Лучшее время для покупки/продажи квартир

[parliament 5]

мы можем легко избежать этого пузыря

точнее сказать мы избегаем его уже

 

Интересно, как происходит избегание пузыря. Если его фактически не было. Очень большой процент населения который имеет часть суммы на покупку недвижимости, предоставление валютной ипотеки открывае возможность приобретения заветных квадратных метров.

Также вариант со спекулятивными целями, покупка с последующей сдачей в аренду.

ТОже касается авто,, подотолкнет покупку в кредит

[Dnepr 1 044]

Так, в числе других мер рассматривается вопрос разрешения открытия валютной ипотеки, якобы сами инвесторы-застройщики готовы совместно с банками , в т.ч. иностранными предоставлять кредиты.

Т.е. будет схема как с автошками по валютным карточкам расплачиваться.

 

ЗЫ. Только позвонили Катартал - 5000.

[Rock 67]

Если это и в правду случится, как это отразится на ценах недвижимости ?

 

имхо это не сильно повлияет, разве что появится большая конкуренция на рынке застройщиков, которая сбалансирует цены на рынке недвижимости. Сейчас многие новостройки выходят по цене м2 дешевле, чем то, что предлагается на вторичке.

[BUBUKA 20 846]

Для государства выгодно проведение резкой девальвации. Прежде всего это касается бюджета.

 

Ну себестоимость может быть и не дешевле, а вот качество ткани у нас выше. Если у нас написано хлопок, то это действительно хлопок. А Хитой напишет хлопок, а там процентов 30-35 синтетическая бурда намешана.

 

Про обмен никто не говорит, про девальвацию гутарят.

 

я как бы общался с ребятами из москвы у которых тут цеха и планируют еще и еще открывать. и выпускают не сумка маек, а другие объемы....

 

но спорить не буду.

 

Интересно, как происходит избегание пузыря. Если его фактически не было. Очень большой процент населения который имеет часть суммы на покупку недвижимости, предоставление валютной ипотеки открывае возможность приобретения заветных квадратных метров.

Также вариант со спекулятивными целями, покупка с последующей сдачей в аренду.

ТОже касается авто,, подотолкнет покупку в кредит

 

 

у большого количества людей есть счета.

и эти счета не на территории республики

 

прошел по базару.

 

такое чувство, что новый год.

милиция с улыбкой... даже апаюшки которых милиция разогнала с улыбкой

 

цены разделились на товаре.

 

видно яблоки по 2500 которые купили сейчас и товар который купили вчера- то же самое но по 3500.

такая же картина по помидорам и т.д.( ходил покупал на обед на работу)

 

слышел пару скандалов среди шабашников ремонтников.

вчера получил баксы под 5800, а сейчас ходит покупает запчасти по 5000 курс

 

я свое видение ситуации озвучил..

 

рынок недвиги хлынет диким темпом вверх

[Дамирчик 26]

Сейчас многие новостройки выходят по цене м2 дешевле

Я бы не сказал. Проводили небольшой мониторинг цен на сравнение стоимости 1м2 новостроек и 1 м2 вторички в тех же районах - в подавляющем большинстве стоимость новостроек была выше. При курсе 4500

 

а по сути, обольщаться тем что вот хлынет доступные валютные ипотечные кредиты не стоит. Кто же будет давать валюту при таких низких официальных зп, а после девальвации официального курса, официальные зарплаты в валюте станут еще ниже...

[Hainz 206]

Недавно курс 6100 был, уже до 5 спустили ?

[parliament 5]

а по сути, обольщаться тем что вот хлынет доступные валютные ипотечные кредиты не стоит. Кто же будет давать валюту при таких низких официальных зп, а после девальвации официального курса, официальные зарплаты в валюте станут еще ниже..

 

Есть много инструментов при выдаче таких займов.

- закладываете свою имеющуюся, либо родительскую квартиру в залог банку. После выполнения объязательств перед банком, снимают залог

- оплачиваете 50 % первоначальный взнос, квартиру которую вы покупаете, является собственностью банка, до выполнения всех объязательств перед банком. (если вы не можете оплачивать ипотеку, либо какие либо другие проблемы, банк просто выставляет квартиру на продажу, остаток отдает вам, если конечно не останетесь еще должны)

[Hainz 206]

 

 

Есть много инструментов при выдаче таких займов.

