Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 918]

У меня одно интернет кафе было в хорошем и ходовом месте. Мне нужно было создать иллюзию о том что я выхожу с бизнеса (это отдельная тема зачем) - выставил на продажу одно интернет кафе за совершенно неадекватную цену (срок окупаемости около 5 лет выходил). Так вот нашелся чел, который у меня его купил. Я конечно около 17-19% скинул. Но сам факт. Купил пацанчик которому захотелось вести свой бизнес, у отца его производство какое то. Я до последнего не верил что продам. Так что вот так бывает. Вполне возможно что и там так же - может дом блатной, типа крутые живут, может соседи выкупать хотят. По разному бывает.

 

Тут чуть не так. Бизнес это другое

 

Она пишет напротив гастронома и Ало. Так вот там 2 ой ряд домов (номер 7) за 77 аптекой. там больше квартир в доме было продано, чем осталось. Алкашни раньше много было, наливайка рядом. Если на форуме есть местные подтвердят... Там ни чем место не отличается от того что я написал, что в продаже на данный момент...

 

Недавно был звонок, от моего знакомого звонили. Так вот 4/4/4 караташ продать хотел человек, я спросил за сколько он 75000 озвучил. Я ему сказал почем нынче в тех краях продажи. Он сказал верю-знаю, но несколько лет назад за 75000 купил говорит, за меньше не отдам говорит

 

может соседи выкупать хотят. По разному бывает.

 

Когда только начался слом (новая улица нурафшон) она 70000 хотела. Тогда цена актуальна была.За 65000 бы ушла, но она не уступала, я звонил по этому объявлению...

 

Поправьте если не прав, но тогда курс 3000 был. 70000х3000=210.000.000. Сейчас же 455.000.000 просит

Edited 16.11.2016 15:23 by arteto

[polyglot 18 313]

Артето, цены будут еще падать в долларовом эквиваленте?

[arteto 40 918]

Артето, цены будут еще падать в долларовом эквиваленте?

 

Я не такой опытный в данной сфере...Не буду гадать. После НГ видно будет, что и как...Давайте дождемся выборов и новых постановлений-законов

За все продажи сказать не могу. Но торгуется-покупается по адекватным-ценам ниже рынка...

 

Пока вокруг только и разговоров о снижении. Причем от всех. Кто в теме и кто не в теме

 

1 ком = 10000

2 ком 15000

3 ком = 20000

4 ком = 25000

 

Вот такой прогноз низов от маклеров. В ближайшей перспективе

Edited 16.11.2016 15:40 by arteto

[polyglot 18 313]

Думаешь итоги выборов повлияют на цены ?

[arteto 40 918]

Думаешь итоги выборов повлияют на цены ?

 

Итоги понятны Вот то что лежит на подпись(постановления-законы) вот что важнее. Какой путь дальнейший будет. Но разработки в плане недвижимости ряда постановлений-изменений меня не вдохновили(дай Бог так и останется пылится). Конечно все на уровне слухов. Ждемс так что

Edited 16.11.2016 15:45 by arteto

[Real Root 7 943]

Но разработки в плане недвижимости ряда постановлений-изменений меня не вдохновили

Это ты про изъятие неиспользуемых жил. площадей? Не примут его 99%

[arteto 40 918]

Это ты про изъятие неиспользуемых жил. площадей? Не примут его 99%

 

Про это не общались. Это я думал на уровне слухов инфа Этого не примут на 99.9 %

[MaSSkva 62]

 

 

Итоги понятны Вот то что лежит на подпись(постановления-законы) вот что важнее. Какой путь дальнейший будет. Но разработки в плане недвижимости ряда постановлений-изменений меня не вдохновили(дай Бог так и останется пылится). Конечно все на уровне слухов. Ждемс так что

 

 

Пока не вырастут переводы, прежде всего из России и Казахстана,или не откроют прописку в Таше с опцией покупки в нем же недвиги,цены так и будут лететь в тартарары.С открытием прописки в Ташкенте будет Гарлем,поэтому на это никто никогда не пойдет.А так,город прекрасный-единственный со светом,газом и (sic) Центральным Отоплением:)

[HOBBIT 15 651]

А так,город прекрасный-единственный со светом,газом и (sic) Центральным Отоплением:)

 

Электричество, газ, телефон, водопровод,

Коммунальный рай без хлопот и забот. (С)

[Помощник УЗАПИ 2]

Пока не вырастут переводы, прежде всего из России и Казахстана,или не откроют прописку в Таше с опцией покупки в нем же недвиги,цены так и будут лететь в тартарары.С открытием прописки в Ташкенте будет Гарлем,поэтому на это никто никогда не пойдет.А так,город прекрасный-единственный со светом,газом и (sic) Центральным Отоплением:)

 

Какие переводы? Которых родне работающих на макароны с хлопковым маслом только хватало, и это на пике добычи и цен нефти - газа, да долларе в 30 в РФ? Макароновые дельцы, да импортёры шлёпок,галош, и тому подобного копеечного конрафакта, резко начнут деньги поднимать и формировать "капиталы" ?... А открытие прописки вы себе это как представляете, чужих людей будут прописывать и дальних родственников себе в жильё? Так они уже зарегестрированны временно и уже в Ташкенте. Так о каком гарлеме речь?

