Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Немой 34 827]

  On 1/5/2015 at 14:25, taitov said:

Но ведь Узбекистан живет не только на эти деньги, на них живут семьи гастарбайтеров, и частично предприниматели.А это уже не по 1000$.

Эти деньги кормят семьи гастров, кое-какие органы и накручивают инфляцию.

Всем остальным, кто здесь проживает, ничего хорошего с них нет.

Короче, всё уже давно наспорено в теме про трудовую миграцию. Смысл повторяться?

[tigor 22 330]

  On 1/5/2015 at 13:37, taitov said:

Ведь сумма совсем не маленькая более 20 млд $ в год(это статистика по денежным переводам с России в Узбекистан

Откуда такие цифры (видимо Вы РУз. перепутали со всеми странами СНГ (за 2013 год - 21 726 млн. долл.) ? По данным ЦБ РФ в 2013 году было переведено из РФ в РУз. 6 689 млн. долл., за три квартала 2014 года - 4 658 млн. долл. Для сравнения: СЦП жилья в столице сейчас сравнялась с максимальными значениями августа 2008 года. А в 2008 году сумма переводов = 3 007 млн. долл., в 2009 году - 2 071 млн. долл.

  On 1/5/2015 at 13:54, asian said:

Я просто хочу понять покупаемость евро домов за 450 тыс и более, очень много предложений такой недвиге на торге

@asian, видимо, в детстве Вы не читали книжку Николая Носова "Незнайка на Луне" :

 

 

  Reveal hidden contents

- К чему же богачам столько денег? - удивился Незнайка. - Разве богач может несколько миллионов проесть?

- "Проесть"! - фыркнул Козлик. - Если бы они только ели! Богач ведь насытит брюхо, а потом начинает насыщать свое тщеславие.

- Это какое тщеславие? - не понял Незнайка.

- Ну это когда хочется другим пыль в нос пустить. Например, один богач построит себе большой дом, а другой посмотрит и говорит: "Ах, ты такой дом построил, а я отгрохаю вдвое больше!" Один заведет себе повара да лакея, а другой говорит: "Ну так я себе заведу не только повара и лакея, а еще и швейцара". Один наймет целый десяток слуг, а другой говорит: "Ну так я найму два десятка, да еще сверх того пожарника в каске у себя во дворе под навесом поставлю". Один заведет три автомобиля, другой тут же заведет пять. Да еще и хвастает: "Я, говорит, лучше его. У него только три автомобиля, а у меня целых пять".

Каждому, понимаешь, хочется показать, будто он лучше других, а так как ум, доброта, честность у нас ни во что не ценятся, то хвалятся друг перед другом одним лишь богатством. И тут уж никакого предела нет. Тщеславие такая вещь: его ничем не насытишь…

 

 

[err 10 796]

  On 1/5/2015 at 15:30, Немой said:

Эти деньги кормят семьи гастров, кое-какие органы и накручивают инфляцию.

Всем остальным, кто здесь проживает, ничего хорошего с них нет.

Интересные выводы, то есть лучше что бы валюты шло меньше сюда, так что ли по твоему? Чем больше сюда придет, тем лучше-больше здесь пойдет на инвестиции людьми, у которых они в итоге сакаммулируются, курс будет более стабильным, недвига и авто вырастут в цене-так это мелочи, они в любом случае доступны только для имеющих доход выше среднего.

[Real Root 8 254]

  On 1/5/2015 at 16:54, tigor said:

Для сравнения: СЦП жилья в столице сейчас сравнялась с максимальными значениями августа 2008 года. А в 2008 году сумма переводов = 3 007 млн. долл., в 2009 году - 2 071 млн. долл.

Уже хорошо

Вот с миру по нитке с тигора по шерстинке и ковер получится картина нарисуется.

Вы главное не пропадайте, а кому надо и так сигналы в ваших словах поймет/увидит. Спасибо!

 

P.S> Мне примерно за тем и нужен был график за тот период.

