Posted 08.04.2015 11:40 Я недавно просил помочь оценить квартиру. 3/1/9 на паркентском. Франция, ремонт средний, подвал, навес,2 входа. 54у.е. Срочная продажа, если ктото заинтересован, напишите в личку как можно скорее. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.04.2015 12:55 Кадышева, 1/8/9 за 22000 как? квартира убитая и лифт не работает... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.04.2015 13:07 1/8/9 за 22000 как? квартира убитая и лифт не работает... Лифты не работают в галерейках у базара Значиться охупипипипино дорого.За 24 с ремонтом (так се ремонтик,чисто реально и аккуратно,линолиум,пластикрамы)взяли в полукруглом доме 1ХХ какой-то не припомню в конце марта.Сдають по 150 у.е.1/3/9. За что взял, за то и продаю-инфа от знакомца перекупа. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.04.2015 18:06 Кстати, аренда (та что от 300 и выше была) уже на 50 прогнулась. Я арендую коммерческое помещение за 400 у.е. Жилая и коммерческая недвига - немного разные вещи, жилую могут просто не сдавать, знакомые так и делают - не устраивают квартиранты или цена - да пусть пустует, счётчики же есть.. Так что ИМХО, цены на 30% прогнуться. да что уж мелочиться -на 50, не меньше , для такого падения спрос слишком высок, ИМХО конечно, и доказательсво этому - дешёвых вариантов ПОЧТИ нет, если появляются - сметают за 1-2 дня.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.04.2015 19:20 да что уж мелочиться -на 50, не меньше , для такого падения спрос слишком высок, ИМХО конечно, и доказательсво этому - дешёвых вариантов ПОЧТИ нет, если появляются - сметают за 1-2 дня.. Я вам сказал пров арианты от 300 и выше. У меня друг сдавал за 300. Сейчас не более 250 предлагают. А это уже 15%. Еще 50 и будет 30% падение, которое я прогнозирую. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.04.2015 09:25 Лифты не работают в галерейках у базара нет, это чуть глубже. не галерейка. Значиться охупипипипино дорого. я тоже так подумал. знакомые интересовались. посоветовал подождать до июнь-июль, может цены еще немного упадут... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.04.2015 04:03 (edited) вангую!!! если цыны на машины станут как во всем мире- адекватные, то пол года (не более) подержат низкие цены на хаты- для скупа. а потом будет как в алмаате и москве- большие цены на жилье! Я думаю ты прав, по слухам недавно всех продажников ф местном GM разогнали по углам, а руководителей подразделений лично розикулов десантировал в россию с разнарядкой продать по 200-300 машин с результатом пшик. тюбетейки уже не входу и мана сенга результат - все уже объелись авто, и трюк с перепродажей авто через год дороже чем купил (! только у нас !) больше никогда не будет. те кто вложился в ипотеку уже пожинают плоды - отбив с учетом инфляции гораздо выше чем на авто, и автобазар Сергели забит под завязку нормальные челы не ля-ля на форуме , активно сбрасывают авто с расчетом прикупить недвигу в Таше. я тоже так подумал. знакомые интересовались. посоветовал подождать до июнь-июль, может цены еще немного упадут... не слушайте , а покупайте счас , цены больше не упадут, тут маклера пытаются развести народ чтобы на выкуп сработать, реально посмотрите - СЦП на квартиры поползла вверх, особенно на однокомнатные , самые дешевые. Edited 11.04.2015 04:08 by ii-hum 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.04.2015 04:44 СЦП на квартиры поползла вверх, особенно на однокомнатные , самые дешевые. Дааа !!!С однушками ваще засада я свою 2/1/5 УЖЕ за 40000 :help: готов скинуть с ремонтом А соседка за 31000 продала 1/2/5 УБИТЫЮ...Шоб меня не залили- я там лично батареии заносил выносил чугунные :fool: 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.04.2015 10:29 И есть клиенты за 40? Экскурсанты , выкупщики и ипотечники.В день показ имеем .Реального кто сказал вот столькл-то чот нет...Перекупы 37 дают 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.04.2015 15:59 это чуть глубже. не галерейка. Это общий коридор на 4-5 квартир, что ненамного лучше, особенно в нём будет валяться пьяный сосед .. Я вам сказал пров арианты от 300 и выше от 500 поверю, а за 300-400 и сейчас сдают или пустуют, просто есть понятие износа мебели, квартиры и т.д., иногда лучше вообще не сдавать, чем сдавать за копейки.. те кто вложился в ипотеку уже пожинают плоды - отбив с учетом инфляции гораздо выше чем на авто, только кто может или получил ипотеку, те же банкиры в ввиде бонуса себе, правда иногда приходится им пахать и по субботам-воскресеньям.. реально посмотрите - СЦП на квартиры поползла вверх, особенно на однокомнатные насчёт роста не знаю, но недорогие 1-ки все проданы, это да.. тут маклера пытаются развести народ чтобы на выкуп сработать а что у них есть деньги на выкуп, так что же они тогда посредничают? