Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Real Root 7 874]

Библик джан я о Столицах

Вот ты неуч!

Новосибирск - это же столица сибири!

Edited 08.04.2016 14:11 by Real Root

[DOS 45 116]

Вот ты неуч! Новосибирск - это же столица сибири!

Вот ты неуч! Томск - столица Сибири

 

[Талами 2 563]

понаехавших

Те, о ком я пишу, с Амир Тимура времен тут живут

[Немой 34 827]

 

Вот ты неуч! Томск - столица Сибири

Тюмень

 

Те, о ком я пишу, с Амир Тимура времен тут живут

Он и пишет - понаехавшие

Ташу пара тысяч лет, а Тимур был каких-то 600 с хвостиком лет.

[arteto 40 811]

Вот ты неуч!

Новосибирск - это же столица сибири!

Вот ты неуч! Томск - столица Сибири

Тюмень

 

Одним словом Мусопрелестнск там столица (ппц фильтр работает на форуме, ну все поняли что я имел ввиду)

Edited 08.04.2016 14:49 by arteto

[Real Root 7 874]

Вот ты неуч! Томск - столица Сибири

 

Пруф: http://ru.lmgtfy.com/?q=%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0+%D1%81%D0%B8%D0%B1%D0%B8%D1%80%D0%B8

[DOS 45 116]

ну все поняли что я имел ввиду

Мyxocpaнск?

 

 

Пруф

Убедил, шаз Новосибирск. Но раньше Томск был. В твоей ссылке в самом внизу про Томск.

 

 

[tigor 22 330]

Период , когда вправе вас спросить откуда бабло на авто вообще ( =5 лет, НК РУ) :

Статья 38. Срок исковой давности по налоговому обязательству

Орган государственной налоговой службы может начислить или пересмотреть начисленную сумму налогов и других обязательных платежей в течение пяти лет после окончания налогового периода.

Val, а при чем здесь срок выявления задолженности по налогам/сборам/платежам и срок выявления источника денежных средств/валюты для покупки авто?

Это совсем не связанные понятия.

 

Вопрос -откуда баксы могут задавать не позже 3 лет (со дня покупки). Вот все исходные НПА:

...

Статья 177. Незаконное приобретение или сбыт валютных ценностей

Никто не будет спрашивать про источник происхождения валюты (если не в рамках уголовного дела) по одной простой причине: приведенная Вами ст. 177 УК РУз. предусматривает "приобретение или сбыт валютных ценностей" ).

 

Под условия этой статьи не попадает "хранение валютных ценностей" и если человек купил /продал доллары на базаре и при этом не зафиксирован этот факт правоприменительными органами, то этот человек вообще не обязан раскрывать источник происхождения долларов (так любимый Вами принцип "презумпции невиновности").

 

Далее, этот гражданин покупает авто за доллары используя банковские платежные карты, т.е. происходит безналичная оплата автомобиля, что не противоречит действующему законодательству, которым предусматривается запрет/недопущение обращения только наличной иностранной валюты в сфере торговли и услуг.

Т.е., государство на законодательном уровне отрегулировало поступление валюты от населения.

Все положения по зачислению средств на депозитные счета резидентов и нерезидентов в иностранной валюте, беспрепятственного снятия средств в иностранной валюте с указанных счетов по первому требованию клиентов банков и их использования по собственному усмотрению не предусматривают выяснения происхождения валютных средств.

Только если банковские операции не попадают под критерии сомнительных или подозрительных (но это уже другая история):

 

 

 

Из «Правил внутреннего контроля по противодействию легализации доходов, полученных от преступной деятельности, и финансированию терроризма в коммерческих банках», утвержденных МинЮстом РУз. от 21 ноября 2013 года № 2528:

 

«48. Операция признается сомнительной при наличии одного из нижеследующих критериев и признаков:

операции или клиенту, ее осуществляющему, коммерческим банком присвоен высокий уровень риска;

систематически осуществляемый возврат клиентом-резидентом ранее полученной суммы в пользу нерезидента по договору поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг);

