Posted 14.11.2015 05:17 Спасибо. А такой график выложен впервые. причем "стимулирует" это само гос-во Так кто у нас главный спекулянт ? Достаточно сравнить официальный и биржевой курсы. А ведь с 15 октября 2003 года в Узбекистане вступили в силу требования VIII статьи Положения Международного валютного фонда:"Ни одно государство-член не участвует и не позволяет никаким из своих фискальных агентств, упомянутых в статье V, раздел 1, участвовать в каких-либо дискриминационных валютных соглашениях или использовать практику множественных обменных курсов..." Но у нас "свой путь развития"... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 08:00 Ну а нефть можно и вовсе исключать ...даже без графиков..он был далек от СЦП Val Смею предположить, что здесь скорее всего имелось ввиду зависимость российского рубля к цене на нефть, чем ниже стоимость барреля, тем выше курс доллара по отношению (именно) к российскому рублю, но никак не к узбекскому суму ) но у нас есть газ, автопром, хлопок (читай ниже). А вот обесценивание российского рубля по отношению к доллару имеет негативное отражение на валюты большей части стран бывшего СССР. Вспомним из последних шоковых потрясений ) в августе т.г. правительство Казахстана отпустило в свободное плавание тенге, и курс доллара резко подорожал ~ на 20%, они там открыто заявили, что курс тесно привязан к ценам на нефть и...российскому рублю Не буду сильно удивлён, если наш газ также привязан к ценам на мировую нефть, а также валютам стран СНГ, то это означает, что полная задница ещё впереди ) Ну и я чаще читаю всё же немного других экономистов, смотрю другие программы. Вот кстати вполне обоснованный диагноз: Резкий скачок курса доллара прокомментировал узбекский экономист *******. "Доллар для Узбекистана - единственный актив, который мы храним. Потому что мы не можем гарантированно владеть собственностью, так как у нас нет рынка акций и прочего. Поток долларов на 90 процентов шел к нам за счет перевода в страну валютных выручек-доходов наших мигрантов, работающих в России. На данный момент Россия впала в очень серьезный кризис, следствием чего стало и сокращение рабочих мест в российской экономике, прежде всего за счет наших трудовых мигрантов", - заявил он.Экономист ******* рассказал, что на курс доллара повлияло падение спроса на экспортную продукцию: автомобили, газ и хлопок. "Экономика Узбекистана на 70 процентов состоит из экспорта сырья. Россия обеспечивала нас долларами за газ, автомобили и рабочие руки. Теперь этого нет, и наступил дефицит долларовой массы. Мы платим за нашу зависимость от России", - утверждает специалист. А потому утверждение "курс поднялся -цены упали" не имеют основы. Так что заявление, что цены на недвижимость упали, учитывая некоторые нюансы (выше) - вполне обоснованы ! Кстати инфа выше ( Dnepr ) говорит еще о том, что народ уже давно живет (мыслит, считает, копит...) баксами (причем "стимулирует" это само гос-во). Так никто не спорит с Dnepr-ром !? Тем более Вы сами говорите о главном зачинщике сие деяний Народ давно осознал важность накоплений в другой валюте (да даже для покупки билетов на самолёт, а про ТНП, крупной бытовой техники, недвиги и авто я скромно промолчу ) И в их кубышке накоплений достаточно, правда здесь имеет место быть ещё парочка человеческого фактора и конечно же менталитета, первый из них, это что при снижающих ценах на недвижимость и авто покупатель может спокойно занять выжидающую позицию, что также сказывается на снижение цен, и мои примеры с ценами декабря 2014-го на квартиры 35 000 и 28 000 (25 000 последние этажи) на октябрь-ноябрь 2015-го только подтверждают мои слова о снижение цен как минимум на 15-20%. И самое главное ! Согласитесь, что не у всех поголовно имеются уже готовые накопления для покупки недвижимости, население Узбекистана активно растёт, создаются новые семьи, в большей части им потребуются денежные накопления, и сегодняшний курс доллара (5 800 - 6 000) вызывает у них не самые хорошие впечатления и надежды на будущее P.S. А поводу хов-охов и эмоций я приму за юмор Ведь как не мне (в отличии от Вас, аналитиков) работающему в этой сфере, знать реальную ситуацию на рынке недвижимости так сказать изнутри Мне нет необходимости смотреть на таблицы :p 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 08:42 Маклер название программы скажите плз., можно в личку, насчет телеграмм