Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Cameo 110]

Just now, aybek_1984 said:

Мне кажется, за такую цену лучше дома от ГХ покупать, в ЖК Parisien например 6 600 000 сум

Зато, мансарда (верхний этаж с такими же размерами) и внутренние стены в подарок :

 

 

 

К примеру, заплатить за 84 м² а жить в 168 м²  (см. рисунок ниже):

 

 

Parisen  еще через год введут. И после ввода цена будет иная. А на этом этапе цены действительно неплохие и там и в жк хамза, в сравнении конечно.

[Cameo 110]

31 minutes ago, arteto said:

Я при курсе 6000 продавал свою, там 7.2 млн за квадрат было, ща наверное под 10 млн

А что на Ц-15  и на вторичку цены существенно выше среднего по Ташкенту?  А в сравнении с Ц4, Ц5?

[arteto 40 744]

8 минут назад, Cameo сказал:

А что на Ц-15  и на вторичку цены существенно выше среднего по Ташкенту?  А в сравнении с Ц4, Ц5?

Почти все одинаково

1 ки 20+

2 ки 27-30+

3 ки 30+ 35+

это я про кирпичи малогабаритки

[Cameo 110]

9 minutes ago, arteto said:

Почти все одинаково.

Спасибо. Думал что там дешевше чем ц-4-5...

[arteto 40 744]

1 минуту назад, Cameo сказал:

Спасибо. Думал что там дешевше чем ц-4-5...

зависит от планировки, а так сильно просел как ц 13 так и ц 15

[tigor 22 330]

Ответ МинЮста:

 

1 Вопрос:  «Имеет ли право гражданин Узбекистана, имеющий постоянную прописку в Ташкентской области, приобрести недвижимость в новостройке города Ташкента».

Ответ МинЮста: «Лица, имеющие постоянную прописку в Ташкентской области могут приобрести недвижимое имущество в новостройках города Ташкента...» (пунктуация сохранена).

Комментарий. МинЮст ссылается на п. 9² «Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области":  «Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета».

«… При приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области…» (!) Союз «И» - соединительный союз и поэтому Ташкент и Ташкентская область рассматриваются здесь как одно целое. Если следовать букве Положения, то человек, имеющий Ташобластную прописку,  не имеет (!) права приобретать жилье в новостройке, т.к. он имеет постоянную прописку в Ташкентской области. В данном случае, вместо союза «И» необходимо было применить разделительный союз «ИЛИ» (тогда бы это положение было бы логичным и правильным и не вызывало бы дополнительных вопросов).

Уже давно не ищу логики в ответах госорганов, но МинЮст выделяется среди прочих.

……..

2 Вопрос:  «Прошу конкретно ответить: имеет ли право человек, купивший жилье в новостройке города Ташкента, получить постоянную прописку по п. 1 Перечня и, соответственно, приобретать жилье на вторичном рынке города Ташкента сразу после получения такой прописки?»

Ответ МинЮста: «Вопросы указанные в обращении о получении постоянной прописки в г.Ташкенте … затрагивают компетенцию соответствующих структурных подразделений Министерства внутренних дел» (пунктуация сохранена).

Комментарий. Получает, что орган, который должен/обязан заниматься координацией нормотворческой деятельности органов исполнительной власти и давать им правовую оценку, не может дать разъяснений по пункту Положения, введенного в действие аж 19 июля 2017 года.

…….

3 Вопрос:  «Считается ли новостройкой вновь построенное частное домостроение с момента утверждения акта о вводе в эксплуатацию которого прошло не более 3-х лет…»

Ответ МинЮста: «Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет».

Комментарий. Минюст процитировал п. 9² Положения, но не дал конкретного ответа.

Дам сам : частное домостроение-новостройка подпадает под действие Положения. Т.е., можно оформить акт приемки на домик из двух комнат и продать его как новостройку гражданину с областной пропиской за 380 млн.сум. (мы же никому не скажем, что покупатель на самом деле купил не «новостройку», а участок 6 соток на котором находится эта «новостройка» и которая потом будет «реконструирована»).

