Лучшее время для покупки/продажи квартир

[spy_cam 29 437]

Что такое "мухопрелестнск"?

Один из фольклорных районов... B)

[hok 244]

Что такое "мухопрелестнск"?

Ну это мухос*ранск, форум просто сам слова подменяет, например д*ура это легкомысленная

Edited 13.10.2011 16:40 by hok

[Талами 2 563]

Все равно не понял аллегории - в Москве все жрут икру (это не так кстати), а цены подымаются и в Москве и в Мухолетайске, вы это хотите сказать?

 

При чем тут наш Чирчик? Почему в Ангрене не подымаются цены, в Янгиюле, в Чиназе? И да, в Москве чтоб купить квартиру - прописка не нужна. Даже вы можете это сделать (если денег хватит, конечно).

[dek 1]

Я видимо недостаточно развернуто спросил: в Чирчик тоже стремятся поселиться областные и там лучше, чем скажем в Коканде или Бухаре, и все ждали прописку, что когда ее дали - там повысились цены? Кому нужен этот штамп в паспорте сам - по себе, без его разрешающих свойств (

это риторический вопрос)?

Города - спутники быстрее реагируют на изменение цен в столице, затем начинается движуха в областных центрах.ИМХО

[Талами 2 563]

То есть движуха начнется просто потому, что выросли цены в столице? Каким боком это касается обсласти(ей)? Куда девать тогда главный "аргумент" нынешнего повышения - открытие прописки в столице?

[dek 1]

То есть движуха начнется просто потому, что выросли цены в столице? Каким боком это касается обсласти(ей)? Куда девать тогда главный "аргумент" нынешнего повышения - открытие прописки в столице?

Ох какой въедливый человек Не иначе как диссер пишишь...

Есть причина, есть повод. Причина - достижение дна на рынке недвиги, повод - принятие закона.

[dek 1]

У меня тоже вопрос к спецам по купле-продаже квартир: сколько стоит сейчас трехкомнатная квартира на Ц-13? Второй этаж девятиэтажки, без ремонта, дом стоит вдоль дороги.Как я понял, дом, в котором сейчас размещается магазин детской одежды "Мазер кее".

Её скоро будут продавать.

ИМХО 34-35 кб (к спецам себя не отношу, но интересуюсь) :P

Edited 13.10.2011 18:48 by dek

[dek 1]

Без первого абзаца вам пост мотрелся бы куда пристойней. Жизнь много раз показывала, где место всем этим теханализам и прочим "заумностям", когда "эксперты" элементарно не могут объяснить почему что-то дорожает, когда должно дешеветь. Никогда не понимал как можно по нарисованной линии, отражающей прошлое, судить о будущем. Но это лирика и мое не заумное мнение, конечно же.

...........

О уже рецензируешь, молодца! :P

А ты можешь объяснить почему у нас регулярно повышаются цены "в связи с повышением цен на энергоносители" и при этом не учитывают что в этот период мировые цены на нефть грохались со страшной силой и что мы объявили о достижении нефтяной независимости и что мы экспортируем газ - СОБСТВЕННЫЙ газ

Да забыл добавить - наоборот эксперты слишком долго, много и нудно чего-то там объясняют (типа ваших с Вал-ом простыней)

Edited 13.10.2011 19:01 by dek

[hok 244]

Все равно не понял аллегории - в Москве все жрут икру (это не так кстати), а цены подымаются и в Москве и в Мухолетайске, вы это хотите сказать?

Я говорю что в москве зарплаты по 50 000, 100 000 руб, и хаты растут, а в мухолетайске 5 000 руб и тоже хаты растут, страна одна

[hocum 5 675]

Что-то весьма знакомое проскользывает в постах DEK-или я мнительный <_<

Спасибо всем за мнение ,но прогноз-СВОЁ мнение о пике цен и его продолжительности,кто-нибудь выскажете? :o

[HOBBIT 15 558]

Что-то мне подсказывает, что соотечественники из областей, имеющие возможность купить недвижимость в Ташкенте, уже давно купили её и прописались.

[Талами 2 563]

Ох какой въедливый человек Не иначе как диссер пишишь...

Есть причина, есть повод. Причина - достижение дна на рынке недвиги, повод - принятие закона.

Дна не существует. Это выдуманное понятие. Настоящий минимум - это даром. До этого момента может быть что угодно, спросите у жителей Нового Орлеана об этом, у акционеров мегакорпораций Enron и WorldCom, они вам много чего расскажут о дне в прямом и переносном смысле.

