ТЧСЖ В Ташкенте

[Cosmic 567]

  On 7/9/2017 at 19:00, BUBUKA said:

я не вижу связи ....не вижу между пенсией и отоплением

пенсия бывшего силовика, который будет ответственным за обслуживание дома, в т.ч за ремонт труб  по которым подается горячая вода и отопление будет выплачиваться в полном объеме из бюджета, который формируется из налогов которые оплачивает рядовой гражданин.

т.е. останется тот же бардак и поборы, а может даже и возрастут поборы, но при этом на бюджет будет двойная нагрузка за счет льгот по выплате пенсий.

я пока что вижу это так.

[the user 1 070]

в общем, очередной раз продемонстрировали что у нас полицейское государство

[Немой 34 827]

  On 7/10/2017 at 05:02, the user said:

в общем, очередной раз продемонстрировали что у нас полицейское государство

Нет, у нас не полицейское государство.

[ruslan4ik 3 308]

  On 7/10/2017 at 05:07, Немой said:

Нет, у нас не полицейское государство.

1). Это когда регулярно судят за инакомыслие. Причём даже самое невинное высказывание может иезуитскими способами подгоняться под нужную статью. Причём, обратят внимание на таковое высказывание, или нет, зависит от ситуации на местах; от указаний, данных свыше местным чиновникам, а не от законов. 

2). Вся жизнь общества сильно регламентирована разными запретительными статьями. 

3). Нет свободы проведения демонстраций, акций протеста и общественных мероприятий.

Короче, говоря, поздравляю! Ты в нём живёшь. 

Но бывает и хуже. КНДР, КНР, Иран, Саудовская Аравия, Туркмения... Список обширен. 

[the user 1 070]

  On 7/10/2017 at 05:18, ruslan4ik said:

Саудовская Аравия

эта страна и по уровню жизни, и по адекватности во много раз лучше туркмений и прочих китайско-корейских земель

[ruslan4ik 3 308]

  On 7/10/2017 at 05:24, the user said:

эта страна и по уровню жизни, и по адекватности во много раз лучше туркмений и прочих китайско-корейских земель

по какой адекватности? 

[the user 1 070]

  On 7/10/2017 at 05:26, ruslan4ik said:

по какой адекватности?

по адекватности законодательства ведь у них там шариат . за измену декапитация, за занятие колдовством декапитация и т. д. и у них нет там феминизма и прочего бредового равенства полов, мужчины имеют высокий статус

[ruslan4ik 3 308]

  On 7/10/2017 at 05:28, the user said:

по адекватности законодательства ведь у них там шариат . за измену декапитация, за занятие колдовством декапитация и т. д. и у них нет там феминизма и прочего бредового равенства полов, мужчины имеют высокий статус

типа 

Если женщинам позволить водить автомобили, через десять лет в этой стране не останется девственниц.? 

тогда вопросов нет 

[Немой 34 827]

Русланчик, полицейское государство - это ментовской беспредел, чего у нас нет, в принципе, давно. Никто не утверждает, что у нас демократия, но и полицейским государством назвать сложно.

[Немой 34 827]

  On 7/10/2017 at 05:30, ruslan4ik said:

тогда вопросов нет 

Менеджмент у них не в пример грамотнее, чем у средней ресурсной страны. Сейчас у них есть программа по сбалансированию бюджета к 2020 году, и они правильно идут в этом направлении. Несмотря на клановость общества, они ухитрились организовать социальные лифты и обучить, к примеру, 200 тысяч молодых только в американских универах. И, например, CEO Сауди Арамко начинал свою карьеру простым инженером.

Есьь программа саудизации, то есть замещения экспатов, есть программы мотивации населения к труду, есть диверсификация экономики, есть углубление нефтехимии, дабы снизить зависимость от поставки сырой нефти...

А ещё у них последовательно раширяются сферы, в которых женщины могут принимать участие. И не за горами право женщин на вождение, хотя их бы я не пускал на дороги с этими маймунами.

[ruslan4ik 3 308]

  On 7/10/2017 at 06:39, Немой said:

хотя их бы я не пускал на дороги с этими маймунами.

все суть про адекватность СА :)  

[Немой 34 827]

  On 7/10/2017 at 06:49, ruslan4ik said:

все суть про адекватность СА  

Смотря кто меряет. Местному населению вполне комфортно, западному, за малым исключением, нет. Но их и не трогает никто.