предоставленные документы на проведение операции вызывают сомнение в их подлинности (достоверности), и (или) сведения об операции, в том числе о какой-либо из ее сторон, не соответствуют имеющейся у коммерческого банка информации;

необычность в поведении клиента при обращении с заявлением (поручением, ходатайством) о совершении операции, например: нервозность, неуверенность, агрессия с одновременным присутствием лиц, руководящих действиями клиента, либо его обращением по телефону к другим лицам за советом по незначительному поводу;

необычная озабоченность клиента вопросами конфиденциальности или необоснованный отказ либо неоправданные задержки в представлении клиентом информации об операции, запрашиваемой коммерческим банком;

невозможность установления партнеров клиента по проводимой операции;

операция не имеет явного экономического смысла и не соответствует характеру и виду деятельности клиента;

необоснованное увеличение оборота денежных средств по счету клиента, не связанное с характером его деятельности;

явное несоответствие операций, проводимых клиентом с участием коммерческого банка, общепринятой практике совершения операций;

необоснованное дробление сумм аналогичных операций, совершаемых клиентом;

порядок проведения расчетов содержит нестандартные или необычно сложные схемы, отличающиеся от обычной деятельности клиента;

внесение клиентом в ранее согласованную схему проведения операции непосредственно перед началом ее реализации существенных изменений, касающихся направления движения денежных средств или иного имущества;

обмен банкнот одного достоинства на банкноты другого достоинства физическим лицом на сумму, равную или превышающую 500-кратный размер минимальной заработной платы, установленный на день обмена;

внесение физическим лицом в наличной форме денежных средств на сумму, равную или превышающую 500-кратный размер минимальной заработной платы на день осуществления операции, на банковский счет юридического лица или индивидуального предпринимателя в качестве займов, кредитов, финансовой помощи, вклада в уставный фонд (капитал);

передача нерезидентом резиденту денежных средств в качестве грантов, финансовой помощи, займов или безвозмездной помощи;

перечисление со счетов юридических лиц или индивидуальных предпринимателей денежных средств на сумму, равную или превышающую 500-кратный размер минимальной заработной платы на день осуществления операции, в качестве финансовой помощи или займа;

перечисление со счетов юридических лиц на счета физических лиц денежных средств на сумму, равную или превышающую 500-кратный размер минимальной заработной платы на день осуществления операции, в качестве дивидендов;

осуществление операций (оплата или снятие наличности) с пяти и более международных платежных карт в течение одного дня по терминалу одного контрагента, когда сумма операций с каждой картой равна или превышает 25-кратный размер минимальной заработной платы.

 

49. Операция признается подозрительной при наличии одного из нижеследующих критериев и признаков:

одной из сторон операции является лицо, постоянно проживающее, находящееся или зарегистрированное в государстве, не участвующем в международном сотрудничестве в области противодействия легализации доходов, полученных от преступной деятельности, и финансированию терроризма;

получение отправленных из-за рубежа или отправление за рубеж физическими лицами денежных средств в иностранной валюте, в том числе через системы денежных переводов, на общую сумму, равную или превышающую 500-кратный размер минимальной заработной платы, единовременно или многократно в течение срока, не превышающего 3 месяцев;

продажа или покупка физическими лицами денежных средств в иностранной валюте на сумму, равную или превышающую 500-кратный размер минимальной заработной платы, единовременно или многократно в течение срока, не превышающего 3 месяцев;

перечисление денежных средств за пределы Республики Узбекистан на счет, открытый на анонимного владельца, и поступление денежных средств в Республику Узбекистан со счета, открытого на анонимного владельца или при отсутствии сведений об отправителе;

денежные средства переводятся за пределы Республики Узбекистан на счета или в пользу лиц, постоянно проживающих или зарегистрированных в оффшорных зонах, либо поступают в Республику Узбекистан со счетов таких лиц единовременно или многократно в течение 30 дней, на общую сумму, равную или превышающую 500-кратный размер минимальной заработной платы, установленный на день последнего перевода (поступления);

операции с лицами-нерезидентами, являющимися эмитентами акций на предъявителя;

сомнительная операция, в отношении которой коммерческим банком принято решение о включении ее в категорию операций, подлежащих сообщению;

другие операции, не имеющие критериев и признаков, предусмотренных в данном пункте, и не подпадающих в категорию сомнительных операций, установленных настоящими Правилами и внутренними правилами коммерческого банка, в отношении которых у коммерческого банка имеются подозрения в причастности к легализации доходов, полученных от преступной деятельности, и (или) финансированию терроризма».

