ТЧСЖ В Ташкенте

[mmm 1 683]

17 часов назад, Юрий сказал:

Одна часть, зарплата коллектива, другая капремонт, третья на списание. без НПА - простая логика.

2. Общее собрание принимает решение, какую часть ежегодных начислений и на какой срок можно заменять другими видами участия в общих расходах. Передача полномочий по рассмотрению каждого конкретного случая правлению.

Логика тут не при чём. Если нет НПА, по этому вопросу, то это решение принимает ОС.

П

 

[Юрий 40]

При том. что. что решение общего собрания. на основании логики, формирую, я. За счет чего я должен увеличить долю зачтения, потраченных средств. за счет отчислений, не получится, за счет моей зарплаты. что ли...

[RAA68 2 026]

1 час назад, Юрий сказал:

При том. что. что решение общего собрания. на основании логики, формирую, я.

Мдяя... А я думал, что решение формирует общее собрание собственников. 

[Юрий 40]

Может вы еще думаете, что решение суда, пишет судья, нет дорогой его пишет секретарь суда. Я профессионал и спрашивать будут не с общего собрания, а с меня. А общее. как вы знаете. значит ни чье. Каждый думает о своем стояке, а я обо всех и мне лучше знать, что для дома нужно в первую очередь. Благо у нас всех, до недавнего времени был хороший учитель. Самая сложная работа в ТЧСЖ. это работа с людьми и подгонка своего решения под всякие там ПКМ и НПА итд.

54 минуты назад, RAA68 сказал:

Мдяя... А я думал, что решение формирует общее собрание собственников. 

 

[mmm 1 683]

2 часа назад, Юрий сказал:

Каждый думает о своем стояке, а я обо всех и мне лучше знать, что для дома нужно в первую очередь

То есть, если потечёт кровля, а у вас денег на её ремонт нет, а собственник не захочет вкладывать свои деньги в ремонт, чтобы потом ему зачли только 30%, то кровля так и будет течь?

[Юрий 40]

1 час назад, mmm сказал:

То есть, если потечёт кровля, а у вас денег на её ремонт нет, а собственник не захочет вкладывать свои деньги в ремонт, чтобы потом ему зачли только 30%, то кровля так и будет течь?

Нет, вы не поняли, наверно я не так объяснил. Зачтутся все .вложенные деньги, но по 30 процентов ежемесячно. Иначе вся смета летит к чертям.

[Паприка 1 029]

2 часа назад, Юрий сказал:

Нет, вы не поняли, наверно я не так объяснил. Зачтутся все .вложенные деньги, но по 30 процентов ежемесячно. Иначе вся смета летит к чертям.

Я тоже не поняла. Человек потратил, например, на покрытие крыши 5 млн.сум. И Вы каждый месяц будете засчитывать 30% или 1,5 млн.сум. А эксплуатационные расходы у него ежемесячные, например, 70 тыс.сум. Или из 70 тыс.сум. по 30% или по 21 тыс.сум?

Если так, то это есть в уставе вашего ТЧСЖ или было такое решение общего собрания? 

[Юрий 40]

 из 70 тыс.сум. по 30% или по 21 тыс.сум? Поясняю., 30 процентов от ежемесячных взносов, у вас можно списывать. Вот, например, ваш, сосед, захочет списать, покрытую медным листом свою крышу, значит он должен быть, пожизненно освобожден от взносов. так что ли. И его взносы покроются из кармана соседей.Он увеличил продажную стоимость своей площади за счет соседей.Правильно, объяснив ситуацию. на общем собрании, вряд ли жильцы согласятся на списание.

[gpn73 113]

Ходил в ТЧСЖ, начальник говорит нечем банковские кредиты выплачивать, провели какие то работы,  кучу денег потратили. Однозначно учитывать стоимость материалов в счет оплаты эксплуатационных расходов не будет, пишите что хотите и куда хотите. Будет возможность у ТЧСЖ - поменяют стояки (может через год, может через 10 лет). Посчитали стоимость материалов - 1 млн.сум. Дарить их наглой морде из ТЧСЖ не хочется.

Можно ли при отсутствии отопления в одной из комнат, сделать перерасчёт отапливаемой площади и соответственно не оплачивать частично услуги теплоэнерго (или ТЧСЖ - пусть сами разбираются кто виноват). Или это моя бредятина? Сейчас уже похоже весна пришла, холодов не будет, пару месяцев обогревателем попользуемся, а к следующему отопительному сезону поменяем стояки, 9 месяцев оплачивать отсутствующее тепло не будем.

 

Edited 01.02.2018 16:58 by gpn73

[Юрий 40]

По моему опыту лучше платить и заменить трубы . На следующем собрании, если оно будет, директор расскажет всем, почему списывать нельзя, все поверят и проголосуют против. А вы будете мерзнуть.

