Лучшее время для покупки/продажи квартир

[emir smart 18]

Кто знает : Возможно ли на законных основаниях  приобрести жилье  которая  была приобретена  по ипотеке, но  долг еще не погашен?  Если да, как  это юридически оформляется если я хочу взять на себя остаток долга  по кредиту ?  

[DOS 45 588]

7 hours ago, Neos said:

место тихое, спокойное. Вокзал и аэропорт рядом. 

Это так теперь шутят, да? 

[Neos 1 562]

1 минуту назад, DOS сказал:

Это так теперь шутят, да? 

Маленький армянский шутка.

[HOBBIT 15 832]

на саракульке дом?

[Алексеич 3 528]

Реально цены поднялись в среднем на 5к. за 2-3 ком.,или только мне одному так видится?

[Neos 1 562]

1 час назад, HOBBIT сказал:

на саракульке дом?

Рядом

[hocum 5 781]

1 час назад, Добрый гений сказал:

или

есть немного,но не на 5к,реально до 2000 за объект.

[Алексеич 3 528]

Нуу не знаю,то что не взял за 30-ку,ща меньше 35-37 не наблюдаю,да и выбора как ранее,т.е месяц-два нет,я так понимаю осенний ажиотаж,интересно штиль наступит али нет?

[HOBBIT 15 832]

к середине-концу января оптимизм спадет и цены вернутся к прежним, имхо.

[vyuga 1 589]

17 минут назад, HOBBIT сказал:

к середине-концу января оптимизм спадет и цены вернутся к прежним, имхо.

дай бог так и будет, а то нужна однушка

[Resident707 119]

9 hours ago, emir smart said:

Кто знает : Возможно ли на законных основаниях  приобрести жилье  которая  была приобретена  по ипотеке, но  долг еще не погашен?  Если да, как  это юридически оформляется если я хочу взять на себя остаток долга  по кредиту ?  

Насколько я знаю, никакие сделки не возможны с непогашенным долгом, обычно погашают кредит из средств покупателя и тут же продают (оформляют), или же вы даете n-сумму (за вычетом кредита), оформляется это все с помощью каких нибудь займов, расписок, платите кредит за продавца по месяцам, недвижимость формально на нем, рисков у вас тут конечно больше.  

[RAA68 2 026]

10 часов назад, HOBBIT сказал:

к середине-концу января оптимизм спадет и цены вернутся к прежним, имхо.

Январь, как правило, мертвый сезон. да и холодно сопсем становится. Но и бывают и исключения (например, в год предпринимательства & инноваций)  

[RAA68 2 026]

8 часов назад, Resident707 сказал:

Насколько я знаю, никакие сделки не возможны с непогашенным долгом, обычно погашают кредит из средств покупателя и тут же продают (оформляют), или же вы даете n-сумму (за вычетом кредита), оформляется это все с помощью каких нибудь займов, расписок, платите кредит за продавца по месяцам, недвижимость формально на нем, рисков у вас тут конечно больше.  

Банки не охотно идут на такие варианты.Но если банк, застройщик, и два участника долевого строительства (старый и новый) согласны, то можно переоформить договор. У каждого банка свои требования. Нужно узнавать.

[Real Root 8 141]

11 минут назад, RAA68 сказал:

Банки не охотно идут на такие варианты.Но если банк, застройщик, и два участника долевого строительства (старый и новый) согласны, то можно переоформить договор. У каждого банка свои требования. Нужно узнавать.

Застройщик уже не при делах. Так что про него можно забыть.

[RAA68 2 026]

1 час назад, Real Root сказал:

Застройщик уже не при делах. Так что про него можно забыть.

Это ежели уже дом принят актом госкомиссией. До ввода дома в эксплуатацию при наличии ипотечного договора - соглашение 4 сторон, при отсутствии ипотечного договора - соглашение 3 сторон. 

