ТЧСЖ В Ташкенте

[ttt 2 999]

ТЧСЖ

Тебе никто не поможет, если ты только не напишешь коллективную жалобу в прокуратуру! Это очень действенный метод!

Edited 16.01.2013 09:49 by ttt

[Panda 13]

Подсказать слова или обороты речи, которые магически действуют на председателя и членов ТЧСЖ и обостряют у них чувство ответственности и желание помочь жильцам

В наше время начни с себя и собери подписи жильцов, кому надо тот и бегает

[Gegi4 695]

если есть.

Есть асоциация ТЧСЖ каждого района столицы, а также главная - города.

В тырнете можно найти их номера, и даже сотки начальников.

Устный звонок району (Хамза) очень хорошо подействовало нашему.

[vlad95 0]

кто знает где разделяется граница общей собственности между тчсж и собственником жилья касаемо стояков отопления расположенных внутри жилого помещения многоквартирного дома(тока не тех что у нас в шахтах, а тех, которые в комнатах), и в каком именно доке имеется четкая формулировка того, что эти проклятые стояки являются общим имуществом?(чёто я уже сумлеваюсь что в нашем законодательстве воще такое есть) посмотрел "Положение о границах раздела принадлежности и ответственности за содержание инженерных коммуникаций между товариществами частных собственников жилья и поставщиками коммунальных услуг", но сей текст только больше меня запутал, а в ЖК, ГК, Законе о тчсж, Примерном уставе тчсж, и др. нормативно-правовых актах только поверхностно об этом говорится, просто относят это к инженерным сетям и коммуникациям и усё.

[mmm 1 683]

Во всех этих актах говорится, что общим имуществом являются инженерные коммуникации, которые обслуживают более одного помещения. Иными словами, стояк отопления обслуживает не только вашу квартиру, но и весь ваш стояк, а значит является общим имуществом и обслуживается ТЧСЖ. А вот батарея, которая стоит у вас в комнате, греет только вашу комнату и обслуживается не ТЧСЖ, а вами.

[vlad95 0]

Во всех этих актах говорится, что общим имуществом являются инженерные коммуникации, которые обслуживают более одного помещения. Иными словами, стояк отопления обслуживает не только вашу квартиру, но и весь ваш стояк, а значит является общим имуществом и обслуживается ТЧСЖ. А вот батарея, которая стоит у вас в комнате, греет только вашу комнату и обслуживается не ТЧСЖ, а вами.

ну дык мне то понятное дело,ясно что трубы отопления относятся к инженерным сетям, а вот наш председатель тчсж _-эээ, там пра трьюба нету такой-макой закон, да, этанама инжюнерна сетяма сапсем дрюгой тема, чё мазги крютишь. ну короче позвонил в Федерацию по защите прав, ну там дядька один объяснил по тел. председателю что всеже это общее имущ и замена этих труб должна производиться за счет средств тчсж. а всетки плохо что у нас нет такой четкой формулировки о границах раздела общего имущ. где для особо непонимающих было бы все разжеванно и предельно ясно указано, что вот Ягодка моя! " -воть эта трьюба будит опшый имушества да", и тд и тп. жаль, а в Росийском ЖК имеется такой текст . ну а жители дома из-за своей безграмотности в этих вопросах бегут с радостью причем, чтоб отдать свои бабки на замену труб отопления, короче незахотели понимать что можно за счет средств тчсж это сделать (да и сумма ведь не такая уж маленькая, с хаты по 400 000 штук), ну вот и живем поэтому так, а потом жалуются что никто ничего неделает,

[mmm 1 683]

Так вы напишите в прокуратуру, что с вас собирают деньги на производство работ, которые ТЧСЖ должно делать за счёт ежемесячных платежей жителей, чем нарушают законы такие-то, законодательные акты такие-то, кодексы такие-то.

[Немой 34 826]

Так вы напишите в прокуратуру, что с вас собирают деньги на производство работ, которые ТЧСЖ должно делать за счёт ежемесячных платежей жителей, чем нарушают законы такие-то, законодательные акты такие-то, кодексы такие-то.

А ТЧСЖ - это кто? Если ТЧСЖ штрафанут, то из чьих денег этот штраф будет выплачен? И что мешает вам проверить смету? Спланировать работу ТЧСЖ? Разбить эти 400 тыс. на год или даже два?

Блин, ваше же товарищество. Ваш же председатель. Что вам мешает управлять собственным обслуживанием?

[mmm 1 683]

Если будет наложен штраф на ТЧСЖ, а не не председателя или исполнительного директора, то можно на них подать в суд о возмещении ущерба, причиненного организации.