Причём тут адекватность? Обычная страна с обычными людьми, живущими по своим законам.

И это, подавляющее большинство женщин там даже и не догадываются, что их права ущемляют. У них и близко нет проблем, с которыми сталкиваются западные женщины.

Edited 10.07.2017 06:53 by Немой

[Михай 2 407]

  On 7/10/2017 at 06:31, Немой said:

это ментовской беспредел, чего у нас нет, в принципе, давно. 

Не сидел...везуха...))

[Немой 34 827]

  On 7/10/2017 at 07:25, Михай said:

Не сидел...везуха...))

Исправительные учреждения - это отдельная песня. Я полагаю, с ними везде на постсовке из рук вон плохо.

А вот отношение милиции к гражданам, скорее, равнодушное, а не отмороженное.

[mmm 1 683]

  On 7/9/2017 at 18:38, BUBUKA said:

а зарплата будет платиться грубо говоря из кармана жильцов домов...

так что бюджет расходы свои не увеличивает

Это если он именно в ТЧСЖ будет работать. А если в МинЖКО или в жилищной инспекции? Ведь не ТЧСЖ им же з/плату платит, а бюджет. 

[Neos 1 562]

  On 7/10/2017 at 05:02, the user said:

в общем, очередной раз продемонстрировали что у нас полицейское государство

Лучше назначать(сажать)на должность уже отбывших наказание по экономическим статьям, и непременно  на ограниченный срок, пол года, год, затем без суда и следствия априори можно возвращать в родную хату. Эффект будет тот же, а расходов меньше.

[arteto 43 503]

Вопрос... Скинулись с соседями поменяли стояки, до подвала, сумму материала на всех поделили и сделали чеки, когда спишут в счет коммуналки и как это происходит? Жек тянет не знаю почему прошла неделя

Edited 21.07.2017 12:19 by arteto

[Rashid-62 562]

  On 7/11/2017 at 08:21, Neos said:

Лучше назначать(сажать)на должность уже отбывших наказание по экономическим статьям, и непременно  на ограниченный срок, пол года, год, затем без суда и следствия априори можно возвращать в родную хату. Эффект будет тот же, а расходов меньше.

Зицпредседатель Фунт в конторе «Рога и копыта»

  On 7/21/2017 at 12:17, arteto said:

Скинулись с соседями поменяли стояки, до подвала, сумму материала на всех поделили и сделали чеки, когда спишут в счет коммуналки и как это происходит? Жек тянет не знаю почему 

Актируется и сумма за материалы разносится как предоплата за эксплуатационные расходы. Квитанция об уплате на эту сумму тоже должны выписать. 

[Neos 1 562]

  On 7/21/2017 at 13:52, Rashid-62 said:

Зицпредседатель Фунт в конторе «Рога и копыта» Эрудит!

Актируется и сумма за материалы разносится как предоплата за эксплуатационные расходы. Квитанция об уплате на эту сумму тоже должны выписать. 

 

[Паприка 1 029]

  Цитата

Поскольку гарантом получения кредитов является имущество ТЧСЖ, а это личное жилье собственников, т.е. жильцов, возникает новая угроза — у банков есть широкая практика изъятия имущества, в том числе частного, как залогового. В результате собственники жилья могут вообще лишиться своих квартир.https://www.gazeta.uz/ru/2017/07/25/imf/