[Real Root 8 141]

3 часа назад, RAA68 сказал:

Это ежели уже дом принят актом госкомиссией. До ввода дома в эксплуатацию при наличии ипотечного договора - соглашение 4 сторон, при отсутствии ипотечного договора - соглашение 3 сторон. 

Кадастра до комиссии не дают,  а без кадастра нет и ипотечного кредита.

[Ceasar 1 525]

19 hours ago, Добрый гений said:

Реально цены поднялись в среднем на 5к. за 2-3 ком.,или только мне одному так видится?

 На Чиланзаре двушки как были 20000, так и стоят, однушки от 16000. 

[ruslan4ik 3 308]

12 минут назад, Ceasar сказал:

 На Чиланзаре двушки как были 20000, так и стоят, однушки от 16000. 

да согласен, я еще на ЮА 19 точно помню как стояли от 22 и выше так и стоят (двушки) 

[Пятачок 85]

25 минут назад, ruslan4ik сказал:

да согласен, я еще на ЮА 19 точно помню как стояли от 22 и выше так и стоят (двушки) 

А как так выходит, что ваши слова противоречат реальности? 

Заходим ЧС таблицы, 2 комнатные. И что видим:

Юнусабад-19

2\2\5  36

000 ye

Заходим олх, 2 комнатные. И что видим

Юнусабад-19 2\3\5  29 000 уе

Юнусабад-19 2\1\5  30 000уе

Юнусабад-19 2\2\5  35000уе

Юнусабад-19 2\3\5  27500уе

Юнусабад-19 2\5\5  25500уе

От 22 цен на Юнусабаде 19 нет. 

 

Edited 28.12.2017 11:41 by Пятачок

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, Пятачок сказал:

А как так выходит, что ваши слова противоречат реальности? Решил проверить ваши слова, и почему то не удивлен что в реальности все совсем иначе.

Заходим ЧС таблицы, 2 комнатные. И что видим:

Юнусабад-19

2\2\5  36

000 ye

Заходим олх, 2 комнатные. И что видим

Юнусабад-19 2\3\5  29 000 уе

Юнусабад-19 2\1\5  30 000уе

Юнусабад-19 2\2\5  35000уе

Юнусабад-19 2\3\5  27500уе

Юнусабад-19 2\5\5  25500уе

От 22 цен на Юнусабаде 19 нет. 

 

http://olx.uz/obyavlenie/prodaetsya-kvartira-yunusabad-19-kvartal-IDQal0.html#248d1be5c2

[Пятачок 85]

4 минуты назад, ruslan4ik сказал:

http://olx.uz/obyavlenie/prodaetsya-kvartira-yunusabad-19-kvartal-IDQal0.html#248d1be5c2

Ещё 5-6 вариантов скиньте с похожими ценами. 

Т.к неликвид в виде 5ого этаж 5 этажки и ниже рынка,  возможно с повестками в межрайонный суд по гражданским делам это не показатель цен. 

Edited 28.12.2017 11:48 by Пятачок

[Lioness 17 648]

46 минут назад, Ceasar сказал:

 На Чиланзаре двушки как были 20000, так и стоят, однушки от 16000. 

Это на каком Чиланзаре? Квартал 22? На первых от 23 двушки и выше, дешевле не видела.

Edited 28.12.2017 11:50 by Lioness

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, Пятачок сказал:

Ещё 5-6 вариантов скиньте с похожими ценами. 

Т.к неликвид в виде 5ого этаж 5 этажки и ниже рынка,  возможно с повестками в межрайонный суд по гражданским делам это не показатель цен. 

я и говорил от 22 тыс 

[Пятачок 85]

Только что, ruslan4ik сказал:

я и говорил от 22 тыс 

Нету таких цен, ваш мутный неликвид это не показатель рынка, аналогичные квартиры по рынку идут от 25-26.

[Ceasar 1 525]

3 minutes ago, Lioness said:

Это на каком ЧИланзаре? Квартал 22? На первых от 23 двушки, дешевле не видела.

7, 8, 9, 10... начиная от м.Мирзо Улугбек до Фархадского