[vasy 1]

Уважаемые форумчане. У меня к Вам вопрос. В нашем доме организован ТЧСЖ, но на собрания мало кто ходит. Низкая явка. Необходимо решать вопросы, которых много. Но большинство жителей считают, что дом и его оборудование с годами становятся только прочнее и долговечнее.Конечно это не так. Инициативная группа решила изменить форму проведения собрания, т. е. приблизиться к жителям. Вопрос. Насколько правомерно проводить собрания путем поквартирного обхода жителей, собирая их мнения и затем обобщив их в Протоколе (сформулировав общее мнение) подписать документ жителями, согласными с данным решением? Конечно подписей должно быть более 50% от всего числа собственников дома. Ведь это же будет общее решение всех жителей? В Законе и других нормативных документов разъяснений на эту тему мы не нашли.

[Panda 13]

Уважаемые форумчане. У меня к Вам вопрос. В нашем доме организован ТЧСЖ, но на собрания мало кто ходит. Низкая явка. Необходимо решать вопросы, которых много. Но большинство жителей считают, что дом и его оборудование с годами становятся только прочнее и долговечнее.Конечно это не так. Инициативная группа решила изменить форму проведения собрания, т. е. приблизиться к жителям. Вопрос. Насколько правомерно проводить собрания путем поквартирного обхода жителей, собирая их мнения и затем обобщив их в Протоколе (сформулировав общее мнение) подписать документ жителями, согласными с данным решением? Конечно подписей должно быть более 50% от всего числа собственников дома. Ведь это же будет общее решение всех жителей? В Законе и других нормативных документов разъяснений на эту тему мы не нашли.

это даже не похоже на собрание, кажись вся кучка должна собираться. если есть инициативная группа, то ей, как мне кажется, нужно для начала со всеми работать, чтобы убедитб люднй что им от этого бкдет только лучше

[pensioner 4]

это даже не похоже на собрание, кажись вся кучка должна собираться. если есть инициативная группа, то ей, как мне кажется, нужно для начала со всеми работать, чтобы убедитб люднй что им от этого бкдет только лучше

Те, кто "ходить" не могут, пусть пишут доверенности соседям.

Общее собрание должно принять решение, при каких условиях и как проводить заочное голосование, чтобы исключить фальсификации.

Гугл вам в помощь.

Например:

Что надо знать о заочном голосовании

http://rostov-dom.info/2010/08/chto-nado-znat-o-zaochnom-golosovanii/

 

Тема: «Заочное голосование в ТСЖ. Давайте разберемся…» в форуме: Комментарии к статьям

http://www.spravedlivo-online.ru/communication/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=1&TID=4331&MID=s

[Aston 1 288]

Если речь идет о наших ТЧСЖ то лучше ссылаться на наши, а не росс законы. Заочное голосование допускается законодательством о ТЧСЖ и примерным уставом. Порядок голосования и перечень вопросов утверждается все же обычным (очным) способом.

[vasy 1]

Это конечно не собрание в том понимании что у всех сложилось - собрались кучка людей где то на пустыре или дворе (не в подвале-же или на крыше) и начался галдёж про все что накопилось..... . Это персональный опрос по интересующим всех актуальным вопросам Товарищества с последующей выработкой общего мнения и соответственно персональной подписью если согласен с общим мнением или со своим особым мнением там же изложенным в данном документе, который конечно же не тянет на слова - Общее собрание, и Протокол Общего собрания. Такой документ соответствует Протоколу Общего Решения собственников жилья и т. д. Суть документа одна в итоге - это решение Всех частных собственников жилья обязательное к исполнению.При этом никто не может помешать всем выразить своё мнение по рассматриваемым вопросам в спокойной обстановке у себя дома. Дело хлопотное конечно.... но итог один - этот документ будет выражать мнение собственников жилья, какая разница как его обозвать... По моему все так?

[Представитель 1]

Уважаемые форумчане! Мы тоже создали ТСЖ на две девятиэтажки, 52 квартиры. Избрали председателя, он набрал штат сотрудников, прошло 1,5 года -ничего не сделано. Запросили отчет, выяснилось, что все наши деньги ушли на зарплату и налоги и еще черт знает куда консалтинги, подвал-это вообще черная дыра, туда же никто не спускается-))). Сняли мы эту команду, народ выбрал меня, я согласился в надежде навести порядок, причем сделали так, я работаю без зарплаты, на общественных началах. Поначалу работал без бухгалтера, но сейчас пришлось взять т.к. куча отчетности, а я и так пашу на трех работах. Результат на лицо, освещение двора, гаражной территории, во дворе всегда чисто, отремонтированы два фасада и два тепловых узла. До идеала еще далеко, но народ доволен!

[Немой 34 826]

...я работаю без зарплаты, на общественных началах. ...народ доволен!

Еще бы народ не был доволен.

[Hollywood 10]

Уважаемые форумчане! Мы тоже создали ТСЖ на две девятиэтажки, 52 квартиры.Результат на лицо, освещение двора, гаражной территории, во дворе всегда чисто, отремонтированы два фасада и два тепловых узла. До идеала еще далеко, но народ доволен!

