Лучшее время для покупки/продажи квартир

[trew 17 315]

Мне жутко интересно, кто по 6200 купил?

[MAKLER 14 170]

какой банк за 8 лет выдаст 400% в валюте

А зачем банк ? Я до НГ оформил квартирку одну, там клиент грил, что сдаст свободные бабки на рынок, бизнес стабильный, крутится около 20 лет, короче, со штуки - полтинник в месяц, с десятки - пятихатник, лежи дома и плюй в потолок Или возьми 2 матиза, сдавай по 200-250 в месяц

[RAA68 2 026]

Мне жутко интересно, кто по 6200 купил?

Менялы в прострации. Не знают утром, что днем будет. Скоко историй про попадалово услышал. А так 5850-5900/6000.

[tigor 22 330]

tigor , во-первых с Новым годом

Спасибо . Вас тоже и с Новым годом, и со старым Новым годом!

во -вторых где Ваш график

Неее, график помесячный не дам , чую число "аналитиков" размножается с пугающей быстротой .

Возможно также буду давать понедельный и %% роста/снижения .

[trew 17 315]

 

Менялы в прострации. Не знают утром, что днем будет. Скоко историй про попадалово услышал. А так 5850-5900/6000.

Менялы б не взяли.. Какой-то доверчивый человек купил, наверное

[Талами 2 563]

Ну вы уж так сильно не тупите

Пытаюсь спуститься до вашего уровня. Больше не буду.

buxa (или вы у него кем-то работаете?)

Я пропущу личный выпад, и напомню - человек спросил, почему квартиры пустуют. Я выразил свое мнение, что люди не особо озабочены этим вложением, что даже в аренду не сдают. Туда же о "упущенной прибыли", ведь аренда подразумевает деньги... хотя не стану "тупить".

 

Кстати о прибыли: есть люди которые осиливает оценку вложений в бизнес, который сильно разный, чтобы его под одну гребенку называть сомнительным вложением, и даже страхуют риски, не ограничиваясь выбором между вложениями в недвижимость или в банк. Одно это делает ваши рассуждения однобокими.

 

И да, есть банки в стране в которых проценты больше 11% по валютным вкладам.

Перефразирую ( для особо одаренных) его вопрос

Снова пропущу личное. Мне без разницы его вопрос. Вы делаете вывод, что недвижимость остается выгодным вложением, не ограничивая его своим примером. Я спросил по конкретному случаю - что если человек вложил до падения в 15%? Убыток 15%, долго считать не приходится. Вы ничего внятного не ответили, как впрочем и всегда, бла-бла-бла, радости, сложности, теоремы и все такое.

(Робин Гуд, вы наш)

Я бы мог пояснить, кто тут Робин Гуд, а кто Дартаньян, но не мое это, переход на личности, людей даже в шутку "идиотами" называть не стану, безотносительно того, как я себя называю. Может оттого, что и вправду меня трудно заподозрить в симпатиях в спекулянтах, получившим трехзначные суммы в распоряжение, при том, что не в состоянии ничего придумать лучше, чем купить нежилые "габусы". А может просто воспитан по другому.

 

( а что, пропускать мои "бла-бла" вам религия запрещает?)

Буду искренне рад, если вы сами воспользуетесь своей же мудростью, и перестанете ковыряться в постах месячной давности.

[tigor 22 330]

Интересная статья, хотя некоторые моменты спорные.

tigor, что вы думаете по поводу расхождений, не кажется ли вам, что репрезентативность их источников неполная? Как вам выводы?

@Талами, вот именно, что расхождений между данными "SION GROUP" и " CREDO MAX ESTIMATION" нет: все совпадает один в один (достаточно посмотреть графики ).

Единственная разница, у КРЕДО в декабре снижение на 3%, а у СИОНа - почти на уровне ноября. Так как обзоры пишет один человек, то и пользуется он данными только одними, что и указано в обзоре":

"Источники информации:

- газета «Частный сектор»

- сайт www.dom.uz"

Относительно выводов не хотел бы говорить (получится, как будто ээээ..., ну в общем не красиво ).

Edited 15.01.2016 10:45 by tigor

[Талами 2 563]

расхождений между данными "SION GROUP" и " CREDO MAX ESTIMATION" нет:

Так я про ваши 15.9% и их 13%. Помню, вы как-то обмолвились о множественности ваших источников,и подумал, может дело в этом.

