Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Guest reks]

на 1,8 - 2 года придется выброс самых сладких наиболее вариантов.

поэтому в приблизительно одинаковом в прошлом сигменте цен будет обязательно очень большое разделение...

а что с ценами будет то?

[zeegunner 319]

однако быстро вы переобулись сударь

[haqul 129]

честно говоря я вчера был немного занят, да и сегодня....

Бухали?

 

а что с ценами будет то?

 

Зарплаты перводят на пластик, пенсии тоже, + задержка началась по выплатам, последние баксы у населения выкупают, от гастров поток уменьшился в разы, закручивают гайки с пропиской - имхо, цены на недвижимость будут и дальше падать.

[BUBUKA 20 846]

а что с ценами будет то?

 

я как бы описал...

 

я думаю - "нужные" люди в раздумьях

если сейчас начнут выкидывать в первую очередь не самые хорошие свои запасы, то рынок поднимится не смотря на кажущиеся увеличение предложений по сравнению с покупкой..

такая своего рода большая ловушка для инвесторов

 

однако быстро вы переобулись сударь

да нет. я от своих слов не отказываюсь...

 

лично от меня тут мало что зависит

наблюдаю.. жду тех самых 20 дней

 

Бухали?

 

 

 

 

Зарплаты перводят на пластик, пенсии тоже, + задержка началась по выплатам, последние баксы у населения выкупают, от гастров поток уменьшился в разы, закручивают гайки с пропиской - имхо, цены на недвижимость будут и дальше падать.

 

что значит "бухали" ?

- я каждый день алкоголь потребляю.

вчера просто важные совещания были, настроение не до этой темы было.

как то так....

 

у моей тещи пенсия не на пластике. говорю что сам вижу...

 

и хватит общие эти фразы кидать.

написал ты- что цены будут падать- понаблюдаем

[hocum 5 718]

однако быстро вы переобулись сударь

[bux 9 170]

Зарплаты перводят на пластик, пенсии тоже, + задержка началась по выплатам

Эти меры должны способствовать стабилизации курса, недвига не причем

[haqul 129]

Эти меры должны способствовать стабилизации курса, недвига не причем

 

Думаю, что эти меры еще способствуют и уменьшению покупательской способности населения. (и как следствие уменьшению спроса).

[bux 9 170]

Думаю, что эти меры еще способствуют и уменьшению покупательской способности населения. (и как следствие уменьшению спроса).

Получаю часть зар платы на пластик, проблем с покупками по тем же ценам, что и за нал не имею, при реализации через пластик, платятся налоги- пополнение бюджета, для тех же пенсионеров и бюджетников.

[haqul 129]

Получаю часть зар платы на пластик, проблем с покупками по тем же ценам, что и за нал не имею

можете рассказать хоть один случай покупки недвижимости по пластику?

 

Имею 100% перечисление на пластик. Проблемы начинаются с попыток купить себе одежду, и заканчиваются попытками слетать в ближнее зарубежье, купить авто, накопить на недвижимость.

[bux 9 170]

можете рассказать хоть один случай покупки недвижимости по пластику?

 

Имею 100% перечисление на пластик. Проблемы начинаются с попыток купить себе одежду, и заканчиваются попытками слетать в ближнее зарубежье, купить авто, накопить на недвижимость.

А что буюк келажак уже наступил? Реально на среднюю зар плату и пенсию купить недвигу, даже если она была бы 100% в нале?

Вопрос не изучал, но по действующему законодательству застройщик может продавать вам квартиру б/н, т.е перечислением с пластика. Да и на вторичке вполне можно отработать схему реализации квартиры по пластику.

Edited 26.11.2015 14:58 by bux

[ramon64 87]

... Да и на вторичке вполне можно отработать схему реализации квартиры по пластику.

Не думаю, что на вторичке сейчас кто-нибудь согласится принять оплату по пластику. Разве что при условии, что покупатель сам обналичит всю сумму оплаты. Или цена будет по курсу биржевому, не меньше.