 

О уже рецензируешь, молодца! :P

А ты можешь объяснить почему у нас регулярно повышаются цены "в связи с повышением цен на энергоносители" и при этом не учитывают что в этот период мировые цены на нефть грохались со страшной силой и что мы объявили о достижении нефтяной независимости и что мы экспортируем газ - СОБСТВЕННЫЙ газ

Да забыл добавить - наоборот эксперты слишком долго, много и нудно чего-то там объясняют (типа ваших с Вал-ом простыней)

Я уже написал там же "в простыне" - инфляция, которая порождена жесткими рамками исполнения госбюджета.

 

По поводу цен - почему вы об этом не вспоминаете тогда, когда везде цены растут, а у нас остаются на прежнем уровне? У нас намного более закрытая экономика, и мы не экспортируем нефть за доллары, вот и все.

 

Нудно, "простыня", это потому-что вы или не понимаете о чем речь или вам это неинтересно, про себя говорить не могу, но его мне было интересно читать.

И в том и в другом уж не наша с Val вина. У вас есть выбор - не читать, так же как и у меня не обращать внимание на ваше мнение о моих постах.

 

Что-то мне подсказывает, что соотечественники из областей, имеющие возможность купить недвижимость в Ташкенте, уже давно купили её и прописались.

Может здравый смысл вам подсказывает? Как и им.

 

Что-то весьма знакомое проскользывает в постах DEK-или я мнительный <_<

Спасибо всем за мнение ,но прогноз-СВОЁ мнение о пике цен и его продолжительности,кто-нибудь выскажете? :o

На дату создания его аккаунта посмотри.

По поводу прогноза, который неблагодарное занятие, пока лично я согласен с "сионистами" - 2% в месяц вполне. Может быть отставание от этой цифры зимой, которое наверстается летом. Больше сказать нечего - наш рынок непредсказуем, так как много неэкономических факторов присутствует.

Edited 14.10.2011 04:23 by thalamix

[DOS 45 114]

17 500$ за однушку на Лисунова около базара 1/2/5 "франция" нормально?

Дороговато. На Горького кирпичи есть по такой цене. Весь вопрос в состоянии квартир.

 

Франция она как, вся стандартная? дополнительные параметры, кирпич панель, ремонт

"Франция" кирпичной не бывает А вот с вопросом про ремонт согласен.

 

У меня тоже вопрос к спецам

Ну ты явно польстил тут всем

 

трехкомнатная квартира на Ц-13? Второй этаж девятиэтажки, без ремонта

34-35 кб

За 40т должна уйти, пусть даже и безремонтная "франция".

[Marces 8]

До этого все невменяемые были что-ли? Или все таки "вменяемый" ты хотел сказать "тот, который мне нравится"?

Ты опять ошибся. Вменяемый это тот который содержит факты, вот у него в посте факты есть. В подавляющем большинстве постов других " экспертов" фактов нет, одни разговоры.

[sputnik 597]

Города - спутники быстрее реагируют....

Паприка,ещё быстрее реагирует модератор-спутник

.Бан,причём вечный.За создание клона. .

[Snapper 17 774]

Не подскажите за сколько можно продать 2\1\4 "77 серия" не торец на 4квартале 40 лет Победы? В квартире ремонта нет, но чисто.

Edited 14.10.2011 06:17 by Snapper

[Талами 2 563]

Ты опять ошибся. Вменяемый это тот который содержит факты, вот у него в посте факты есть. В подавляющем большинстве постов других " экспертов" фактов нет, одни разговоры.

Ты устал уже мне говорить, что я ошибся. Такие вещи нужно доказать аргументами, а не просто трололо.

 

Какие факты там у него в посте, чего не было раньше?

 

Что гастеры привезут второй "бюджет"? А может мы сначала дождемся, когда они привезут, пропишутся в Ташкенте, купят квартиру, и только потом будем считать это фактом?

 

Если вменяемым считать только то, в чем содержаться факты - все философы невменяемы, вместе с филологами и прочими гуманитариями. Давай ты сначала разберешься с терминами,а потом уже будешь их применять. Аргументы не менее ценны чем факты, так как на них основываются, в том правда случае если понимаешь, о чем речь, и можешь сказать что-то свое, кроме "+1".

Edited 14.10.2011 07:16 by thalamix

[hocum 5 675]

Паприка,ещё быстрее реагирует модератор-спутник

.Бан,причём вечный.За создание клона. .

Запрещается обсуждения действмй модератора...

 

Сорри-но я точно не мнительный.Спасибо-а то к врачу собрался

И по теме-разбор фонетический

и граматический !

Цены вроде устаканялись звонки пошли.

А то звонишь-МЫ ПРОДАЛИ.МЫ НЕ ПРОДАЁМ СЕЧАС.ЦЕНА ВЫРОСЛА НА СТОЛЬКО...

Ну Вы поняли что обычно говорят.

А со вчерашнего вечера-звоночки с ТЕХ ЖЕ НОМЕРКОВ ПОШЛИ.

Правда цены УСТАКАНЯННЫЕ

 

А у других как ? :o

[Талами 2 563]

Так вы продаете или покупаете?