[RAA68 2 026]

А чго некрасивго? Приведте выводы - народ будет луше разбиратся. Сами мозгами поработаем. Может и вас покритикуем.

Пжл.

Извните за ошибки - с телефона пишу :(.

[BUBUKA 20 846]

 

Неее, график помесячный не дам , чую число "аналитиков" размножается с пугающей быстротой .

 

 

1. график за декабрь был сдан досрочно, а не в январе

 

так что месяц можно смело отдыхать. я помню.

2. конкурентов думаю бояться не стоит

[tigor 22 330]

Так я про ваши 15.9% и их 13%. Помню, вы как-то обмолвились о множественности ваших источников,и подумал, может дело в этом.

С Днем рождения, @Талами!

Может быть. Ведь чем больше генеральная база, тем точнее репрезентативность показателя, выбираемого из этой базы.

 

Приведте выводы - народ будет луше разбиратся. Сами мозгами поработаем. Может и вас покритикуем.

Ну, давайте попробуем . Только это вряд ли будет интересно. "Слишком много букфф" (с.)

 

"Аналитический обзор рынка недвижимости за 2015 год" (таким цветом выделена цитата из обзора).

Аналитический обзор предполагает изучение и обобщение всех существующих фактов, данных и точек зрения, краткое их изложение и приведение своих доводов и выводов по изучаемому вопросу. Этого нет в обзоре. Поэтому лучше было бы назвать «Обзор рынка недвижимости».

 

 

"Весь 2015 год рынок недвижимости г.Ташкента находился под давлением макроэкономических факторов. Сильное, более, чем в 2 раза повышение курса доллара по отношению к нац.валюте, падение цен на автомобили - все эти факторы напрямую повлияли на формирование цен на рынке недвижимости. Эти обстоятельства сказались на недвижимости двояко. С одной стороны, их действие можно суммарно охарактеризовать как «денег стало меньше», а с другой - как «недвижимость снова оказалась предметом повышенного интереса».

Явная компиляция:

«Весь 2014 год рынок недвижимости Москвы и России находился под давлением геополитических и макроэкономических факторов — к такому выводу пришли эксперты рынка, подводя итоги года. Конфликт вокруг Украины, ухудшение отношений с Западом, введение санкций, отток капитала, падение цен на нефть и девальвация рубля — все эти обстоятельства повлияли на недвижимость двояко. С одной стороны, их действие можно суммарно охарактеризовать как «денег стало меньше», а с другой, как «недвижимость снова оказалась предметом повышенного интереса», отмечают специалисты». Источник.

 

 

 

"На протяжение 2015 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, что происходит достаточно редко. Первая волна активности пришлась на начало 2015 года, и длилась с марта по середину мая. Такова была реакция людей на изменение ситуации на российском рынке недвижимости, которая непосредственно отразилась и на рынках недвижимости в странах СНГ, а также на изменение курса национальной валюты. Тогда в равной мере повысилась активность, как продавцов, торопящихся с продажами, так и людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу «пока есть возможность».

Вторая волна активности на рынке недвижимости стала зарождаться в сентябре, и достигла своего апогея в ноябре 2015 года на фоне беспрецедентного обвала сума. Она оказалась даже более сильной и более эмоциональной, чем первая, но, видимо, она станет и более краткосрочной. По сути, рынок недвижимости захлестнула та же паника, что и в предыдущий период, и большинством покупателей двигало желание купить хоть что-нибудь, чтобы вложить деньги, а продавцы в свою очередь, избавлялись от недвижимости, снижая цены, опасаясь стремительного обвала цен".

Компиляция:

"Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), на протяжении 2014 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, чего никогда не было ранее. Первая волна ажиотажа пришлась на начало 2014 года и длилась с января по середину апреля и стала реакцией людей на ситуацию с присоединением Крыма и ухудшением отношений с западным миром. Тогда в равной мере повысилась активность как инвестиционных покупателей, так и поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу «пока не стало хуже».

Вторая волна ажиотажа на рынке недвижимости началась в ноябре и достигла своего апогея в декабре 2014 года на фоне беспрецедентного обвала рубля. Она оказалась даже более сильной и более эмоциональной, чем первая, но, видимо, станет и более краткосрочной, прогнозируют эксперты. «По сути, рынок недвижимости захлестнула та же паника, что и все другие товарные рынки, и большинством людей двигало желание купить хоть что-нибудь, чтобы спасти деньги», — пояснили они." Источник.