 

Дубовая такое печальное место, если честно. На меня тоску нагоняет, а ещё и этаж последний ))

На приезжающих с ВАСО и Ульяновска представьте какие ощущения оставляет, ухмыляются когда бывают на Дубовой, Кадышева. Говорят когда нас гнали оттуда, за копейки все отдавали и уезжали, завод целенаправлено убивали, даже подумать не могли что будем Илы снова поднимать в небо, а все эти "выгоняльщики" стадами поедут у нас дворы мести, да на стройках кирпичи таскать.

Edited 17.11.2016 05:13 by Помощник УЗАПИ

[donikdonik88 33]

где можно узнавать реальные цены не которые просят при продаже, а реальные цены сделок. Уверен они сильно отличаются.

 

Товарищ продавал 2/3/4- хрущевка на юа 15, просил 27 в итоге отдал за 22,5. другой товарищ 2/4/4 тоже крушевка 29 просит.

 

где логина???

[Помощник УЗАПИ 2]

где можно узнавать реальные цены не которые просят при продаже, а реальные цены сделок. Уверен они сильно отличаются.

 

Товарищ продавал 2/3/4- хрущевка на юа 15, просил 27 в итоге отдал за 22,5. другой товарищ 2/4/4 тоже крушевка 29 просит.

 

где логина???

Нигде. Данная сфера жизнедеятельности Узбекистана не прозрачна и криминализирована с подачи государственных структур. Вы даже доллары не можете поменять по закону. Когда спрашиваешь об этом чиновников, отводят в сторону взгляды и молчат, хотя все прекрасно понимают где все меняется и как происходит. Общество живет в двух мирах по сути, "бумажном" и реальном. Будем надеятся, что новый президент это все исправит и наведет порядок.

Edited 17.11.2016 05:47 by Помощник УЗАПИ

[MaSSkva 62]

где можно узнавать реальные цены не которые просят при продаже, а реальные цены сделок. Уверен они сильно отличаются.

 

Товарищ продавал 2/3/4- хрущевка на юа 15, просил 27 в итоге отдал за 22,5. другой товарищ 2/4/4 тоже крушевка 29 просит.

 

где логина???

 

Узнать можно легко и просто-выставил свою квартиру на продажу по 400у.е/кв.м,придет клиент и предложит 300,ты его прогонишь и отдашь,в итоге,по 250/кв.м весной 2017 и еще будешь рад,что так все легко и просто разрешилось!))

[shurik2004 19 112]

Говорят когда нас гнали оттуда,

Что ты раскачиваешь лодку? Кто гнал то? Плохо гнали, получается, ведь на Лисунова полно русских

 

стадами поедут у нас дворы мести, да на стройках кирпичи таскать.

Прям таки в Урюпинск Ульяновск едут? Да на хрен кому сдался этот Ульяновск...

[DOS 45 232]

Айне кляйне тальпайооошкарола исправит тока айне гроссе сталинграден

[arteto 40 918]

Айне кляйне тальпайооошкарола исправит тока айне гроссе сталинграден

 

ППц шпрехен зе дойч

 

Я только это не понял - "тальпайооошкарола"

[enterpriseman 337]

У меня одно интернет кафе было в хорошем и ходовом месте. Мне нужно было создать иллюзию о том что я выхожу с бизнеса (это отдельная тема зачем) - выставил на продажу одно интернет кафе за совершенно неадекватную цену (срок окупаемости около 5 лет выходил). Так вот нашелся чел, который у меня его купил.

 

Тоже была история с задранной ценой, знакомые родителей продавали двушку за кинотеатром Ватан на втором этаже в кирпичном доме (средний ремонт), хотели перебраться поближе к метро Хамза. Нашли сзади Пахтабанка тоже двушку в кирпичном доме, но на третьем этаже за 36 000, ремонт советский был там. Начали свою продавать, позвали маклера-женщину, попросили найти клиента за максимальную цену, та искала в течении месяца и нашла одного, который предложил 31000, все остальные предлагали меньше. Мы не в курсе были всей этой движухи, как то зашли они к нам, рассказали свою историю, сказали что на днях скорее всего согласятся и оформляться будут. С торгом эти товарищи, кстати не дружили вообще, 5 штук доплаты тоже не было у них, сказали часть придется занимать. Тут родители мои предложили, что бы я выставил их хату на торг, этим же вечером я выставил объяву за 33000, таких цен в этом районе не было тогда, просто составил текст с описанием квартиры и все, фотографий даже не было. Знакомых предупредили, что бы если кто позвонит не уступали ни цента. Ну в общем в течении трех дней позвонил всего один человек, пришёл, посмотрел, начал торговаться давал 32 000, но те не согласились, сказали что есть клиент уже на эту сумму. Ну в общем клиент попросил неделю на сбор суммы и через неделю они оформились за 33, как потом выяснилось его родственники жили в этом доме и он хотел в этом же доме квартиру купить. Дело было лет 5 назад.

