Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Moro 54]

  On 2/15/2025 at 07:11, mechanic_cat said:

Поздравляю,

Думаю, стекла на балконе лучше укрепить. Поговирить с оконщиками. Пустить укрепляющий брус сверху.

У нас бывают сильные ветра. Как-то слабо закреплены стекла. Да и криво еще. 

Стекла балкона закреплены  , смотрите фото. Но фасад какойто стремный получился. На базальтовую вату нанесли жидкий травертин или что то типа него. короче стукаешь по нему-  звук как будто по картонной коробке стучишь. Думаю если кулаком двинуть по фасаду , то можно пробить )
Думали сверху еще алюбонд будет . А он оказывается только на последних 2этажах (желтого цвета). Типа дизайн такой. 

[E R 923]

Г-н Артето, озвучьте Ваше мнение...

Очень интересно и мнение других форумчан 

 

Подбирал квартиру по параметрам, было несколько вариантов, со временем появилось больше вариантов и некоторые лучше ...

НО ЦЕНА НЕ СНИЖАЕТСЯ.

да и кто продает это хозяева, продающие свое жилье, не перекупщики и не инвесторы.

Вот вопрос, как по Вашему инвесторы (и перекупщики и кто вкладывал под аренду) начнут скидывать квартиры? Или там уже только будут ждать следующего роста?

[Sovanet 181]

  On 2/15/2025 at 05:43, vladfile said:

да именно про него и был разговор. Рендер этот

это хотелки людей. С юриками все проще,  оценка , суд, выплата по рыночной стоимости. гудбай. Зависит от инвестора. Знаю пример юрику давали 2,5 млн компенсации, хотел  4 млн, в итоге суд и  0,8 млн  компенсация

Это не хотелки, а расчёт! Там Глинка Премиум, Нукус Авеню просят 4000-5000 за кв нежилого помещения, а ещё вроде можно до 20% увеличить в виде компенсации... И давайте не считать лохами инвесторов!))) 

[hocum 5 808]

  On 2/15/2025 at 05:28, alexsander said:

От ЖК Oz'mahal выдают ключи блок С 1,2,3 корпус я сам получаю в понедельник после устранения недоделок. Кадастр обещают в марте, но судя по ЖК Инфинити, тут не будет проблем))

Буюрсин ! Баракасини берсин ! 

[Timur001 1 330]

Народ , если хозяйка квартиры в Дубае , хочет сделать онлайн доверенность на знакомую в Ташкенте и продать квартиру, тема чистая? Стоит покупать у таких продавцов?

как вообще с юр.силой такой доверенности? И еще фамилия хозяйки на период ей покупки хаты в 2000 была фамилия от бывшего мужа( купила после развода , но фамилию не меняла) затем в 2008 поменяла фамилию, но квартира до сих пор на старой фамилии.

[E R 923]

  On 2/15/2025 at 16:37, Timur001 said:

Народ , если хозяйка квартиры в Дубае , хочет сделать онлайн доверенность на знакомую в Ташкенте и продать квартиру, тема чистая? Стоит покупать у таких продавцов?

как вообще с юр.силой такой доверенности? И еще фамилия хозяйки на период ей покупки хаты в 2000 была фамилия от бывшего мужа( купила после развода , но фамилию не меняла) затем в 2008 поменяла фамилию, но квартира до сих пор на старой фамилии.

А Вам нужен возможный геморрой за Ваши же деньги?

Edited 15.02.2025 17:40 by E R

[Timur001 1 330]

  On 2/15/2025 at 17:40, E R said:

А Вам нужен возможный геморрой за Ваши же деньги?

Только из за локации соседской задумался, если бы не рядом даже бы не думал и 30 секунд.

[ahmadjon 414]

  On 2/15/2025 at 16:37, Timur001 said:

Народ , если хозяйка квартиры в Дубае , хочет сделать онлайн доверенность на знакомую в Ташкенте и продать квартиру, тема чистая? Стоит покупать у таких продавцов?

как вообще с юр.силой такой доверенности? И еще фамилия хозяйки на период ей покупки хаты в 2000 была фамилия от бывшего мужа( купила после развода , но фамилию не меняла) затем в 2008 поменяла фамилию, но квартира до сих пор на старой фамилии.