тоже интересно, сможете добавить? Программа готова ) Вэлком в личку. На telegram нет, сорри, там такааааая "кухня", что только коллеги по цеху ) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 08:59 Уважаемый Маклер дайте пожалуйста ваши контакты. Хочу купить хату)) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 09:21 Лично меня сильно удивляют граждане которые придерживаются точки зрения что цены на жилье будут расти. С чего? Экономика на ладан дышит. Зря что ли по ТВ гоняют ролики с телефонами доверия специальных служб и не давно провели инвестфорум для потенциальных инвесторов - денег нет и не предвидятся... Сужу по себе и знакомым - доходы упали в 3-4 раза. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 09:28 в августе т.г. правительство Казахстана отпустило в свободное плавание тенге, и курс доллара резко подорожал ~ на 20%, они там открыто заявили, что курс тесно привязан к ценам на нефть и...российскому рублю то это означает, что полная задница ещё впереди ) Ну и я чаще читаю всё же немного других экономистов, смотрю другие программы. Вот кстати вполне обоснованный диагноз: этот пост ты привел и написал - что согласен с челом. Поток долларов на 90 процентов шел к нам за счет перевода в страну валютных выручек-доходов наших мигрантов, работающих в России. На данный момент Теперь этого нет, и наступил дефицит долларовой массы. просто включим логику и проследуем по инфе того чела которому ты доверяешь и запостил: значит грубо говоря было до скачков от 4600-4800 если + те самые 90% ( т.е ручеек в 10 % согласно статейки остался) на сегодняшний день должно быть в районе 9. 000!!!! но этого нет в августе т.г. правительство Казахстана отпустило в свободное плавание тенге, и курс доллара резко подорожал ~ на 20%, они там открыто заявили, что курс тесно привязан к ценам на нефть и...российскому рублю а вот подстраивание под казахов с этими самымми 20% про которые ты тут указал очень даже похожая схема. правда мы вроде всегда старались под казахов не подстраиваться. как бы я всегда помнил 90 года... когда была у нас открытая граница и казахи кормились и покупали хлеб у нас!! иностранный капитал уже активно рассматривает узбекистан для инвестиций под 6 - 8 % годовых!!! за этим падением краткосрочным они видят подъем.. то что не видно Маклеру им дуракам видно. на территории снг краткосрочный рост на недвигу был только у нас. а это очень интересно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 09:30 на территории снг краткосрочный рост на недвигу был только у нас. Бешенный рост(имхо). 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 09:35 Сужу по себе и знакомым - доходы упали в 3-4 раза. ты не активный участник бизнеса. ты ничего не производишь ты просто обычный посредник. с чего у тебя должен вырасти доход? денег нет и не предвидятся... ты вообще слышал что в европе дают кредит под 2- 4% годовых???? чуть логику можешь включить и продолжить мою линию мысли??? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 09:38 ты просто обычный посредник. Так меня еще никто не называл :) чуть логику можешь включить и продолжить мою линию мысли??? Да, тебя уже в звание повысили? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 09:44 Бешенный рост(имхо). ребята из Москвы, которые так и делали- покупали на подставных квартиры тут и продавали но Маклер про этот вид бизнеса не знает. а началось все в далекие года.. когда в р-не эподрома беседовал один еврей(по некоторым данным армянин) с одним узбеком.. - а не купить ли 100 квартир? деньги все равно кудато надо девать! Так меня еще никто не называл :) ненуачё??? сам барин, рабсила туда, договор сюда, машина аренда.... чистой воды посредник. эксплуататором и помещиком язык не повернулся 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 09:50 Скажем так, расти не будут но и сильно падать тоже ибо: доступного жилья нет а строительства крайне мало население растет дикими темпами в регионах в связи с коммунальными проблемами можно жить только летом ограничение по прописке чистой воды посредник. пойду повешусь (с) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 10:23 Лично меня сильно удивляют граждане которые придерживаются точки зрения что цены на жилье будут расти. Это мечтатели :) на сегодняшний день должно быть в районе 9. 