаще всего от 2 до 3 соток. Если придомовая территория вообщем выходит к примеру 15-20 соток, то строительство будет вестись на 3-4 сотках, когда ломаешь 2х этажку, только на этом месте можно строить, этот закон уже года 3-4 как работает. Очень тяжело добавить землю, да есть варианты, но это муторно и дорого, самое простое на месте этой же 2х этажки строить. Раньше было по другому. 
 

Теперь математика.

2.7 млн делим на 4 сотки = 675 тыс сотка. 

1.5 млн делим на 4 сотки = 375 тыс сотка. 
 

по сути плевать что эти 2х этажки на 15-20 сотках. Это земля мусор, уйдет на парковку, детские площадки, двор если БЦ будет строится и тд. 
 

теперь понятно? 

Землю дают расширить , спокойно продается через Ташкент инвест муниципал актив и цены есть за сотку в разрезе районов и налоговых зон. Вся сложность сейчас в сохранении деревьев , обеспечение дополнительно новой зеленой зоны не менее 25% от всей территории комплекса и паркинг. 

[arteto 42 169]

  On 2/14/2025 at 19:17, Timur001 said:

Землю дают расширить , спокойно продается через Ташкент инвест муниципал актив и цены есть за сотку в разрезе районов и налоговых зон. Вся сложность сейчас в сохранении деревьев , обеспечение дополнительно новой зеленой зоны не менее 25% от всей территории комплекса и паркинг. 

Смысл расширять, если и так мало земли. 
 

Для постройки БЦ можно большую часть земли использовать, тогда есть смысл возится с увеличением земли для посадки здания. 
 

А в новостройке смысла нет. Из всего участка земли стройку кое как разрешают на 40 % территории строить. Также по сути и выйдет по итогу посадка 

Edited 14.02.2025 19:22 by arteto

[alexsander 396]

 От ЖК Oz'mahal выдают ключи блок С 1,2,3 корпус я сам получаю в понедельник после устранения недоделок. Кадастр обещают в марте, но судя по ЖК Инфинити, тут не будет проблем))

[arteto 42 169]

Да убогенько и бюджетненько получилось у ГХ. По типу ПИК в Москве 

[vladfile 1 963]

  On 2/14/2025 at 15:21, Sovanet said:

видимо инвестор из РФ

да именно про него и был разговор. Рендер этот

  On 2/14/2025 at 15:21, Sovanet said:

. Так что, люди понимающие и зачем им продавать за бесценок? 

это хотелки людей. С юриками все проще,  оценка , суд, выплата по рыночной стоимости. гудбай. Зависит от инвестора. Знаю пример юрику давали 2,5 млн компенсации, хотел  4 млн, в итоге суд и  0,8 млн  компенсация

[alexsander 396]

  On 2/15/2025 at 05:35, arteto said:

Да убогенько и бюджетненько получилось у ГХ. По типу ПИК в Москве 

Нее, ПИК на много бюджетнее, здесь уровень примерно как Sminex

[arteto 42 169]

  On 2/15/2025 at 06:20, alexsander said:

Нее, ПИК на много бюджетнее, здесь уровень примерно как Sminex

Когда начнете ремонт, поживете поймете что ПИК один уровень. 

[alexsander 396]

  On 2/15/2025 at 06:21, arteto said:

Когда начнете ремонт, поживете поймете что ПИК один уровень. 

каким образом я должен это понять?

У какого пика лифты KONE  и высота потолков 3,30?

[arteto 42 169]

  On 2/15/2025 at 06:22, alexsander said:

каким образом я должен это понять?

У какого пика лифты KONE  и высота потолков 3,30?

А лифт и высота потолков это показатель? Качество смотрите качество. 

[alexsander 396]

  On 2/15/2025 at 06:24, arteto said:

А лифт и высота потолков это показатель? Качество смотрите качество. 

Конкретнее плиз)

[arteto 42 169]

  On 2/15/2025 at 06:25, alexsander said:

Конкретнее плиз)

Вы же в Москве живете? Видели бизнес класс от ПИКа? 