 

Автор обзора не учитывает, одной важной детали: в РФ все сделки де-факто и де-юре совершаются в рублях, в рублях держат и накопления большинство россиян. Именно поэтому резкое ослабление рубля и привело действительно к ажиотажному спросу на рынке жилья в России в конце 2014 года, т.к. российский рынок жилья бивалютный (цены и сделки приводятся/осуществляются в рублях, но цены привязываются к курсу доллара). У нас же все более-менее значимые сделки проводятся в основном в долларах, в долларах хранятся накопления людей, фактически доллар стал основным средством расчета на рынке недвижимости.

 

 

"На протяжении 2015 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, что происходит достаточно редко".

Компиляция:

«…на протяжении 2014 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, чего никогда не было ранее». Источник.

 

Никакого ажиотажа не было («aggio» (итал.) означает «повышение, усиление» или «спекулятивную игру/повышенный спрос»). Было продолжение повышательного тренда с «третьего дня» (май 2011 года) до февраля 2015 года (включительно).

 

 

"Первая волна активности пришлась на начало 2015 года и длилась с марта по середину мая. Такова была реакция людей на изменение ситуации на российском рынке недвижимости, которая непосредственно отразилась и на рынках недвижимости в странах СНГ, а также на изменение курса национальной валюты".

«На российском рынке недвижимости»? Если брать жилую недвижимость в Москве, то цена предложения начала заметно снижаться с августа 2014 года (снижение цен на нефть началось в июле 2014 года). В Ташкенте цена начала снижаться с февраля 2015 года (по моим данным) и с марта 2015 года (по данным автора). Какая связь рынка жилья Ташкента и «российского»?

Далее: «изменение курса национальной валюты». Имеется в виду «неформальный»? Так он начал ускоренно расти с сентября 2015 года и повлиял на текущие операции, но не на размеры накоплений населения, которые в подавляющем большинстве хранятся именно в мировых резервных валютах.

 

 

"Тогда в равной мере повысилась активность, как продавцов, торопящихся с продажами, так и людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу «пока есть возможность».

"Как продавцов, торопящихся с продажами» - фактор, приводящий к снижению цен.

"Так и людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни" - не было «людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни».

Покупатели заняли выжидательную позицию – это тоже «медвежий» фактор. Странное весьма объяснение для графика «на начало 2015 года и длилась с марта по середину мая».

 

 

"Вторая волна активности на рынке недвижимости стала зарождаться в сентябре и достигла своего апогея в ноябре 2015 года на фоне беспрецедентного обвала сума. Она оказалась даже более сильной и более эмоциональной, чем первая, но, видимо, она станет и более краткосрочной. По сути, рынок недвижимости захлестнула та же паника, что и в предыдущий период, и большинством покупателей двигало желание купить хоть что-нибудь, чтобы вложить деньги, а продавцы в свою очередь, избавлялись от недвижимости, снижая цены, опасаясь стремительного обвала цен".

«Большинством покупателей двигало желание купить хоть что-нибудь». Не понятно: «на фоне беспрецедентного обвала сума» никто не горел желанием «купить хоть что-нибудь». Все с еще большим упорством сидели на валютных накоплениях и ждали дальнейшего снижения цен. О какой активности говорит автор – не понятно.

 

 

"Из 13% годового падения 4-5% пришлось на первую волну ажиотажа в начале года, остальные – на вторую половину осени и декабрь".

Получается, что с марта 2015 года по «вторую половину осени» цена предложения оставалась стабильной, но, извините, тогда и график должен быть за этот период горизонтальным (чего я не вижу).

 

 

"Более того, если после Нового года курсы валют стабилизируются и покупательский ажиотаж прекратится, то вероятность дальнейшего роста цен за квадратный метр крайне мала".

Когда был в 2015 году «покупательский ажиотаж» и «рост цен за квадратный метр» (за исключением января-февраля 2015 года)? Что значить «дальнейший рост цен»?

 

 

"Фактическая динамика изменения средних цен предложения опять не оправдала спрогнозированной динамики спада со стороны специалистов рынка недвижимости".

Где можно ознакомится с «спрогнозированной динамикой спада со стороны специалистов рынка недвижимости»? И почему она «опять» не оправдалась?

 

 

"Если рассматривать изменения цен относительно районной принадлежности и отдаленности от центра, то можно заметить, что цены на квартиры центральной зоны продолжают снижение, в то время как в отдаленных от центра районах цены к концу года начали повышаться".

