Лучшее время для покупки/продажи квартир

[maverick144 1 412]

  On 11/13/2014 at 06:52, Alikhan said:

Так вот, я все думал, может все же уже "спускаться на землю" и за такие деньги может уже покупать участочки, хоть и не большие, но и не дальние от центра, но уже со своим двором, землей, растениями, деревьями...

минус своего дома не в дали от центра это то что участок в основном маленький и боязнь попасть под слом. а если уже брать дальние района Амир Темур махалля например, то тут уже есть такие не маловажные вопросы как дет.сад и школа например, ну или вечером быстро сбегать за хлебом ))

[Hainz 206]

Если с Ташкентом все более менее понятно, число населения в стране стремительно растет, многие едут в столицу, а уезжают все меньше и соответственно жилье будет только дорожать хотелось бы узнать. Какая тенденция роста цен на недвижимость в Ангрене, Чирчике, Кибрае, Олмалыке вообщем по ташкентской облости? можете предположить на сколько там подорожало жилье за последние 5 лет ? и какова дальнейшая тенденция роста в будущие 5 лет ?

[jonik79 83]

Авторынок уже начал реагировать на резкое падение сума думаю что скоро коррекция коснется и недвижку, Не может пройти мимо не затронув. Думаю после НГ корректировка будет уже существенно проглядывать в ценах, вопрос только на сколько сильно?

[Аргумент 4 260]

  On 11/14/2014 at 09:06, Hainz said:

многие едут в столицу, а уезжают все меньше и соответственно жилье будет только дорожать

С чего эти многие приезжие будут покупать квартиры, если доходы, поступаемые из-за рубежа упали?

[Real Root 8 198]

ИМХО цены будут падать и весьма сильно. В Раше хаты продают в рублях, и сейчас за счет курса в долларовом эквиваленте, их жилье стало доступнее на 50%. На наш рынок это не влиять не может.

Тут многие могут возразить что в России так же цены поднимут на 50%... Не все так просто - доступность ипотеки сносит голову, причем вся ипотека в рублях без всяких там привязок к у.е. Я только с Питера вернулся. У них рекламы Ипотеки больше чем у нас рекламы фармацевтики в 10 раз. Сейчас все кому не лень берут такую ипотеку с надеждой сдачи этой хаты в будущем.

При мне друг взял договор долевого участия (ипотека) в строящемся доме (сдача 1-й квартал 2017) в пригороде Спб (10 минут до метро пешком). По-моему Десяткино 2,0 от Норманн. Однушка студия обходится в сумму 37 тыс. баксов с рассрочкой выплаты на 15 лет. Первоначальный взнос 30% от суммы и по 10 000 рублей в месяц. Т.е. через 1,5 года, если все пройдет нормально, можно уже сдавать эту хату. Итого для нашего плана необходимо 11300 первоначальный платеж + 5500 на период до сдачи дома. А затем уже можно тупо сдавать квартиру (в том районе аренда в районе 15 000 в мес) и она сама себя будет окупать.

И где в Ташкенте есть такая Ипотека пусть на студию в 31 кв.м что бы она вам обошлась в 17тыс баксов?

 

Все вышенаписанное ИМХО. И к сожалению для неграждан России такая Ипотека не доступна :( Иначе бы взял не задумываясь...

[Ceasar 1 525]

  On 11/15/2014 at 05:04, Real Root said:

При мне друг взял договор долевого участия (ипотека) в строящемся доме

Рисковое это дело, завтра обанкротится застройщик, дом выкупит другой на стадии готовности 90% и капут всем дольщикам пришёл.

"На дурака не нужен нож - ему с три короба наврёшь и делай с ним что хошь."

[Real Root 8 198]

ББББ, зашел сейчас на сайт Нормана, есть горячее предложение прямо в СПб 5 мин до станции Парнас хата студия 27м2 за 1 638 000 рублей. Срок сдачи - 1-й квартал 2016 года.

Блин, где бабки достать ?

[Real Root 8 198]

  On 11/15/2014 at 05:17, Ceasar said:

Рисковое это дело, завтра обанкротится застройщик, дом выкупит другой на стадии готовности 90% и капут всем дольщикам пришёл.

"На дурака не нужен нож - ему с три короба наврёшь и делай с ним что хошь."

Пока что ничего не буду говорить. Там есть гарантии со стороны страховых компаний и т.д. И какие-то гарантии по Ф-3/214. Я позже с другом созвонюсь, узнаю. Если у него предварительный договор то хреново, а если все-таки договор - то это будет гарантирвоаться банком через который он брал иппотеку и уже сам платеж в банк будет гарантирвоаться фондом страхования вкладов..

[Hainz 206]

  On 11/14/2014 at 14:10, Аргумент said:

С чего эти многие приезжие будут покупать квартиры, если доходы, поступаемые из-за рубежа упали?

Я вот не знаю где они сейчас берут деньги, но ведь где то берут!? Думаю и дальше будут находить, придется ведь жить где то же нужно...

[Лектор 138]

  On 11/15/2014 at 05:04, Real Root said:

И где в Ташкенте есть такая Ипотека пусть на студию в 31 кв.м что бы она вам обошлась в 17тыс баксов?

