Лучшее время для покупки/продажи квартир

[HOBBIT 15 471]

от продажи своего имущества...

Прям как в анекдоте - "Из тумбочки!"

[Аргумент 4 200]

@Builder83, есть соседняя тема - оценка недвижимости.

[Bublik 16 859]

на бабагоне двушка - это по ходу хорошая однушка с перегородкой. )) если речь о доме который типа "галерейка" )

[tigor 22 330]

Ну так давайте других "аналитиков" - я тока рад и благодарен буду.

Не мог пройти мимо призыва уважаемого Val'а (общаться с которым крайне приятно и поучительно) и интереса других уважаемых форумчан .

 

 

ЗЫ. К сожалению, эта вся информация, которой я могу поделиться ...

[freshman 2 136]

Так курс уже 4600, последевательно цены на кв/м должны быть еще меньше?

[Dnepr 1 044]

Так курс уже 4600, последевательно цены на кв/м должны быть еще меньше?

А что, купля-продажа квартир совершается у нас в сумах?

Цена кв.м. в сумах = цена кв.м. в долл. х на базарный курс. Как-то так...

[hocum 5 653]

и интереса других

Привязка и влияние новой кривой ,помимо традиционной и постояной нефть-бакс впечетляет.Спасибо...

Т.е. в дальнейшем анализе новый фактор надо учитывать всегда + юань скоро синей кривой линеей может вниз потянуть Имхо.

Не все движения(методы) анализа понимаю (честно).

[BUBUKA 20 845]

Не все движения(методы) анализа понимаю (честно).

 

да может и не надо понимать.

[чужой 1 686]

Самое интересное месяца 4 назад знакомый вращающийся очень в верхах мне рассказывал что слышал от очень серьезных людей что будет в течении пару лет серьезное падение цен на квартиры и притом очень серьезное, после этого разговора с ним вот как раз цены и начали ползти вниз.

И все то у нас делается по указу сверху

Тут наверно механизм другой: указом государевым цены упасть не заставишь, но в верхах однозначно лучше знают об плачевной истинной ситуации в экономике и могут делать прогнозы. Не зря же столица одного маленького европейского государства стала местом проживания птенцов мнооогих наших птиц высокого полета-спрашивается а к чему готовятся-то? Я тоже лично ничего хорошего не ожидаю, цены с небольшими отскоками будут падать довольно долго. Особенно если учесть, что бакс подорожал на 60% за год, но люди не стали зарабатывать на 60% больше-так откуда быть росту цен когда доходы падают?

Конечно цены упали, с этим я согласен, но и не везде и не у всех продавцов. Вот когда цены начнут падать повсеместно куда ни плюнь, то вот тогда можно будет говорить о том, что

А так, ситуация на рынке сейчас не совсем ясная и не прозрачная. Вроде сделок нету, а продавцы всё равно держат свою цену (я имею ввиду центр).

Рынок у нас не то что непрозрачный, он абсолютно дикий. Центр всегда был и будет ликвидным местом, поэтому там цены будут падать в самую последнюю очередь.

[Dnepr 1 044]

но в верхах однозначно лучше знают об плачевной истинной ситуации в экономике и могут делать прогнозы.

31.08.2010 Из выступления Президента Ислама Каримова на торжествах, посвященных 19-летию независимости Республики Узбекистан: «…размер средней заработной платы в конце текущего года составит около 500 долларов США».

____________

15.04.2013 Заявления для прессы Владимира Путина и Ислама Каримова по итогам российско-узбекских переговоров

В.В.Путин: «Высоко оцениваем достигнутый уровень двусторонних экономических связей. В прошлом году товарооборот вырос: он превысил, по разным оценкам, у нас – около четырех миллиардов, по оценкам наших коллег и друзей из Узбекистана – семь миллиардов [долларов]. Цифры, конечно, можно уточнить, но ясно, что торговый оборот, особенно в этом году, растет: за первый месяц увеличился сразу на 20 процентов».