Серьёзно. А вот по моим данным «цены на квартиры центральной зоны» стоят как стойкие оловянные солдатики, и даже «к концу года начали повышаться», чего не скажешь об "отдаленных от центра районах".

 

 

"Это связано с первоначальным более критическим падением цен за кв.м в отдаленных от центра районах, и в целях реабилитации после достижения критических цен на 1, 2 комнатные квартиры, искусственное поднятие собственниками цен из-за возникшего покупательского ажиотажа в отдаленных районах, что видно на примере Сергелийского и Бектемирского районов"

Вообще автор часто допускает некорректную терминологию (например, ажиотаж, конструктивный материал, апогей, критическое падение цен, реабилитация). Что значит критическое падение при анализе рынка жилья? Есть критическое падение температуры человека, критическое падение артериального давления, критическое падение содержания кислорода в воздухе, критическое снижение уровня воды в водохранилище, критический уровень цен не нефть и т.п.

А критическое падение цен на жилье, чем можно определить? Себестоимостью кв.м., какими-то %%?

Теоретически возможно снижение цены на квартиру до цены мешка картошки. Что есть критерий критичности цен на рынке жилья?

Про реабилитацию вообще молчу. Понятие "реабилитация" употребляется в юридической и медицинской практике, но никак при анализе рынка недвижимости. Про "конструктивный" материал писал выше.

 

 

"Также на повышение цен в отдаленных районах могут влиять государственные программы по улучшению инфраструктуры, программы обеспечения жильем военных и т.д. В Шайхантахурском районе, например, зафиксировано повышение цен в августе, что связано с реконструкцией и благоустройством района, открытием новых жилых комплексов, развитием социальной инфраструктуры".

А что этот район один в Ташкенте, где проводятся мероприятия, связанные «с реконструкцией и благоустройством района, открытием новых жилых комплексов, развитием социальной инфраструктуры»? Не исключаю возможности повышения цен из-за слухов по массовому сносу частных домостроений в старом городе, но по моим данным роста цен в августе 2015 года в

Шайхонтохурском районе не было.

Автор пытается объяснить повышение цен в Шайхонтохурском районе в августе 2015 года на 1,3%, но никак не объясняет рост цен в августе в Мирабадском - на 2,1%, Алмазарском - на 1,6% и Юнусабадском - на 1,9% - районах.

 

 

"Многие временно прекращают продажи в центральных районах, чтобы объективно оценить ситуацию на рынке недвижимости, а также начинают делать хороший ремонт, ожидая, что когда цены вновь начнут расти, их квартиры будут стоить еще дороже, чем они рассчитывали ранее".

Автор не учитывает, что сделав «хороший» ремонт продавец рискует не вернуть свои деньги, вложенные в него (ремонт) и, кроме того, продавец не знает «когда цены вновь начнут расти, их квартиры будут стоить еще дороже, чем они рассчитывали ранее». Вот если бы автор написал, что собственники квартир "в центральных районах" снимают квартиры с продажи и сдают их в аренду, чтобы с меньшими потерями пережить "смутные" времена, то это было бы ближе к истине.

 

 

"По мнению экспертов ООО «SION GROUP», общее снижение цен на рынке недвижимости связано со следующими факторами. В первую очередь с повышением курса доллара по отношению к национальной валюте. Падение цен на автомобили напрямую отражаются на ситуации на рынке недвижимости, т.к. собственники квартир, реализующие жилье с целью покупки автомобиля, не стараются удержать цену на высоком уровне, предполагая низкие цены в автосалонах".

Про курс доллара уже писали и много говорили на этой ветке. Повторю ИМХО: никуда накопления в валюте не делись. Психологический эффект от повышения курса доллара был - не спорю.

Про рынок авто. Много ли существует собственников квартир, которые продают жилье с целью дальнейшего приобретения авто и чтобы они оказали влияние на ценообразование на рынке жилья?

 

 

"Также падение цен связано с ужесточением налогообложения доходов от реализации имущества (Закон РУз «О внесении изменений и дополнений в налоговый кодекс РУз» от 11 декабря 2013 года), что способствовало уменьшению количества спекулянтов и перекупщиков на рынке недвижимости".

По данным автора обзора снижение цен в Ташкенте началось с марта 2015 года. Не слишком ли большой временной лаг? И что мешает «спекулянтам и перекупщикам» работать по доверенности или оформлять квартиры на супругу, детей, других родственников. И потом, оформляя договора купли-продажи по ценам близким к инвентаризационной не такой и большой налог получается. Кроме того, можно дарить квартиры (расходы по сбору документов и для оформления у нотариуса одинаковы, как при купле-продаже).