  Reveal hidden contents

Кондюкова Марина Викторовна 25 Июля 2017 13:20

Если рассматривать по отдельности общую картину, то в отношении ликвидности выдаваемых кредитов филиалы банков сами создают условия неликвидности. Вот возьмем кредиты на ЖКХ — согласно решений Правительства они подписывают кредитные договоры, сами находят страховую компанию по завышенным ставкам страхования заемных денежных средств, требуют всю сопроводительную документацию, собирание которой тоже имеет свои затраты. После сбора всех документов наконец подписывают кредитный договор, принимают сметную стоимость и делают первоначальный авансовый платеж. Все! Строительные фирмы начинают работу, а как правило стоимость материалов на ремонтные работы составляет 65-70% от сметной стоимости, авансы выдают не более 50%. При закрытии объемов работ подрядной структурой банк отказывается делать следующий платеж, не принимает всерьез акты выполненных работ и начинает инспектировать объекты, требовать протоколы жильцов, что они подтверждают фактическое выполнение подрядчика. В соответствии с действиями работников банков подрядные строительные компании не получают своевременную оплату за выполненные работы и в связи с отсутствием финансирования объекта не могут продолжать завершение работ, проценты по кредитам у ТЧСЖ растут, расчет по изменению коммунальных услуг руководители ТЧСЖ произвести не могут, так как работы полностью не завершены и как итог — нет своевременного поступления коммунальных платежей в ТЧСЖ с учетом полученных кредитов и нет возврата кредитных средств. Откуда при таких условиях взяться ликвидности кредитов? Но это еще не все — подрядные строительные организации не выполняют сроки, оговоренные в подрядных договорах, работники банков инициируют проверки (обычно подают заявления в прокуратуры) и таким образом строительные фирмы фактически становятся банкротами. И это тоже еще не все! Поскольку гарантом получения кредитов является имущество ТЧСЖ, а это личное жилье собственников, т.е. жильцов, возникает новая угроза — у банков есть широкая практика изъятия имущества, в том числе частного, как залогового. В результате собственники жилья могут вообще лишиться своих квартир. А на такой случай нет регламентированных решений правительства. И как тут быть? Какие гарантии у собственников жилья при получении кредитов от их имени в банках для ремонта жилищного фонда? И какие гарантии у строительных подрядных структур, что им своевременно оплатят за работу и они не обанкротятся и не сядут в тюрьму? Я вообще молчу про стоимость увеличения коммунальных платежей из-за сопутствующих кредитам затрат — страхование по завышенным ставкам, ставка банка за рассмотрение заявления на получение кредита, проценты за кредит — стоимость получается колоссальная! Вот поэтому я считаю, что вообще кредитную политику наши банки должны полностью пересмотреть и Правительство должно принять решения, которые защитят жильцов от потери своих квартир и защитят строителей — при представлении актов выполненных работ в плане своевременной оплаты за эти работы.

Неужели и здесь возможен отъем квартир? Разъясните пожалуйста. 

[tigor 22 330]

  On 7/27/2017 at 15:39, Паприка said:

  Reveal hidden contents

Кондюкова Марина Викторовна 25 Июля 2017 13:20

Если рассматривать по отдельности общую картину, то в отношении ликвидности выдаваемых кредитов филиалы банков сами создают условия неликвидности. Вот возьмем кредиты на ЖКХ — согласно решений Правительства они подписывают кредитные договоры, сами находят страховую компанию по завышенным ставкам страхования заемных денежных средств, требуют всю сопроводительную документацию, собирание которой тоже имеет свои затраты. После сбора всех документов наконец подписывают кредитный договор, принимают сметную стоимость и делают первоначальный авансовый платеж. Все! Строительные фирмы начинают работу, а как правило стоимость материалов на ремонтные работы составляет 65-70% от сметной стоимости, авансы выдают не более 50%. При закрытии объемов работ подрядной структурой банк отказывается делать следующий платеж, не принимает всерьез акты выполненных работ и начинает инспектировать объекты, требовать протоколы жильцов, что они подтверждают фактическое выполнение подрядчика. В соответствии с действиями работников банков подрядные строительные компании не получают своевременную оплату за выполненные работы и в связи с отсутствием финансирования объекта не могут продолжать завершение работ, проценты по кредитам у ТЧСЖ растут, расчет по изменению коммунальных услуг руководители ТЧСЖ произвести не могут, так как работы полностью не завершены и как итог — нет своевременного поступления коммунальных платежей в ТЧСЖ с учетом полученных кредитов и нет возврата кредитных средств. Откуда при таких условиях взяться ликвидности кредитов? Но это еще не все — подрядные строительные организации не выполняют сроки, оговоренные в подрядных договорах, работники банков инициируют проверки (обычно подают заявления в прокуратуры) и таким образом строительные фирмы фактически становятся банкротами. И это тоже еще не все! Поскольку гарантом получения кредитов является имущество ТЧСЖ, а это личное жилье собственников, т.е. жильцов, возникает новая угроза — у банков есть широкая практика изъятия имущества, в том числе частного, как залогового. В результате собственники жилья могут вообще лишиться своих квартир. А на такой случай нет регламентированных решений правительства. И как тут быть? Какие гарантии у собственников жилья при получении кредитов от их имени в банках для ремонта жилищного фонда? И какие гарантии у строительных подрядных структур, что им своевременно оплатят за работу и они не обанкротятся и не сядут в тюрьму? Я вообще молчу про стоимость увеличения коммунальных платежей из-за сопутствующих кредитам затрат — страхование по завышенным ставкам, ставка банка за рассмотрение заявления на получение кредита, проценты за кредит — стоимость получается колоссальная! Вот поэтому я считаю, что вообще кредитную политику наши банки должны полностью пересмотреть и Правительство должно принять решения, которые защитят жильцов от потери своих квартир и защитят строителей — при представлении актов выполненных работ в плане своевременной оплаты за эти работы.

