Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Талами сказал:

Риск не получить оплату за свою работу есть в любой сфере деятельности. 

Речь о сложности/требованиям к работе и ответственности за результат. Чтобы яснее было: выше писали о возможных проблемах при оформлении квартиры. Есть прецеденты когда маклер нес за это материальную ответственность? Вы же бракованный товар по гарантии без раздумий несете? Или мастеру претензии, который мотор неправильно собрал? 

да рейтинга маклеров нам не хватает, а так репутация его риск, пока 

[Талами 2 563]

Только что, ruslan4ik сказал:

репутация его риск, пока

Если она вообще есть. 

Покупка недвижимости специфичный вид сделок, ее покупают раз-два в жизни обычные люди. И пока время придет купить, толком посоветоваться не с кем - кто-то не помнит, кто-то в другом месте брал, сам рынок и участники с посредниками другие. Чаще всего (по крайней мере по личному опыту) максимум что мы знаем о посреднике - его телефон (пока не сменит симку). 

Опять же, есть и полезные и толковые люди, но это знакомые, к которым есть доверие. Есть ли необходимость знать и доверять продавцу телефона LG или холодильника Артель, чтобы взять гарантию? 

[Smik 798]

31 минуту назад, Талами сказал:

Вы наверно и не представляете, на что готовы люди за 100-200 в месяц, раз такое говорите.  "Работа" которую делает "маклер" и ответственность, которую он реально несет (точнее не несет), этих денег зачастую не стоят.  

Не нужная прокладка, между продавцом и покупателем, имеющая цель нажиться на обоих.

[ruslan4ik 3 308]

12 минут назад, Талами сказал:

. Есть ли необходимость знать и доверять продавцу телефона LG или холодильника Артель, чтобы взять гарантию? 

да, есть к примеру бытовую технику стараюсь брать у знакомых продавцов, пройдя дюжину другую магазин, также и с покупкой квартир, когда свою продавал почти такая история в своем районе знаю пару троек маклеров - во первых с ними можно снизить стоимость их услуг, во вторых при сдаче в аренду они знают мои критерии, в третьих дают примерную картину рынка ... да и много других факторов таких как - аварийность дома, информация по соседям , району, инфраструктуры - для кого то это лишнее но не для меня - не раз обжигался на этом, так же и по бытовой техники или телефонам, сэлз примерно опишет преимущества, достоинства или недостатки того или иного аппарата 

да рейтинг субъективен на уровне ОБС или сарафанного радио,  но все же,  ратую за данный рейтинг,  и данное снизит риски "потери телефона" посредника 

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Smik сказал:

Не нужная прокладка, между продавцом и покупателем, имеющая цель нажиться на обоих.

сегодня продали 1/3/4 ЮА 9 за 20300, сам хозяин год не мог продать за 18 000, 

но что самое интересное, покупатель также, год не мог подобрать 

[Талами 2 563]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

да, есть

Зачем? Гарантию предоставляет компания, не продавец. А "просвещенность" продавцов на той же Малике... впрочем оффтоп.

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

не раз обжигался на этом

Это никакому посреднику не доверю. Абсолютному большинству вообще пофиг, как ты там жить будешь. Увы, только самому смотреть. Даже на Западе, показывают же в кино - все отлично въехал, а через полчаса под окном пронесся трамвай... тихий-спокойный район.

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

20300, сам хозяин год не мог продать за 18 000

Как думаешь, эта новость порадует покупателя?

[Lioness 17 648]

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

сегодня продали 1/3/4 ЮА 9 за 20300, сам хозяин год не мог продать за 18 000, 

Хозяин обрадовался или он и не узнал, что не за 18 купили?

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, Талами сказал:

Зачем? Гарантию предоставляет компания, не продавец. А "просвещенность" продавцов на той же Малике... впрочем оффтоп.

вот поэтому и нужен рейтинг, что бы знать кто впаривает  а кто предоставляет услуги

 

2 минуты назад, Lioness сказал:

Хозяин обрадовался или он и не узнал, что не за 18 купили?

само собой рад, маклеру вместо 500, 700 дал 

сам лично, не одну тыщу выиграл за свое временно купленную и проданную квартиру благодаря макрелам 

Edited 27.09.2017 06:57 by ruslan4ik

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, Талами сказал:

Как думаешь, эта новость порадует покупателя?

думаю сделка была "вин вин" 

[Талами 2 563]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

рейтинг

Достаточно было бы отзывов на том же ОЛХе. Да только единицы работают открыто, как МАКЛЕР тут. Вроде бы - максимально открытая контактная информация должна идти на пользу в этой отрасли. Посмотрите на профиля многих объявлений. Детективом нужно быть, чтобы понять что за ними. Есть и организации, это уже шаг вперед. 

