Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Hainz 206]

Товарищ Маклер на вашей территории(масив ялангач) народ на фейсбуке ищет 2шки за 20к уже, говорят видели и за 18, обоснованна их наглость или все таки уже 2шки за 20ку купить?

Edited 16.03.2016 12:56 by Hainz

[MAKLER 14 164]

Товарищ Маклер на вашей территории(масив ялангач) народ на фейсбуке ищет 2шки за 20к уже, говорят видели и за 18, обоснованна их наглость или все таки уже 2шки за 20ку купить?

В принципе, ещё немного, БУДЕТ и за 20

 

У нас уже на 4-м этаже 22 000, 3-й этаж 24 000, УСТУПЯТ (немного).

 

Я в маклерскую группу на telegram уже не захожу, придётся сутками читать информацию за последнюю неделю просто шквальный выброс квартир (скрин с планшета):

 

 

25 000 сообщений, очуметь

[hocum 5 674]

25 000 сообщений, очуметь

аналогично...но многое дублируться. Хотя согласись на БИЙ, почти все,варианта(кроме последних этажей и торцов)выкуплены и отремонтированы за последние 1-2.

[Real Root 7 864]

почти все,варианта(кроме последних этажей и торцов)выкуплены и отремонтированы за последние 1-2.

Закончи мысль плиз. А то фиг поймешь что значит 1-2. То ли года, может месяца, а может отремонтированы за 1-2 тыс

[hocum 5 674]

Закончи мысль плиз

1-2 месяца ,спасибо что поправили.

[sher1000 665]

Знакомый продал свой квартиру возле кинотеатра Лисунова ( 2/5/5) за 21000 у.е. С космитическом ремонтом, со кондиционером. Общий 47 кв.м ( жилой 33 кв.м).

[hocum 5 674]

Знакомый продал свой квартиру возле кинотеатра Лисунова ( 2/5/5) за 21000 у.е. С космитическом ремонтом, со кондиционером. Общий 47 кв.м ( жилой 33 кв.м).

оч хорошо продал .

[ERICo 500]

А 2013-2015 годы?:

 

А Вы пробовали сделать кроме прямого сравнения СЦП в Москве и в Ташкенте поправку на уменьшения потока переводов из России в РУз и сделать сдвиг по временной шкале ?

ИМХО можно найти корреляционную зависимость используя данные ЦБ РФ http://www.cbr.ru/st...101#CheckedItem

известно, что объем переводов в Узбекистан 2014-2015 гг. снизился на $3,283 млрд или почти на 60 процентов (2014 г. - $5,653 млрд, 2015 г. - $2,37 млрд) .

[tigor 22 330]

А Вы пробовали сделать кроме прямого сравнения СЦП в Москве и в Ташкенте поправку на уменьшения потока переводов из России в РУз и сделать сдвиг по временной шкале ?

Уже размещал в этой ветке по предложению Реал Рута.

[tigor 22 330]

Объем денежных переводов из РФ в РУз. и СЦП квартирного сектора в Ташкенте (вторичный рынок):

 

 

Объем денежных переводов из РФ в РУз. и СЦП квартирного сектора в Ташкенте (вторичный рынок) - СЦП показана с временным лагом (опозданием) на год:

 

 

известно, что объем переводов в Узбекистан 2014-2015 гг. снизился на $3,283 млрд или почти на 60 процентов (2014 г. - $5,653 млрд, 2015 г. - $2,37 млрд) .

Не совсем так :

 

Edited 20.03.2016 15:48 by tigor

[Hainz 206]

Это я про Чиланзар, но думаю подходит ко всем районам...

Если раньше в среднем стояли 25 000к однухи с курсом 3200х25000= 80 000 000 сум, то сеичас с курсом 6600х17000=112 200 000

сеичас квартиры дорожи чем были получается, а это значит что им есть куда падать.

Баланс будет когда квартиры станут стоять 12 200 это и будет по нынешнему курсу 80 лямов.

Edited 20.03.2016 17:02 by Hainz

[Талами 2 563]

квартиры станут стоять 12 200

Взрыв праведного негодования через три, два, один...

с временным лагом (опозданием)

Без лага логичнее выглядит. Накопление, инерция и все такое.

[Bublik 16 885]

пуканы уже рвет? ))

[ERICo 500]

Объем денежных переводов из РФ в РУз. и СЦП квартирного сектора в Ташкенте (вторичный рынок) - СЦП показана с временным лагом (опозданием) на год:

 

 

 

Ну вот все и стало на свои места, как бы не хаяли наших гастарбайтеров видна зависимость СЦП в Ташкенте от их переводов. Пик 2006 года это был единоразовый мощный вброс денег из Казахстана и его можно исключить.

