Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 44 926]

Уфффф..... выращивайте чеснок — это гораздо более выгодный бизнес

[hocum 5 653]

2 Val.Контрольный район, БИЙ(Художников),панель,2 и 3 х комнатные.Статистики нет(статистика-для меня не серьёзно )

Год назад 2 команаты /2*3*4 этажи/ 4*5этажность дома-в среднем по району от 35 до 38 $(без ремонта).Соответствено 3ки от 47 до 52$.

Сегодня 2 команаты /2*3*4 этажи/ 4*5этажность дома-в среднем по району от 31 до 35 $(есть варианты с ремонтом) .Соответствено 3ки от 37 до 43$.

 

данный в начале года на полугодие -по август ( снижение не более 10%).

До 20% спокойно.Роста цен нет,пока нет небольшой ажиотаж это студенты (аренда) и их фокус группы

 

а далее тока рост (и сезонный, и по "графику" tigora) вплоть по 2016 (пик). А далее будем посмотреть (на данные и динамику факторов).

Учитываю глобальную динамику развития отношений нефть-бакс +возможность(желание) США распечатать свои запасы нефти.

Думаю что возможен Ваш прогноз и возможено, моё видение цены упадут ещё до 20%, но более плавно,без резкого отсутствия сделок...(кому надо тот продаёт-а пытающиеся нащупать дно будут покупать). А подъем возможен в результате достижения стабилизации международных отношений в конце следущего года Ну или у нас будут глобальные реконструкции

[Улугбек 1 070]

Что то в бывшем общежитии за Тараканчиком начали появляться посредники. Но там цены для студентов. Аренда от 80 до 100 у.е. За 1 комнатную просили 14500 в среднем состоянии. могут скинуть за 13500-14000.

А лучше

выращивайте чеснок

Кило его 8000-12000 сум.

Также интересует данный вопрос.

Кто нибудь оформляется по истечении тех самых трёх лет?

[aleksey_p 96]

ИМХО сейчас самое лучшее время продажи квартиры в Узб и покупки в РФ. Цены в УЗе в уе, а по сравнению с 2014 бакс вырос в 2р. Следовательно цены для нас в 2р дешевле стали. Только мошеников тут в 5раз больше. Для сравнения в 2013 друг продал 3хкомн на Ю-Абаде за 40 000 уе, в РФ купили за 1,5млн(+300 тыс добавили) однокомн в спальном районе(метро,рынков,гипермаркетов нет). Сейчас за 40 000 уе 2х комн можно купить в среднем районе с ремонтом. Учитывать надо что цены поднялись...

[DodikUz 5 141]

За скока могу подать свою 2/7/12 с ремонтом ,в районе ориентир за корзинкой (туркменский рынок),МВД ??

 

[Olimpiada-1980 425]

2 Val.Контрольный район, БИЙ(Художников),панель,2 и 3 х комнатные.Статистики нет(статистика-для меня не серьёзно )

Год назад 2 команаты /2*3*4 этажи/ 4*5этажность дома-в среднем по району от 35 до 38 $(без ремонта).Соответствено 3ки от 47 до 52$.

Сегодня 2 команаты /2*3*4 этажи/ 4*5этажность дома-в среднем по району от 31 до 35 $(есть варианты с ремонтом) .Соответствено 3ки от 37 до 43$.

Для статистики.

6 лет назад весной продал там же 3/4/5 за 27500

[hocum 5 653]

Для статистики.

http://www.sion.uz/content/view/950

 

За скока могу подать свою 2/7/12 с ремонтом ,в районе ориентир за корзинкой (туркменский рынок),МВД ??

Так она, точно 2х комнатная не переделка !?Электроплита Так,тут это думать надо ! Завтра спрошу,состояние !?

[Val 922]

Ув. hocum. По данным CREDO MAX ESTIMATION в Таше в янв-апреле СЦП стабильно росла (прим по 2%\ мес).

В мае цены припали на 2%, а в июне остались на этом уровне ("Цены на жилье в столице в июне не изменились \остались на уровне мая". http://www.gazeta.uz...07/01/realty/). Т.е. на конец июня мы имеем итог min=+ 5(6)% с начала года, не так ли (если верить CREDO)?

