Лучшее время для покупки/продажи квартир

[jama_744 110]

А

 

уже продал квартиру? если не секрет за сколько?

За ту как и хотел, маклера сверху 2 косаря добавили и продали, а тут все типо хаяли что дорого я просил. Ровно за 2 недели неспеша продал

 

20%, оплачивает продавец, в случае неоплаты покупатель..

А как узнать когда продавец заплатит? И вообще если на след день после оформления свалит?

[tigor 22 330]

А как узнать когда продавец заплатит? И вообще если на след день после оформления свалит?

Если покупатель физлицо приобретает жилье у продавца-нерезидента РУз., то покупатель становится налоговым агентом и обязан удержать 20% (@Карфаген прав) от суммы продажи жилья в виде НДФЛ:

 

 

Статья 182 НК РУз. "Ставки налога на доходы физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан":

"Доходы физического лица — нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам:

дивиденды и проценты — 10 процентов;

доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, — 6 процентов;

доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, — 20 процентов.

 

 

Налоговый агент/покупатель жилья приходит в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости с документами (паспорт покупателя, ИНН, ксерокопия паспорта продавца с отксеренными страницами дат выезда и въезда, договором купли-продажи) и оформляет расчет. Инспектор проверяет расчет и выписывает платежное извещение. Покупатель уплачивает налог и получает справку налоговой инспекции об уплате налога. Только с этой справкой кадастровые органы зарегистрируют приобретенное жилье:

 

 

Статья 185 НК РУз. "Удержание налоговыми агентами налога на доходы физических лиц у источника выплаты":

"Налогообложение у источника выплаты производится налоговыми агентами исходя из налогооблагаемой базы и установленной ставки.

Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога на доходы физических лиц из указанных в статье 184 настоящего Кодекса доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога на доходы физических лиц производится за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам.

Ответственность за правильное удержание и своевременное перечисление налога на доходы физических лиц в бюджет несет налоговый агент, выплачивающий доход. При неудержании суммы данного налога налоговый агент обязан внести в бюджет сумму неудержанного налога и связанную с ним пеню".

Статья 155-1 НК РУз. "Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан, полученных от реализации имущества":

"...Органы, регистрирующие (оформляющие) право собственности на приобретаемое имущество, осуществляют регистрацию (оформление) права собственности только при представлении справки об уплате налога".

 

[Карфаген 375]

маклера сверху 2 косаря добавили и продали

Это 2 куска ( штуки )? или 2 бумаги?

 

А как узнать когда продавец заплатит? И вообще если на след день после оформления свалит?

По теории tigor прав, на практике нотариус или покупатель не соглашаются оформлять, пока продавец не заплатит этот налог или покупатель удерживает некоторую сумму у себя.. хотя нужно всё обговаривать заранее, например уменьшение суммы в договоре, большинство покупателей на это не идёт, потому как в случае наступления отрицательных последствий ( расторжения договора или признания сделки недействительной ) возвращается покупателю именно эта сумма указанная в договоре..

[tigor 22 330]

пока продавец не заплатит этот налог

Если продавец-нерезидент заплатит этот налог (например, узнав реквизиты и оплатив платежным поручением самостоятельно), то у покупателя возникают проблемы с налоговой:

1. Налоговым агентом (по НК РУз.) является покупатель, следовательно именно он должен/обязан удержать налог и затем произвести его оплату;

2. В налоговой необходимо доказать, что эта сумма была перечислена продавцом-нерезидентом именно как налог с дохода, полученного от реализации именно этой конкретной квартиры;

3. В налоговой крайне неохотно идут на операции взаимозачетов (в данном случае между продавцом-нерезидентом и налоговым агентом-покупателем), поэтому сохраняется большая вероятность того, что налогового агента-покупателя заставят повторно заплатить этот налог.

Поэтому, лучше всего придерживаться действующего налогового законодательства . Не стоит играть/шутить с государством .

[Карфаген 375]

Поэтому, лучше всего придерживаться действующего налогового законодательства . Не стоит играть/шутить с государством .

Это точно, поэтому в налоговую они ( покупатель и продавец ) едут вместе .

[NikAs 0]

Подскажите пожалуйста какой налог при оформления дарственной на квартиру? Если родственные связи (отец-дочери) и если нет родственных связей? Налог считается от суммы в ноториальном договоре? Но ведь это дарственная как там может быть указана сумма?

[abc764 1]

Всем доброго времени суток.

Продается квартира: 3/3/9 — пр-т. А. Тимура, ст. м. "Минор" (над ЗАГС Ю-Абадского р-на). Квартира хорошо спланирована изначально. Общая пл. 90м² . Зал — 24м², кухня — 18м² . Сантехника, кафель, где уместно — пластик. Дверь металлическая. Документы готовы. Могу оставить мебель и кое-что из техники. 68 килоенотов — предел.

Edited 08.09.2014 16:27 by abc764

[Timofei 0]

Доброго дня всем. Нужны добросовестные маклеры по Юнус-абадскому и Мирзо-улугбекскому р-ну для продажи и покупки квартиры. Подробно по телефону, пишите телеф. номера в личку, почту проверяю вечером...

Edited 09.09.2014 10:19 by Timofei

[DOS 45 033]

68 килоенотов — предел.

Не дешево ли?

