Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 45 493]

Опять о перспективах роста цен

Тебе продать надо что ли? Потому и "быкуешь" упорно?

 

никто не думал что так получится с Украиной,Ираком, Ливией. Все были уверены с своих войсках.

А что стало с Украиной? И какие шансы были у армий Ирака и Ливии против самой мощной в мире армии США?

[new_user 791]

сколько стоит сейчас самая дешевая однокомнатная квартира в Ташкенте? бывшие общежитии не в счет.

[Колибри 7 022]

бывшие общежитии не в счет.

Из дешевых бывают ещё деревянные дома, галерейки.

[Ceasar 1 525]

сколько стоит сейчас самая дешевая однокомнатная квартира в Ташкенте? бывшие общежитии не в счет.

Самые дешёвые это в деревянных домах, от 17 и выше... Панель, кирпич от 26 и выше...

[Елена_8899 3]

Эксперт Кухни

А тебе купить? поэтому медведем являешься? Да, я продала недавно квартиру, обидно просто за тех, кто продает. Хотите ждите понижения, просто этого не будет.

Тусуйтесь здесь перекупщики и тешьте себя иллюзиями.

[DOS 45 493]

А тебе купить? поэтому медведем являешься?

Я не медведь и не бык. Так что, расслабся

 

Хотя, поначалу можно побыковать мне, а потом упорно медведить

 

Edited 06.11.2014 15:45 by DOS

[Лектор 138]

почему на чиланзар и24 квартиры дорогие?

Потому что многие его и Чиланзаром то не считают, выглянул в окно, а там Олий Мажлис, 3 -минуты до начала центра..

[Аргумент 4 227]

недвижимость лучшее вложение капитала

Бриллианты и оцененные предметы искусства, ИМХО.

Я предполагаю снижение цен, причем заметное. Из-за курса рубля к доллару в России, в первую очередь. Только сегодня рассказали, как знакомым гастарбайтерам в России на 2 месяца задержали зарплату, рублевую. В итоге, они проиграли на курсе доллара. Стало быть, меньше долларов привезут с собой. Меньше денег > меньше спрос на недвигу. Меньший спрос > падение цен.

[ERICo 500]

Меньше денег > меньше спрос на недвигу. Меньший спрос > падение цен.

 

Тут еще другой сценарий наблюдается.

Цены на недвижимость в Ташкенте имеют высокую волатильность , и поэтому очень ограниченный круг лиц может при желании цены развернуть в любую сторону.

ИМХО сейчас в свете панических настроений на финансовом рынке в России людям имеющим реальное бабло выгоднее продавить рынок недвиги вниз + этому будет способствовать желание уезжающих в Россию зафиксировать сложившийся сейчас диспаритет цен на недвижимость в России и РУз.

[liloo18 0]

Привет всем. Скажите пожалуйста, хотим продать квартиру в Яккасарайском районе 3/8/9 состояние среднее. Какая цена за нее будет? Спасибо заранее за ответ.

[Kenzo1982 86]

всем доброго дня. Подскажите цену на трешку около М.-Улугбекской налоговой (Высоковольтный), кирпич.

[Аргумент 4 227]

@liloo18, @Kenzo1982, есть специальная тема для ваших вопросов: Оценка недвижимости

[liloo18 0]

@liloo18, @Kenzo1982, есть специальная тема для ваших вопросов: Оценка недвижимости

Спасибо

[BUBUKA 20 846]

выгоднее продавить рынок недвиги вниз + этому будет способствовать желание уезжающих в Россию

 

я спорить не буду, но...

1. уезжающих мало.

2. я продаю двушку. если мне неделю назад только 2 маклера сказали сразу сами даем 35, то 3 дня подряд уже человек 8 маклеров мне сказали что без разговора дадут 36( не видя квартиры)

[Лектор 138]

мне неделю назад только 2 маклера сказали сразу сами даем 35, то 3 дня подряд уже человек 8 маклеров мне сказали что без разговора дадут 36( не видя квартиры)

Если они дают, то это уже не маклера , этих называют девелоперы.

[Аргумент 4 227]

@Лектор, developer - застройщик.

[Лектор 138]

developer - застройщик.

Точнее - это лицо ( физическое или юридическое ), формирующее свой портфель недвижимости, может иметь земли для строительства, строить на них недвигу, покупать квартиры и дома, впоследствии их сдавать в аренду или сразу перепродать, и т.д., а насчёт застройщика это больше в РФ так считают, в мире немного по- другому, т.е. выкупщик тот же перекупщик тот же девелопер.

[Dnepr 1 044]

а насчёт застройщика это больше в РФ так считают, в мире немного по- другому, т.е. выкупщик тот же перекупщик тот же девелопер

Не согласен. Смотрим мировой язык . Developer [dɪ'veləpə] - застройщик (property developer — застройщик; real-estate developer — застройщик).

[Лектор 138]

Смотрим мировой язык

Смотреть надо не язык, а понятия, как принято в разных странах, у нас например должны быть риэлторы, но большинство маклера и агенты.

[tigor 22 330]

Смотрим мировой язык

Смотрим . Development [dɪ'veləpmənt] - развитие, расширение, развёртывание, рост.