____________

18.01.2013 Доклад Президента Республики Узбекистан Ислама Каримова на заседании Кабинета Министров, посвященном итогам социально-экономического развития страны в 2012 году и важнейшим приоритетным направлениям экономической программы на 2013 год:

«Существенно возрос – на 11,6 процента объем экспорта…»

(По данным ГКС РУз. экспорт в 2012 году составил 14258,8 млн.долл., а в 2011 году 15027,2 млн.долл. или 94,9% (снижение на 5,1%). После скандала доклад ГКС за 2012 год был убран с сайта и после этого ГКС перестал давать ежеквартальные доклады. Но следы остались. Так, остался доклад «Основные показатели социально-экономического развития Республики Узбекистан за январь-сентябрь 2012 года», где показан экспорт за 9 м-в 2012 года 10665,0 млн.долл. или к 9 м-м 2011 года 89,5%).

 

бакс подорожал на 60% за год

, что не означает аналогичного снижения жизненного уровня населения.

[arteto 40 329]

Газеты пишут:

 

http://www.gazeta.uz/2015/08/13/realty/

[Val 922]

ЗЫ. К сожалению, эта вся информация, которой я могу поделиться ...

Ну наконец-то профи на арене. Ув. tigor, безмерно рад и буквально салютую Вашему участию. А то после Вашего и MАKLERа (который давал "живую", но взвешенную стату) исчезновения, ветка стала скучноватой (на мой капризный взгляд- не в обиду другим).

Спасибо за график (не знал, что СЦП доходило до 824 д\квм). Но по нему видно мах снижение СЦП = - 9,8% (824\750). Правда не понял- зачем на графике цена СЦП в сумах ( по заказу крупных местных застройщиков?), ведь все сделки у нас в $? Хотя может и есть смысл. Жалко тока , что нет на нем данных по гастеропотоку (как одному из весомых факторов), но и за выложенное спасибо.

 

А теперь, коллеги , давайте вместе но трезво разберемся как у нас обстоят дела. Начнем с глобального - нефтебаксы и кризис РФ. Нефть уж год как упала , а у нас цена бензина тока растет. Мы вроде не экспортируем нефть и потому нефтебаксов в принципе нет, значит нет их влияния ни на какой рынок. В РФ $ подорожал почти вдвое, значит все российские товары нам должны обходиться вдвое дешевле. Но что-то ни на гречку, сыр , рыбу , бензин (компоненты- импортные?) это не повлияло. Кто -то копит и куда -то должен вложить этот излишек бабла, не?

На макроуровне, вливание в страну баксов (от гастеров) поднимает платежеспособность части населения и давит на рынки , поднимая цены на все. Я не владею инфой , но где-то читал , что баксопоток с прошлого года уменьшился вдвое (т.е. прим 2,5-3 ярда).Много ли это или мало, как фактор влияния? Не знаю, но явного влияния не вижу. Последние 3-4 года, хоть и поступало от них больше , но видно большая часть вкладывалась в авто.(Кстати , судя по очередям - платежеспособность опережает предложение). И тем не менее это не обрушило рынок недвиги. И все эти (прежние) бабки остались в стране ( за минусом % износа и уже вложенных в авто).Но вырученные и вновь поступающие средства (пройдя через продукты,одежду,свадьбы и т.д) теперь должны где-то (в чем-то) концентрироваться.

Излишки средств (а они всегда есть у еще меньшей части насел.) обычно хранятся в товарах (золото, авто, недвига и т.п.) и в банках (коммерческих или трехлитровых). Оба типа банков ненадежны, золото хранить опасно , авто еждневно теряет стоимость. Остается тока недвига , стоимость , которой (не путать с ценой) за 20 лет сохранялась и даже чуть росла (в т.ч. за счет постоянного спроса и прямой потребности в жилье).