 

 

Edited 08.04.2016 16:36 by tigor

[Талами 2 563]

Ташу пара тысяч лет, а Тимур был каких-то 600 с хвостиком лет.

А, ну ок тогда. Наверно, сразу начали заселяться в панельные подъезды, не успев с коней слезть.

[bux 9 166]

Те, о ком я пишу, с Амир Тимура времен тут живут

Сколько же им лет? есть сталинки, хрущевки- о тимуровках не слышал

[tigor 22 330]

В марте 2016 года московское управление Росреестра зарегистрировало 13 363 перехода прав на жилье, говорится в сообщении ведомства. Для сравнения: в феврале 2016 года было зафиксировано 8 824 перехода прав, в марте 2015 года – 12 989.

Кроме того, в прошлом месяце в Москве была заключена 3 584 ипотечных сделки (2 551 в феврале 2016 года, 2 766 – в марте 2015 года) и зарегистрировано 2 680 договоров долевого участия в строительстве жилья (2 135 в феврале 2016 года, 1 386 - в марте 2015 года).

 

[ttt 3 269]

Зачем им это? У нас на втором этаже так же было, хозяин прежний долго на 60 даже разговаривать не хотел, потом сказал что продал за 80 и свалил. Потом с новым хозяином разговорились, говорит 65 с гаражом. Понты чтоль,хз.

Это прикол такой, что ли.

Мама купила дом и бывшая хозяйка просила назвать цену покупки за 30% больше.

Так же на нашем квартале, кого не спросишь, продали за 55. Но это было в прошлом году. Поэтому в этом даже спрашивать не хочу.

Ниже не отдают своим соседям. А чужим продают. Почему так не понятно.

[BUBUKA 20 845]

А чужим продают. Почему так не понятно.

взаимоотношения!

все мы думаем что мягкие и пушистые....

часто некоторые просто не хотят со своими связываться.

в моей практике были такие случаи.

назвали цену любимые соседи на 10.000 дешевле чем все.. и уверены что продадут именно им.

на вопрос..а что так дешевле?? цена то вон какая..

ответ был приблизительно такой.... ну у тебя и так денег много..

 

поэтому наверное многие стараются со своими не связываться...чтоб впечатление не портить.... и чтоб соседи друг с другом тоже не ругались..типа ты мне дашь откусить яблоко..ведь меня ты же больше любишь чем ее...

 

обывальщина

[selena 277]

А еще некоторые говорят:"Я же сосед, для соседей подешевле надо делать"., им в голову не приходит, что можно ответить:"Мы же. соседи, добавь для своих еще".

[vid1 18]

Насчёт происхождения валюты, При покупке машины, Там вроде нигде не пишется, что покупатель сдал доллары, друг который покупал, говорит схема такая, сдаешь валюту, но оформляют что ты сдал Сумы и купил у банка валюту, которую закидывает на пластик, а салон снимает её, так что всё чисто со стороны покупателя и никакого нарушения.

[MAKLER 14 164]

В марте 2016 года московское управление Росреестра зарегистрировало 13 363 перехода прав на жилье, говорится в сообщении ведомства. Для сравнения: в феврале 2016 года было зафиксировано 8 824 перехода прав

Ну и что !? Извините, для чего сюда скидывать данные о сделках в далёкой Москве ?

 

Рост переходов прав собственности на недвижимость в Москве, никоим образом не повлияет на увеличение сделок между жителями солнечного Ташкента.