Поэтому ИМХО сейчас дно и продлится оно максимум до осени 2016 года , все зависит от скорости восстановления экономики России.

[Jebear 0]

Это я про Чиланзар, но думаю подходит ко всем районам...

Если раньше в среднем стояли 25 000к однухи с курсом 3200х25000= 80 000 000 сум, то сеичас с курсом 6600х17000=112 200 000

сеичас квартиры дорожи чем были получается, а это значит что им есть куда падать.

Баланс будет когда квартиры станут стоять 12 200 это и будет по нынешнему курсу 80 лямов.

 

То есть инфляцию мы не учитываем? И 80 лямов тех временем равносильно сегодняшним?!

[Bublik 16 885]

Ну вот все и стало на свои места, как бы не хаяли наших гастарбайтеров видна зависимость СЦП в Ташкенте от их переводов. Пик 2006 года это был единоразовый мощный вброс денег из Казахстана и его можно исключить.

Поэтому ИМХО сейчас дно и продлится оно максимум до осени 2016 года , все зависит от скорости восстановления экономики России.

она в этом году еще на 1.5 процентов упадет.

[val zee 14]

Если раньше в среднем стояли 25 000к однухи с курсом 3200х25000= 80 000 000 сум, то сеичас с курсом 6600х17000=112 200 000

сеичас квартиры дорожи чем были получается, а это значит что им есть куда падать.

Баланс будет когда квартиры станут стоять 12 200 это и будет по нынешнему курсу 80 лямов.

т.е исходя из вашей логики на примере цены на мясо: 25000÷3200=7.81$ за кг, сегодня для достижения баланса мясо должно стоить 7.81×6600=51546?

[Elena_Ch 258]

Да уж, неувязочка какая-то получается...

[Real Root 7 864]

т.е исходя из вашей логики на примере цены на мясо: 25000÷3200=7.81$ за кг, сегодня для достижения баланса мясо должно стоить 7.81×6600=51546?

Мясо в расчет не берем. Друг ферму держал небольшую. Из-за жесткого контроля цен на мясо со стороны гос-ва ему ее пришлось закрыть. Пока что фермы рентабельны по-дальше от столицы. Но в какой-то момент скорее всего получим скачкообразный рост цен на мясо - из-за тотального контроля цены идет сокращение голов скота. так что думаю в какойто момент мясо просто станет 45000

 

Впрочем, примерно так было в году 2012. Филе стоило 21-22 тыс, а потом резко (в течении 3-4 мес) поднялось до 29.

Цены я указываю на рынках города, без довесков. Сейчас филе стоит 30 000.

[Hainz 206]

То есть инфляцию мы не учитываем? И 80 лямов тех временем равносильно сегодняшним?!

я отталкиваюсь от того, что зарплаты в суммах не повысились не как... так что инфляция хоть и есть, но учитывать ее нельзя в данной ситуации

 

т.е исходя из вашей логики на примере цены на мясо: 25000÷3200=7.81$ за кг, сегодня для достижения баланса мясо должно стоить 7.81×6600=51546?

а мясо у вас импортное что ли ?

 

Мясо в расчет не берем. Друг ферму держал небольшую. Из-за жесткого контроля цен на мясо со стороны гос-ва ему ее пришлось закрыть. Пока что фермы рентабельны по-дальше от столицы. Но в какой-то момент скорее всего получим скачкообразный рост цен на мясо - из-за тотального контроля цены идет сокращение голов скота. так что думаю в какойто момент мясо просто станет 45000

 

Впрочем, примерно так было в году 2012. Филе стоило 21-22 тыс, а потом резко (в течении 3-4 мес) поднялось до 29.

Цены я указываю на рынках города, без довесков. Сейчас филе стоит 30 000.

Как курс на мясо то влияет, сено вроде у нас есть, коровы то же свои... бензин вроде стоит не сильно дороже чем раньше... или может я чего то не знаю ?

[Real Root 7 864]

Как курс на мясо то влияет, сено вроде у нас есть, коровы то же свои... бензин вроде стоит не сильно дороже чем раньше... или может я чего то не знаю ?

Хотя бы тем что аренда помещений, земли - вся в баксах. "Спасибо" каждый месяц тоже надо в зелененьких говорить.

Но вы правы, прямой связи у.е. и мяса нет никакой. Я поэтому и написал что мясо в расчет не берем - там жесткий контроль цены со стороны госсударства.