Жму руку. Но не расчитывайте что народ будет доволен всегда, скорее всего будет не доволен, люди быстро забывают хорошее, иногда им придеться напоминать как они жили до Вас.

[ttt 2 999]

До идеала еще далеко, но народ доволен!

У нас в доме никогда нормально не работало отопление, проблемы со светом. Мой друг взялся, все довольны. Но через год начались проблемы, подали жалобу в прокуратуру! Очень неблагодарное это дело!

[Bumer 313]

Никто не слышал новости про реорганизацию ТЧСЖ? Вчера хотел справку взять, а там только директор остался, остальные уволились, даже бухгалтер. Говорит, что теперь вместо ТЧСЖ всю работу будут выполнять вновь создаваемые агентства. А он типа остается директором, будет собирать деньги с жильцов, платить этому агентству за выполненную работу, сам же будет принимать и оценивать их работу. Или он не так объяснил или я не так понял, короче грядет очередной маразм. Чем больше посредников, тем выше и цена за работу. Кстати, цены с марта тоже повышаются, теперь будем кормить и ТЧСЖ и эти агентства, а там глядишь ещё кто-нибудь присоседится.

[Enigma 6 258]

До идеала еще далеко, но народ доволен!

Но не расчитывайте что народ будет доволен всегда, скорее всего будет не доволен, люди быстро забывают хорошее, иногда им придеться напоминать как они жили до Вас.

Вывод: пусть некоторые проблемы остаются перманентно, но по первому-второму требованию устраняйте и так всегда.

[yalera 56]

Никто не слышал новости про реорганизацию ТЧСЖ? Вчера хотел справку взять, а там только директор остался, остальные уволились, даже бухгалтер. Говорит, что теперь вместо ТЧСЖ всю работу будут выполнять вновь создаваемые агентства. А он типа остается директором, будет собирать деньги с жильцов, платить этому агентству за выполненную работу, сам же будет принимать и оценивать их работу. Или он не так объяснил или я не так понял, короче грядет очередной маразм. Чем больше посредников, тем выше и цена за работу. Кстати, цены с марта тоже повышаются, теперь будем кормить и ТЧСЖ и эти агентства, а там глядишь ещё кто-нибудь присоседится.

У нас на масиве раньше было 1 ТСЖ которое выполняло свою работу и не плохо . Сейчас у нас в каждом доме свой ТСЖ - предсидатель свой бугалтер у них своя печать и якобы они отвечают за ЗАБОТУ нашего дома . В итоге мы платим платежи ново - созданной конторе а они заключают договор со старым ТСЖ которое как выполняло свою работу так и выполняет только выборочно по тем домам чьи вновь созданные ТСЖ с ними заключили договор и заплатили . В общем государство рапортует о создании новых рабочих мест - а эти места оплачиваем мы

[mmm 1 683]

Никто не слышал новости про реорганизацию ТЧСЖ? Вчера хотел справку взять, а там только директор остался, остальные уволились, даже бухгалтер. Говорит, что теперь вместо ТЧСЖ всю работу будут выполнять вновь создаваемые агентства. А он типа остается директором, будет собирать деньги с жильцов, платить этому агентству за выполненную работу, сам же будет принимать и оценивать их работу. Или он не так объяснил или я не так понял, короче грядет очередной маразм. Чем больше посредников, тем выше и цена за работу. Кстати, цены с марта тоже повышаются, теперь будем кормить и ТЧСЖ и эти агентства, а там глядишь ещё кто-нибудь присоседится.

Какие агентства? Скорее всего это управляющие организации. Но по закону о ТЧСЖ всё решает общее собрание. Соберитесь и решите, нужно вам агентство или нет.

[Panda 13]

Еще бы народ не был доволен.

К сожалению народ, это такое неблагодарное и вечно недовольное существо, что всем никогда не угодишь. Поэтому, считаю если уж стал председателем ТСЖ делай так, как ты считаешь нужным. А советовать и ворчать любой дурак может бесплатно.

[Представитель 1]

Жму руку. Но не расчитывайте что народ будет доволен всегда, скорее всего будет не доволен, люди быстро забывают хорошее, иногда им придеться напоминать как они жили до Вас.

 

Согласен на все 100!

 

Согласен на все 100!

 

На всякий случай я на собрании поставил условие об избрании совета ТСЖ решения которых будут выполняться исходя из бюджета. Я только их менеджер-))) Ежемесячно вывешиваю списки в каждом подъезде, кто и сколько оплатил, у кого какая задолженность. К тому же все жильцы видят сколько денег поступило и сколько на счету ТСЖ. Все прозрачно, люди стали платить регулярно, многие платят за несколько месяцев вперед, есть кто и за год.

[Кобра 549]

Сейчас у нас в каждом доме свой ТСЖ - предсидатель свой бугалтер у них своя печать

А каким образом они появились у вас в доме? Вы их выбирали на общем собрании?