[alexsander 396]

  On 2/15/2025 at 06:27, arteto said:

Вы же в Москве живете? Видели бизнес класс от ПИКа? 

Нет не в Москве, в 30км от Москвы) с ПИКом не сталлкивался, но у друга квартира от этого застройщика на Ул Павлова, там всё более бюджетно) холлы, подъезды, лифты, отделка.

[arteto 42 169]

  On 2/15/2025 at 06:38, alexsander said:

Нет не в Москве, в 30км от Москвы) с ПИКом не сталлкивался, но у друга квартира от этого застройщика на Ул Павлова, там всё более бюджетно) холлы, подъезды, лифты, отделка.

Если коротко. 

ГХ спихивает ЖК эконом класса по цене комфорта класса или бизнес класса.

МБ спихивает ЖК эконом класса+ и комфорт класса по цене премиум класса. 
 

 

[alexsander 396]

Примерно так

  On 2/15/2025 at 06:41, arteto said:

Если коротко. 

ГХ спихивает ЖК эконом класса по цене комфорта класса или бизнес класса.

МБ спихивает ЖК эконом класса+ и комфорт класса по цене премиум класса. 
 

 

Лучше объясни, чем ты определяешь эконом, бизнес или комфорт, так будет более понятнее, нежели  бла-бла 

Кстати, это будет очень полезно людям, дабы не быть обманутыми мошенниками из GH и МВ)

Edited 15.02.2025 07:06 by alexsander

[mechanic_cat 12 663]

  On 2/15/2025 at 05:28, alexsander said:

 

 

Поздравляю,

Думаю, стекла на балконе лучше укрепить. Поговирить с оконщиками. Пустить укрепляющий брус сверху.

У нас бывают сильные ветра. Как-то слабо закреплены стекла. Да и криво еще. 

Edited 15.02.2025 07:12 by mechanic_cat

[alexsander 396]

  On 2/15/2025 at 07:11, mechanic_cat said:

Поздравляю,

Думаю, стекла на балконе лучше укрепить. Поговирить с оконщиками. Пустить укрепляющий брус сверху.

У нас бывают сильные ветра. Как-то слабо закреплены стекла. Да и криво еще. 

 Спасибо!

Они еще не закреплены вроде, их несколько дней назад привезли и это подъездные балконы.

Edited 15.02.2025 07:14 by alexsander

[arteto 42 169]

  On 2/15/2025 at 06:41, alexsander said:

Лучше объясни, чем ты определяешь эконом, бизнес или комфорт, так будет более понятнее, нежели  бла-бла 

Это целая наука. В Ташкенте таких людей можно по пальцам пересчитать. У вас эконом +  по цене комфорта и можно сказать бизнеса 

Edited 15.02.2025 07:25 by arteto

[Lunatic 8 380]

  On 2/15/2025 at 06:20, alexsander said:

Нее, ПИК на много бюджетнее, здесь уровень примерно как Sminex

Они сдают с отделкой? В итоге по чем квадрат?

  On 2/15/2025 at 05:28, alexsander said:

 От ЖК Oz'mahal выдают ключи блок С 1,2,3 корпус я сам получаю в понедельник после устранения недоделок.

Поздравляю!

Edited 15.02.2025 07:49 by Lunatic

[Dynamo 1 506]

  On 2/15/2025 at 07:24, arteto said:

Это целая наука. В Ташкенте таких людей можно по пальцам пересчитать. У вас эконом +  по цене комфорта и можно сказать бизнеса 

Так там вроде и цены на уровне эконом+ 

Я заключал договор ещё во время старта продаж - в мае 22го года.

Тогда ценник был в районе 850-950 USD/м2.

Сейчас не сильно выше.

На рендере/в буклетах там конечно было расписано много всяких составляющих бизнес-класса (безключевой доступ и т.п.), но по факту - эконом+, не выше.