ТЧСЖ В Ташкенте

[ШивОлег 15 102]

1 час назад, IVT сказал:

Мне прислали из этой УК "бамажку" срочно явиться с паспортом и кадастром - вот не знаю, что делать?

Сходи неспешно, узнай чего хотят..

У нас ничего не спрашивают и не просят... по факту наш типа "управдом"(дебил) перешёл в параллельное ТСЖ.. а по слухам это и не ТСЖ вовсе а УК...

Ничего вразумительного у них добиться не возможно... Новый говорит что никаких документов не принял, старая жалуется на то что у неё всё отобрали в прокуратуре и в судах... выдрал у неё часть договоров и актов в/р... банковские и кредитные договора отсутствуют... В общем полна Ж....

Просил у неё балансы..... бухгалтер или уволился, вот завтра новый примет.. или болеет..

[MAKLER 14 160]

16 часов назад, Немой сказал:

Собрания были. Никто не подписался. Потому, наверно, и тащат без собраний.

А вот чтобы не тащили насильно, рекомендуют скачать и слать всех лесом  ну если дух есть.

 

[Немой 34 827]

6 минут назад, MAKLER сказал:

А вот чтобы не тащили насильно, рекомендуют скачать и слать всех лесом  ну если дух есть.

Я в курсе.

Я просто забыл, что есть ЮАР, где, в экспериментальном порядке, ставят опыты на живых людях и их карманах, нарушая законодательство.

За все районы не скажу, но на Ц-13, например, собрание было. И я даже договор читал, абсолютно безграмотный и весь в пользу УК. 

[Sirinius 20 390]

1 час назад, Немой сказал:

За все районы не скажу, но на Ц-13, например, собрание было. И я даже договор читал, абсолютно безграмотный и весь в пользу УК. 

на Ц-2 тоже видел на днях, как жители соседнего дома собрались на улице для обсуждения. Мимокрокодил, максимум, что услышал из вердикта: "В топку УК, не интересует"

[Немой 34 827]

47 минут назад, Sirinius сказал:

на Ц-2 тоже видел на днях, как жители соседнего дома собрались на улице для обсуждения. Мимокрокодил, максимум, что услышал из вердикта: "В топку УК, не интересует"

Видимо, духа у них много, как говорит Маклер .

Edited 20.02.2021 09:53 by Немой

[Sirinius 20 390]

10 минут назад, Немой сказал:

Видимо, духа у них много, как говорит Маклер .

или просто читают документы и не забивают на дом

[Crown 145]

с какого времени платится за комуналку УК?

Они говорят что с времени получения кадастра

Я говорю что после подписания акта приёма-передачи квартиры.

кадастр получал в прошлом году в апреле, акт приём-передачи подписал только в этом году в январе изза недостатков по квартире со стороны застройщика.

С УК у меня договора нет, сегодня только подписал у них в журнале что согласен, на оказания ими услуг. попросили приехать с кадастром и паспортом для подписания договора.

или же плата начинается со дня подписания договора?

 

объясните пожалуйста

[MAKLER 14 160]

19 часов назад, Crown сказал:

с какого времени платится за комуналку УК?

Они говорят что с времени получения кадастра

Я говорю что после подписания акта приёма-передачи квартиры.

кадастр получал в прошлом году в апреле, акт приём-передачи подписал только в этом году в январе изза недостатков по квартире со стороны застройщика.

С УК у меня договора нет, сегодня только подписал у них в журнале что согласен, на оказания ими услуг. попросили приехать с кадастром и паспортом для подписания договора.

или же плата начинается со дня подписания договора?

объясните пожалуйста

в ТЧСЖ или УК оплачиваются эксплуатационные расходы, коммунальные платежи это за свет, газ, воду и т.д., ну это мелочи  По идее оплату можно собирать с момента образования ТЧСЖ или УК, т.к .с этого момента они начинают обслуживать дом.

[IVT 248]

5 часов назад, MAKLER сказал:

с момента образования ТЧСЖ или УК, т.к .с этого момента они начинают обслуживать дом.