[gpn73 113]

10 минут назад, Юрий сказал:

По моему опыту лучше платить и заменить трубы . На следующем собрании, если оно будет, директор расскажет всем, почему списывать нельзя, все поверят и проголосуют против. А вы будете мерзнуть.

+20 нормально, благо дом 77 серии, а просто так деньги платить за отсутствие услуг не хотим.
 

[mmm 1 683]

14 часов назад, Юрий сказал:

Вот, например, ваш, сосед, захочет списать, покрытую медным листом свою крышу,

Неудачный пример. Он может покрыть свою кровлю хоть золотом, но только за свой счёт. Если ТЧСЖ, например, покрывает кровлю профнастилом, то будь добр крыть кровлю над своей квартирой тем же материалом, если хочешь списание. Такая же ситуация возникает, когда некоторые меняют стояки и хотят только турецкий пластик, которые дороже, и кстати, по качеству не намного лучше.

12 часов назад, gpn73 сказал:

Будет возможность у ТЧСЖ - поменяют стояки (может через год, может через 10 лет)

Предполагаю, что кредит потратили на ни кому не нужные работы типа побелки фасадов или бетонирование тротуаров. А на действительно необходимые работы денег нет.

 

12 часов назад, gpn73 сказал:

Можно ли при отсутствии отопления в одной из комнат, сделать перерасчёт отапливаемой площади и соответственно не оплачивать частично услуги теплоэнерго

Нельзя.

[Юрий 40]

Вот, например, ваш, сосед, захочет списать, покрытую медным листом свою крышу, Согласен не корректный. И на старуху бывает...

[shurik2004 19 099]

Товарищи, канализационная труба и тройник от этой трубы в шахте чья проблема? Моя или ЖЭКа?

[Юрий 40]

56 минут назад, shurik2004 сказал:

Товарищи, канализационная труба и тройник от этой трубы в шахте чья проблема? Моя или ЖЭКа?

Труба ЖЭКа, тройник ,ваша.

[shurik2004 19 099]

20 минут назад, Юрий сказал:

Труба ЖЭКа, тройник ,ваша.

А если тройник подтекает, в том месте где центральная труба? 

[Dastin 107]

Такой вопрос, недавно приобрели квартиру на 1 этаже, лестничная площадка в удручающим состоянии, также как и придомовая территория (разбит асфальт, дверь в подъезде кривая). Думаем за свой счет сделать, потом списать на коммунальные услуги или требовать от ТСЧЖ привести все в порядок?

[Юрий 40]

Сначала узнайте придомовая территория включена ли в кадастр вашего ТЧСЖ, наверняка нет, значит она муниципальная. И приводить ее в порядок можете по своему желанию. Потом поинтересуйтесь. есть ли в смете ремонт вашего подъезда, уверен, что еще многое откроете, спустившись в подвал или поднявшись на крышу. не плохо бы узнать, на ваши требования. есть ли деньги. Можно, кстати помочь потребовать с должников взыскать обязательные взносы.

6 часов назад, Dastin сказал:

Такой вопрос, недавно приобрели квартиру на 1 этаже, лестничная площадка в удручающим состоянии, также как и придомовая территория (разбит асфальт, дверь в подъезде кривая). Думаем за свой счет сделать, потом списать на коммунальные услуги или требовать от ТСЧЖ привести все в порядок?

 

6 часов назад, shurik2004 сказал:

А если тройник подтекает, в том месте где центральная труба? 

 Я бы взял пригоршню цемента и подмазал течь.

[shurik2004 19 099]

11 минут назад, Юрий сказал:

 

 Я бы взял пригоршню цемента и подмазал течь.

Туда не добраться. 

[Юрий 40]

Только что, shurik2004 сказал:

Туда не добраться. 

Добраться можно везде. Иначе, как вы представляете ее ремонт.

[shurik2004 19 099]

Не представляю...))

[Jab 25]

8 часов назад, Юрий сказал:

Труба ЖЭКа, тройник ,ваша.

Тройник часть трубы - общее имущество. А вот труба в квартире до тройника - ваша личная.

[shurik2004 19 099]

6 минут назад, Jab сказал:

Тройник часть трубы - общее имущество. А вот труба в квартире до тройника - ваша личная.

Я тоже так думаю. 

[Юрий 40]

2 часа назад, shurik2004 сказал:

Не представляю...))

Если стояк чугунный, его разбивают и вставляют пластик. Если вы заложили шахту, ее, тоже для удобства разбирают,.

[ШивОлег 15 178]

Не подскажете, что за бумага от Министерства ЖКХ  №34 от 31.02.2018 на основании которой поднимают квартплату?