 

Правда потом эта знакомая решила, что у меня рука легкая и в сентябре прошлого года в связи с переездом по переселению попросила что бы я их двушку за пахтабанком выставил в торге за 45, квартиры в то время уже сильно просели, 45 была заоблачной ценой. Я выставил конечно, но звонков не было вообще. Предупредил, что нужно снизить хотя бы до тех же 36, но они не хотели. Потом самое интересное, в начале ноября зашли они в гости опять и говорят что наняли маклера, тот пообещал найти клиента за 32 000 в течении месяца и дал залог 500. Я в общем чуть не посидел тогда, зачем они это сделали я так и не понял. Сказал что сейчас выставлю их квартиру за 35 000, и они посмотрят как они ошиблись. Так и сделал, в течении недели они сказали была уйма звонков, все хотели посмотреть квартиру. Маклер их кстати тянул сначала, но скорее всего увидел потом их объяву с их номером и быстро привел клиента. Через неделю они оформились. Почему они не вернули залог и не продали по более высокой цене для меня до сих пор загадка.

[polyglot 18 313]

Почему они не вернули залог и не продали по более высокой цене для меня до сих пор загадка.

Просто порядочные люди.

[enterpriseman 337]

Просто порядочные люди.

Так в этом никто не сомневается. Залог они могли вернуть в двойном размере, и продать в итоге на 2000 -2500 дороже.

[Талами 2 563]

Пока не вырастут переводы, прежде всего из России и Казахстана

Почему именно оттуда — там какие-то особенные, более другие, деньги?

для меня до сих пор загадка

Есть такие люди — пощупают хлеб в магазине, а он им не нравится. Захотят поставить на место. И внезапно увидят, что продавец (им так кажется) укоризненно смотрит на них. Ну им неудобно, что щупали, они и покупают.

 

Или там мерят обувь, а она неудобная. А продавец аж на соседний ряд бегал, чтобы для них прям специально принести (по дороге, правда, пару 20 процентов от себя еще накинул). И вот им не нравится обувь, а они покупают, ну неудобно же, продавец столько времени потратил.

 

Так вот, возможно, здесь подобный случай. Это другая крайность от тех, кто сначала "за 50 тыщ и ни копейки меньше, идите отсюда нищеброды", а потом "а помните вы приходили, за 35 возьмете... а, купили уже за 40, э а чо нам сразу не сказали".

[enterpriseman 337]

Или там мерят обувь, а она неудобная. А продавец аж на соседний ряд бегал, чтобы для них прям специально принести (по дороге, правда, пару 20 процентов от себя еще накинул). И вот им не нравится обувь, а они покупают, ну неудобно же, продавец столько времени потратил.

 

Так вот, возможно, здесь подобный случай. Это другая крайность от тех, кто сначала "за 50 тыщ и ни копейки меньше, идите отсюда нищеброды", а потом "а помните вы приходили, за 35 возьмете... а, купили уже за 40, э а чо нам сразу не сказали".

 

Все в точку, когда они 45 сказали поставить цену, в течении недели было ясно, что спроса нету за эту цену. Я говорил первое время, что нужно снизить до 36-38, они говорили что смысла нету за эту цену отдавать. Дальше мне уже было неудобно что либо говорить по этому поводу им, их дело все таки, думал если решат снизить, предупредят меня и я изменю цену в объяве. На какое то время наступило затишье, и тут они объявляются и преподносят новость, что с маклером договорились за цену ниже плинтуса. Я прикола не понял, могли хотя бы посоветоваться прежде чем залог брать, но нет, взяли залог и только потом через несколько дней рассказали

[Roberto 1 454]

Почему именно оттуда — там какие-то особенные, более другие, деньги?

 

Да, другие.

Суммы другие .

[Талами 2 563]

Да, другие.

То есть если вырастут суммы переводов из России и Казахстана, это одно, а если из всего остального мира, это другое, так?

[bux 9 170]

Ждем сходняк нефтяных братанов в конце ноября, тогда ясно будет вырастут ли переводы, курс и т.д. - это по спросу. По предложению- ждем Сергелей, здесь сложнее, трудно сказать когда будет виден результат для оценки предложения. Может все по Черномырдину выйти - хотели как лучше, получилось как всегда.

Edited 17.11.2016 20:33 by bux

[Roberto 1 454]

То есть если вырастут суммы переводов из России и Казахстана, это одно, а если из всего остального мира, это другое, так?

Суммы переводов из остального мира не сопоставимы с суммами переводов из России.

Так?

Остальные переводы погоды сильно не меняют.

Бриз и торнадо. Приблизительно такая разница

 

Ждем сходняк нефтяных братанов в конце ноября, тогда ясно будет вырастут ли переводы, курс и т.д. - это по спросу. По предложению- ждем Сергелей, здесь сложнее, трудно сказать когда будет виден результат для оценки предложения. Может все по Черномырдину выйти - хотели как лучше, получилось как всегда.

Особенно на фоне новости о том , что в штатах обнаружено самое большое месторождение нефти за всю историю Сша