 

 

"Также в связи с активной инвентаризацией недвижимости и введением обязательного заключения договоров аренды, при передаче квартиры арендаторам, многие собственники срочно продают пустующие и нерентабельные квартиры по низким ценам".

Это вообще без комментариев. Не знаю ни одного примера, когда собственник пустующей квартиры испугался какой-то "инвентаризации" и срочно продал квартиру по выкупной стоимости.

И опять, что такое нерентабельная квартира? Даже самая дешевая арендная плата, существующая в Ташкенте, компенсирует эксплуатационные/коммунальные расходы и приносит доход.

 

 

"С начала 2015 года наблюдается заинтересованность покупателей в приобретении недвижимости за рубежом, в том числе в России, т.к. там наблюдается кризис на рынке недвижимости, связанный с обвалом рубля. При этом этим продавцы, планирующие продать недвижимость в Ташкенте в связи с выездом за рубеж, не стремятся удержать цены".

Сей факт не носит массового характера и не оказывает существенного влияния на рынок жилья в Ташкенте.

"Общая численность потенциальных переселенцев из Узбекистана в РФ, включая членов семьи, в 2015 году составила около 20 тысяч человек. Об этом заявил заявил посол России в Ташкенте Владимир Тюрденов". Источник.

Это подтверждает и другой факт.

"В миграционном обмене с другими странами СНГ наблюдалось, напротив, снижение чистой миграции, а в миграционном обмене населением с Узбекистаном впервые сложилось отрицательное сальдо миграции объемом 14,6 тысячи человек (рис. 17)". Источник.

 

 

Почему происходит снижение числа переселенцев из РУз. в РФ? Ответ на поверхности. Доступность жилья в ценовом плане не сделала РФ более привлекательным местом жительства для наших соотечественников.

Работа/бизнес/возможность достойных заработков - вот основа основ. Человек за хорошую зарплату может и на квартире пожить, и другие бытовые трудности перетерпеть, и к климату привыкнуть. Но заработки в долл. эквиваленте уменьшились. Более того, работу с хорошим заработком найти все сложнее, т.к. компании для снижения своих издержек увольняют персонал:

"В России число безработных в ноябре прошлого года составило 4,435 млн человек, что равно 5,8% экономически активного населения, в годовом выражении число безработных выросло на 10,7%. «В государственных учреждениях службы занятости населения в качестве безработных было зарегистрировано 0,9 млн человек, в том числе 0,8 млн человек получали пособие по безработице»,— отметили в Росстате.

Именно поэтому наблюдается возвращение и переселенцев, и трудовых мигрантов в Узбекистан из РФ, Казахстана. Именно поэтому часть переселенцев отложили свои планы по переезду в ту же РФ до лучших времен. Кроме того, люди стремятся к стабильности, а нынешняя ситуация в РФ (внутренняя и внешняя) ну никак не располагает к умиротворению.

 

 

"При введении со стороны России ограничений по трудовой миграции и уменьшение притока капитала от трудовых мигрантов, спрос на недвижимость в РУз также соответственно снизился".

Квоты на мигрантов из безвизовых стран отменены, работа по патенту для мигрантов разрешена, как у частных лиц, так и у юридических.

Введение экзамена по русскому языку, по истории России и на знание азов законодательства РФ, увеличение пошлин для мигрантов, срок без постановки на учет в ФМС 90 дней в течение 6 месяцев и может быть продлен – эти меры не оказывают существенного влияния на трудовую миграцию. Так, согласно данным Федеральной миграционной службы (ФМС) Российской Федерации количество мигрантов из Узбекистана в России уменьшилось с 20 января 2015 года по 5 ноября 2015 года на 12,3% (количество граждан из Узбекистана в России по состоянию на 5 ноября 2015 года – 1 943 384 чел.)

 

«Уменьшение притока капитала от трудовых мигрантов». Во-первых, не капитала, а денежных средств, и во-вторых, влияние есть, но меньше, чем у Таджикистана и Кыргыстана. По экспертной оценке, объем денежных переводов в Узбекистане сегодня достигает порядка 6% ВВП страны и более 20% экспортных годовых доходов.

 

Азиатский банк развития совместно с ПРООН и Лабораторией сравнительных социальных исследований опубликовал доклад, согласно которому денежные переводы трудовых мигрантам составляют 40 процента внутреннего валового продукта (ВВП) Таджикистана.