[bux 9 170]

Не думаю, что на вторичке сейчас кто-нибудь согласится принять оплату по пластику. Разве что при условии, что покупатель сам обналичит всю сумму оплаты. Или цена будет по курсу биржевому, не меньше.

Слышал, что сделки по ипотеке заключаются, а покупка по карточке, аналогична ипотечной сделки.

[MAKLER 14 168]

у меня теща гуляет с собакой 2 раза в день.

 

сегодня спецом вечером попросил чтоб с бабульками собачницами( эти реально знают все про всех!) перечирикала обстановку кто почем купил и продает. теща недавно домой пришла, собаку искупала..мне доклад сделала...

 

из свежих рук от бабушек.

 

Напомнил случай со сбитым Боингом над Донбасом, и обвинениями госдепа США (в адрес РФ) что самолёт сбили с территории Донбаса при участии российских войск и вооружения ! а на вопрос: - Откуда получены эти данные !? они ответили просто гениально:

 

- Мы проанализировал переписку интерет-блогеров ! BUBUKA ты гений, я под столом

[haos 26]

долларсум не открывается - почём опиум для народа ?

ктотто тут грил про 4700 до НГ - оч интересно .

[MAKLER 14 168]

рынок недвиги хлынет диким темпом вверх

Ага, прям с завтрашнего утра

 

Вчера был у паспортистке на Юнусабаде-8, она говорит, что за последние 3 месяца я первый, кто пришёл за справкой на продажу

 

По совету свыше посетил, квартирный базар.Людей много ,квартир ещё больше. Дорого, очень дорого всё

Я с этим рынком распрощался более 10 лет назад, реально ничего делать. Вот когда мы стояли с табличками на груди на сквере (автостанция) вот тогда были реальные цены, на этот "квартирный рынок" в основном выходили те, кому нужно было быстро продать ! После рынок заполонили и те, кто решил продать сам, без посредников, соответственно подороже. Некоторые выходили годами, как на работу кто-то умудрялся даже продать чужую квартиру быстрее, чем свою

 

Последние этажи ,торцы в неудобных мне местах дешево,

2 ка на Гинекологии последний этаж ,торец 22 000 просит

У тебя устаревшие данные, на нашей ленте там же 2/3/4 за 23 000

 

ктотто тут грил про 4700 до НГ - оч интересно

Ерунда, как сдать - так 5 300, а как купить так или нету в продаже или найдём по 5 800 (сегодня на рынке малика мне посчитали по 6 000 ) Посему чую, что снижение ненавистной искусственное, кто-то решил срубить на разнице и неплохо отдохнуть на новый год да и цены на импортируемые к нам товары ничуть не снижаются !

Edited 26.11.2015 17:49 by MAKLER

[arteto 41 099]

Не скажу за 8 кв, был сегодня в БТИ Юнусабад примерно в 15-00 народу тьма, хотя там могут не все быть на продажу справки, скорее всего на аренду, но все же

Что там по ценам Маклер джан?

[MAKLER 14 168]

Не скажу за 8 кв, был сегодня в БТИ Юнусабад примерно в 15-00 народу тьма, хотя там могут не все быть на продажу справки, скорее всего на аренду, но все же

Народу в БТИ и нот.конторах тьма, реально, мне справку вытаскивали за день, сейчас извиняются и просят подождать минимум 2 дня ! все массово попёрли узаконить аренду сотрудники БТИ и я в лёгком шоке, не думал, что ещё так много тех, кто сдаёт жильё в "тёмную", там же НДФЛ всего 8,5 %, нет, наши даже здесь решили съэкономить

[haos 26]

надо Юнус -16 трёшка можно убитка до 35 -- не я покупатель - Знакомые ! именно юнус 16 можно 15 но кольцо 72 автобуса рядом с чойхона 7777

 

надеюсь что дно !!! и как минимум жду небольшой подъём - поэтому присоветовал Знакомым сделать инвест именно сейчас ! Помогите чтоли преобрести не мне - поляну накрою

Edited 26.11.2015 17:58 by haos

[MAKLER 14 168]

Что там по ценам Маклер джан?

