Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Dnepr 1 044]

тигор данные, а ты поддакиваешь

Маклер, дык тайгер-то пишет все время о снижении. Вот ежели бы он написал про повышение, тогда бы Бубука поддакивал. А так он просто доверяет данным тайгора. Молча. Фирштейн?

мне, посреднику ~ с 20-22 летним стажем работы*, также смысла нет здесь лапшу на уши вешать,

Наоборот, за 22 года так научился лапшу на уши вешать - аж жуть . Правдивый ты наш.

* Почему ~ 20-22 года работы - продавал квартиру на А.Югнаки, женщина покупала эту квартиру через меня (будучи в положении), на момент продажи её квартиры дочке исполнилось 18 лет, до этого провёл 2 сделки с квартирами (с разницей 1-2 года) её сестре, потом её дочке. Я как семейный доктор маклер

Все таки у тебя с цифрами проблем. Это же задачка из арифметики. Пиши - стаж маклером 22 года. Все! В это верим. Напишешь 30 лет - тоже поверим. Без обиды: бравирование стажем - последний довод, когда больше нет других аргументов.

[BUBUKA 20 846]

 

Миллионер на миллионере на этой ветке, накой работать, халява так и прет от Маклера:)

 

Маклер = Дональд Трамп, подписаться на его посты нужно...

 

да я собираюсь сыр варить. нафик работать. вон начну сыр варить, пусть Маклер - человек у меня покупает стабильно.

 

всё! жизнь удалась

[arteto 40 920]

Маклер:

1 Сколько людей занимается машинным бизнесом, покупка-марафет-продажа?

2 Сколько Сколько людей занимается квартирным бизнесом, покупка-ремонт-продажа? Почти у каждого маклера есть свой выкупщик...

Маклер в теме, знает какое большое кол-во людей питаются на недвижимости...

Это я к чему:

Вот с тачками вышло так: многие попали, как все говорят неизвестно кто эти все , на самом деле крутанулись, в конце все в плюсе оказались, да и простым смертным в радость - машинку подешевле купили, сейчас кто от жадности ждал и кричал не покупайте еще дешевле будут машины, молятся у перекупов на коленях уступить цену, а те в тройном наваре, потирают руки...

Вот с хатами также, надеюсь раскидал доходчиво

 

Пс Маклер пишу что вижу, мне никто за это не платит

Edited 27.12.2015 17:34 by arteto

[Dnepr 1 044]

Маклер = Дональд Трамп, подписаться на его посты нужно...

Дональд Трамп с массива А.Югнаки . Ну а почему бы и ...

 

Вот с хатами также, надеюсь раскидал доходчиво

Согласен. Не может рынок снижаться все время. Кстати тайгор говорил, что долго ситуация с ценами авто Джи-Эм продолжаться не будет (как в воду глядел).

P.S. Не реклама и мне тоже не платят .

[arteto 40 920]

Дональд Трамп с массива А.Югнаки . Ну а почему бы и ...

 

Согласен. Не может рынок снижаться все время. Кстати тайгор говорил, что долго ситуация с ценами авто Джи-Эм продолжаться не будет (как в воду глядел).

P.S. Не реклама и мне тоже не платят .

 

Тут больше подойдет Что не дадут снижаться очень заинтересованных много, кто вложился, кто в этой теме критится...

 

Не спорю может и еще опустят цены, чтобы закупиться, затем вверх пойдет

Edited 27.12.2015 17:38 by arteto

[tigor 22 330]

в т.ч. так называемым "местным" товарам на Малике и АбуСахи мгновенно отразить все изменения в мировой экономике.

отсутствие импортозамещения делает ее более подверженной кризисным явлениям.

Не лукавьте: Вы знаете, что "местные" товары на Малике и АбуСахи собраны из импортных комплектующих... Иначе бы не брали в кавычки слово местные. На счет импортозамещения: откуда Вы взяли, что у нас оно отсутствует.

У меня данные, что производство импортозамещающей продукции в РУз. в 2014 году составило 20% от общего выпуска промпроизводства. Но так как здесь не верят официальным данным/цифрам, то и смысла вести дальнейший разговор не вижу. Спасибо.

[Dnepr 1 044]

Растут налоги и то что сверху нужно заплатить. Отсюда и цены высокие.

Не фига жрать импортные бананы. Покупайте местные яблоки по 3-5 тыс.