На основе этого анализа, Узбекистан по сравнению с Таджикистаном и Кыргызстаном менее зависим от поступления денежных средств трудовых мигрантов. Однако по объему денежных переводов и количеству трудовых мигрантов эта страна лидирует в рейтинге.

Исследования показывает, что около 30 процентов ВВП Кыргызстана также составляют денежные переводы трудовых мигрантов.

Конечно, сокращение притока денежных средств от трудовых мигрантов оказало влияние не только на рынок недвижимости, но и на авторынок, неформальный курс доллара. Имело место и усиление психологических факторов, оказывающих давление на рынок недвижимости, что не нашло отражения в обзоре.

 

 

"Увеличение в 2014-2016гг. объемов строительства первичного жилья, по среднерыночным ценам, увеличение числа конкурирующих застройщиков, которые испытывают трудности с реализацией квартир в новостройках, распространенность банковского ипотечного кредитования только на первичное жилье, развитие банковской системы в области депозитных вкладов, все эти факторы стимулируют снижение покупательской активности на рынке недвижимости, и соответственно падение цен".

Ипотечного кредитования фактически нет, %% по депозитным вкладам снизились.

Первичка продается по ценам на уровне или выше СЦП рынка, что не оказывает давления на уровень цен на вторичном рынке. Кроме того, строительство ЖК не носит масштабного характера. Вот если бы началась не "точечная", а поквартальная застройка эконом-жилья, то это действительно могло привести к снижению цен на вторичном рынке жилья.

 

 

"По данным аналитического центра SION GROUP, цены в Ташкенте упали за 2015 год на 13% при «падении цен в кирпичных домах на 10%, а в панельных на более чем 13%».

Т.е., судя по приведенному обзору, доля квартир в кирпичных домах в Ташкенте стремится к нулю, так как динамику (судя по данным автора обзора) полностью определяет изменение цен на жилье в панельных домах.

Но ведь это не так. Коэффициент влияния цен на жилье в кирпичных домах на общегородскую СЦП составляет в среднем 0,45, а в панельных – 0,55 (монолит включаю в панельное жилье).

По моим данным, за год СЦП квартир в кирпичных домах снизилась на 15,4%, в панельных – на 16,5%.

 

Все .

Edited 15.01.2016 18:03 by tigor

[Талами 2 563]

С Днем рождения, Талами!

Может быть.

 

Все по делу.

 

Два момента. Первый - у "сионистов": как может увеличение предложения (новостройки) на любом из рынком снижать покупательскую активность?

Второй, у вас -

Первичка продается по ценам на уровне или выше СЦП рынка

Хотя они и вправду не носят пока массового характера, но прецеденты есть, говорили о них на предыдущих страницах.

 

Вы проделали большую работу.

 

Выводы комментировать будете (-2%)?

[RAA68 2 026]

Талами с днюхой. Чтобб все мечты сбылись.

 

Тайго спасибо.Прочитал впечатлен.

Не смогу заснуть наверно. Хорошо что умны елюди еще остались

Спс.

Извинит за ошибки опять по тлфону пшу

[tigor 22 330]

Выводы комментировать будете (-2%)?

А что их комментировать, Я же писал:

У меня СЦП за декабрь 2015-декабрь 2014 г. снизилась на 15,9%, у "CREDO MAX ESTIMATION", ссылку на обзор которого Вы приводите, - снижение на 14,4%, у аналитического центра "SION GROUP" - на 13%.

Единственная разница, у КРЕДО в декабре снижение на 3%, а у СИОНа - почти на уровне ноября. Так как обзоры пишет один человек,

то,естественно, этот человек должен быть создать видимость разных обзоров. Поэтому он и подправил (это моя гипотеза) КРЕДОвский график и в декабре дал СЦП, уменьшив при этом и границу отсечения статшума в два раза и применив расчет другого вида средней величины. В результате СЦП за 2015 год "чудесным" образом стала меньше (с 14,4% у КРЕДО до 12,7% - у СИОНа). Т.е., в декабре была применена совсем другая методика расчета средней .

Что касается расхождений моих данных с данными КРЕДО, то разница возникает:

- из-за разной генеральной базы данных;

- из-за использования чуть разной методики (они использует методику, которую раньше использовала Авеста). Я использую российскую методику/методологию.

[I_Potter 545]

Мдаа, @tigor, впечатляет . Спасибо.

