Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Немой 34 827]

10 минут назад, Anel сказал:

На месте законодателей, я бы ввела, что то типа налога на роскошь, налог на недвижимость по рыночной стоимости, только для тех у кого две и более квартир, что бы не волновать основную часть населения, у которого по одной квартире. 

Нет механизма, определяющего рыночную стоимость. Не надо придумывать никаких льгот, просто нужно ввести адекватные проценты от стоимости.

В любом случае, это делается не в рамках налоговой реформы, а чтобы стрясти бабла побольше с населения. Поэтому неважно, как они это сделают.

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Немой сказал:

Нет механизма, определяющего рыночную стоимость.

да их полно - у нас 13 Стандартов оценок имущества 

[Немой 34 827]

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

да их полно - у нас 13 Стандартов оценок имущества 

Насколько оценка автоматизируется по этим стандартам?

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Немой сказал:

Насколько оценка автоматизируется по этим стандартам?

не понял? что значит автоматизируется? процент субъективности? 

[Anel 2 069]

2 minutes ago, Немой said:

Насколько оценка автоматизируется по этим стандартам?

У кого в договоре купле-продажи стоимость не рыночная, или те, кто еще ни разу не совершал сделки с объектом недвижимости, думаю обяжут всех сделать оценку.  Ташкент например поделен на экономические зоны, каждая зона имеет свой коэффициент (добавки к стоимости).  Ну и есть три метода оценки, сравнительный (olx.uz), доходный (потенциальный доход),и затратный (смета), по которым определяют стоимость. Так что вопрос воли скорее. 

[Немой 34 827]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

не понял? что значит автоматизируется? процент субъективности? 

Это значит, что никто не будет делать индивидуальную оценку недвижимости сотням тысяч объектов ежегодно.

Нужен механизм оценки, применимый, по крайней мере, к большинству. Набор индивидуальных параметров, которые можно внести один раз и другой набор параметров коррекции, который будет вводиться ежегодно для всех, хотя бы по району.

Только что, Anel сказал:

У кого в договоре купле-продажи стоимость не рыночная, или те, кто еще ни разу не совершал сделки с объектом недвижимости, думаю обяжут всех сделать оценку.  Ташкент например поделен на экономические зоны, каждая зона имеет свой коэффициент (добавки к стоимости).  Ну и есть три метода оценки, сравнительный (olx.uz), доходный (потенциальный доход),и затратный (смета), по которым определяют стоимость. Так что вопрос воли скорее. 

Это всё потому, что нет оценки имущества у налоговой.

Обязать владельцев сделать оценку - не выход ни разу, лучше дать ему право оспорить оценку налоговой в суде.

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Немой сказал:

Это значит, что никто не будет делать индивидуальную оценку недвижимости сотням тысяч объектов ежегодно.

Нужен механизм оценки, применимый, по крайней мере, к большинству. Набор индивидуальных параметров, которые можно внести один раз и другой набор параметров коррекции, который будет вводиться ежегодно для всех, хотя бы по району.

этот механизм тоже есть, к примеру - земельный налог - он автоматизирован, остальное - дело индивидуальное 

[Немой 34 827]

Только что, ruslan4ik сказал:

этот механизм тоже есть, к примеру - земельный налог - он автоматизирован, остальное - дело индивидуальное 

Автоматизирован налог, а не механизм оценки. Там просто задаётся коэффициент ежегодно.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Немой сказал:

Автоматизирован налог, а не механизм оценки. Там просто задаётся коэффициент ежегодно.

земельный налог базируется на район, также применим и к имуществу в зависимости от района строения типа материалов этажности срока постройки износа состояния итд итп 

а роскошь регулировать дифференцированной ставкой на потребление ком услуг 

[Немой 34 827]

7 минут назад, ruslan4ik сказал:

земельный налог базируется на район, также применим и к имуществу в зависимости от района строения типа материалов этажности срока постройки износа состояния итд итп 

Это всё - танцы с бубном, поскольку нет автоматизированного механизма рыночной оценки.

8 минут назад, ruslan4ik сказал:

а роскошь регулировать дифференцированной ставкой на потребление ком услуг 

А где у нас роскошь есть?

[hocum 5 676]

41 минуту назад, Anel сказал:

только для тех у кого две и более квартир

А при чем ,тут это ?У меня 2е детей, мож для них прикупил !

 

28 минут назад, Немой сказал:

Нет механизма, определяющего рыночную стоимость. Не надо придумывать никаких льгот, просто нужно ввести адекватные проценты от стоимости.

Согласен,необходимо цивилизованно подходить-договориться.Найти приемлемую ставку.В случае аренды меня устраивает всё.Зарабатываю-плочу.Купил-1 раз уплатил налог сплю у себя дома,спокойно.

 

29 минут назад, Немой сказал:

а чтобы стрясти бабла побольше с населения. Поэтому неважно, как они это сделают.