[arteto 40 920]

Так к примеру скажем один только @MAKLER, может поднять свой район ТТЗ в разы по ценам скажем на 1-2-3 комнатные, крутануть 1.000.000, скупить все что ниже рынка, и что пользуется спросом 1-2-3 комнатные, заморозить на определенное время и затем грамотно выбросить на рынок, 100% остальные продавцы подтянуться на его цены... Повторюсь за период падения кто успел, тот и съел, остальные доплачивать будут, покупая в рост Схемы старые, работают на ура!!!

 

Пс Все что выделено жирным это как путеводитель по жизни

 

К чему я это: думаю не я один столкнулся, невозможно найти 1 комнатную, нижний этаж, улучшенной планировки, в олмазарском районе, куда не зайди от 24 и выше, ответ продавцов прост, говорят а Вы видели дешевле? все подтянулось, столько вариантов продалось по району, я выкладывал от 18 до 22 тыс, все продали, пошло поехало, ценник вырос и никто ничего не понимает...

Edited 27.12.2015 18:16 by arteto

[Dnepr 1 044]

Так к примеру скажем один только MAKLER

Пс Все что выделено жирным это как путеводитель по жизни

Маклер - путеводитель?! Он в такие дебри заведет, потом не вылезешь. Даже "к примеру" не надо.

P.S. И еще обязательно надо после скупки распустить слух, что саудиты (турки, китайцы...) подписали протокол о строительстве на ТТЗ "Города будущего" с Диснейлендом, полем для гольфа и ЖК "Ташкент-Сити" или "Нью-Васюки". И всем жителям попадающим под снос будут предоставлены в качестве компенсации апартаменты в этом ЖК. А сами здания ТТЗ переоборудуют под развлекательную зону (бары, танцполы, кинотеатр, гостиница (это административное здание)...

P.P.S. @arteto, помнишь как поднялись цены когда прошел слух, что Лукойл для своих сотрудников скупает жилье (я тогда тоже расклеивал объявы "Крупная иностранная компания приобретет для своих сотрудников ..." и работало же )

[arteto 40 920]

Маклер - путеводитель?! Он в такие дебри заведет, потом не вылезешь. Даже "к примеру" не надо.

P.S. И еще обязательно надо после скупки распустить слух, что саудиты (турки, китайцы...) подписали протокол о строительстве на ТТЗ "Города будущего" с Диснейлендом, полем для гольфа и ЖК "Ташкент-Сити" или "Нью-Васюки". И всем жителям попадающим под снос будут предоставлены в качестве компенсации апартаменты в этом ЖК. А сами здания ТТЗ переоборудуют под развлекательную зону (бары, танцполы, кинотеатр, гостиница (это административное здание)...

P.P.S. @arteto, помнишь как поднялись цены когда прошел слух, что Лукойл для своих сотрудников скупает жилье (я тогда тоже расклеивал объявы "Крупная иностранная компания приобретет для своих сотрудников ..." и работало же )

 

Исправил. Не пойму как он выделился в черный

Помню, я и говорю что далеко ходить не надо чтобы понять цены, все рядом, а тут прям курс в РФ, нефть, ФРС, и главное все аргументы из вне, а то что внутри страны большая часть бизнесменов богатеет, по определенным схемам, и не хочет работать в минус, беднеть, никто в толк никак не возьмет...

Edited 27.12.2015 18:29 by arteto

[Талами 2 563]

Но так как здесь не верят официальным данным/цифрам, то и смысла вести дальнейший разговор не вижу.

Если вы настаиваете, что мы должны руководствоваться официальными данными при покупках масштаба квартиры - то разговор действительно вести незачем. Edited 27.12.2015 19:08 by Талами

[Bublik 16 957]

Тут больше подойдет Что не дадут снижаться очень заинтересованных много, кто вложился, кто в этой теме критится...

 

Не спорю может и еще опустят цены, чтобы закупиться, затем вверх пойдет

в машины вложилось еще больше - и все тунца лососнули. ты пойми, против рынка не попрешь. какой бы ты крутой и уважаемый чел ни был.

[Талами 2 563]

Чем больше читаю эту ветку, тем больше уважаю Маклера: иначе нафига столько усилий по поливанию его удобрениями... личными мнениями? Видимо какой-то гигант прям на рынке вторичной недвижимости. Вроде ничего такого не говорит, а так яростно оспариваем...