Неужели и здесь возможен отъем квартир? Разъясните пожалуйста. 

Пока "в Багдаде все спокойно" (с.)

Статья 3 Закона РУз. "О ТЧСЖ" от 12 апреля 2006 г., № ЗРУ-32 "Товарищество частных собственников жилья":
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.
Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества.
Статья 37 там же. "Имущество товарищества":
Имущество товарищества состоит из денежных средств, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, транспортных средств и другого имущества, приобретенного за счет средств товарищества и другими способами, не запрещенными законодательством, а также элементов озеленения и благоустройства на земельном участке товарищества. 

П. 9 "Положения о порядке кредитования коммерческими банками товариществ частных собственников жилья в национальной валюте", зарегистрированного МинЮстом РУз. от 18 апреля 2002 г. Регистрационный № 1126:
В целях избежания риска непогашения кредита заемщик должен иметь обеспечение, основным требованием к которому является его реализуемость. Заемщик может представить в банк один из следующих видов обеспечения:
залог имущества или ценных бумаг;
поручительство третьих лиц;
страховой полис страховой компании о страховании риска непогашения кредита заемщиком.
П. 11 там же:
Одной из форм обеспечения возвратности кредита выступает залог имущества. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О залоге».
Банками принимаются в качестве залога ликвидное имущество, включая объекты производственной и социальной инфраструктуры, транспортные средства и другие ликвидные активы заемщика.
При этом жилой дом, квартира, предметы домашней обстановки и утвари, одежда и другие предметы, необходимые для нормальной жизнеобеспеченности семьи заемщика, не могут быть предметом залога.

 

[mmm 1 683]

  On 7/27/2017 at 15:53, tigor said:

Пока "в Багдаде все спокойно" (с.)

Ключевое слово "пока". В НПА могут и изменения внести.

А вообще такие опасения от граждан я часто слышу в комментариях и в личке на ФБ

[Георгий_1980 40]

Уважаемые форумчане прошу разъяснить. Товарищество к которому мы относимся берёт кредит в банке 120 млн. на 10 лет со льготным периодом под ставку 14 % годовых (мне кажется что ставка привязана к ставке рефинансирования). Большего от председателя товарищества узнать не удалось.Вопрос, кто с этим сталкивался на каких условиях выдают льготные кредиты? Сколько стоит страхование этого кредита?Как распределены выплаты по кредиту после окончания льготного периода(равномерно на весь период, или как с ипотекой после льготного периода начинаются пиковые выплаты)?

[Улугбек Асад угли 1 289]

  On 7/28/2017 at 17:11, Георгий_1980 said:

Как распределены выплаты по кредиту после окончания льготного периода(равномерно на весь период, или как с ипотекой после льготного периода начинаются пиковые выплаты)?

 

  On 7/27/2017 at 15:53, tigor said:

"Положения о порядке кредитования коммерческими банками товариществ частных собственников жилья в национальной валюте", зарегистрированного МинЮстом РУз. от 18 апреля 2002 г. Регистрационный № 1126:

  Цитата

Сроки погашения могут быть представлены в виде графика, который предусматривает его погашение несколькими этапами в зависимости от перспективы поступления денежных потоков.

 

[дохтур 634]

Председатель соседнего дома взял кредит на благоустройства и ремонт сделал небольшой марафет и свалил за бугор, все жильцы того дома выплачивают по 900 с гаком тыс сум.