Но если взять всерьез Ваши (интуитивные) -20% (пусть в июле и пусть по сравнению с июнем) , то во-первых ,мы имеем итог с начала года = -14%. А во-вторых, значит падение было в июле на 20% (от июня) и такое никак не осталось бы незамеченным и вызвало бы ажиотаж ( тем более на фоне падения цен на авто почти вдвое и есть куда инвестировать). Но ажиотажа вроде нет. Отсюда , либо Ваши наблюдения ошибочны, либо народ ваще отупел и не вкладывается в явно выгодное предприятие. Или тогда вопрос - Где деньги , Зин ...( вырученные от срочных продаж авто или накопленные для их покупки)? Вот они-то скоро и объявятся (мне так каааца).

 

PS. Сторонников кризиса ("теории заговора") или аргументов типа "народ обеднел, гастеры уменьшили поток" и т.п. прошу подкреплять эти сказки-ужастики фактами (понимаю-сложно , но по мере возможности), плз.

Edited 12.08.2015 17:25 by Val

[hocum 5 653]

Отсюда , либо Ваши наблюдения ошибочны, либо народ ваще отупел и не вкладывается в явно выгодное предприятие

Скорее бояться , чем отупел.Или точнее ждут стабилизации, выжидают.

По данным CREDO MAX ESTIMATION

Спасибо за ссылку.Интуитивные данные состоавлены на основе реального опыта(своего в качестве продавца и покупателя).Так что,статистика одно-настоящие сделки (свои) другое.ИМХО.

. А во-вторых, значит падение было в июле на 20% (от июня) и такое никак не осталось бы незамеченным и вызвало бы ажиотаж ( тем более на фоне падения цен на авто почти вдвое и есть куда инвестировать). Но ажиотажа вроде нет.

20% это варианты на выкуп,на рынке есть и такие.За покупательский спрос ,таки мы единодушны

 

Вот они-то скоро и объявятся (мне так каааца).

Val-честное пионерское !Я был бы очень рад И даже готов буду отпразновать это событие с Вами. Дай Бог !

 

PS. Сторонников кризиса ("теории заговора") или аргументов типа "народ обеднел, гастеры уменьшили поток" и т.п. прошу подкреплять эти сказки-ужастики фактами (понимаю-сложно , но по мере возможности), плз.

[DodikUz 5 141]

 

http://www.sion.uz/content/view/950

 

 

Так она, точно 2х комнатная не переделка !?Электроплита Так,тут это думать надо ! Завтра спрошу,состояние !?

Да нет я просто спрашиваю,не продаю...пока она приносит денешку...,а так ,я же выкладывал копию плана БТИ,там чётко написано 2-х комнатная...да электролита...вот такая

 

Просто интересно скока она может сейчас стоить ...тогда я её брал за 35к$+10к$ ремонт,техника и мебель..

Edited 12.08.2015 18:05 by DodikUz

[Аргумент 4 200]

прошу подкреплять эти сказки-ужастики фактами

Факт, что уменьшился поток гастробаксов: доллар в России был по 33, теперь 65. Зарабатывали рубли, переводили в доллары и присылали сюда. Сейчас поток уменьшился: http://lenta.ru/articles/2014/11/19/ca/ и куча других статей, гугл в помощь.

А у тебя какие факты? Некая "CREDO MAX ESTIMATION"? Про которую лично я первый раз слышу.

[Val 922]

Факт, что уменьшился поток гастробаксов:

Согласен (уменьшился прим. наполовину), но это уже тут жевали-пережевали (оказалось -не главный фактор - см. начало ветки)

А у тебя какие факты? Некая "CREDO MAX ESTIMATION"? Про которую лично я первый раз слышу.

Впервые ( и поэтому они -никто и зовут их "никак"...,мне их даже жалко стало)? Местную прессу (газета.уз) читать надо . Ну так давайте других "аналитиков" - я тока рад и благодарен буду. Кстати мои выводы были сделаны как ДО , так и БЕЗ их данных ( см. Val 08 Февраль 2015 - 14:28) А они, увы -лишь статисты.

Edited 12.08.2015 20:44 by Val

[Real Root 7 740]

Согласен (уменьшился прим. наполовину), но это уже тут жевали-пережевали (оказалось -не главный фактор - см. начало ветки)

Это жевали, но как показало время, многие жевали не в ту сторону, и как оказалось (судя по курсу) фактор железный

[slay 120]

А я делаю выводы по объявлениям на остановках и притом объявлений 10 реально звонил и ездил смотреть те квартиры которые 1,5 года назад стоили 28-35 щас люди продать не могут даже за 20-22, сотрудник месяц назад взял двушку на бибигоне за 39 штук полный евроремонт + вся бытовая техника и мебель людям срочно бабло нужно было, года 2 назад в соседнем подъезде такую за 65 продавали. Щас проблема в том что у людей бабла нет а те у которых есть щас и ждут и покупают только лакомые варианты на Ц. Самое интересное месяца 4 назад знакомый вращающийся очень в верхах мне рассказывал что слышал от очень серьезных людей что будет в течении пару лет серьезное падение цен на квартиры и притом очень серьезное, после этого разговора с ним вот как раз цены и начали ползти вниз.