Edited 05.01.2015 17:54 by Real Root

[kazap 2 394]

  On 1/5/2015 at 16:54, tigor said:

Откуда такие цифры (видимо Вы РУз. перепутали со всеми странами СНГ (за 2013 год - 21 726 млн. долл.) ? По данным ЦБ РФ в 2013 году было переведено из РФ в РУз. 6 689 млн. долл., за три квартала 2014 года - 4 658 млн. долл. Для сравнения: СЦП жилья в столице сейчас сравнялась с максимальными значениями августа 2008 года. А в 2008 году сумма переводов = 3 007 млн. долл., в 2009 году - 2 071 млн. долл.

эти цифры тоже надо правильно оценивать-они, их динамика, характеризуют не только рост доходов гастеров, но и то, что долгие годы многие гастеры не доверяли системам переводов и предпочитали иные способы доставки денег в РУз

 

  On 1/5/2015 at 10:57, Немой said:

Проще говоря, то бабло, которое раньше вкладывали в базарный оборот машин, теперь утечёт в недвигу.

уверен, не утечет. По словам нескольких знакомых маклеров, цены, как и говорит tigor. на пике, но продажи мертво встали.

Помимо чисто технических моментов- курс, снижения притока валюты, еще и психологический- цена на максимуме, должна откорректироваться, покупатели и инвесторы заняли выжидательную позицию

[hocum 5 909]

  On 1/5/2015 at 18:00, kazap said:

но и то, что долгие годы многие гастеры не доверяли системам переводов и предпочитали иные способы доставки денег в РУз

Ye-ye!20милиардов в год брателло-это офигеть как много.На самом деле сумма скромнее

 

  On 1/5/2015 at 18:00, kazap said:

Помимо чисто технических моментов- курс, снижения притока валюты, еще и психологический- цена на максимуме, должна откорректироваться, покупатели и инвесторы заняли выжидательную позицию

Это скажем,верно...Но повторюсь в Учтепинском ДСИ утром был-справка на продажу очередь

[kazap 2 394]

  On 1/5/2015 at 18:06, hocum said:

Ye-ye!20милиардов в год брателло-это офигеть как много.На самом деле сумма скромнее

я разве где-то озвучил 20 млрд? Принимаю на веру цифру ЦБ РФ

и кстати, даже сейчас, оценивая сумму гастеровских поступлений, надо принимать во внимание, что немало денег "едет" и в карманах

[asdf 372]

  On 1/5/2015 at 18:10, kazap said:

надо принимать во внимание, что немало денег "едет" и в карманах

При наличии безопасного и надежного способа перевода денег, с собой гастеры берут домой максимум до 500. Случаи шмона в аэропортах, не говоря уже в поездах и автобусах, никто не отменял. Это факты многих областных знакомых, у кого имеется родня в России...

[kazap 2 394]

  On 1/5/2015 at 19:33, asdf said:

При наличии безопасного и надежного способа перевода денег, с собой гастеры берут домой максимум до 500. Случаи шмона в аэропортах, не говоря уже в поездах и автобусах, никто не отменял. Это факты многих областных знакомых, у кого имеется родня в России...

речь изначально была о прогрессе роста переводов, они не сразу завоевали репутацию надежных и безопасных.

Если принять эту цифру в 500, о которой ты говоришь,и если принять, что каждый из 2.5 млн официально находящихся граждан РУз выезжает в РУз раз в год, то это добавляет к сумме переводов более миллиарда долларов. Это эдак, навскидку, тысяч 30 квартир можно купить на эти деньги

Edited 06.01.2015 15:27 by kazap

[Немой 34 827]

  On 1/6/2015 at 15:25, kazap said:

.... тысяч 30 квартир можно купить на эти деньги

БОльшая часть доходов среднего обывателя уходит на туалет.

Что касается квартир, уверен, что подавляющее большинство работающих в РФ и Казахстане, не имеют достаточного дохода, чтобы покупать квартиры в Ташкенте и, соответственно, как-то влиять на ташкентский рынок недвижимости.

[kazap 2 394]

  On 1/6/2015 at 15:54, Немой said:

БОльшая часть доходов среднего обывателя уходит на туалет.

Что касается квартир, уверен, что подавляющее большинство работающих в РФ и Казахстане, не имеют достаточного дохода, чтобы покупать квартиры в Ташкенте и, соответственно, как-то влиять на ташкентский рынок недвижимости.