Там должен острый дефицит возникнуть, снимут какого-нибудь министра, может даже "казнят". Будет и.о. его зам, в этот момент будет нехилый взлет цен. А затем посадят нового взамен снятого руководителя. И будет очередной виток стабильности цен на мясо.

[sepa4 14]

все зависит от скорости восстановления экономики России.

Как бы экономика не восстанавливалась, предпосылок для возврата к курсу 30 рублей за доллар нет. Гастарбайтеры получают зарплату в рублях.

[Hainz 206]

 

Как бы экономика не восстанавливалась, предпосылок для возврата к курсу 30 рублей за доллар нет. Гастарбайтеры получают зарплату в рублях.

В мск сеичас у самих москвичей нету лишних денег, у моего брата жена директор одного из ресторанов якитория, так вот дела сеичас у них не очень, посетителей стало мало... Суши уже не едят как раньше, это при том что ресторан находится довольно в престижном месте где в основном живут бизнесмены... Что уже говорить о гастарбайтеров... Наши там уже за 200$ работают по тому что тут и за 200$ не найти работу

[BUBUKA 20 845]

Падение цен 2015 года привело к тому, что 30% капитала инвесторов буквально "растворилось в воздухе". Мож , мы страусы "эффект страуса", когда люди пытаются избежать финансовых угроз, делая вид, что их не существует.

Смотря на графики , свои прогнозы пытаюсь понять что ждёт нас далее почитал форум на 5-6 мес назад 450-500 страницы...

Тигор уже писал...что результаты могут быть неожиданными, так как наша экономика достаточно закрытая.

есть грубо говоря, как в любом нормальном бизнесе эдакая "подушка безопасности"

 

у нашего гос-ва- это люди бизнеса. т.е есть определенные "потери" среди бизнеса" но это позволяет самому государству напрямую не учавствовать и соответственно не нести такие потери.

 

Однокомнатная хрущевка на Чиланзаре не больше 5 000.

имхо

я лично писал и повторюсь...я строго против попыток в очередной раз приравнять стоимость недвиги к стоимости машин!

это время ушло.

отслеживается повсеместно своего рода тенденция опять это уровнять..

но рынок авто показал свою несостоятельность.

рынок недвиги состоит из более долгосрочных проэктов.

 

для нормального развития рынка недвиги это недопустимо. рынок авто должен занять свою более низкую нишу не смотря на объемы..рынок недвиги отделился и должен подняться.

 

по данному моменту считаю все мои аргументы и аргументы других сторон высказанными.

 

Мясо в расчет не берем.

нельзя выгодно для себя чтото вычеркивать.

надо учитывать все факторы..пусть % влияния на общую картину и незначителен, но учитывать надо.

 

Взрыв праведного негодования через три, два, один...

пуканы уже рвет? ))

я хочу чтобы все люди поняли одну вещь.

даже если корабль находится в аварийном состоянии и нужно эвакуировать людей, то это надо делать СПОКОЙНО!! организовано, без паники и истерии.

 

любая нагнетаемая паника и истерика ведет только к хаосу и еще большим потерям!

равномерное обдуманное падение приводит к меньшим потерям и травмам!

паника- всегда и везде только мешает и вредит

 

дело в том, что сами люди муссирующие разговоры про печальную ситуацию, про фантастический черный курс доллара собственно пилят сук на котором сидят и сами же эти люди и страдают от этого.

 

постоянно кричит человек про падение цен, что обязательно должен быть громадный курс доллара..

у этого человека соответственно и бизнес накрывается...замкнутый круг растройств.

 

Как бы экономика не восстанавливалась, предпосылок для возврата к курсу 30 рублей за доллар нет. Гастарбайтеры получают зарплату в рублях.

а некоторые писали что все дело в нефти, значит нефть поднимится и все будет ок.

поднималось- связи не обнаружено

Edited 21.03.2016 04:31 by BUBUKA

[Aston 1 288]

Объем денежных переводов из РФ в РУз. и СЦП квартирного сектора в Ташкенте (вторичный рынок):

Есть еще один фактор. Это когда гастрабайтеры удостоверились, что их трудовая деятельность в связи с резким ростом доллара перестала быть рентабельной для перевода денюжек домой. Тут сам фактор - перевод денежек из сбережений в расходы, желательно - рациональные. Первым, конечно должны быть инвестиции в бизнес у себя дома, но, как обычно, все заканчивается банальной покупкой недвижимости, на фоне "падающих цен". Трудно таким объяснить, что ниже 600 за квадрат дома лучше искать ближе к крыше или подальше от центральных зон.

Edited 21.03.2016 05:24 by Aston