 

В февральском посте я уже упоминал о ТПН (товарах перв. необх) как индикаторе платежеспособности, как о первых звоночках и "кризисов" и того , что "народ обеднел". Сравнивайте цену (вчера и сегодня) групп или совокупности ТПН и делайте вывод -насколько "денег нету". При этом не забудьте , что цену диктует не продавец , а покупатель ( как раз своей платежеспособностью). Это вообще, классика. И это истинный критерий , а не факты "из личного опыта жизни" (когда часто путают инфляцию с рецессией).

А конкретно к цене жилья прямое отношение имеет цена на стройматериалы и на рабсилу. Как только цена на что-то перечисленное начнет падать , то можно задумываться о предпосылках к снижению цены жилья. НО я лично этого в последние годы не вижу (или очки одеть?), а вы?

 

Так поясните мне , наивному, почему и по какой причине ( или команде сверху) цена на недвигу в таких условиях должна падать ?

 

PS/ Может это поможет - выделил факторы влияния на цену недвиги:

-"законные"- прописка (ограничение рынка, игроков), декларирование оборотов, налогобложение двух и более сделок и т.п.

- поток "свободных"и нелегальных средств- от гастеров (внешний), от наркобизнеса, распила бюджета, взяток (внутр)

- перераспределение ( переток) свободных средств в другие сферы рынков (авто)

-темпы новостроек

- спрос -рождаемость, потребность+ спрос для вложения-сбережения

(отток средств игнорю - раньше был небольшой и редкие лица , а нынче почти наглухо закрыто, хоть и есть немного)

Edited 13.08.2015 21:51 by Val

[Bublik 16 859]

Хочу чтоб хаты упали как машины

[Rms 39]

Остается тока недвига , стоимость , которой (не путать с ценой) за 20 лет сохранялась и даже чуть росла (в т.ч. за счет постоянного спроса и прямой потребности в жилье).

Был период когда она хорошенько падала, с 1996 по 2001 год примерно, правда это было дикое время для экономики, плюс был большой отток не коренного населения из Ташкента, для примера, трешка Юнусабад Универсам с 10000 до 2500.

Edited 14.08.2015 03:23 by Rms

[BUBUKA 20 845]

Так поясните мне , наивному, почему и по какой причине ( или команде сверху) цена на недвигу в таких условиях должна падать ?

 

 

без обиды.

столько мутотени.

самый простой и верный способ спросить Доса.

у него потрясающий опыт.

цены на недвигу практически всегда говорит точно в 10.

 

палочки, графики, векторы......хрень

Edited 14.08.2015 06:31 by BUBUKA

[Real Root 7 740]

А конкретно к цене жилья прямое отношение имеет цена на стройматериалы и на рабсилу. Как только цена на что-то перечисленное начнет падать , то можно задумываться о предпосылках к снижению цены жилья. НО я лично этого в последние годы не вижу (или очки одеть?), а вы?

В сумах не уменьшаеься. А в долларах упала сильно. Та же самая раб. сила - за годв сфере строй. материалов (местные) цена почти не изменилась. Раб. сила так вообще только дешевле стала, за счет вернувшихся соотечественников из РФ. Я все это вижу как то так.

 

А то что баксы все из авто в недвигу пошли - может быть. А много кто их тупо из страны вывел. Кто-то товар закупил, кто-то за учебу платил, кто-то за больницу. И вон уже 3-е моих знакомых продав недвигу здесь покупают недвигу в РФ. Точнее 1 купил еще в ноябре прошлого года, один в процессе, еще один только готовится (но хату продал) - вот и отток того самого вечнозеленого.

[Аргумент 4 200]

вот и отток того самого вечнозеленого.

Не удивлюсь если скоро запретят вывод или сильно ограничат.

[aleksey_p 96]

Хочу чтоб хаты упали как машины

 

Машина была всегда роскошью, а хата необходимость. В РФ цены на машины выросли(новая веста будет стоить 650тыс руб ~ 10 уе за такие деньги можно немца 3хлетнего взять). Цены на квартиры остались на месте, ну может 3-5% упали где-то. А в целом ипотеки раздают каждый день. Я думаю цены не будут падать в Узб-не, пока есть спрос и не маленький. В моей махалле в моем доме уже половина точно не Ташкентских и номера машин областные у них...