 

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Талами сказал:

Достаточно было бы отзывов на том же ОЛХе. Да только единицы работают открыто, как МАКЛЕР тут. Вроде бы - максимально открытая контактная информация должна идти на пользу в этой отрасли. Посмотрите на профиля многих объявлений. Детективом нужно быть, чтобы понять что за ними. Есть и организации, это уже шаг вперед. 

согласен, что нужно им ассоциацию создать  по устранению черных риэлторов 

[Талами 2 563]

Только что, ruslan4ik сказал:

черных риэлторов 

Да хотя бы сайгаков бестолковых.

[Smik 798]

18 минут назад, ruslan4ik сказал:

сегодня продали 1/3/4 ЮА 9 за 20300, сам хозяин год не мог продать за 18 000, 

но что самое интересное, покупатель также, год не мог подобрать 

Значит так надо было...

[ruslan4ik 3 308]

16 минут назад, Smik сказал:

Значит так надо было...

значит прокладка нужна 

[arteto 40 805]

Я из 100 маклеров 5 назову реальных... остальные делитанты 

Edited 27.09.2017 07:46 by arteto

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, arteto сказал:

Я из 100 маклеров 5 назову реальных... остальные делитанты 

также из 20-30 доверяю единицам 

[tigor 22 330]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

риски у них тоже не малые 

Риск не получить %%? Да, существует. Но лишь тогда, когда они (посредники) работают по "серым" схемам (у них нет сертификата риэлтора, они официально не трудоустроены в РО, сделка проводится без заключения договора с РО).

Если есть договор на оказание посреднических услуг, то таких вопросов не возникает. Но это скорее исключение. Подавляющее большинство посредников работало/работает именно по "серым" схемам.

1 час назад, Талами сказал:

Есть прецеденты когда маклер нес за это материальную ответственность?

Нет. По идее, при наличии договора на оказание посреднических услуг, ответственность (в случае возникновения негативных последствий от проведения сделки) должно нести РО (именно для этого каждое РО обязано иметь страховой полис). Но т.к. договора, как правило, не заключаются, то ни о какой возможности привлечь посредника к ответственности речи быть не может.

 

1 час назад, Талами сказал:

Вроде бы - максимально открытая контактная информация должна идти на пользу в этой отрасли.

Поэтому в свое время ратовал за создание мультилистинговой системы (Multiple Listing Service) базы данных объектов недвижимости. Было очень много разговоров, но дальше них дело не пошло.

1 час назад, ruslan4ik сказал:

согласен, что нужно им ассоциацию создать  по устранению черных риэлторов 

АРО создана давно http://aro.uz

Но пользы от нее..., но зато отчитались о ее создании (типа у нас цивилизованный рынок недвижимости).

 

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, tigor сказал:

Но пользы от нее..., но зато отчитались о ее создании (типа у нас цивилизованный рынок недвижимости).

значит маклеры сами виноваты 

[tigor 22 330]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

значит маклеры сами виноваты 

Маклеры или риэлторы? Риэлторы/РО виноваты в том, что замалчивают проблемы, существующие на рынке недвижимости и сами зачастую способствуют развитию "серых" схем. Например, РО "NEW REALTOR" позиционирует себя как самая многочисленная и динамично растущая компания. Да, это так. Но чем вызван рост численности? Тем, что эта РО обеспечивает пакетом документов (копиями лицензии, свидетельства, удостоверением, и даже партбилетом УзЛиДеП (!) всего за 100 тыс.сум/месяц. 

При этом один из учредителей ранее работал Исполнительным директором АРО. 

Edited 27.09.2017 09:42 by tigor

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, tigor сказал:

Маклеры или риэлторы? 

и те и другие что работают по белому 

[tigor 22 330]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

и те и другие что работают по белому 

По "белым" схемам могут работать только риэлторы. Это понятие узаконено.

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, tigor сказал:

По "белым" схемам могут работать только риэлторы. Это понятие узаконено.

походу и белые уже серые 

[tigor 22 330]

Только что, ruslan4ik сказал:

походу и белые уже серые 

[hocum 5 675]

8 минут назад, tigor сказал:

и даже партбилетом УзЛиДеП 

Ух ты ! Я точно знаю, у кого такой есть !

[DOS 45 116]

8 minutes ago, ruslan4ik said:

и те и другие что работают по белому 

Риэлторы белые, маклеры ..... эээ..... "не белые". Они все как один афроамеры