А причем тут когда они могут собирать,  человек спрашивал с какого момента ему положено платить...

И каким образом момент образования именно УК связан с моментом начала обслуживания дома? К примеру, навязанная нам УК , а именно некое ООО образовалось в 2012 году (судя по их регистрационным докам с сайта статуправления) и имеет вид деятельности Строительство жилых зданий, это же не означает, что с момента их образования  они занимались обслуживанием нашего дома. Нам их навязали в 2019 г. Что-то вы не то говорите.

И вопрос возник такой - может ли строительная фирма быть управляющей комапанией или организацией (их то так, то сяк называют) и кто их наделяет этим статусом?  Обязателен ли у упр. компании вид деятельности - управление многоквартирными домами или жилыми домами. У некоторых УК вид деятельности именно такой указан - управление...

Есть в заноне "Об  управлении МКД" требование, что в штате УК должно быть не менее двух  спецов по управлению с квалификационными аттестатами, а кто их выдает? А если нет таких в штате, означает ли это, что ООО не имеет права  именно управлять и считаться управляющей ?

 

Edited 11.03.2021 18:45 by IVT

[IVT 248]

И вот этот абзац из Закона может кто-нибудь перевести на понятный язык?

Цитата

Доля участия собственника помещения в общих расходах по содержанию общего имущества определяется пропорционально доле площади его помещения к общей площади помещений многоквартирного дома в соответствии с кадастровым паспортом многоквартирного дома.

Раньше было просто и понятно - размер взносов пропорционален общей площади.  Сейчас что-то накрутили с долями, хрен поймешь. Это одно и то же или нет?  Долю площади как высчитать? Чёт не понимаю уже  их  витиевато-мутных фраз. Специально что ль понапридумали, чтоб никто не понял?

 

Edited 11.03.2021 18:42 by IVT

[Crown 145]

13 hours ago, MAKLER said:

 По идее оплату можно собирать с момента образования ТЧСЖ или УК, т.к .с этого момента они начинают обслуживать дом.

УК образовали два года назад, так как половина жилого комплекса была сдана в эксплуатацию. Та часть дома где находиться моя квартира была сдана в апреле прошлого года, тогда и оформлена на моё имя, но акт приём-передачи я подписал и получил все ключи только в январе этого года, так как были недочёты со стороны застройщика и устранены они были  только в январе.

Вот я и спрашиваю у знающих с какой даты я должен оплачивать за услуги УК. С апреля прошлого года, С января этого года или только после подписания с ними договора? - так как договора ещё с ними у меня нет.

[ШивОлег 15 102]

7 минут назад, Crown сказал:

Вот я и спрашиваю у знающих с какой даты я должен оплачивать за услуги УК.

С момента вступления в собственность?

[maxxxi 15 452]

16 минут назад, ШивОлег сказал:

С момента вступления в собственность?

Как бы да но как УК может без договора требовать оплату?

[ШивОлег 15 102]

25 минут назад, maxxxi сказал:

Как бы да но как УК может без договора требовать оплату?

Там типа, если есть ТСЖ, то как бы хошь ни хошь ты в одном корыте..

[maxxxi 15 452]

2 минуты назад, ШивОлег сказал:

Там типа, если есть ТСЖ, то как бы хошь ни хошь ты в одном корыте..

Это понятно но для этого должен быть договор в котором указан л/с именно моей квартиры. 

[Crown 145]

57 minutes ago, ШивОлег said:

С момента вступления в собственность?

Вот так они и утверждают. но как же то что квартиру мне по факту сдали по акту только в январе, через 9месяцев после вступления в собственность и услугами УК я эти 9месяцев не пользовался?

[ШивОлег 15 102]

1 час назад, Crown сказал:

 через 9месяцев после вступления в собственность и услугами УК я эти 9месяцев не пользовался?

Ну вот у меня квартира стоит 4 года, тоже не пользуюсь... а платить приходится..

Им по барабану, они все расходы делят на квадратные метры.. живёшь не живёшь.. им дела нет..

