Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Bublik 16 889]

Что то кто то фантазирует или тот кто отписался в группу или тот кто звонил. У НАС рассчитывать срубить 100 000 сум просто за показ?! Что то ну совсем не верится.

риэлторы совсем одичали :) видать продажи встали коль за показ уже рубль срубить хотят. сегодня видел оъяву возле цума - метро ойбек двушка 32 тыщи. в девятиэтажке 9-й этаж. цена старт.

 

может тоже "убитая", но есть свеженькая по 35. но жае по 35 двушка для ойбека это просто праздник какой то.

[ArgenT 163]

я тоже наткнулся "доходную" хату)

http://uybor.uz/ru/listings/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-sale-in-%D0%9C%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%B0%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9+%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD-id-183305/overview

[milochka1000 940]

видать продажи встали коль за показ уже рубль срубить хотят.

это российская практика-за просмотр берут деньги.с одной стороны это правильно,берегут своё время и отсекают любопытных.

[ZTa 2 118]

за просмотр берут деньги.с одной стороны это правильно,берегут своё время и отсекают любопытных.

и за просмотр, и, если что - далее за посредничество тоже ? интересно

точнее, даже любопытно

[vyuga 1 589]

это российская практика-за просмотр берут деньги.с одной стороны это правильно,берегут своё время и отсекают любопытных

т.е можно просто показывать квартиры и рубить по сотке(даже продавать не нужно )а если квартира не такая как расписал маклер ,кто должен платить клиенту за потраченное время . сосед решил заказать решетки на окна через объяву, приехал чел, стали считать вышло намного больше ,чем было указано, отказался продавец начал нервничать и говорить,что он потратил время бенз., пусть платить 50тыщ за вызов(хотя когда звонил ему он об этом не говорил) люди по ходу вообще совесть потеряли Edited 25.05.2016 19:45 by vyuga

[tigor 22 330]

@Keyfinder, поздравляю с приобретением . Считаю удачно вложили средства.

 

С Вашего разрешения воспользуюсь приведенными Вами данными. Это отличный пример, т.к. фактически берется аналогичная квартира в одном и том же подъезде в расширенном центре.

Это ответ сомневающимся в актуальности/эффективности анализа рынка недвижимости, пусть и на одном Вашем примере.

 

 

Видно, что снижение уровня СЦП по городу и цена предложения квартиры практически совпадают – 22,2% у квартиры, и 22,3% - в целом по городу.

Но, если за август 2015 г. – май 2016 г. реальная цена квартиры снизилась на 25,0%, то за этот же период СЦП по городу уменьшилась на 19,7%.

 

Как будто бы вот она ошибка аналитиков . Но «обождите» (с. М.Горбачева) радоваться: есть еще один показатель, который не определяется, например, «Кредо Максом», поскольку для этого необходимо проведение опроса среди риэлторов о среднем размере дисконта при заключении сделки купли-продажи.

 

Это показатель ИСЖ – индекс стоимости жилья. И если взять этот индекс за август 2015 г. – май 2016 г., то он покажет снижение на 23,6% за этот период. Т.е., получаем близкие результаты 25,0 и 23,6 %%.

Так что, тем, кто требует динамику данных реальных сделок, достаточно посмотреть на поведение ИСЖ. Но, это – поведение ИСЖ – не рассматривается на форуме и отражается в других обзорах/работах .

[Улугбек Асад угли 1 289]

Вах, как сложно все у аналитиков . И так смотреть надо, и так . Но разобрался. Спасибо Тайгр.

[Dnepr 1 044]

Нее, не сложно. Все понятно.

[RAA68 2 026]

это российская практика-за просмотр берут деньги.с одной стороны это правильно,берегут своё время и отсекают любопытных.

На счет всей России не скажу, но в Мск так делают. А то у нас есть любопытные, например, ходят по объявлением и смотрят как кто ремонт сделал, чтобы потом у себя заделать такое же.

[I_Potter 545]

опроса среди риэлторов о среднем размере дисконта при заключении сделки купли-продажи.

Кстати, один из участников такого ежемесячного опроса - я .

[Guest reks]

это российская практика-за просмотр берут деньги.с одной стороны это правильно,берегут своё время и отсекают любопытных.

100 тыщ за 1-2 часа времени маклера дороговато.

 

пусть платить 50тыщ за вызов(хотя когда звонил ему он об этом не говорил) люди по ходу вообще совесть потеряли

в % маклера уже сидят все непредвиденные расходы на поездки по городу.