Человека можно идентифицировать по ПИНФЛ, проблем вроде быть не должно. Но это не точно

[Timur001 1 330]

  On 2/15/2025 at 18:15, ahmadjon said:

Человека можно идентифицировать по ПИНФЛ, проблем вроде быть не должно. Но это не точно

Пнфл же не был в 2000 году, соответственно как перепроверить переход фамилии от одной в другую в те времена.

[avtomax 5 412]

  On 2/15/2025 at 18:16, Timur001 said:

Пнфл же не был в 2000 году, соответственно как перепроверить переход фамилии от одной в другую в те времена.

Оно вам надо?

[Dynamo 1 506]

  On 2/15/2025 at 16:37, Timur001 said:

Народ , если хозяйка квартиры в Дубае , хочет сделать онлайн доверенность на знакомую в Ташкенте и продать квартиру, тема чистая? Стоит покупать у таких продавцов?

как вообще с юр.силой такой доверенности? И еще фамилия хозяйки на период ей покупки хаты в 2000 была фамилия от бывшего мужа( купила после развода , но фамилию не меняла) затем в 2008 поменяла фамилию, но квартира до сих пор на старой фамилии.

Тут с Дубая в Ташкент можно прилететь ночью и улететь вечером следующего дня, оформив квартиру. Предварительно кто-то должен будет проверить у нотариуса и, при необходимости, получить справки или внести изменения по показаниям в системах.

Раз лететь не хочет (если только не траблы со здоровьем), значит есть какой то подвох, который потом может вылезти.

И потом, она в Дубае живёт, возможно сменив налоговой статус (став налоговым нерезидентом)... тут ещё риск и дополнительного налога с продажи, который может вылезти после 1го апреля следующего года. И оплатить его придётся покупателю.

Она вполне может распланировать свое прибытие в Ташкент в пятницу или в субботу, когда в ОАЭ выходные.

[E R 923]

Уточните у наших нотариусов ситуацию...

Они дадут более вразумительный ответ.

 

Я в свое время делал через консульство (посольство). Там доверенность дают, проверяя документы 

Edited 16.02.2025 05:20 by E R

[err 10 713]

  On 2/15/2025 at 11:04, E R said:

 

Вот вопрос, как по Вашему инвесторы (и перекупщики и кто вкладывал под аренду) начнут скидывать квартиры? Или там уже только будут ждать следующего роста?

Уточните вопрос уж тогда, что вкладываете в понятие "скидывать"? Не будут ничего скидывать, просто надо искать активно квартиру, кому очень надо продадут со скидкой около 20% от рыночной 

[Timur001 1 330]

  On 2/16/2025 at 03:48, Dynamo said:

Тут с Дубая в Ташкент можно прилететь ночью и улететь вечером следующего дня, оформив квартиру. Предварительно кто-то должен будет проверить у нотариуса и, при необходимости, получить справки или внести изменения по показаниям в системах.

Раз лететь не хочет (если только не траблы со здоровьем), значит есть какой то подвох, который потом может вылезти.

И потом, она в Дубае живёт, возможно сменив налоговой статус (став налоговым нерезидентом)... тут ещё риск и дополнительного налога с продажи, который может вылезти после 1го апреля следующего года. И оплатить его придётся покупателю.

Она вполне может распланировать свое прибытие в Ташкент в пятницу или в субботу, когда в ОАЭ выходные.

А натариус разве сейчас по базе не видет все подвохи? Налоговый или не налоговый резидент и т.д.?

[D.G. 349]

  On 2/15/2025 at 11:04, E R said:

НО ЦЕНА НЕ СНИЖАЕТСЯ.

да и кто продает это хозяева, продающие свое жилье, не перекупщики и не инвесторы.

Вот вопрос, как по Вашему инвесторы (и перекупщики и кто вкладывал под аренду) начнут скидывать квартиры? Или там уже только будут ждать следующего роста?

Выкладываю же квартиру в New Life за 105k. С конца апреля в экспозиции и до сих пор. Скоро год. И без арендатора вроде как (иначе в объявлении была бы пометка). Стойкие у нас инвесторы

[Faralive 1 225]

  On 2/16/2025 at 05:38, err said:

просто надо искать активно квартиру, кому очень надо продадут со скидкой около 20% от рыночной 

Да с какого это скинут 20%??