000!!!! но этого нет Да реальный курс уже давно был бы 7 000, но кто-то на небесах говорит, что пока нельзя так делать, иначе штанишки снимут и по голой заднице настучат как бы я всегда помнил 90 года... когда была у нас открытая граница и казахи кормились и покупали хлеб у нас!! Я тоже в нашем хлебном магазине ежедневно наблюдал казахов, которые мешками хлеб закупали, только вода эта давно утекла, и теперь наши узбеки там работают на них, а не наоборот Не знаешь почему !? иностранный капитал уже активно рассматривает узбекистан для инвестиций под 6 - 8 % годовых!!! за этим падением краткосрочным они видят подъем А почему не дать под 6-8%, когда 49 % акций этих самых заводов и фабрик теперь уже принадлежит им ! Продали всё то что не видно Маклеру им дуракам видно А с чего извините меня инвесторам волноваться за их вложения в наши предприятия ? Мы платим золотом ! Это наше золотишко (гарант) лежит в европейских банках, а не наоборот ! на территории снг краткосрочный рост на недвигу был только у нас. а это очень интересно. Бешенный рост(имхо). А я и не отказываюсь, более того, подтверждаю ваши с hocum слова. Когда недвижимость начинает расти в цене, реальные покупатели, в страхе, что "на следующий день" цена будет ещё выше, начинают активно покупать квартиры, тем самым неосознанно провоцируют и подталкивают продавцов повышать цены, создавая спрос и ажиотаж. Как видишь BUBUKA Серёжа знает это, т.к. наблюдает это давно, за свою многолетнюю практику А вот объяснять это уже устал ты вообще слышал что в европе дают кредит под 2- 4% годовых ???? Ну наверное ты тогда тоже в курсе, что там на 200% уверены в своих действиях, реальных компенсациях и завтрашнем дне !?????? но Маклер про этот вид бизнеса не знает Можно я скромно промолчу :p а началось все в далекие года..когда в р-не эподрома беседовал один еврей(по некоторым данным армянин) с одним узбеком.. - а не купить ли 100 квартир? деньги все равно куда-то надо девать! Дорогой BUBUKA, будь у нас в Узбекистане каждый второй, нет, хотя бы каждый десятый с такими доходами, да у нас цены на жильё дали фору бы столице Казахстана, России, штатов, а возможно и арабских государств. Но почему-то только 1% населения владеет 40% денег мира, и не каждый день звонят с просьбой найти дом в подарок на свадьбу, друзьям, за 700-800 кусков, ну а если нафаршированный, могут поднять планку до лимона 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 10:29 Скажем так, расти не будут но и сильно падать тоже ибо: пойду повешусь (с) дорогой, давай просто порассуждаем вместе! все кричали что основная масса поступлений валюты- гастры! и собственно они покупают всю недвигу и т.д. такого же плана были тут посты клапан перекрыт! и не все гастры были из ташкента... валютная масса от гастров дейсвительно была, но ее удельный вес по отношению ко всем участникам рынка операций в недвиге как раз и прослеживается сейчас--- тишина! соответственно небольшая ниша, которую играли гастры свободна. кто ее заполнит? думаю те самые внешние вливания. про то что я написал заем годовой вне республики. вливания долларов в нас и возврат с %. соответственно рынок сам себе в убыток работать не может, соответственно должен быть скачек и рост. к томуже я тебя хочу упрекнуть немного в неискренности уж прости. как твои доходы могли упасть в 3-4 раза, если черный бакс поднядлся порядка 20%. в пересчете на сумы? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 10:37 как твои доходы могли упасть в 3-4 раза, если черный бакс поднядлся порядка 20%. в пересчете на сумы? Зарабатываю в сумах , бакс поднялся на более 20% - неискренний ты наш :) На сколько точно процентов упал бакс за последние 12 месяцев? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 10:46 (edited) Да реальный курс уже давно был бы 7 000 на основании чего такой вывод??наванговал? обоснуй. как вчера парень с долины приехал курс будет 7000! и не больше! откуда инфа! слышал ребята на такси стоянке говорили Я тоже в нашем хлебном магазине ежедневно наблюдал казахов, которые мешками хлеб закупали, только вода эта давно утекла, и теперь наши узбеки там работают на них, а не наоборот Не знаешь почему !? ну если не знаешь, то дам ответ- открой границы наши полностью и возможно опять в казахстане будет как в 90. туда же все цеха с корейцами в свое время перебегли и т.