[Keyfinder 158]

Если будет кризис, то наоборот живые деньги будут же в цене.Квартиры упадут равно как и техника и мебель.Другое дело если вы будете жить в этих квартирах.Тогда это потребление, а не инвестиция.

Согласен. Любой кризис = дефицит финансов = падение стоимости товаров/услуг. Но, квартиру я покупал не из-за инвестиций, поскольку это подразумевает получение прибыли в будущем, а из-за соображений сохранности текущих средств, перевод их в нечто более осязаемое

 

tigor,

Спасибо

[BUBUKA 20 845]

перевод их в нечто более осязаемое

 

золото- не вариант?

[BUBUKA 20 845]

Это отличный пример,

25% годовых

просто потрясающая стабильная картина

[hocum 5 676]

и смотрят как кто ремонт сделал, чтобы потом у себя заделать такое же.

+100500 с умным видом...такие

 

5 лет назад ,значительно сократил расходы на дорогу и (продавал свою,дел валом) время ,таким образом.Ну и заодно много кое-чо узнал про себя . Зато приходили конкретные клиенты (без претензий +100% адекватные), кому-то ремонт не понравился . Кто-то по цене не договорился.Продал быстро 20 дней.

Edited 26.05.2016 04:09 by hocum

[ZTa 2 118]

По двум квартирам = 90 с весны-лета 2015. Второй этаж к августу 2015 согласился на 80.

была причина брать сразу, не выжидая ?

[val zee 14]

это российская практика-за просмотр берут деньги.с одной стороны это правильно,берегут своё время и отсекают любопытных.

не знаю, про какую российскую практику вы говорите... в моей практике покупки квартиры в России - риэлтор сама на своей машине возила меня на просмотры, причем абсолютно бесплатно.

[Bublik 16 889]

это российская практика-за просмотр берут деньги.с одной стороны это правильно,берегут своё время и отсекают любопытных.

смотрю вам сразу маклерша плюхнула плюс :) дада. понимаю кризис-кризис. но только если даже забесплатно никто смотреть не хочет, то за деньги надеяться что кто-то придет -- это верх маклерской наивности

 

Нее, не сложно. Все понятно.

ты забыл добавить "по этому отчету точно видно что сейчас настанет рост!"

[ttt 3 269]

Мало.. У меня трешка в панельке на Юа-90

Так у тебя наверное двойной зал?

[trew 17 031]

Так у тебя наверное двойной зал?

Ну да, а комнаты-то 3

[ttt 3 269]

Ну да, а комнаты-то 3

Двойной зал, спальня и детская, так(если да, то по сути у тебя 4 комнатная квартира поэтому и площадь большая)?

[Keyfinder 158]

золото- не вариант?

Я не в курсе за современное законодательство Узбекистана. Но, вроде бы Российское запрещает оборот и хранение физ. лицами золота 999 пробы, за исключением монет Георгий Победоносец. Давно не был в ювелирных магазинах, но с тех давних визитов не помню, чтобы там продавали 999 пробу. А покупать украшения 585 пробы не вариант

 

была причина брать сразу, не выжидая ?

Нет, не было и причины, и средств на две по 90 сразу тоже не было

[Bublik 16 889]

клево. )) четырку трешкой называть. щас всё больше в моде однушку двушкой называть. особенно в новостроях. когда не два зала совмешенных, а совмещен зал с кухней )) и одна спальня. зато двушка. без кухни. или без зала.

[ttt 3 269]

клево. )) четырку трешкой называть. щас всё больше в моде однушку двушкой называть. особенно в новостроях. когда не два зала совмешенных, а совмещен зал с кухней )) и одна спальня. зато двушка. без кухни. или без зала.

Так это просто Трю очень скромный парень.

[Немой 34 827]

Я не в курсе за современное законодательство Узбекистана. Но, вроде бы Российское запрещает оборот и хранение физ. лицами золота 999 пробы, за исключением монет Георгий Победоносец. Давно не был в ювелирных магазинах, но с тех давних визитов не помню, чтобы там продавали 999 пробу. А покупать украшения 585 пробы не вариант

Брюлики вроде как можно. Но, блин, дорого у нас.

В любом случае, вложения нужно диверсифицировать.

Склады покупай за бетонкой. Рано или поздно все базары там будут

Edited 26.05.2016 08:14 by Немой