[MAKLER 14 166]

Сейчас все пойдут покупать уе, чтобы в январе загнать дороже Вот на эту разницу и подорожает недвижимость

Ты точно уверен, что повышение курса доллара на рынке повлияет на рост цен на недвижимость !?

 

Тут больше подойдет Что не дадут снижаться очень заинтересованных много, кто вложился, кто в этой теме критится

Тех вложений во вторичку, чтобы были до 2008-го уже нет, сейчас играет небольшая горстка, да и суммы там до половина лимона в лучшем случае А так не более 250 кусков, звонят, предлагают навар 50/50, раньше предлагали меньше похоже кол-во сделок по перепродажам снижаются

 

Согласен. Не может рынок снижаться все время

Да это уже школьник понял бы, если читал эту тему, здесь каждый мусолит это как мантру. Я в ~ 1999-2000г.г. 1-комнатную квартиру в Чирчике за 100 долларов покупал, на последних этажах по 75 отдавали, все хорошо помнят кризис 2008-2009, многие попали с выкупом все в курсе, как говорит наш уважаемый тигор, после наступления дна - цены идут вверх.

 

А я добавлю, из практики, при повышающих ценах покупатель боится потерять "завтра", поэтому он покупает "сегодня". Ничего сложного, обычный шкурный вопрос.

 

У меня сертификат риелтора есть, а вот у тебя нет

Ты шутишь, сертификат, не смеши, давай лучше вместе вспомним, сколько ты за него тугриков на экзамене отвалил, 200 ? 300 ? (мне тоже эти суммы называли, в первый год обучения, чтобы на экзамене не завалили ) а если недавно получал, то не менее 500 наверное, жизнь-то дорожает

 

Ты наверное подзабыл немного, напомню, мы тоже с Уза, мы знаем как у нас получают дипломы в институтах и др. учебных заведениях, как принимают на работу (хорошую, высокооплачиваемую), за своё время работы я видел многих нотариусов, разных чиновников, руководителей, и с большим стажем, однако за каждым ответом выходили в соседний кабинет консультироваться ! Мне нравятся твои байки, но сертификат тебе лучше отложить для стажёров, они ещё могут клюнуть на эти понты

 

Я читаю внимательно. Специально для Маклера: и соответственно выложил цены на двушки . Логично ?

Может ты и читаешь внимательно, но в территориальном пространстве (м-ва А.Югнаки и Феруза) достаточно не осведомлён, а в типах планировок на этих массивах - как свинья в апельсинах ничего похоже не понимаешь, извини. Но ты спрашивай, не нужно стесняться, я тоже когда-то спрашивал, записывал. Кстати, у меня ученик на Куйлюке, конспект ведёт.

 

Ну и позволь сразу 1-й урок (чисто для расширения кругозора) возможно понадобится, я серьёзно !

 

Типы планировок:

 

массив А.Югнаки - все дома панель, "улучшенки", высота зданий - 5 эт, кол-во комнат от 1 до 5, есть сдвоенный зал, лоджия (грубо) 2х6 (есть также один дом галерейка в 4 этажа и один дом банковский, кирпич) !

 

массив Феруза - панель, кирпич, 2 дома керамзит, "улучшенки", "хрущёвки", кирпич - "московская" и несколько 77-й серии.

 

Ты читай, читай, к чему это я ? Мой ответ имеет прямое отношение к теме недвижимости и ценам на них ! Выше я приводил в качестве доказательств снижения цен на 2-х комнатные "хрущёвки" у нас на массиве (декабрь 2014-го - 35-37 тыщ, декабрь 2015-го - средняя 25) а ты выкладываешь цены с массива А.Югнаки, где все дома "улучшенной" планировки, теперь ты понял свою ошибку ? Давай завершим первый урок и договоримся, или ты учишь тип домов и их планировки (для разговоров со мной) или просто игнорируй мои сообщения в которых не владеешь ситуацией. Как ты там любишь говорить !? - Чтобы не подставляться

[BUBUKA 20 846]

 

Ты шутишь, сертификат, не смеши,

 

Маклер, так по чесноку.

 

ты у нас дипломированный специалист или нет?

[MAKLER 14 166]

Маклер, так по чесноку, ты у нас дипломированный специалист или нет ?