д. (мои методы и пояснения очень просты и эффективны) будит дикий рост общего благосостояния, но гос-во недополучит именно на эту сумму. А почему не дать под 6-8% вложения в наши предприятия ? Мы платим золотом ! Это наше золотишко (гарант) лежит в европейских банках, а не наоборот ! разные инвесторы в разные сферы вкладывают. я веду речь про недвигу.. ты гдето тут прочел про предприятия у меня?? это немного разно. если просто не сталкивался- то это другое дело. и тут оплата золотом вообще никакой роли не играет в данном сигменте. так что про это можешь больше не упоминать а, и не каждый день звонят с просьбой найти дом в подарок на свадьбу, друзьям, за 700-800 кусков, ну а если нафаршированный, могут поднять планку до лимона у нас люди скромные. не хотят просто светиться, но это не значит что не могут себе позволить этого! есть у нас кто дорого завтракал, обедал и ужинал. молодец! он может себе это позволить. но некоторые восприняли это как хваставство. Зарабатываю в сумах , бакс поднялся на более 20% - неискренний ты наш :) На сколько точно процентов упал бакс за последние 12 месяцев? ок. пусть даже на 40 %!!! на 40 % это же не в 3-4 раза???? ну просто согласись, комрад Edited 14.11.2015 10:52 by BUBUKA 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 10:55 валютная масса от гастров дейсвительно была, но ее удельный вес по отношению ко всем участникам рынка операций в недвиге как раз и прослеживается сейчас--- тишина! соответственно небольшая ниша, которую играли гастры свободна. кто ее заполнит? BUBUKA ну так же нельзя мыслить ) гастеры и их денежные переводы из РФ и др.стран, стимулировали сам рынок недвижимости, а также и косвенных участников этого рынка ! Заработанные деньги (гастеры и их семьи) первым делом валюту, а после и сумы, активно расходуют на покупку продуктов и др. ТНП, тем самым увеличивают денежную массу, как в валюте, так и в сумах ! Соответственно, в конечном итоге у предпринимателей, коммерсантов, спекулянтов продавцов сигарет и семечек, большая часть этих денег идёт в кубушку. Отсюда выводы, что в конечном итоге активными покупателями были и есть представители торговли, а не сами гастарбайтеры ! 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 11:01 ну просто согласись, комрад согласен. перегнул. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 11:05 BUBUKA ну так же нельзя мыслить ) ты про 7000 напиши первым делом, ответь про то что написал а как увеличивается денежная масса я знаю 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 11:07 ты про 7000 напиши первым делом, ответь про то что написал а как увеличивается денежная масса я знаю 7000 курс будет очень скоро, я знаю и это будет не предел) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 11:08 согласен. перегнул. Но ненамного. BUBUKA какие 40%, когда все началось курс был около 3000 сум, сейчас 6000- в два раза. У меня почти в 3. Часть фирм которые я вел или закрылись, или приостановили свою деятельность. Особенно "весело" тем кто вложился в бизнес перед кризисом, вкладывали в долларах, кто-то занимал, получили продукцию в сумах, которая реализуется под реал. Полный привет у людей. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 11:14 (edited) Кроме естественных причин почему цены будут падать виновница - наша пресловутая бюрократия. Цена на жилье будут стабильны там где есть заработок. По моему ни в одной развитой стране, государство не пытается защищать бизнес от самого себя. Я про ТВ ролики с телефонами доверия министерств и ведомств. Edited 14.11.2015 11:15 by polyglot 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 11:22 у меня долларуз не открывается. Все что ли - недолго музыка играла... . По поводу доллара- уже середина ноября, должны были быть опубликованы данные о переводах из России в Руз, тогда бы можно было более точно прогнозировать курс. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 12:02 когда все началось курс был около 3000 сум, сейчас 6000- в два раза. У меня почти в 3. речь шла за 2015 год. на начало 2015 года курс разве такой был?? 3000 ??? ты ничего не путаешь? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 12:08 на начало 2015 года курс разве такой был?? 3000 ??? Да он даже год назад был выше) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.11.2015 12:14 (edited) Да он даже год назад был выше) ЕМНИП, в октябре 2014-го на базаре был по 3100-3200... Рубль был 36-38 за доллар... Edited 14.11.2015 12:15 by Крокозябра 0 Share this post Link to post Share on other sites