Толковый словарь по недвижимости (Лондон, 1993 год) трактует термин "девелопмент" исходя из определения этого понятия, данного в Законе Великобритании "О городском и сельском планировании" (1971 года), согласно которому это "выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление каких-либо материальных изменений в использовании зданий или участков земли". И далее составители словаря указывают, что определять девелопмент именно через эти операции чрезвычайно важно для уяснения этого понятия, ибо девелопмент не включает работы по улучшению внутреннего интерьера, по изменению внешнего вида здания.

Т.е., по мнению англичан, если человек купил дом за 200 тыс. £ и сделал в нем косметический ремонт на 10 тыс. £, а затем продал его за 250 тыс. £, то это не является девелопментом. А вот если он на те же 10 тыс. проведет газовое отопление вместо печного, то это уже девелопмент.

Думаю, (в этом я поддерживаю Лектора) под девелопментом нужно понимать любую предпринимательскую деятельность, которая приводит к созданию новых объектов недвижимости или улучшению эксплуатационных/потребительских качеств существующих земельного участка, здания или его части, которые приводят к повышению их стоимости.

Т.е., если человек купил квартиру за 50 тыс. $ и продал ее за 55 тыс. $, то эта предпринимательская деятельность – спекуляция, и этот человек – спекулянт. Но если он вложил в ремонт квартиры 25 тыс. $ и продал ее за 80 тыс. $, то эта деятельность ИМХО может считаться девелоперской и, соответственно, этот человек может считаться девелопером. Если человек купил квартиру и сдал ее арендатору за 300 $/месяц, то это просто сдача в аренду, а этот человек - арендодатель (landlord). Но, осуществив ремонт в квартире и повысив арендную плату до 400 $/месяц, этот человек осуществил девелоперскую деятельность.

ЗЫ. Я бы с Лектором по этому вопросу не спорил бы: человек обучает будущих отечественных риэлторов .

[BUBUKA 20 846]

Если они дают, то это уже не маклера , этих называют девелоперы.

 

те же сиськи, только вид сбоку

 

маклер и девелопер может же быть одним и тем же лицом

главное, что есть заинтересованность

[hocum 5 765]

те же сиськи, только вид сбоку

Не Бабука-ошибочка.Девелопер нужный чел и таких мало !А маклёров вагон и целая тележка.

Кстати Бабука,ради выгоды девелопер может и асфальт уложить ,газ провести,детскую площадку сделать,подъезд отремонтировать ,подвал полностью осушить,места для паркинга сделать...Много чего может...

А что может простой перекуп ?Только набить свой карман и поклал он на всё.

Настоящих девелоперов мало

[BUBUKA 20 846]

.Девелопер нужный чел и таких мало !

 

А что может простой перекуп ?Только набить свой карман и поклал он на всё.

Настоящих девелоперов мало

 

в наших реалиях некоторые девелоперы уж лучше бы н е делали ничего.

это я про самые дешевые материалы и "аляремонт".

вид есть на все 100% но через года 2 ты узнаешь на самом деле из чего все сделано.

 

я сам не маклер, но...

вот ты знаешь помотался я несколько дней по базарам, пообновлял в нете мои обьявы..

работу маклеров все хают, но все к ним обращаются.

у них тоже большой обьем работы проделывается зачастую прежде чем покупатель и продавец найдут друг друга.

сегодня вообще приятно было слышать, как один занимающийся арендой разрулил ситуацию, когда жильцы не платили аренду.

 

сам маклер позвонил, сказал жильцам, что они его подводят и что ему перед клиентом стыдно и чтоб они за неделю всю задолжность перед погасили.

мы с женой вообще в шоке были.

вот это молодец чел. репутацией дорожит.

 

а в плане перекуп- кто мешает самим по потолку продавать?

Edited 09.11.2014 08:35 by BUBUKA

[hocum 5 765]

работу маклеров все хают, но все к ним обращаются.

Бабука не будь бякой!

Есть достойные люди мастера своего дела,чьим мнением я дорожу .но таких мало,очень мало

Но есть ,ТВАРИ.Из-за ,которых и девелопер в гуано.

в наших реалиях некоторые девелоперы уж лучше бы н е делали ничего.

это я про самые дешевые материалы и "аляремонт".

вид есть на все 100% но через года 2 ты узнаешь на самом деле из чего все сделано.

Ключевое слово некоторые.Ограниченость воспитания ,неумение вести дела.Насчет дёшево-невсегда плохо!(некачественно).

 

а в плане перекуп- кто мешает самим по потолку продавать?

1,Отсутствие видения перспективы.Тоже сухое и страшное дерево за окном удачная площадка для игр детей под козырьком в палящий зной или место для сушки белья в дождь или место для стариков спокойно в теньке посидеть.

2,Отсутствие средств.

3,Отсутствие времени.

4.Отсутствие квалифицированной раб.силы.

5,Обыкновеннй пофигизм-а после меня хоть потоп.

[Rustam Saidov 661]

Кто-нибудь может дать совет, что мне лучше (выгоднее) сделать - есть два варианта: 15 тыс.у.е. отдать под гарантированные 12% годовых с ежемесячной выплатой процентов или купить 2-х комнатную квартиру за 30 тыс. у.е. получив взаймы 15 тыс. с условием, что буду отдавать долг (беспроцентный) в течении 5-6 лет, но в этот период в квартире будет жить семья одолжившего деньги .

Edited 10.11.2014 09:27 by Rustam Saidov