…….

4 Вопрос:  «Объясните, пожалуйста, разницу между иностранными гражданами или ЛБГ, имеющими постоянную прописку в регионах Узбекистана, и иностранными гражданами или ЛБГ, получившими вид на жительство в республике. Ведь и у первых, и у вторых есть постоянная прописка в Республике Узбекистан».

Ответ МинЮста: «Вопросы указанные в обращении о … статусе иностранных граждан от лиц без гражданства, затрагивают компетенцию соответствующих структурных подразделений Министерства внутренних дел» (пунктуация сохранена).

Комментарий. Без комментариев. Но от этого ответа зависит цена вопроса: 47 000 или 150 000 долл.

[ruslan4ik 3 308]

7 минут назад, tigor сказал:

Ответ МинЮста:

короче им не дали инструкцию 

и никто еще не знает/не понимает, что за ящик они открыли 

[DOS 45 093]

Минюст нырнул в форточку, переведя стрелки на МВД 

А придешь в МВД за разъяснениями, они стопудово скажут - "Ака, мы еще циркуляр из Минюста не получили" 

Edited 02.11.2017 08:37 by DOS

[RAA68 2 026]

8 минут назад, DOS сказал:

Минюст нырнул в форточку, переведя стрелки на МВД 

А придешь в МВД за разъяснениями, они стопудово скажут - "Ака, мы еще циркуляр из Минюста не получили" 

Пилять, я то думаю, что то инвесторов не видать. А оно вона как. Их чиновники замордовали оказытся.

[arteto 40 744]

26 минут назад, tigor сказал:

Ответ МинЮста:

Опять 25

[Anel 2 069]

4 hours ago, не герой said:

Согласен. Пусть будут областные тут. Лишь бы экономика города поднялась. А я всё равно уеду отсюда рано или поздно, в Европу.

В европе аут сейчас. Была в 2008 и в прошлом году. Франкфурт загадили. Париж и раньше был загаженный. Такого грязного города в Германии раньше представить было невозможно. Везде толпы кучкующихся беженцев. Страшно ходить по городу. В магазинах с баулами женщины в хиджабах сметают все не меряя килограммами. В ницце мы были на месте терракта, очень жутко. Ходит вооруженная гвардия с автоматами наперевес.  Но спокойствия не прибавляется от их присутствия.

Edited 02.11.2017 09:26 by Anel

[Anel 2 069]

3 hours ago, Немой said:

Ни черта не стоит такое развитие, пока нет никаких гарантий частной собственности.

Артето, в так называемых трущобах тоже люди живут. Не скажешь, как часто при таких сломах получают полную компенсацию?

Знакомого сломали не доезжая до авиатора. Дают каартиру в строящемся новострое. Пока строят оплачивают съем жилья. Жилье выбрали на паркентском сами жители. Аренда 300 баксов. Застройщики платят уже год.

[ramon 64]

7 минут назад, Anel сказал:

В европе аут сейчас. Была в 2008 и в прошлом году. Франкфурт зазаложили. Париж и раньше запрелестнный был. 

 

Я все жду, когда в Германии можно будет гражданство (ну или хоть вид на жительство) получить за покупку квартирки за 47 000, но что-то ни цен таких, ни законов не спешат принимать)). 

По теме звонил в МБ насчет покупки по перечислению от юрика, оплата только 100%, никаких вариантов.

Edited 02.11.2017 09:19 by ramon

[Anel 2 069]

2 hours ago, aybek_1984 said:

Мне кажется, за такую цену лучше дома от ГХ покупать, в ЖК Parisien например 6 600 000 сум

Зато, мансарда (верхний этаж с такими же размерами) и внутренние стены в подарок:

 

К примеру, заплатить за 84 м² а жить в 168 м²  (см. рисунок ниже):

Ну это мое личное мнение конечно.

Там на фото 8 этаж. Уже мансарда -крыша. Поэтому не понятно, где там подарок.