а по сему,пусть не делают.

Модераторы ,просьба посты про налоги в соответствующую темку перенести.

[ruslan4ik 3 308]

15 минут назад, Немой сказал:

Это всё - танцы с бубном, поскольку нет автоматизированного механизма рыночной оценки.

ты что предлагаешь? 

15 минут назад, Немой сказал:

А где у нас роскошь есть?

у тех , у кого она есть 

[Немой 34 827]

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

ты что предлагаешь? 

Это те налоги, которые наиболее легко поддаются администрированию. Пока ещё нет необходимости что-то менять, с ним всё более-менее норм.

По крайней мере, для физиков.

Лучше это пока не трогать.

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

у тех , у кого она есть 

Тех, у кого она действительно есть - ничтожно мало.

[Улугбек Асад угли 1 289]

1 час назад, Anel сказал:

Мне кажется еще одним фактором, который будет влиять на уменьшение спроса на недвижимость, будет введения базы исчисления налога на недвижимость по рыночной стоимости.

Ну это пока что проект. Пока даже до кадастровой не дошли.

1 час назад, ruslan4ik сказал:

по мне так еще бы дифференцированную плату на э/энергию/газ/воду ввели, типа если до 50 квт в месяц по 100 сум, свыше 50 до 100 квт 150 сум ,от 100-150 квт -200 сум

Да еще чтобы счетчики были с функцией "день-ночь"

 

[Улугбек Асад угли 1 289]

10 часов назад, hocum сказал:

 

Хорошо,я Вас услышал(заклад вчера взял)а когда рост пойдёт ? На сколько процентов ? И до какого времени ?Т.е. постоянный или волнообразный тренд в сторону повышения ?

 

По-моему, Тайгор и так сказал достаточно

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Улугбек Асад угли сказал:

Да еще чтобы счетчики были с функцией "день-ночь"

и двунаправленый  

[Улугбек Асад угли 1 289]

53 минуты назад, Anel сказал:

У кого в договоре купле-продажи стоимость не рыночная, или те, кто еще ни разу не совершал сделки с объектом недвижимости, думаю обяжут всех сделать оценку.

Я думаю, что будет все гораздо проще: инвентариз. или кадастр. стоимоость, которая есть в БТИ, будет просто умножаться на установленный коэффициент.

 

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

и двунаправленый  

Ишь чего захотели

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Улугбек Асад угли сказал:

Ишь чего захотели

ну а что утром аккумулировал а вечером продал :) онли бизнес 

[Улугбек Асад угли 1 289]

4 минуты назад, ruslan4ik сказал:

ну а что утром аккумулировал а вечером продал онли бизнес 

С нашими энергетиками только такие системы вводить  

[arteto 40 806]

Зачем изобретать велосипед инвентарь, кадастр, рыночная цена? 

Брать налог тупо с квадратных метров, сделать шкалу за 1 кв метр общей площади, чем больше квадратура, тем больше налог, вот вам и налог на роскошь... 

Налог 5 тыс сум за 1 кв метр общей площади жилья  ладно ладно 1 % от минималки для начала 

Edited 17.08.2017 06:52 by arteto

[arteto 40 806]

Квартира 4 комнатная в 80 кв х 5000 = 400 тыс в год Чот дорого, нужно определится с ценой за квадратный метр жилья и все элементарно

[ruslan4ik 3 308]

Только что, arteto сказал:

Квартира 4 комнатная в 80 кв х 5000 = 400 тыс в год Чот дорого, нужно определится с ценой за квадратный метр жилья и все элементарно

а этажность? район? год постройки? износ? состояние? материал? .... а то получится человек на спутнике в бывшее общежитие   на 9 этаже платит столько же что и на цуме на первом из кирпича? 

[arteto 40 806]

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

а этажность? район? год постройки? износ? состояние? материал? .... а то получится человек на спутнике в бывшее общежитие   на 9 этаже платит столько же что и на цуме на первом из кирпича? 

проблема 

Шкала оценки за квадрат от года постройки дома? 

[Alsu 100]

11 минут назад, ruslan4ik сказал:

а этажность? район? год постройки? износ? состояние? материал? .... а то получится человек на спутнике в бывшее общежитие   на 9 этаже платит столько же что и на цуме на первом из кирпича? 

Вот именно. 

[Немой 34 827]

21 минуту назад, arteto сказал:

Зачем изобретать велосипед инвентарь, кадастр, рыночная цена? 

Историю одну читал. Не знаю, правда или нет, но идея..:

В конце средних веков в порту Копенгагена капитан имел право декларировать стоимость груза на своё усмотрение. Со своей стороны, государство имело право купить у него груз по этой цене. Всё 

6 минут назад, Alsu сказал:

Вот именно. 

 

13 минут назад, arteto сказал:

проблема 

18 минут назад, ruslan4ik сказал:

а этажность? район? год постройки? износ? состояние? материал? .... 

Вооот!