[Real Root 7 740]

Самое интересное месяца 4 назад знакомый вращающийся очень в верхах мне рассказывал что слышал от очень серьезных людей что будет в течении пару лет серьезное падение цен на квартиры и притом очень серьезное, после этого разговора с ним вот как раз цены и начали ползти вниз.

И все то у нас делается по указу сверху

[slay 120]

И все то у нас делается по указу сверху

 

Да нет это не указ это скорее прогноз основанный на некоторых факторах

[Real Root 7 740]

Да нет это не указ это скорее прогноз основанный на некоторых факторах

Тогда причем тут "знакомый вращающийся очень в верхах"?

Это итак было более чем очевидно.

[slay 120]

Тогда причем тут "знакомый вращающийся очень в верхах"?

Это итак было более чем очевидно.

 

Ну логически то и так понятно что ценам не от чего расти вверх, но тут просто люди озвучили цены которые будут после падения честно говорю мои собственные прогнозы были оказывается офигительно оптимистичные

[не герой 4 647]

сотрудник месяц назад взял двушку на бибигоне за 39 штук полный евроремонт + вся бытовая техника и мебель людям срочно бабло нужно было

Если бы мне предложили 2-шку на Бибигоне евро, да и с мебелью и техникой за 39, то я бы сам незамедлительно купил. В твоём случае человеку срочно нужны были деньги, это и всё объясняет. Такие единичные случаи никаким боком не имеют отношения к действительным ценам и это не массово.

Конечно цены упали, с этим я согласен, но и не везде и не у всех продавцов. Вот когда цены начнут падать повсеместно куда ни плюнь, то вот тогда можно будет говорить о том, что

у людей бабла нет

А так, ситуация на рынке сейчас не совсем ясная и не прозрачная. Вроде сделок нету, а продавцы всё равно держат свою цену (я имею ввиду центр).

[DOS 44 926]

доллар в России был по 33, теперь 65. Зарабатывали рубли, переводили в доллары и присылали сюда. Сейчас поток уменьшился

Тогда бакс наоборот, должен падать в России, из-за 5-6 ярдов бакса, некупленных узбеками

[hocum 5 653]

Ну так давайте других "аналитиков" - я тока рад и благодарен буду. Кстати мои выводы были сделаны как ДО , так и БЕЗ их данных ( см. Val 08 Февраль 2015 - 14:28) А они, увы -лишь статисты.

Я с тобой согласен_{(Val-перейдём на ты,так удобнеё будет ? Непротив?).}А так лучше свои выводы и анализ делать Ну, и обсудить попутно с людьми в теме чтоб внести корективы и прояснить пятна тьмы

 

взял двушку на бибигоне за 39 штук полный евроремонт + вся бытовая техника и мебель людям срочно бабло нужно было,

Слова истинного медведя(термин биржевой)договор в студию плиз и если

людям срочно бабло нужно было

мы поверим

 

знакомый вращающийся очень в верхах

Да нет это не указ это скорее прогноз основанный на некоторых факторах

Точно :bang:

 

но тут просто люди озвучили цены которые будут после падения честно говорю мои собственные прогнозы были оказывается офигительно оптимистичные

Если цены поднимуться (цыплят по осени считают)хорошо встретимся отметим .

Если припадут, не дай Бог.Затянем пояса ,вот и всё.

Ключевой фактор внешний - нефть-бакс...

Ключевой фактор внутрений - реконструкции и внутренние законы ,указы...

Вроде сделок нету

Есть ,но всё как-то вяло...Вода мутная

[HOBBIT 15 471]

Согласен (уменьшился прим. наполовину), но это уже тут жевали-пережевали (оказалось -не главный фактор - см. начало ветки)

Тогда скажите мне, откуда на рынке берется основная часть наличных франклинов?

[polyglot 18 289]

основная часть наличных франклинов?

от продажи своего имущества...

[greyser 1 464]

что значит на выкуп ?

[Builder83 82]

Всем привет! Оцените пожалуйста 1/5/5 франция, возле рынка прям. Состояние, жить можно

 

Кадышева