[Val 922]

А зачем банк ? Я до НГ оформил квартирку одну, там клиент грил, что сдаст свободные бабки на рынок, бизнес стабильный, крутится около

20 лет, короче, со штуки - полтинник в месяц, с десятки - пятихатник, лежи дома и плюй в потолок Или возьми 2 матиза, сдавай по 200-250

в месяц

Да кто спорит , что вариантов вложений куча (щас Вам спец по "инвестированию" распишет- у нас окаацца и "страховка рисков" распространена, отстал я от жизни). Но даже Ваш пример- это все же редкость (а 20 лет говорит о "налаженности" респект). Вы же в курсе скока бизнесов ежегодно открываются-закрываются. А Матизы ( повторю для Талами) это сомнительный бизнес ( в плане рисков)- там вроде каждый третий либо по нулям (или в пролете) или и до 11% годовых недотягивает. Речь шла о большинстве людей (не искушенных "инвестированием")- где надежней ( и даже выгодней) хранить капитал. Иль вы тоже это отрицаете?

 

Пытаюсь спуститься до вашего уровня. Больше не буду.Я пропущу личный выпад, и напомню - человек спросил, почему квартиры пустуют. Я выразил свое мнение, что люди не особо озабочены этим вложением, что даже в аренду не сдают. Туда же о "упущенной прибыли", ведь аренда подразумевает деньги... хотя не стану "тупить".

Вот и не надо . Ну и чё? Чем мой ответ в принципе отличается от вашего (кроме полноты и убедительности)? Причем тут народ , "пролетевший от прошлогодних вложений"? Да воспитание у вас нормальное ( правда иногда хамить пытаетесь). Это характер у вас говнистый (простите за прямоту). Вы на пустом месте пытаетесь "отковырять" изъян в моих постах ( да ради Бога) , пытаетесь "изощренно"(типа "сбоку и нипричем", но тупо срываетесь .."скажу прямо") делаете это бездарно и зацепиться не можете (отсюда и лажа). Зачем это вам? Вот напр. из моего поста (про " откуда деньги") вы делаете тока такой "вывод" (причем неверный, и мне искренне жаль вас):

Отлично.

 

 

Пойду на базар торгашей несознательных лечить. "Ты ж", скажу, "рожа бесстыжая, этот вот шоколад и вон тот чай еще в августе по 5400

 

проплачивал, зачем пересчитваешь по новому курсу?"

 

Приду, отпишусь.

Кстати мы не дождались результатов , а было любопытно кто кого "полечит" (в борьбе с проктологом)

 

И да, есть банки в стране в которых проценты больше 11% по валютным вкладам.

Да ну? Неужели даже назовете банк (чтоб без " выплата в сумах") - дадите хоть одну полезную инфу (или это опяь из серии " бензин по 20 центов")? Я серьезно, но если честно боюсь опять увильнете (под красноречием, аллегориями, иносказанием или просто "горделиво-обиженной позой", или фирменным "если в не курсе -то ваши трудности", а форум-то как раз для этого (удивите меня,плз).

 

Снова пропущу личное. Мне без разницы его вопрос. Вы делаете вывод, что недвижимость остается выгодным вложением, не ограничивая его своим примером. Я спросил по конкретному случаю - что если человек вложил до падения в 15%? Убыток 15%, долго считать не приходится. Вы ничего внятного не ответили, как впрочем и всегда, бла-бла-бла, радости, сложности, теоремы и все такое.

Так отвечали или " без разницы вопрос" (вы чем тут занимаетесь?) Вы (такой странный) как аферист-наперсточник (ладно дергаете фразы) , зачем пытаться так топорно манипулировать уже хронологией (со мной это сложно, дружок). До этого (с ценами на бензин) вы манипулировали базарным курсом (что смущает в вашей "подготовке" как спеца) ....Ваш вопрос (про вложения "до") был задан после моего ответа и уже на ваше же про "радости (я -не экстрассенс, чтоб предугадывать ваши вопросы, тем более вне темы buxa). Потому и не ответил, а мож просто не хочу ( так как "никто вам тут ничего не должен", помните свое?)

 

Буду искренне рад, если вы сами воспользуетесь своей же мудростью, и перестанете ковыряться в постах месячной давности.

Месячной? Расчитываете на ваше " да кто через полгода вспомнит пост"? А "Большой брат" (была такая передача) теперь будет следить за вами. Общайтесь с людьми достойно и не будет проблем. Удачи и с прошедшим днем рождения. (вам 38 , на год старше моих? Но..нет здесь это ничё не значит, поверьте )

 

Ну, давайте попробуем . Только это вряд ли будет интересно. "Слишком много букфф" (с.)