Бубука в тебе умер разведчик во первых после обучения (3 месяца) выдают не диплом, а обычный сертифика. И ты серьёзно считаешь, что мне, с ~ 20-22 летним стажем работы в сфере недвижимости, а также ~ 5 летним опытом адвокатской деятельности в суде, мне необходим ещё этот сертификат !? Я думаю, что уже не нужен, ну честное слово.

 

Не каждый, имеющий диплом может похвастаться повышением частоты мозговых колебаний, ведь к этой бумажке мозгов не прибавляют

[Val 922]

не только ,мы продаем газ который также корелируется с нефтью , падает цены на сырье ,падает выручка в валюте, эта же валюта приходит на базары ,черный курс регулируется государством .

мы вроде газ продаем ,снижение цен на нефть также оказывает давление и на газовые цены ,контракты уза с китаем

....,почему бензин должен падать ,его в валюте ведь покупают то есть

гос во должно покупать в твердой валюте а потом рассчитать цену исходя из курса 2800 гос курса

Ув.sectorbear . Надеюсь Вы не намерены заводить со мной спор на "темы макроэкономики" , как кое-кто с tigoroм и... главное в конце недоумевать в непонятках - почему так ("ненаучно") ведет себя недвига ( а в чем тогда была цель спора -поиск истины или демонстрация "компетентности"?).

Сразу напомню (устал писАть) - газ-маз и проч. это госэкспорт, все идет в бюджет. Госстроек из бюджета нет. А из "бюджетников" тока казнокрады есть на рынке недвиги. Баксы от экспорта на черный рынок не попадают (никак -ни цента) , их в лучшем случае кладут вам на конверсионный пластик (читайте НПА). А если Вы связываете "экспорт" с "общим потенциалом страны", "уровнем доходов населения" или еще с чем , то на недвигу не пару лет копят, а хреновый "уровень" потянет недвигу вниз года через 3-5. Мы даже не РФ или КЗ , чтоб экспорт повлиял на все это и сразу (читайте посты tigora о "нас"). И почему сосбственно нефть? Вон недавние проверки хат, вчерашнее землятресение, вспышки на солнце - все влияет на жизнь, психику и решения людей, если Вы об этом (но в какой мере?).

 

И не государство "устанавливает базарный курс"( см. the user, пост #11137, а у MAKLERа ваще кто-то "команду дает"). А гастеры и наши оптовики ( под влиянием "платежеспособности" покупателей). Это пока еще "рыночный" рынок (как и недвиги, напр). Гос-во, как "главный спекулянт"((с) tigor), канеш может повлиять , и пытается , но как видим топОрно и малоэфективно. Но уж точно не "устанавливает" курс и понятия не имеет какой будет базарный курс завтра или через месяц (поверьте , я иногда общаюсь с представителями).

А бензин гос-во просто обязано пересчитывать по госкурсу (это не частная лавочка, и не на.базаер баксы покупает).

Где-то в 99-м я братишку буквально заставил обновить свою тачку и купить Ксюху-люкс в масле из салона за..(внимание!).4 тыс $.Тогда цены в сумах стояли, а курс подскочил....правда потом , месяца ч-з два продажи прикрыли и.."переоценку" сделали. При этом ДЕУ (это не Узбекнефть) , не 100% госорганизация.

 

А про "подешевление" нашего бензина ( в связи с падением нефти) тут выложили "цифры" (готов им поверить), но от выводов как говорят упалпадстол:

Цитата: "... Бензин в пересчете на доллары в том году грубо 30 центов, а в этом 20...."

При курсе 5400 это 1080 сум\ литр. Может это не бензин вовсе, а мазут (или бодяга), машина на нем поедет? Самый паршивый, АИ-80 кажись 2030 с\литр(не брал, не знаю), т.е. (при курсе 5400) это = 37,5 центов\ литр (против "грубо 30 " в прошлом году), а про АИ91-95 молчу. Падение "очевидное".... арихметику надо было учить в школе.

Помню , брал в свое время по 23 цента\литр тоннами (бельгийский АИ-95) , но когда это было...(да и щас готов брать по 40 центов, будут предложения - в личку)

Да уж, наоффтопили мы тут (то ли народ закошмарен , крыша едет, то ли новогодние корпоративы начались..."закусыватьнадо"(с)).