[Немой 34 827]

9 минут назад, Anel сказал:

Знакомого сломали не доезжая до авиатора. Дают каартиру в строящемся новострое. Пока строят оплачивают съем жилья. Жилье выбрали на паркентском сами жители. Аренда 300 баксов. Застройщики платят уже год.

Это крымздец как благородно со стороны заказчика  . Забрать жалкие, ничтожные сотки и взамен дать аж цельную квартиру в строящейся многоэтажке  А ведь могло быть и хуже

Ладно, народ, я уже понял, что мы по разному видим полную компенсацию.

Edited 02.11.2017 09:23 by Немой

[Anel 2 069]

10 minutes ago, ramon said:

Я все жду, когда в Германии можно будет гражданство (ну или хоть вид на жительство) получить за покупку квартирки за 47 000, но что-то ни цен таких, ни законов не спешат принимать)). 

По теме звонил в МБ насчет покупки по перечислению от юрика, оплата только 100%, никаких вариантов.

Вон 3 ляма запустили по1000 евро на каждого платят. Попробуйте таким путем

[DOS 45 093]

3 hours ago, Anel said:

Там на фото 8 этаж. Уже мансарда -крыша. Поэтому не понятно, где там подарок.

Мансарда и есть подарок. Отсюда и цена выше.

2 hours ago, Немой said:

 

я уже понял, что мы по разному видим полную компенсацию.

А Закон о Земле утвердили? А у нас земля в собственности народа, чтобы говорить о некой "полной компенсации"? Шаз в разы лучше с компенсацией, чем раньше было. Просто несравнимо лучше. Поэтому, грех жаловаться

[ruslan4ik 3 308]

16 минут назад, DOS сказал:

 Шаз в разы лучше с компенсацией, чем раньше было. Просто несравнимо лучше. Поэтому, грех жаловаться

Что бы сделать человека счастливым, надо отобрать у него что-нибудь очень нужное... а потом вернуть

[Anel 2 069]

1 hour ago, DOS said:

Мансарда и есть подарок. Отсюда и цена выше.

 

Так там здание 7 этажное. 8 этаж и есть мансарда. А они продают типа 8+мансарда))

[доктор 335]

31 minutes ago, Anel said:

Так там здание 7 этажное. 8 этаж и есть мансарда. А они продают типа 8+мансарда))

Может выход на чердачок - подарок имеют в виду :)

[Cameo 110]

7 hours ago, aybek_1984 said:

 

К примеру, заплатить за 84 м² а жить в 168 м²  (см. рисунок ниже):

Ну это мое личное мнение конечно.

Если это реальная планировка, то вариант отличный как мне кажется. Правда в приведенном плане про цокольный этаж речь идет, а на мансардом с окнами засада может быть...

[tigor 22 330]

2 часа назад, DOS сказал:

А Закон о Земле утвердили? А у нас земля в собственности народа, чтобы говорить о некой "полной компенсации"? Шаз в разы лучше с компенсацией, чем раньше было. Просто несравнимо лучше. Поэтому, грех жаловаться

Ответил здесь :).

[HOBBIT 15 552]

Какой же подарок, если на 2 ляма дороже квадратный метр?

[arteto 40 744]

Мансарды почти во всех новостройках нормальных от 3 млн за квадратный метр... никаких подарков нет... 50 ли и кричат что в подарок, значит на последний этаж накидка есть... так же и с подвалами цена...

[Real Root 7 864]

В 01.11.2017 в 10:31, DOS сказал:

Это каким дибилом надо быть, чтобы продать какчественную 77-ю серию и купить голый недо-новострой, из хез каких материалов?

Я с 94 года по 2011 жил в 77. Новострой от мурад билдинг в 10 раз лучше. Думаю у гх тоже не хуже. Вся штукатурка в той 77 сделлана из глины с алебастром. Батарею биметаллическую 3 раза перевешывал под окном между залом и балконом. То что ломали - ни одного йелого кирпича не виделли. ИМХО в случае чего 77е первые накроются от тряски. Точнее те что в 93+-4 года строились.