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.04.2015 02:07 а что у них есть деньги на выкуп, так что же они тогда посредничают? На рынке жилья распостраненное явление когда маклера работают в "связке" с частными инвесторами, и как правило работа на выкуп квартиры и последующая её перепродажа приносит ощутимо больший доход чем просто маклерство, главный + в том что маклер почти полностью контролирует ситуацию, и при этом застрахован от кидалова со стороны клиента. Для маклера-выкупщика главное раскачать рынок - в момент покупки кричать на всех углах что "привет все хреново, кризис в россии, гастеры возвращаются, продайте быстрее хату здесь и купите дешево в россии" , а когда надо продать "в россии рубль растет, нефть дорожает, и тд. и т.п." , короче "увеличишь спред - будет лучше обед". 12 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.04.2015 06:58 момент покупки кричать на всех углах что "привет все хреново, кризис в россии, гастеры возвращаются, продайте быстрее хату здесь и купите дешево в россии" , а когда надо продать "в россии рубль растет, нефть дорожает, и тд. и т.п." , короче "увеличишь спред - будет лучше обед". +100 В основе только такие и приходят. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.04.2015 15:11 Посоветуйте хорошего маклера по Чиланзару. Можно в личку. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.04.2015 06:50 Весь взнос в сумах. Но ипотека у нас та ещё йипотека %% аццкие!!! Тока для молодоженов более-менее приемлимо - 13%. А остальные вроде около 20%. Если доход в баксах, то номанно, если нет, то дорого нафик. Да ещё попробуй возьми эту йипотеку. Мульон справок и блат нужен. даже 20% с учетом реальной инфляцией и обслуживанием собссно самого кредита считай в убыток себе работают. и что реально взять под вторичку? покупать первичку за 70 косых в сергелях что то как то стрёмно. имхо никогда потом назад не продашь за такие деньги. тупо не купит никто. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.04.2015 06:52 и что реально взять под вторичку? Реально, но геморно. +25% как минимум первый взнос, плюс обнал 10% и т.д. не слишком выгодно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.04.2015 07:00 ну допустим хата стоит 40 штук, ты даешь 10-ку, 30ку тебе дает банк тчто по факту 27 с учетом обнала? еще 3 добавляешь все довольны все пляшут ты платишь 20%. а сколько офиц. доход должен быть чтоб взять? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.04.2015 07:09 Посоветуйте хорошего маклера по Чиланзару. Можно в личку. и мне, если можно 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.04.2015 07:38 (edited) del Edited 13.04.2015 07:39 by Roostam 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.04.2015 16:49 покупать первичку за 70 косых в сергелях А где там такая есть, те пару домов, что между 5 и 6 сергилями? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.04.2015 17:12 ага. я как увидел цены чуть не подавился. мне не понятно какой контингент их там покупает или это ведомственные какие то? за гораздо меньшие деньги можно купить в соседних девятиэтажках которые тоже в общем то выстроены в большинстве своем уже после буюк келажага. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.04.2015 19:02 за гораздо меньшие деньги можно купить в соседних девятиэтажках Так и там ( 6,8,8а ) нормальные этажи в нормальном состоянии недёшого стоят - около 42-45.. когда маклера работают в "связке" с частными инвесторами, и как правило работа на выкуп квартиры и последующая её перепродажа приносит ощутимо больший доход чем просто маклерство, главный + в том что маклер почти полностью контролирует ситуацию, и при этом застрахован от кидалова со стороны клиента. Это да, только выкуп - это редкий вариант, это бывает нечасто.. мне не понятно какой контингент их там покупает Похожий на тот, кто построил и живёт в плановых домах рядом с Сергели-1 ( маленькая махалля).. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.04.2015 06:56 ну одно дело свой дом с закосом под евро, а другое дело квартира на задворках города. а так глянул на цены в торге на недвигу в сергелях. чот волосы на спине дыбом встали. я не то что падения не вижу. я вижу рост. причем конкретный. если раньше двуха стоила в районе 32-35 на с8, то теперь 45. фигасе! или маклуши гонят как обычно. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.04.2015 08:14 ага. я как увидел цены чуть не подавился. мне не понятно какой контингент их там покупает или это ведомственные какие то? Не хило просят... Говорили, что туда расселяют кого-то со старого города, где сносили хибары. Так и там ( 6,8,8а ) нормальные этажи в нормальном состоянии недёшого стоят - около 42-45.. Это скольки комнатная? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.04.2015 08:54 Говорили, что туда расселяют кого-то со старого города, где сносили хибары. Не говорят- делают...Есть знакомые на Соман-базаре(б.у. стройматериалы)Расказали то теперь 45. фигасе 2 ки там в 9 этажках на средних этажах и до 3 го в 5 и 4 этажкных. 0 Share this post Link to post Share on other sites