Не парьтесь, сэр (тут нет лимита). Это все же полезней и интересней , чем на 3-4стр (засерять ) обсуждать недвигу Турции,ОАЭ, Украины, и даже РФ (выкладывая фоторожи) на ветке про недвигу в Таше. Респект за труды.

Edited 16.01.2016 01:48 by Val

[zeegunner 319]

Умиляет когда пишут про накопления. Вот представил под подушкой или матрасом 50-100к. Что реально есть еще такие люди?

[BUBUKA 20 846]

 

Все .

 

обзор прекрасный.

 

получил удовольствие читая.

похихикал при критическом падении и реабилитации

 

спасибо большое.

 

Умиляет когда пишут про накопления. Вот представил под подушкой или матрасом 50-100к. Что реально есть еще такие люди?

 

не под подушкой.

 

без охраны

видел полный деньгами обычный шифонер.

привозят деньги, открывают шифонер, почти забит до верха

 

и складывают на верх деньги

[Талами 2 563]

Я использую российскую методику/методологию.

Все же согласитесь, есть в статье и интересные моменты. Только зачем им рефераты делать из российских статей, для увеличения кол-ва знаков чтоли...

 

бла-бла-бла...характер у вас говнистый (простите за прямоту)...делаете это бездарно ... отсюда и лажа...(в борьбе с проктологом) ... Талами неправ потому-что он редиска и недалекий человек

Ну, я так и думал. Прямо поставленный конкретный вопрос либо получает конкретный ответ, если человек способен держать ответ, либо уязвляет самолюбие, что чревато цитируемым.

 

Мне льстит ваше внимание к моей личности, к сожалению не могу ответить взаимностью. Каким бы неудобным было мое мнение, оно касается темы, не вас. Посему,будьте добры, придерживайтесь темы.

 

Неужели даже назовете банк (чтоб без " выплата в сумах")

Может вам еще ключи от квартиры... бесплатно такие советы и рекламу делать? Впрочем, вот вам скрин. В гугле никого не забанили.

 

Есть и другие варианты, там нет необходимости долго держать деньги для получения 12%, но за ними в личку, платно.

[Hainz 206]

Курс 6000 на алайском у менял. Деньги думаю пока что есть у людей под падушкой, в шкафах, под матрасом, в подвале в трусах:) кризису только год!!! Другое дело как заставить вытащить из род матраса ... эти деньги? Что бы они начали работать на экономику...

Кстати у нас и так практически самое дешевое жильё в СНГ. Это на мой взгляд и способствует тому что цены у нас этаки прям не обваливаются...

Считаю в РФ и Казахстане жильё переоценено по этому там оно будет искать справедливую цену... У нас наверное так же все таки жильё должно найти справедливую цену!!!

 

Какая по вашему справедливая цена вторички в Ташкенте на окраинах и в центре???

Edited 16.01.2016 06:06 by Hainz

[Талами 2 563]

привозят деньги, открывают шифонер

Так он про накопления, типа с зарплаты по 100 долл.

[zeegunner 319]

Да я не про криминал.

[bux 9 171]

Какая по вашему справедливая цена вторички в Ташкенте на окраинах и в центре???

Нет в экономики понятия - справедливая цена. Понятия справедливости у продавца и покупателя разное. Edited 16.01.2016 08:08 by bux

[BUBUKA 20 846]

Да я не про криминал.

а я разве про криминал?

 

все честно.

продажа болгарского перца с большого кол-ва гектаров

 

Так он про

 

накопления, типа с зарплаты по 100 долл.

 

 

ааа...семен семеныч(с)

 

каюсь

 

. Только зачем им рефераты делать из российских статей

 

 

 

а на мой взгляд грамотно.

все до запятой, чтоб потом никто не мог понять иначе или истолковать..

 

я вот честно декабрь и январь отдыхаю от вайдотов.

[Hainz 206]

Нет в экономики понятия - справедливая цена. Понятия справедливости у продавца и покупателя разное.

Под понятием справедливая цена я подразумеваю макро и микро экономические показатели, спрос\ предложение... понятно что она не будет последней инстанцией но мне кажется от нее нужно отталкиваться(к примеру не может сеичас квартира стоить 500 долларов при том состоянии экономики и спроса\предложения сеичас)