- закладываете свою имеющуюся, либо родительскую квартиру в залог банку. После выполнения объязательств перед банком, снимают залог

- оплачиваете 50 % первоначальный взнос, квартиру которую вы покупаете, является собственностью банка, до выполнения всех объязательств перед банком. (если вы не можете оплачивать ипотеку, либо какие либо другие проблемы, банк просто выставляет квартиру на продажу, остаток отдает вам, если конечно не останетесь еще должны)

У нас запрещено в залог ставить жилое имущество

Edited 24.11.2015 07:45 by Hainz

[Дамирчик 26]

Есть много инструментов при выдаче таких займов

ну дык мы занимаемся кредитами, правда кредитами на бизнес, но по сути схема и суть одна и та же - заемщик должен показать стабильный источник дохода - при бизнес кредитах источник дохода от кредитуемого бизнеса, при ипотеке официальная заработная плата самого заемщика, а залог он везде и всегда есть. банк всегда поимеет заемщика, при любом раскладе ))

[parliament 5]

У нас запрещённой в залог ставить жилое имущество

 

сейчас и обменников нет, и валютной ипотеки. Если введут валютную ипотеку, этот пункт о залогах исправят и дополнят

[Дамирчик 26]

Залогом идет ипотечная квартира

[parliament 5]

все нюансы с ипотекой, давно уже отработаны у банков в России, Казахстане. Так что тут изобретать велосипед не будут (конечно будут какие нибудь нюансы присущие только в Узб).

 

Имхо вопрос введения валютной ипотеки и открытие обменников, это вопрос далекого будущего

[Dnepr 1 044]

открытие обменников, это вопрос далекого будущего

Это вопрос прошлого вспомни 2006-2007 годы Edited 24.11.2015 08:01 by Dnepr

[Дамирчик 26]

все нюансы с ипотекой, давно уже отработаны у банков в России, Казахстане

конечно, и там говорится что после уплаты основной сумм кредита и начисленных процентов еще должно оставаться 60-70% от общесемейного дохода. Те в пересчете на денюжки, в семье должно оставаться не только на хлеб и воду....

[Hainz 206]

Это все слухи))почитайте тему где можно преобрести машину с самого начала, уже наверное лет 10прошло и ничего не изменилось, в целом по форуму легко историю развития отследить..почитайте тему про обменики и т.д То же самое...

[parliament 5]

Это вопрос прошлого вспомни 2006-2007 годы

 

имею ввиду полноценные обменники, которые работают день и ночь официально.

Ранее в 06-07 гг этим занимались банки, с ограничениями по покупке и т.д и т.п

[Dnepr 1 044]

Сейчас многие новостройки выходят по цене м2 дешевле, чем то, что предлагается на вторичке.

Зайди ради интереса в любую новостройку и посмотри что входит в понятие черновая отделка стен

[BUBUKA 20 846]

теперь бы через дней 14-20 посмотрим

 

думаю 1-2 крупных банка натянут по самые помидоры

Edited 24.11.2015 08:09 by BUBUKA

[Dnepr 1 044]

где можно преобрести машину с самого начала, уже наверное лет 10прошло и ничего не изменилось,

А тогда тоже игиловцы были . Думаем, думаем.

имею ввиду полноценные обменники, которые работают день и ночь официально.

Так тогда и были полноценные обменники (работали правда 7-часовой рабочий день)

Ранее в 06-07 гг этим занимались банки, с ограничениями по покупке и т.д и т.п

С ограничением по покупке долларов , тогда сумы в дефиците были. Приходилось обращаться к менялам , курс у них был ниже чем в обменниках.

[parliament 5]

думаю 1-2 крупных банка натянут по самые помидоры

 

за какие грехи?

 

Так тогда и были полноценные обменники (работали правда 7-часовой рабочий день)

 

это не есть полноценный обменник, полноценный обменник - это в любое время дня и ночи, идешь покупаешь валюту либо продаешь. А ве эти 7 часовые обменники это просто - "онанизм".

Правда даже этого "онанизма" не могут дождаться

Edited 24.11.2015 08:15 by parliament

[freshman 2 136]

Вот уже 20 лет как говорят, то что написал bubuka, но нифига не получается.

[BUBUKA 20 846]

за какие грехи?

 

грехи у всех одинаковые...

повод разный....

[Dnepr 1 044]

за какие грехи?

Ну надо же показательную порку сделать.

это не есть полноценный обменник, полноценный обменник - это в любое время дня и ночи, идешь покупаешь валюту либо продаешь. А ве эти 7 часовые обменники это просто - "онанизм".

Даже 7-часовое "онанизирование" полезно для здоровья

 

Вот уже 20 лет как говорят, то что написал bubuka, но нифига не получается

Ты хочешь сказать что сейчас уровень жизни у челов как в 1995 году?

[Hainz 206]

Так кто мне скажет курс 5000уже?

[trew 17 083]

Так кто мне скажет курс 5000уже?

Почти