Немой, это надо правильно понимать- я не утверждаю, что покупают именно эти гастеры, которые при выезде в РУз из РФ привозят по 500 и присылают эти 6.5млрд переводами, что они поголовно покупают квартиры.

Но эти деньги попадают в РУз, где-то и кем-то могут аккумулироваться, из числа тех, кто обеспечивает базовые потребности гастеров и их семей тут.

И какая то часть этих денег, наверняка немалая, попадает и на рынок недвижимости. И на авторынок тоже

Edited 06.01.2015 17:42 by kazap

[Немой 34 827]

  On 1/6/2015 at 17:39, kazap said:

И на авторынок тоже

На авторынок куда более влияет агрессивная ценовая политика, скажем так, автопрома. Для тебя, наверно, не секрет, что валютные позы, да и все цены вообще, установлены с прицелом на эти бабки, заработанные гастрами.

kazap, это надо правильно понимать, я не против экспорта труда, но это должно быть либо как-то организованно цивильным образом, либо не в таких количествах.

Я согласен с тобой, что эта масса завозного бабла давит на цены, но что касается именно недвижимости, тут скорее весьма производное давление. Думаю, цены на неё зависят больше от других факторов, в частности, закон о прописке задал тренд на повышение на несколько лет.

[Lunatic 8 589]

  On 1/5/2015 at 18:08, hocum said:

Но повторюсь в Учтепинском ДСИ утром был-справка на продажу очередь

а что на продажу отдельно выдается справка?

тоже когда оплачиваю много народу ждут свои справки, многие из них бюджетники, просят с место работы, иначе з/п премию не дадут

[hocum 5 909]

  On 1/8/2015 at 12:24, Lunatic said:

а что на продажу отдельно выдается справка?

Просили к нотариусу

 

К нотариусу обычно продажа...

[Rustam Saidov 663]

  On 1/6/2015 at 15:54, Немой said:

подавляющее большинство работающих в РФ и Казахстане, не имеют достаточного дохода, чтобы покупать квартиры в Ташкенте и, соответственно, как-то влиять на ташкентский рынок недвижимости.

Как я знаю, недвижимость в Ташкенте покупается в основном за наличную иностранную валюту. По-моему наличная иностранная валюта в Узбекистан поступает в основном (наверное 99%, я не знаю еще как она поступает, ведь конвертации наличной валюты нет) благодаря работающим заграницей. Следовательно меньше валюты и выше ее курс, покупательская способность намеревающихся покупать недвижимость состоятельных людей уменьшается, что должно привести к снижению (по крайней мере прекращению роста) цен. Кроме того, нужно учесть, что семьи гастербайтеров начнут тратить меньше, что негативно повлияет и на доходы состоятельных.

[Немой 34 827]

  On 1/9/2015 at 06:58, Rustam Saidov said:

По-моему наличная иностранная валюта в Узбекистан поступает в основном (наверное 99%, я не знаю еще как она поступает, ведь конвертации наличной валюты нет) благодаря работающим заграницей.

Газ, золото, хлопок, текстиль, химия, нефтехимия...

Причём здесь гастры?

[asian 143]

  On 1/9/2015 at 06:58, Rustam Saidov said:

 

Как я знаю, недвижимость в Ташкенте покупается в основном за наличную иностранную валюту. По-моему наличная иностранная валюта в Узбекистан поступает в основном (наверное 99%, я не знаю еще как она поступает, ведь конвертации наличной валюты нет) благодаря работающим заграницей. Следовательно меньше валюты и выше ее курс, покупательская способность намеревающихся покупать недвижимость состоятельных людей уменьшается, что должно привести к снижению (по крайней мере прекращению роста) цен. Кроме того, нужно учесть, что семьи гастербайтеров начнут тратить меньше, что негативно повлияет и на доходы состоятельных.

В том то и дело я поднимал вопрос насчет объявлений в торге насчет еврдомов. Огромное количество домов в торге за 400 тыс уе причем невидно что количество домов не уменьшается хотя покупательская способность должна быть ниже намного.