Как обычно снижаются, вот hoсum нашёл 2/4/4 на гинекологии за 22 000, в декабре 2014-го я за 35 000 не мог найти на покупку для клиентов

[MAKLER 14 168]

Покупатели оставившие задаток на покупку 2/1/5 Юнусабад (штука зелени) через неделю дают задний ход, типа знакомые и соседи сказали, что цены падают.

[Dnepr 1 044]

МАКЛЕР, не ну прям настоящий буревестник , раз появился то опять буча начнется.

[haos 26]

Покупатели оставившие задаток на покупку 2/1/5 Юнусабад (штука зелени) через неделю дают задний ход, типа знакомые и соседи сказали, что цены падают.

 

 

Мои не дадут заднюю - Вы найдите до 35 на ЮА16 -- и если вдруг всё не упадёт до уровня нексии обязательно купим - упорно ищем

 

странно в личку не могу писать - я чтото нарушил или тут такие правила - пиши прилюдно и телефон не забудь

Edited 26.11.2015 18:25 by haos

[bux 9 170]

У меня знакомые на Чил 20-а продавали 3\9\9 за 31000 в сентябре, покупатель моментом нашелся, но от сделки пришлось отказаться из-за сложностей в оформлении ( приватизированная квартира), так этот покупатель до сих пор названивает, говорит ничего подобного найти не может.

[haos 26]

проверим маклера - а то тянет одеяло всё падает - давай жду за 35 трёшку до 35 буду проверять ! на ЮА16 - а то его почитаешь савсем жить не хочется всё надо продать цены падают

[Val 922]

Зарплаты перводят на пластик, пенсии тоже, + задержка началась по выплатам, последние баксы у населения выкупают, от гастров поток уменьшился в разы, закручивают гайки с пропиской - имхо, цены на недвижимость будут и дальше падать.

А еще , Юрий Деточкин - отличный сотрудник. А вы не зннаете - так молчите... (с)

 

По рынку недвиги - основные вопли сопли по спаду были за счет роста курса и потеря гастробаксов. Сейчас курс снижается, и обещают значительное снижение. Второе если сбудется прогноз по либерализации экономики, то инвестиции ($) потекут в республику. Те нивелируется потеря гастробаксов. Итог - планомерный рост на недвигу.

Завидую оптимизму некторых ( про ипотеки, инвестиции)

 

Итак , вспомним, с лета 2011 по февраль 2015 цена росла, потом припала. Что менялось в этот период? Ипотека была ( в т.ч льготная, напр. для молодоженов), ограничения на прописку тоже (щас прижали областных, но их "в недвиге" и не было) , курс бакса плавно рос, сальдо внешторгбаланса стабильное. Что из всего этого повлияло на падение цен с начала года ? Понятно , что упал спрос.Значит упали доходы и\или потребность. Но потребность та же и даже растет, а доходы... (где инфа по ним?а почему цены на ТПН не падали , а росли?) ..словом на хату не год копят, чтоб "падение доходов" вышибло часть из числа "покупателей", уменьшив тем самым спрос (а с "пластиком" и пенсией их и раньше не было). За год лишь изменились два фактора - снизился поток гастробаксов и скакнул бакс (и то в последние 2-3 мес). Ничего не забыл ?

 

Я тут пыхтел (пост #9878\ 23.11.2015 00:50), пытался вычислить степень влияния каждого фактора. Самым влиятельным ( из изменившихся) оказался баксопоток (примерно наполовину или - в два раза, а "не разы"). Но и его влияние не более = 0.25(коэфф). На нормальном языке это означает , что снижение единицы гастропотока снижает цену недвиги на 25% ( напр.уменьшенние гастропотока наполовину снизило цену недвиги мах на 12,5%) А влияние "взлета бакса" вкупе с др. "птсихофакторами" снизило цену не больше 1%. Это не точные цифры , но порядок цифр, думаю очевиден всем. А цифры, повторюсь, вещь упрямая ( здесь возможна лишь коррекция цифр, а ахи-охи удел бабулек).