 

PS. Ув.MAKLER, после презентации Вашего стажа-опыта , мне просто стыдно у кого-то друго спросить- так мы "дна" достигли или еще "не вечер"? (можно даже коротко - да\нет, не обижусь, это единственный вопрос, ответ на который силюсь отыскать в Ваших постах )

Edited 27.12.2015 22:07 by Val

[Renegade 1 300]

P.P.S. @arteto, помнишь как поднялись цены когда прошел слух, что Лукойл для своих сотрудников скупает жилье (я тогда тоже расклеивал объявы "Крупная иностранная компания приобретет для своих сотрудников ..." и работало же )

Именно такая ситуация имела место в 2006 году в г. Нукусе - пришел Лукойл и цены на квартиры за три месяцы выросли с 2-3 до 9-10 тыс. долларов, я сам там был в командировке и прекрасно помню рассказ одного местного человека, который занимал не последнюю должность в администрации.

 

Однако, к ситуации с Ташкентом на данный момент это не имеет никакого отношения.

[BUBUKA 20 846]

выдают не диплом, а обычный сертифика.

 

этот сертификат !? Я думаю, что уже не нужен, ну честное слово.

 

 

 

т. е нет ни того ни другого???

я правильно понял твой пост?

 

диплом- подтверждение полученные знаний по данному профилю.

сертификат -разрешительный документ на оказание услуг по данному профилю.

 

т. е если у тебя ничего этого нет, и ты ни к какой конторе по недвиге не приписан,

то тебя можно официально чпокнуть?

 

тем более (как ты повествуешь) тебя все знают.

 

еще вопрос. были ли у тебя случаи наложения официальных штрафов на тебя любимого за род твоих занятий связанных с продажами?

[bux 9 170]

Bubuka, ну к чему вводить в негатив самую позитивную тему.

 

Bubuka, ну к чему вводить в негатив самую позитивную тему.

[BUBUKA 20 846]

Bubuka, ну к чему вводить в негатив самую позитивную тему.

 

Bubuka, ну к чему вводить в негатив самую позитивную тему.

я просто забыл смайлики туда поставить

[Талами 2 563]

В январе в 2014, после очередного повышения бензин стоил 2005 сумов, при курсе 2850, что было 0,7035087719298246 доллара. Примем за 70 центов. Из разницы в цене бензина на сегодня можно сделать вывод, что он в сумах не особо то и рос потом.

Сейчас курс 5400, а бензин 2080. Что есть 0,3851851851851852 доллара. Или можно сказать 39 центов. Хоть 40.

 

Снижение цены в пересчете на доллары даже не в полтора, а почти в два раза. Неверящим просьба взять калькулятор в руки, нажать АС, потом 70, потом /, потом 39 потом =, и попытаться осознать увиденное.

 

Что я хочу этим сказать: если влезать не в свой разговор, и докапываться до букв, а не до сути, можно сесть в лужу. Иногда лучше жевать, чем говорить.

 

я просто забыл смайлики туда поставить

Не там людей с понедельником поздравил

[BUBUKA 20 846]

 

Не там людей с понедельником поздравил

 

Бубука в тебе умер разведчик

был бы живой, может и не ошибся бы

[maxxxi 15 466]

Бубука, будешь провоцировать срач-попорчу карму и отправлю отдыхать до января. То же самое относится к Маклеру. ЭПМ©

[MAKLER 14 166]

Короче предлагаю сбрасывать квартиры быстрее, иначе кое-кто может совсем на улице оказаться

 

Генеральная прокуратура проверяет чистоту приватизации квартир в Ташкенте

 

В Ташкенте инициирована проверка всех приватизированных квартир и общежитий, которая была произведена за последние 15 лет, сообщил корреспонденту АН Podrobno.uz источник в Генеральной прокуратуре.

По словам собеседника, работа поставлена на поток и ведется практически круглосуточно. «Сейчас работают более десяти рабочих групп. Все это потому, что очень большой объем работы, иначе мы просто не успеваем. Даже с областей к нам подбросили сотрудников», – сказал он.

Перед Генеральной прокуратурой поставлена задача выявления случаев незаконной приватизации. Пока, что владельцев имущества вызывают и проводят с ними беседы.

В случае если будет доказан факт незаконного обладания недвижимым имуществом, владельцы должны будут возместить ущерб государству по рыночной стоимости, либо вернут имущество. Как отмечается, проверки сильно коснулись сотрудников хокимиятов.

Edited 28.12.2015 15:49 by MAKLER