[D.G. 349]

При этом вон выше писал человек, что тот же OzMahal особой инвестиционной ценности не предоставлял уже два года назад, как показало время

[Timur001 1 330]

  On 2/16/2025 at 05:17, E R said:

Уточните у наших нотариусов ситуацию...

Они дадут более вразумительный ответ.

 

Я в свое время делал через консульство (посольство). Там доверенность дают, проверяя документы 

Сейчас через сайт e notarius онлайн доверенность, оттуда человек заходит на ссылку специальную которую нотариус из Ташкента высылает,попадает по ней на видео конференцию, проходит файс id через базу МВД и начинается видео и уже выходя данные автоматически кто этот человек, все пишется на видео. Если человек не продвинутый в этом, то можно по старинке в консульство.

[royson 248]

  On 2/15/2025 at 16:37, Timur001 said:

И еще фамилия хозяйки на период ей покупки хаты в 2000 была фамилия от бывшего мужа( купила после развода , но фамилию не меняла) затем в 2008 поменяла фамилию, но квартира до сих пор на старой фамилии.

а что с кадастром ? кто указан в собственниках ? Лучше заинтересовать продавца переоформить кадастр.

[Timur001 1 330]

  On 2/16/2025 at 08:07, royson said:

а что с кадастром ? кто указан в собственниках ? Лучше заинтересовать продавца переоформить кадастр.

А что ей для этого понадобится и сколько стоит?

[royson 248]

  On 2/16/2025 at 08:09, Timur001 said:

А что ей для этого понадобится и сколько стоит?

А что кадастра нет ?!  а что с налогом на имущество?

Edited 16.02.2025 08:28 by royson

[Timur001 1 330]

  On 2/16/2025 at 08:26, royson said:

А что кадастра нет ?! 

Есть просто на фамилии бывшего мужа. Она развелась и купила сразу квартиру, фамилию мужа не успела сменить ,затем через пару лет сменила на свою девичью. Получается кадастр есть но он сейчас не соответствует с ее фамилией на сегодняшний день,имя отчество без изменений.

[royson 248]

можете в целях самостраховки сами сходить в ЦГУ, потом к нотариусу , проконсультироваться. По мне так нужен переоформленный кадастр, потом дальше общаться.

[err 10 713]

  On 2/16/2025 at 08:28, Timur001 said:

Есть просто на фамилии бывшего мужа. Она развелась и купила сразу квартиру, фамилию мужа не успела сменить ,затем через пару лет сменила на свою девичью. Получается кадастр есть но он сейчас не соответствует с ее фамилией на сегодняшний день,имя отчество без изменений.

 

  On 2/16/2025 at 03:48, Dynamo said:

Тут с Дубая в Ташкент можно прилететь ночью и улететь вечером следующего дня, оформив квартиру. Предварительно кто-то должен будет проверить у нотариуса и, при необходимости, получить справки или внести изменения по показаниям в системах.

Раз лететь не хочет (если только не траблы со здоровьем), значит есть какой то подвох, который потом может вылезти.

И потом, она в Дубае живёт, возможно сменив налоговой статус (став налоговым нерезидентом)... тут ещё риск и дополнительного налога с продажи, который может вылезти после 1го апреля следующего года. И оплатить его придётся покупателю.

Она вполне может распланировать свое прибытие в Ташкент в пятницу или в субботу, когда в ОАЭ выходные.

Куча каких сложностей, что то там не чисто. Никто у неё так не купит. Хочет продать, пусть приезжает, переоформляет доки и потом покупайте. Сейчас время покупателей

[Faralive 1 225]

- Электроаппарат. Где бывшая женская колония. 3/3/5. 112 кв.м. В хорошем состоянии. 168,000 долл. Цена за квадрат 1500 у.е.

- Рисовый. Девятиэтажка. На первом этаже которой Турон банк.  1/2/9. 57 кв.м. переделанная в 2х комн. С ремонтом и обстановкой. 80,000 долл. Цена за квадрат 1400 у.е. 

Вот такие вот хотелки сегодня

Edited 16.02.2025 13:50 by Faralive