БЫЛА ГОДА 3 НАЗАД, ГДЕ БЫВШАЯ тЕЗИКОВКА ОТ тОРСВИКА, ГДЕ ТО ОКОЛО 17-18 ЗА 32 КВ.М.

[Kiiiska 5]

Оцените пожалуйста. Напротив Паркентского базара, 9этажка вдоль дороги, 5 этаж, 3 комнаты, хороший ремонт, мебель, техника. За сколько уйдет.

[magic 20]

Сколько можно просить за 1/3/4, 45 кв.м., кирпич, Ц-12 между перекрестком офиса МТС и Новой дорогой (в сторону Пожарки), Второй дом от большой дороги. Пластиковые окна и трубы, хороший ремонт (с выровненными стенами), частично с мебелью?

 

Пишу сюда, потому что в "Оценке недвижимости" не ответили

[Life 20]

На мой взгляд присутствует интересный парадокс.........

Те кто работают за рубежем и стараются купить квартиру в ташкенте......... сами в этих квартирах жить скорее всего никогда не будут...)))

[DOS 45 830]

  On 11/21/2014 at 05:01, magic said:

Сколько можно просить за 1/3/4, 45 кв.м.,

Кто-то почти такую же за 41 или 42 купил, почти в том районе - за Динамо в 5-ти этажках. Думаю, минимум за 40 можно продать, учитывая ремонт и обстановку и вторую линию от дороги.

 

  On 11/21/2014 at 05:33, Life said:

Те кто работают за рубежем и стараются купить квартиру в ташкенте......... сами в этих квартирах жить скорее всего никогда не будут...

Номанно это. Вкладывают в недвигу заработанные баблосы, из-за недоверия к банкам. И прально делают

[Alikhan 187]

  On 11/21/2014 at 05:36, DOS said:

Кто-то почти такую же за 41 или 42 купил,

Офигенно , че так дорого? За такую квадратуру и за такую сумму?

[yubekuz 44]

Здравствуйте,

 

Интересуюсь возможностью вложиться и купить квартиру 2-3 комнаты, желательно в Сергелийском районе.

Бюджет примерно 33-38 тыс у.е. за 2х комнатную или 38-45 тыс у.е. за 3х.

Цель покупки - пожить сперва с семьей, потом для сдачи в аренду через несколько месяцев.

Стоит ли покупать сейчас, до Нового года, или лучше повременить?

Выбор района из-за того что родительский дом тоже в Сергелийском районе.

А вообще, реально ли купить квартиру ближе к центру в таком ценовом диапазоне?

 

Заранее благодарен.

[a_12384 635]

здравствуйте. есть кто работает по Мирабадскому району ( Куйлюк). 3/1/4. кирпич. 100 квадратных метров. дверь выбита. огород можно сделать. ( осталось одна сторона. территория большая) квартира чистая. ванная комната ремонт. сколько может стоить?

[dr_efa 9]

  On 11/22/2014 at 20:00, yubekuz said:

Здравствуйте,

 

Интересуюсь возможностью вложиться и купить квартиру 2-3 комнаты, желательно в Сергелийском районе.

Бюджет примерно 33-38 тыс у.е. за 2х комнатную или 38-45 тыс у.е. за 3х.

Цель покупки - пожить сперва с семьей, потом для сдачи в аренду через несколько месяцев.

Стоит ли покупать сейчас, до Нового года, или лучше повременить?

Выбор района из-за того что родительский дом тоже в Сергелийском районе.

А вообще, реально ли купить квартиру ближе к центру в таком ценовом диапазоне?

 

Заранее благодарен.

Такой же вопрос по М.Улугбекскому району

[DOS 45 830]

  On 12/9/2014 at 05:58, dr_efa said:

Такой же вопрос по М.Улугбекскому району

А бюджет такой же что ли? Цены в этих районах сильно разнятся.

[sayko 572]

Как там на рынке? Не как на машина базаре?

[yubekuz 44]

  On 11/22/2014 at 20:00, yubekuz said:

Здравствуйте,

 

Интересуюсь возможностью вложиться и купить квартиру 2-3 комнаты, желательно в Сергелийском районе.

Бюджет примерно 33-38 тыс у.е. за 2х комнатную или 38-45 тыс у.е. за 3х.

Здравствуйте, купил 3/1/9 на Сергели 7 за 45 тысяч. Квартира без ремонта, с двумя балконами.

[Tankist 5 636]

  On 12/9/2014 at 07:17, sayko said:

Как там на рынке? Не как на машина базаре?

 

хуже, друг маклер говорит 2008 год пришел. реальных сделок единицы. выживает сбором справок для наследия или дарения

[DOS 45 830]

Наступила пора медведей и прочих мишек

[maverick144 1 412]

  On 12/9/2014 at 09:41, yubekuz said:

Здравствуйте, купил 3/1/9 на Сергели 7 за 45 тысяч. Квартира без ремонта, с двумя балконами.

для сравнения, год назад в сентября Сергели 7, 3/5/9 без ремонта, с двумя балконами, отдали за 36.

[maverick144 1 412]

  On 12/9/2014 at 09:41, yubekuz said:

Здравствуйте, купил 3/1/9 на Сергели 7 за 45 тысяч. Квартира без ремонта, с двумя балконами.

для сравнения, год назад в сентября Сергели 7, 3/5/9 без ремонта, с двумя балконами, отдали за 36.