Edited 12.03.2021 08:08 by ШивОлег

[Crown 145]

2 hours ago, ШивОлег said:

Ну вот у меня квартира стоит 4 года, тоже не пользуюсь... а платить приходится..

Ну здесь наверно чуть чуть об другой ситуация.

В моём случае квартира не была мне передана актом приёма-передачи застройщиком, так что я даже при желание не мог ею пользоваться.

[ШивОлег 15 102]

55 минут назад, Crown сказал:

В моём случае квартира не была мне передана актом приёма-передачи застройщиком, так что я даже при желание не мог ею пользоваться.

Но мог распоряжаться ей как собственностью, продать, подарить, заложить и прочее.

Твои проблемы с застройщиком, ровно как и с любым другим подрядчиком, к УК отношения не имеют..

[MAKLER 14 160]

18 часов назад, IVT сказал:

И вот этот абзац из Закона может кто-нибудь перевести на понятный язык?

Раньше было просто и понятно - размер взносов пропорционален общей площади.  Сейчас что-то накрутили с долями, хрен поймешь. Это одно и то же или нет?  Долю площади как высчитать? Чёт не понимаю уже  их  витиевато-мутных фраз. Специально что ль понапридумали, чтоб никто не понял?

Ничего не изменилось, или у Вас общая площадь квартиры с образованием УК стала больше/меньше ? 

[MAKLER 14 160]

8 часов назад, Crown сказал:

УК образовали два года назад, так как половина жилого комплекса была сдана в эксплуатацию. Та часть дома где находиться моя квартира была сдана в апреле прошлого года, тогда и оформлена на моё имя, но акт приём-передачи я подписал и получил все ключи только в январе этого года, так как были недочёты со стороны застройщика и устранены они были  только в январе.

Вот я и спрашиваю у знающих с какой даты я должен оплачивать за услуги УК. С апреля прошлого года, С января этого года или только после подписания с ними договора? - так как договора ещё с ними у меня нет.

С момента вступления в права собственности, дом же сдан, пошел естественный износ, а проживали или нет никого волновать не должно, может Вы квартирантов запустили.

Кстати, если застройщик сдал данные в ком.службы, они тоже посчитают с апреля 2020 года, если нет счетчиков.

[Crown 145]

On 12.03.2021 at 18:41, MAKLER said:

С момента вступления в права собственности, дом же сдан, пошел естественный износ, а проживали или нет никого волновать не должно, может Вы квартирантов запустили.

 

Как я мог квартирантов запустить, если мне ключей и квартиру не сдали

не в том месте я наверно этот вопрос задал

В Россиийском сайте более менее ответы нашел, думаю я прав и у нас также только после подписания акта оплата в УК начинается.

[MAKLER 14 160]

1 минуту назад, Crown сказал:

если мне ключей и квартиру не сдали

Ну докажите это УК и коммунальным службам, посмотрим 

2 минуты назад, Crown сказал:

думаю я прав и у нас также только после подписания акта оплата в УК начинается.

Да ничего не прав, а если собственник в длительной командировке или путешествует в кругосветке, и договор подпишет через год-два, что, на содержание общего имущества не нужно будет оплачивать !? 

[maxxxi 15 452]

1 минуту назад, Crown сказал:

В Россиийском сайте более менее ответы нашел

Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества.

Общие расходы по содержанию общего имущества представляют собой расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества, а также благоустройством земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому.

 

это наш ЗРУ

[Crown 145]

3 minutes ago, MAKLER said:

Ну докажите это УК и коммунальным службам, посмотрим 

Я где-то писал про коммунальные службы? , да и в квартире застройщиком счетчики поставлены.

5 minutes ago, MAKLER said:

 

Да ничего не прав, а если собственник в длительной командировке или путешествует в кругосветке, и договор подпишет через год-два, что, на содержание общего имущества не нужно будет оплачивать !? 

По тому же, российскому сайту прочитал, что если акт приёма-передачи не подписан по вине застройщика, то до подписания все расходы покрывает застройщик. Найду выложу. Вообщем буду давить на УК до последнего, не получиться заплатить всегда успею.