 

Или это всё в надежде, что кто-то воспримет за активность на московском рынке недвижимости, и последующий рост цен на жильё, и там, и здесь !? Сильно сомневаюсь. Буквально вчера Эльвира Набиуллина сказала, что РФ ещё в затяжной рецессии, улучшение будет, но не скоро, т.е. не в этом году.

[Немой 34 827]

Ну и что !? Извините, для чего сюда скидывать данные о сделках в далёкой Москве ?

Довольно много людей недвижимость там заинтересовала после падения бакса.

[Nevercat 514]

Подскажите, когда обычно Продавец выписывается из квартиры? Если покупаемая мной квартира принадлежит инвалиду, пенсионерке, если до оформления договора КП она не выпишется и не съедет, то я потом ее смогу выписать? Вроде как инвалидов нельзя выписывать без предоставления им жилья или чтото в этом роде. Посоветуйте знающие пожалуйста.

[tigor 22 330]

Ну и что !? Извините, для чего сюда скидывать данные о сделках в далёкой Москве ?

Экономики РФ и РУз. связаны гораздо сильнее чем Вы думаете. И потом, не интересно - пропускайте пост.

[the user 1 070]

Подскажите, когда обычно Продавец выписывается из квартиры?

 

обычно в договоре купле-продажи указывается срок - 1 месяц. но вы можете указать и меньший срок, например 3 дня или неделя на ваше усмотрение.

[Nevercat 514]

обычно в договоре купле-продажи указывается срок - 1 месяц. но вы можете указать и меньший срок, например 3 дня или неделя на ваше усмотрение.

То есть отдаешь деньги, а выписывается через месяц? Она еще лежачая (дай Б-г встанет), за нее все маклер будет делать. Вот боюсь связываться..

[tigor 22 330]

обычно в договоре купле-продажи указывается срок - 1 месяц. но вы можете указать и меньший срок, например 3 дня или неделя на ваше усмотрение.

А еще лучше, чтобы на момент КП в квартире была нулевая прописка.

то я потом ее смогу выписать? Вроде как инвалидов нельзя выписывать без предоставления им жилья или чтото в этом роде.

Инвалидность не играет роли (если инвалидность не приводит к недееспособности). И если продавец дееспособен, то на основании договора купли-продажи (пункта не только о выписке, но и об освобождении купленной квартиры) Вы можете подать заявление в суд о принудительной выписке и выселении бывшего владельца квартиры.

 

То есть отдаешь деньги, а выписывается через месяц? Она еще лежачая (дай Б-г встанет), за нее все маклер будет делать. Вот боюсь связываться..

Упссс... :ph34r: ИМХО не стоит связываться или поставьте условие пусть выписывается и освобождает квартиру до получения задатка.

[Dnepr 1 044]

Ну и что !? Извините, для чего сюда скидывать данные о сделках в далёкой Москве ?

Маклер, для меня данные о рынке недвиги в Мск гораздо интереснее чем данные объяв на столбах или деревьях в далеком Северо-Востоке.

ИМХО не стоит связываться или поставьте условие пусть выписывается и освобождает квартиру до получения задатка.

Правильно. Была одна история с лежачей: деньги получила, нотариус на дому оформила, месяц лежит, второй...

Покупатели начали волноваться - хотели в суд подать, а у нее никого нет ее представлять и на адвокатов нет денег (все деньги сын забрал и уехал). Вот так на пенсию и жила полгода пока ее дочь не приехала (в Алма-Ате была что ли) и не забрала ее к себе.

ЗЫ. Вы свою подпись перечитайте. Полно же квартир без всяких обременений и долгов и негативов.

[Nevercat 514]

, да, еще какой упссс... попробую так, до задатка или хотя бы до подписания договора, чтобы выписали и отвезли в новое жилье. Так то она в здравом уме, еще не старая, не дряхлая.

Edited 09.04.2016 20:03 by Nevercat

[Nevercat 514]

Dnepr, квартир не так и много, то торец, то последний этаж, то убитая совсем, а тут все более менее нормально. бум обсуждать и думать. Зы оптимизма давно поубавилось.