[Простак 273]

Если кто меня помнит

Про деньги гастеров всё правильно.До конца года приток гарантирован.Плюс сезонные продажи до нового года дадут некоторое повышение цен.Но в своём прогнозе ты не учёл призрак мирового кризиса,который упорно маячит над миром.А гастроприток напрямую зависит от положения дел в мире,а значит в раше.

Что касается автомобильных"вкладов",то очереди в салонах говорят о том,что эти вложения пока достаточно стабильны и являются конкурентными и более доходными чем недвижимость.Пока.А закон против частного извоза не способен сильно повлиять на цены на машины.Как показал опыт цены на авто могут снизить только свободная продажа онных в салонах и ничего более,ни постановления ни другие запреты.Частный извоз всё равно будет,даже если сильно прижмут просто заплатят налоги и всё.Не забывай,что огромное колличество населения кормятся на этом,а альтернативы нет.Поднимутся только цены на сам извоз,что неимоверно дёшев на данный момент.А значит цены на машины не упадут и вложения в авто будет рентабельным.После нового года на линии останутся около 7-8 тыс.легальных такси.А это очень мало(щас около 35000).Спрос станет выше предложения и нелегалы всё равно будут выходить и бомбить даже под страхом расстрела на месте.

Но вернёмся к недвиге.Прописка и принятый закон ничего не изменили.Люди имеющие средства и не имеющие прописки не смогут оформить сделку у нотариуса,а это сильный тормоз.Да,принятие закона слегка всколыхнуло рынок и даже немного способствовало поднятию цен,но просто увеличилось колл.сделок и картина изменилась,но решительное повышение цен не произошло.Далее недвига может расти(при условии отсутствия мировых потрясений),но ровно на столько,насколько будет инфлюировать мировая валюта.

Ну а деньги гатеров будут не только аккумулироваться в недвижке и авто.Есть ещё огромная армия челноков,мелих и средних предпринимателей,не имеющих конверта,которые очень быстро вывезут их деньги за бугор и привезут товары народного потребления,едьбу,станки и лекарства.

Ведь местное производство сам понимаешь,мизер на такое колличество населения.

Что касается феномена 2006-08,то просто открыли прописку на несколько мес.жителям приаралья.На этой волне даже люди промышлявшие другими делами вложили часть денег в растущую недвигу для получения лёгкой прибыли,что ещё сильнее подстегнули рост цен.В Ташкенте нынешние цены сильно занижены "обстоятельствами".При свободной купле-продажи они должны быть выше,чем в скажем Алма-Аты или Астане.Думается уровень Киева нам больше подходит.И при открытии свободной прописки в какой нибудь о-о-очень дальней переспективе так оно и будет.Но сейчас...мы имеем то,что имеем.Недвига товар и имеет свою истинную цену.Но когда она имеет ограничения по признакам - цена не неё будет неправильная.Так же как например неправильна цена на ввозимые иномарки.Не важно,гипервысокая или гипернизкая.Искусственная,а значит неистинная.Для настоящего подъёма требуются настоящие изменения.Их пока нет.Значит и поднятия цен ждать не приходится.

[sputnik 597]

Совпадение или нет,но у нас на улице один за другим проданы два дома,которые продавались весьма долго.

[hok 244]

Я видимо недостаточно развернуто спросил: в Чирчик тоже стремятся поселиться областные и там лучше, чем скажем в Коканде или Бухаре,

Чирчик еще сильнее среагировал, и цены там стремительно пошли вверх и уже готовы догнать водник или панельный

[Val 922]

Расслабтесь друзья, у меня нет своих фактов- спецом недвигой не занимаюсь. Воспользовался фактажем Сион Гр. или тем что накопал из госданных (чему не доверяете). А чаще исхожу "из себя" - как живу, че планирую, скока трачу (что и Вам советую, а то "у людей денег ет"- что-то не убеждает даже глядя на соседей). А теханализ полезная штука (ему уж более ста лет), другое дело - кто и как им пользуется. Это всего лишь инструмент (как барометр) ничего не объясняет,

да и не обязан. Кстати Эллиот (автор волнового анализа) за два года до начала мировой войны увидел прогноз резкого роста\падения акций , но не знал отчего(вторжение марсиан, смещение оси земли ). А случилась война, но "линии графика" подтвердились. Но согласен , пусть это- лирика.

Просто в то время мы с Тигором спорили в этих категоряих, нас прервал модер, обвинив меня в "гордыне". Я возразил, а он забанил, я обиделся, ушел. А привел пример Сиона, так как и теоретически ценам пора наверх. А вернулся , чтоб узнать реакцию народа на вышедший Закон ибо считаю его катализатором (спусковым крючком). Наверно (из-за лени листать ветку) не заметил "единодушия" в выводах , которые "четыре месяца обсуждаем", но обратил внимание на

точки зр. Цыпки ( "дали свободу, но сами же ее забанят"), Практикующего юриста (" ничего не поменялось") и Колибри(" нет фундаментальных причин для роста") и выложил свое ИМХО.

