Posted 05.02.2016 11:39 У меня вопрос. Маклеры пытаются сбивать цены (понятно, так быстрее найдется покупатель, процент быстрей в карман упадет) аргументируя тем, что покупателей нет, кризис, приток валюты меньше, областным прописки нет, новостройки активно растут, доллар вырос и т.д., цены надо снижать. Почему ж тогда ваши проценты с продажи не снижаются?! Доллар же вырос, а процент тот же, в сумах заработок больше. Или доллар высок только для продавцов, а для маклеров низковат? так им когда купить надо сбивают цену когда продать - будут втирать как вон наши орлы уоллстрит - что вон прописку открыли, ипотеку всем раздают, продавать некому цена растет, брат 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 11:41 Недавно пошел по объявлению смотреть кв-ру, встретила маклер, цену назвала X7 тыс. у.е., через 30 мин. приехал хозяин, сказал что уступит 1-1.5 т.у.е максимум, я попросил предоставить доки от кв. и паспорт, потом выяснилось что хозяин вовсе не хозяин, а представитель хозяина, опять доками подтвердить свои слова не смог. В конце я так понял что кв-ра проходит через двух риелторов, отсюда и появляется наценка на 7 т.у.е. Хозяин говорит в России, если вы дадите задаток он прилетит, я спросил контакты хозяина чтобы переговорить предварительно, отмазался, на том и распрощались. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 11:42 Решили брать не количеством, а ценой, понятно, только качество страдает. Каждый день звонят от 10 до 15 маклеров, первым делом все озвучивают свои 3 процента, спрашивают, согласны ли мы, обещают привести клиента. Некоторые приводят, осматривают нашу квартиру первый раз совместе с клиентом. Разве грамотный маклер не должен заранее ознакомится с квартирой, сделать фото, чтобы можно было описать квартиру заранее потенциальным клиентам, тем самым отсеяв тех, кому нужны другие варианты, облегчив себе и покупателям лишние походы по квартирам, да и продавцам лишнии "прогуляющиеся" ни к чему, не музей же, нужны реальные клиенты. Тут один нам привел покупателей, оказалось, что им нужна французская планировка, маклер даже заранее не поинтересовался у нас, хотя бы по телефону, какая у нас квартира, да и у покупателей не выяснил, что им нужно. Главное 3 процента. никого из здесь присутствующих обидеть разумеется не хочу, и вообще верю что тут только профи своего дела, специалисты и т.п. но у меня лично (это мое личное мнение) сложилось ощущение что в маклера 95% идут люди, которых никуда в другие места больше не взяли. или вообще типа левая подработка авось разок выстрелит тоже монетка упадет и ладно. 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 12:18 Скажите правда что банковским работникам всем дают ипатеку для покупки на вторичке с низкими процентами? И как они ее дают в смысле налом за доллары покупают? И правда что у банков много квартир из 2чки на баланси которые они своим работникам могут продать по той самой ипатеки? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 12:21 Скажите правда что банковским работникам всем дают ипатеку для покупки на вторичке с низкими процентами? И как они ее дают в смысле налом за доллары покупают? И правда что у банков много квартир из 2чки на баланси которые они своим работникам могут продать по той самой ипатеки? не правда. а из тех кому дают. не всем помогают с обналом. из тех кому помогли с обналом не всем помогают с конвертом. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 12:23 Теоретически у банков в продаже могут быть квартиры, которые им оставляли в залог, и их стоимость может быть ниже рыночной. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 12:53 а быстрее тот, кто меньше поставит сверху. в данном контексте меньше 3 %. Вероятность, что жадный посредник и потенциальный покупатель ровно по первоначальной цене, встретятся - ненулевая. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 15:10 до работы заскочу. Давай новости с полей ,так сказать. Да кстати, увидел я сегодня квартиры того типа.На 25 кв Чиланзара есть пару домов. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 15:17 Давай новости с полей ,так сказать. Да кстати, увидел я сегодня квартиры того типа.На 25 кв Чиланзара есть пару домов. ну если это правда, то я рад а то я всё собирался, всё обещал и всё никак то до базара не доеду, то фоткать дома 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 19:32 (edited) А кто второй? Тайгор учился у Бутикова, а кто второй? Я тоже учился у И.Л. Бутикова , и даже стал председателем правления ЗАО "ЭЛСИС-САВДО" по его рекомендации. Так что нас много, и счет идет на десятки. сложилось ощущение что в маклера 95% идут люди, которых никуда в другие места больше не взяли. или вообще типа левая подработка авось разок выстрелит тоже монетка упадет и ладно. идти то они идут, но в этой профессии жесточайшая конкуренция, и выживают немногие, реально высокая смертность от нервных перегрузок. Edited 05.02.2016 19:36 by ERICo 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 19:53 реально высокая смертность от нервных перегрузок. Что главный источник(и) напряжения? Из-за кидалова или что? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 20:16 Порадовало сообщение о договоре работы только через одно агентство . Смотрели с другом хату на ц5. По телефону мадам хозяйка агентства сказала, что прежде чем смотреть хату надо будет подписать эксклюзивное соглашение и прийти с паспортом. Друг ехал с работы и паспорт взял я. Посмотрели хату, вроде понравилось, и парень сайгак начал требовать подписать договор заполнив его мне самому. Он так сильно требовал, что загородил тщедушным тельцем входную дверь. Пришлось его немного обидеть словами, пообещав помять бока. Вышли, и тут же звонок от мадам с наездом. Пришлось и ее послать , но вежливо, пообещав 3%. Она тут же смягчилась и рассказала про кучу новых вариантов на ц5. Короче , попытка поймать необразованного клиента в правовое поле, где работают неправовыми методами. Наверное, потому еще жив Литературный (хотя только проезжал я мимо, и никогда не заходил туда). До сих пор товар заманчивее выглядит под полой у продавца, чем в гламурном бутике. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2016 20:23 (edited) Друг ехал с работы и паспорт взял я. Так подписали бы, какие проблемы? А потом друг с чистым, необремененным эксклюзивами, сердцем купил бы без посредника. Хотел пару слов написать про "сайгаков", передумал - весна впереди, к черту негатив. Верят люди в существование "золотого" непуганого лоха, ну и пусть. И те и другие друг друга стоят. Вернемся к ценам: вот это уже не ТТЗ и не Сергели, 20 000 думаю отдадут. Кто нибудь смотрел? Edited 05.02.2016 20:31 by Талами 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 03:37 Наверное галерейка убитая что напротив мечети... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 06:25 Смотрю репортаж о землетрясении на Тайване и подумал,что у нас последнии этажи должны стоить в разы дороже нижних. Это единственое,что остаётся целым и вытаскивают оттуда в первую очередь. Все у нас наоборот. Не логично 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 06:37 Смотрю репортаж о землетрясении на Тайване и подумал,что у нас последнии этажи должны стоить в разы дороже нижних. Это единственое,что остаётся целым и вытаскивают оттуда в первую очередь. Все у нас наоборот. Не логично У меня знакомый всю жизнь прожил на 9-м, последнем этаже, прикалывался ещё, что если дом рухнет при землетрясении, откопают первыми :) Менталитет у нас другой, 1-й этаж это плюсы (для большинства жителей) - подвал, огород, въезд для авто, топчан, навес 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 06:50 + проблемы с крышей и лифтом 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 06:59 + проблемы с крышей и лифтом Все решаемо,жизнь и здоровье своя и близких дороже 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 07:03 Все решаемо,жизнь и здоровье своя и близких дороже Продаете квартиру на последнем этаже? 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 07:19 Наверное галерейка убитая что напротив мечети... Она кирпичная? Все равно, дешево... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 07:47 только что с базара. впечатления самые разные.... море машин!! запарковаться долтаточно тяжело. оставил своего водителя пошел.... море народу! чисто свои квартиры продают достаточно много народу. во всяком случаи так создалось впечатление читая "без посредников" начал разговаривать с одним сдающим квартиры. на вид такой побитый жизнью человек, +слегка под шафе.(или мне показалось) минимальная цена на аренду 150 однушка. написано 170, 20- типа торг. так же просвятил по ценам на недвигу. цены поднялись! стал записывать его телефон.... зовут Сережа.... у меня сразу настроение на "пол шестого" :D прогулялся еще немного... вариантов целая квартира- смешная цена лично мне не попалось... настроение было сразу "нефонтан" в планах было побродить дольше, но в принципе выводы сделал и так. сел обратно в машину, приехал на работу 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 07:59 так же просвятил по ценам на недвигу. цены поднялись! зовут Сережа Это не тот Сережа. Тот про понижение все время говорит. принципе выводы сделал и так Какие? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 08:03 Продаете квартиру на последнем этаже? интересуетесь? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.02.2016 08:23 проблемы с лифтом Я когда веду покупателей на осмотр квартир на последнем этаже (4-й или 5-й) всегда говорю, что ходьба пешком на верхний этаж благотворно сказывается на сердечной мышце Это не тот Сережа. Тот про понижение все время говорит. И что-то мне подсказывает, минимум, до осени т.г. не перестану утверждать это ! вариантов целая квартира Можно считать, что квартир на рынке стало больше !? но в принципе выводы сделал и так Ну и...выводы в студию, а то прошёлся по квартирному базару, что-то вынюхал выведал там, и в партизаны играет зачем тогда постить здесь, если тему не поддерживаешь ? Все ждут 1 Share this post Link to post Share on other sites