 

Не удивлюсь если скоро запретят вывод или сильно ограничат.

 

Так уже давно 2к зелени на человека, благо WesternUnion и другие работают на ура...

[freshman 2 136]

Val, вы проедте по базарам, в основном Малика и Абу сахий, скажите тоже самое продавцам, увидите их реакцию. Вот они и скажут реальные данные.

Edited 14.08.2015 09:15 by freshman

[Ramzes 54]

И все эти (прежние) бабки остались в стране ( за минусом % износа и уже вложенных в авто).Но вырученные и вновь поступающие средства (пройдя через продукты,одежду,свадьбы и т.д) теперь должны где-то (в чем-то) концентрироваться.

я не маклер, работаю с импорт-экспортом, а вы в курсе что только доставка одного контейнера варьируется от 5 000-9 000 $ ? а товар внутри этого контейнера от 15 000 - а дальше уже до миллиона. В 2008 году когда был кризис во всем мире у нас прошло достаточно без болезненно (за покупку дэу давали откаты 10-15%) из за того что тогда в Сочи готовились к олимпиаде , и наши несколько тысяче гастеров работали и отпровляли домой коллосальный деньги. А сейчась где взять баксы? Банки не продают живые доллари на руки уже давно, поток от гастеров сильно иссяк. и больше 70 % товаров привозные, а то что у нас производят они тоже сыре покупают за баксы, вот куда все баксы уходят.а приток валюты нет.

[Колибри 7 022]

а приток валюты нет.

Мы вроде еще ресурсы имеем, они тоже валюту не приносят? Да и гастарбайтеры не в одной только России работают...

 

вот и отток того самого вечнозеленого.

Это уже совсем за уши притянули, сколько лет уже в Россию уезжают и деньги вывозят..

 

По теме. Самые дешевые квартиры сейчас у тех, кому детей в школу надо оформлять в России, осенью многие хорошие варианты будет уже не найти.

[Evtanazia 2 258]

Машина была всегда роскошью, а хата необходимость...

У нас в последнее время машина не необходимость, не роскошь, и даже не средство передвижения. Машина - это статус. Машина - это уважение и самоуважение. А если ты ездишь на гор. транспорте, то ты неудачник(лох, вошь).

[phantasm 85]

Забавны рассуждения про курс доллара,гастеров,машины. Такое ощущение что у рассуждающих в голове, времена ценообразования, когда за две зарплаты в Мск, баралась однушка двушка и был массовый отток русскоязычных переходящих в статус скитальцев и бомжей на многие годы. Квартиры в столичном городе миллионнике в эквиваленте менялась на убитый жыгуль или малолитражку тико. На квартиры копят теперь годами, машины уже купил кто хотел, уезжать и отдавать за копейки то что куплено никто не собирается. Но мечты о халяве походу уносят и кружат голову у некоторых

Edited 14.08.2015 19:32 by phantasm

[Крокозябра 3 796]

Забавны рассуждения про курс доллара,гастеров,машины.

То есть цены на авто просто так упали? И квартиры продаются плохо тоже просто так?

[phantasm 85]

То есть цены на авто просто так упали?

А они разве падали? А где? Прайс на продукцию GM изменился штоле? Или вы про чудеса купли-продажи б\у машин в прошлом и естественый ход событий с ценами на б\у, последовавшую невозможность теперь продать б\у дороже чем новое? Так должно быть, б\у авто стоит дешевле чем новое, а новое покупается в магазине и свободно, не?

 

И квартиры продаются плохо тоже просто так?

А кто вам сказал что они продаются плохо? Статистикой БТИ или нотариата владеете?

Edited 14.08.2015 22:22 by phantasm