 

маклеры по Мирзо-улугбекскому р-ну

У Маклера в подписи телефоны есть. Это его район. Ну и по ЮА подскажет.

 

[Buxarist 54]

Други, нужна Ваша помощь! Подруга ищет 2-х комнатную в центральных районах. Можно найти 2-шку за $40к? Буду признателен за любые советы и контакты!

[не герой 4 647]

Можно найти 2-шку за $40к?

Нету таких цен. Если только кто срочно не продаёт 9-этаж. И то трудно найти.

 

Не дешево ли?

Дос акя, чё быкуешь? Нормально просят.

[seyler 2]

Это 2 куска ( штуки )? или 2 бумаги?

 

По теории tigor прав, на практике нотариус или покупатель не соглашаются оформлять, пока продавец не заплатит этот налог или покупатель удерживает некоторую сумму у себя.. хотя нужно всё обговаривать заранее, например уменьшение суммы в договоре, большинство покупателей на это не идёт, потому как в случае наступления отрицательных последствий ( расторжения договора или признания сделки недействительной ) возвращается покупателю именно эта сумма указанная в договоре..

Одно дело если хозяин квартиры россиянин (до распада СССР) и никогда не получал узбекского гражданства. Таких случаев единицы. Тогда ДА-плати налог. А если это новоиспеченный россиянин , спрятавший паспорт Уз (даже если и собравший и сдавший документы на выход из гр Уз), то он может всегда приехать сделать временную регу по паспортУз (если выписан) и сам продать свою квартиру. Или тут у нотариуса выписать доверенность со своего паспорта Уз на любое доверенное лицо чтоб занимались продажей. У нас не подписывают выход из Гр Уз и мы вечные узбеки. А налоги оплачивают "темные" люди возомнившие себя россиянами))

[Santanata 1]

Может кому интересно

Продаю 2-комнатную, 4 этаж, 4-этажный дом - крыша после кап. ремонта. Площадь 47. Комнаты раздельные, лоджия 2-6 утепленная. На метро Буюк Ипак ( Горького ). До метро 3 минуты, но дом не выходит на улицу - нет шума и копоти от дороги. Транспорт в 3-х минутах в любой конец города. Рядом 3 детсада, 2 школы, 2 спорткомплекса с бассейнами, базар, поликлиника, муз. школа, 3 супермаркета, куча магазинов разного профиля ( все это в 5-10 минутах ходьбы). Хочу 42.000

 

.

 

звоните 267 40 74

[Карфаген 375]

то он может всегда приехать сделать временную регу по паспортУз (если выписан) и сам продать свою квартиру.

Кто ж ему сделает времянку, по закону у гражданина должна быть где-то постоянная прописка, и также если гражданин работает, живёт, платит налоги за границей, то он может быть признан нерезидентом, т.е. также должен платить налог..

 

если гражданин работает, живёт, платит налоги за границей, то он может быть признан нерезидентом,

Уточнение - более 6-ти месяцев в году..

 

Подруга ищет 2-х комнатную в центральных районах. Можно найти 2-шку за $40к?

Более вероятно - или высокие этажи или галерейка..

[DOS 45 033]

Дос акя, чё быкуешь?

Ага А вот когда продам, тогда начну медвежничать

 

2-х комнатную в центральных районах. Можно найти 2-шку за $40к?

Вон, Сантаната на Горького продает, 42 просит, за 40 наверное отдаст Чем плохой район? Классная инфра.

Edited 11.09.2014 10:54 by DOS

[Крокозябра 3 796]

@Santanata, состояние какое?

 

Вон, Сантаната на Горького продает, 42 просит, за 40 наверное отдаст

Крокозябра за 40 продаёт в трёх минутах от метро Горького, площадь 52 квадрата... Но без ремонта...

Edited 11.09.2014 11:10 by Крокозябра

[DOS 45 033]

Крокозябра за 40 продаёт в трёх минутах от метро Горького, площадь 52 квадрата... Но без ремонта...

А этаж какой?

[Крокозябра 3 796]

А этаж какой?

Как и у Сантанаты... 2/4/4 кирпич...

[DOS 45 033]

Как и у Сантанаты... 2/4/4 кирпич...

Маклеру звони. Его район это.

[Sirinius 20 390]

Можно найти 2-шку за $40к?

Ц-1, Ц-2 устроит? Напишите в личку

[Santanata 1]

Santanata, состояние какое?

квартира чистая, жилая - ремонт без затей. На кухне недавно делали ( прошлым летом) меняли раковину, смесители, кафель....

[hocum 5 658]

Ц-1, Ц-2 устроит? Напишите в личку

Мне тоже напиши Сириниус.

[Аргумент 4 200]

Каковы тенденции? Что с ценами на квартиры? Растут? У России намечаются трудные экономические времена из-за санкций. Очевидно, что приток валюты резко сократится. Следовательно, нужно ждать понижения цен.

[SeusSS 365]

Cкорее замедления роста, чем понижения цен.

[DOS 45 033]

Очевидно, что приток валюты резко сократится. Следовательно, нужно ждать понижения цен.

Гастры - двигатель цен на недвигу??? Скока они зарабатывают, шоб влиять на ценообразование? То, что они отсылают домой, семья спускает в канализацию. Откладываемых денег ему хватит разве что на покупку машины. Покупающие недвигу в Ташкенте - единицы.