[Папа Азия 253]

  On 1/9/2015 at 07:35, Немой said:

Газ, золото, хлопок, текстиль, химия, нефтехимия...

Ещё и урановая руда с цветными металлами... Edited 09.01.2015 08:17 by Папа Азия

[aol 4 734]

  On 1/9/2015 at 07:35, Немой said:

Газ, золото, хлопок, текстиль, химия, нефтехимия...

Причём здесь гастры?

 

По ним наличный доллар не дают.. понятно же, наличка (что определяет курс) только от гастров..

[Gurzo72 89]

  On 1/9/2015 at 08:43, aol said:

По ним наличный доллар не дают.. понятно же, наличка (что определяет курс) только от гастров..

Наличка ввозится банками, в рамках лицензий на ввоз валюты. Как правило у каждого банка есть иностранный партнер-банк, с которым заключен договор на обслуживание. Отсюда и 99% налички в Республике, а никак не от гастров.

[hocum 5 909]

  On 1/9/2015 at 11:58, Gurzo72 said:

Отсюда и 99% налички в Республике, а никак не от гастров.

А мы и не знали А прикинь нафига им тогда ЦБ Ежили у каждого есть партнер ?

И ваще тема не про кэш зелённый.Гастров обсудили, есть другой момент.Это будущее (через 3 мес,6 мес,1 год) рынка недвиги и инструменты его регуляции

[freshman 2 136]

  On 1/9/2015 at 11:58, Gurzo72 said:

Наличка ввозится банками, в рамках лицензий на ввоз валюты. Как правило у каждого банка есть иностранный партнер-банк, с которым заключен договор на обслуживание. Отсюда и 99% налички в Республике, а никак не от гастров.

 

ЛОЛ. гастры отправляют деньги в Узбекистан, не только из РФ. А наши банки выдают доллары тут которые пришли через их парнеры. А доллары полученные с продажей золоты, хлопка итд , они либо используются чтобы в государственнах покупках или служат чтобы конвертировать суммы на доллары только государсвенным учреждениям и еще некоторым предприятиям.

А вот наличные на руках у население идут только от людей работающие заграницей.

 

5-6 миллионов отправляют сюда деньги, еще как минимум 12-13 мил человек прямиком зависят от этих денег - члены семьи, еще где-то 8-9 миллионов зависят не прямо - они производят товары и услуги; везут - импортируют из других стран, те кто торгуют т.е. они зависят от наличных денег долларов которые отправляются гастерамы и крутятся внутри страны. Остальные чиновники и бюджетники. Чиновники отдельный разговор... При увеличение курса долла к суму у бюджетников зарплаты скорее всего не снизятся но карманы опустошаться быстрее и больше так как товары которые они покупают стали дороже но зарплата та же.

Все мы в конечном итоге будем потреблять меньше. Что в последствие влияет на продажу имущества в том числе.

Edited 09.01.2015 15:47 by freshman

[Немой 34 827]

  On 1/9/2015 at 15:40, freshman said:

5-6 миллионов отправляют сюда деньги, еще как минимум 12-13 мил человек прямиком зависят от этих денег - члены семьи, еще где-то 8-9 миллионов зависят не прямо - они производят товары и услуги; везут - импортируют из других стран, те кто торгуют т.е. они зависят от наличных денег долларов которые отправляются гастерамы и крутятся внутри страны. Остальные чиновники и бюджетники.

Ссыль на цыфры не дашь?

[hocum 5 909]

  On 1/9/2015 at 16:02, Немой said:

Ссыль на цыфры не дашь?

Немой,тут знаменитая формула 2П+4С. Ну на вскидку,приблезииииииииииитьльно так....Я согласен,нормальный ответ,про иностранных партнеров гонево конечно ,а так нормально. ЦБ парвёт за финансовоё управление иностранным инструментом.Про контакт,мигом,вестеюнион...это значиться что данный банк участвует в системе ПЕРЕВОДОВ СРЕДСТВ !!!Эта одна из услуг !!!Которую ЛИЦЕНЗИРУЕТ наш ЦБ.

 

freshman спасибо за мнение,позеленил !

[Аргумент 4 269]

@hocum, на мой взгляд цены начнут падать месяца через 3.