А вобще я предложил ВМЕСТЕ разобраться, но честно скажу не понял, с чем Вы согласны, а с чем -нет. Теперь просто возьмите график цены недвиги и наложите на него любой набор факторов (их динамики), которые вы считаете влияющими на недвигу. То что прямо противоречит или совпадает по динамике и есть существенные факторы, а то что "гуляет само по себе" отбросьте (как "сезонные колебания"). Из них я лично выделяю и вижу тока приток денег извне и отвлечение средств на авто. Подорожание жизни (товары, коммуналка, бензин), а также "потребление импорта" (см.

внешторгбаланс если верите), инфляция (уже не сума , а доллара) из-за стабильности или равномерности их динамики не объясняет резкого падения в 2009 г, а потом дальнейших скачков (в сезанность это тоже не укладывается). Спор может идти лишь о размерах двух указанных факторов. На uznwes.net вычитал (со ссылкой на ЦБ РФ) , что апреля по август переведено 1 млрд долл. (в прошлом году -почти в три раза меньше за тот же период). Дайте (Архимеду точку

опоры и...) а мне реальную статистику ( объем переводов, продаж авто, внешторгбаланс и т.п.) и я наверно расчитаю до десятой цены на конец года и на следующий год. Законы рынка одинаковы везде, не зависят от вида рынка. Все экономики в большей степени замкнутые (особенно наша) , чем открыты. А это значит , что цена на то или иное зависит от перераспределения внутри но пропорционально росту\падению экономики в целом. А взлет\ падение цен отдельного сектора зависит от внутренних нормативов и "внепланового" вливания\ оттока м средств извне (по закону сохранения

массы, энергии). Причем рынку пофиг расслоение общества, даже если на рынке единственный игрок (олигарх) , точно так же как мотивы участия других игроков- из-за "потребности в жилье" или в качестве инвестиций). Отток- это импорт (при низком экспорте),туризм, перегон в оффшоры. Приток- это экспорт(при низком импорте), гастеры (если есть фактаж по всему этому - то с в студию). Кстати последние (и не стоит радоваться) "везут" к нам инфляцию (уже валютную) вместе с пустыми (необеспеченными) доларами. Но даже эта инфляция не объясняет , почему за 10 лет

цена в баксах изменилась на мясо в 4-5 раз, на Нексию всего на 40%, а недвигу -в 10 раз ( это еще без учета цен периода кризиса). Но даже это показывает , что недвига - лучший "носок" для вложения и хранения средств ( в том числе для меня), развитию рынка которого мешало только региональное ограничение (закон). Выводы делайте сами (если конечно согласны с моими тезисами), цифры выложил ...хотя они прикидка...осталось ждать недолго.

 

РС. Тогда (2008) на ветке про долл США (или авто) я предположил , что в след. году Нексии будут в свободной продаже за сумы (с учетом что РФ завернула 15 тыс авто) Все смеялись, ведь тогда не то что очереди и шапки, а продажа была тока на валюту.....но это так- выпендреж.):

Edited 14.10.2011 11:36 by Val

[DOS 45 114]

Так вы продаете или покупаете?

Он ещё сам не решил

[Val 922]

 

Но вернёмся к недвиге.Прописка и принятый закон ничего не изменили.Люди имеющие средства и не имеющие прописки не смогут оформить сделку у нотариуса,а это сильный тормоз...........Значит и поднятия цен ждать не приходится.

 

С авто согласен, поспешил с выводами (спасибо за цифры).И конечно не факт , что деньги гастеров целиком уйдут в недвигу (а не в авто),но это фундаментальная причина роста цен вообще.Но за счет запрета на извоз,цены на бу все же снизятся.Так что продавцы должны поспешить, а покуатели - подождать весны).

Но вот с пропиской принципиально -нет. Новшество закона только в этом - открыта продажа, но закрыта прописка (без жилья).Либо Вы не верите тексту закона, либо допускаете его извращение "Положением".В последнем случае власть загонит себя в тупик.До Указа я тоже допускал, но теперь аргумент нотариуса - дайте справку комисии, а где она -меня не касется- не прокатит.Так что ждите "богачей" хоть и штучно, но из 11 областей ):

Понятие "временная прописка" (дающая право хотя бы на трудоустройство) упразднена. "Гостей" будут просто регистрировать, а засекут на работе -видимо штрафовать....погонят домой....упадет аренда, стоимость ремонта-строительства подымется, что тоже потащит вверх цены (но это не так быстро как право "на покупку").

Edited 14.10.2011 12:19 by Val