ТЧСЖ В Ташкенте

[kit 1]

Вы точно ошибаетесь, товарищество не является коммерческой организацией, по закону О ТЧСЖ не обязано заключать договор с собственником квартиры (только с нежилыми),размер взноса на содержание общего имущества определяется сметой и утверждается общим собранием. Суд вы точно можете проиграть, хотя .... ссылайтесь не на отсутствие договора, а предъявите встречный иск, требуйте представить отчет о выполнении годовых смет, фактических расходов и прочее. Зачастую общих собраний не проводится, решения подписываются домкомами, которые освобождены от уплаты взносов, значит решения ОС не легитимны или сфальцифицированы.

Согласен +5,там ещё много чего можно попросить ТЧСЖ о предоставлении в суд.

[Runi 1]

Согласен +5,там ещё много чего можно попросить ТЧСЖ о предоставлении в суд.

а что можно еще попросить? прошу поделиться

[Colfax 3]

а что можно еще попросить? прошу поделиться

не заморачивайтесь, обратитесь в районную или городскую федерации защиты прав потребителей с просьбой провести проверку в ТСЖ на предмет ущемления прав потребителей услуг. с их актом -в суд.

можно/нужно написать ходатайство в суд с просьбой участия в процессе представителя федерацию защиты прав потребителей.

тел. Республиканской федерации Тел.- 241 57 69, городской - 276 89 35 и 276 90 40

Edited 07.01.2011 18:35 by Colfax

[pank777 146]

По-моему, все наши беды в быту происходят по двум причинам:

1. Человеческий фактор несознательного населения:

- Обилие приезжих, которые рады уже тому, что выбрались из своих землянок. Наличие воды, отопления, туалета им уже кажется чудом. Да и перечить любому, даже малюсенькому, начальству они вовек не станут.

- Немалое количество полуграмотных и трусливых старух и стариков, которые за 20 лет так и не поняли, что теперь они в новом качестве - ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР и что есть совершенно новые законы о них самих и об их владениях. На такие слова, как "Совет ТСЖ", "Жилищный кодекс" или "Союз защиты прав потребителей", они вообще испуганно машут руками.

- Домкомы, избранные ещё 20-30 лет назад, когда и сами они были моложе и умнее, и за домами следило государство. Теперь же они просто не могут тянуть частно-многоквартирный дом (такая ответственность!), но с постов не уходят, так как с них не берут плату за эксплуатационку. А старые жильцы их ругают за спиной, но не переизбирают, так как привыкли пить с ними чай и сидеть на лавочке, а какой же чай с врагом? А то, что с молчаливого согласия этого домкома новые жильцы уже вырубили половину стен и дом может скоро просто рухнуть - так это когда ещё будет! Да и чай попить важнее.

2. Человеческий фактор сознательного населения (то есть участников форума), которые искренне хотят что-то сделать для дома (а в итоге для города) и делают:

- Почти во всех сообщениях противопоставляются эти два слова: жильцы и ТСЖ. А на самом деле ТСЖ - это добровольное объединение этих самых жильцов для успешного содержания дома. Хорошо, когда в доме больше половины конструктивных единомышленников. А если нет - то нам всегда будут навязывать корыстных и некомпетентных председателей нашего ТСЖ, которого на самом деле и в помине нет.

[ЛАВ 0]

Всем доброго времени суток,

Хотел узнать у знающих людей по поводу «ТЧСЖ» есть ли какие-нибудь нормативы или ставки оплаты за квартиру.

Живем в Мирзо-Улугбекском районе в январе месяце пошел платить за свою 2х комнатную с меня взяли «134 200» за год. Знакомые живут на Ц13 с них за 3х комнатную взяли так же за год «112000»

Пошел в свое «ТЧСЖ» говорю так мол и так а они что бухгалтер каждого «ТЧСЖ» устанавливает сам свои цены.

[1486 3]

Цена квартплаты наверно еще зависит от количества домов, квартир относящихся в ТСЖ

[ikr 1 060]

Всем доброго времени суток,

Хотел узнать у знающих людей по поводу «ТЧСЖ» есть ли какие-нибудь нормативы или ставки оплаты за квартиру.

Живем в Мирзо-Улугбекском районе в январе месяце пошел платить за свою 2х комнатную с меня взяли «134 200» за год. Знакомые живут на Ц13 с них за 3х комнатную взяли так же за год «112000»

Пошел в свое «ТЧСЖ» говорю так мол и так а они что бухгалтер каждого «ТЧСЖ» устанавливает сам свои цены.

Это неправильно и нарушение закона о ТСЖ.

Закон Республики Узбекистан

15 апреля 1999 г. N 761-I

О товариществах собственников жилья

Статья 16. Общее собрание членов товарищества

 

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается не реже одного раза в год в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание товарищества считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов товарищества. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее шестидесяти дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих более десяти процентами голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора) или органов государственной власти на местах. К компетенции общего собрания товарищества относятся: внесение изменений и дополнений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий; утверждение годовой сметы доходов и расходов и отчета о ее исполнении; образование специальных фондов товарищества; рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества, касающихся деятельности председателя, правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение правил внутреннего трудового распорядка штатного персонала товарищества, положения об оплате их труда и премировании; принятие решений о приобретении, продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством; принятие решений о возведении хозяйственных построек и других сооружений, приобретении недвижимого имущества для выполнения уставных задач; принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; реорганизация и ликвидация товарищества; решение иных вопросов, предусмотренных законодательством и уставом товарищества.

http://ngo.uz/index.php?newsid=95

Смета делится на всех собственников и получаются эксплуатационные расходы. У вас видно бухгалтер подменил собой собрание.

[MAKLER 14 092]

ЖКХ поможет оплатить государство

 

9 января вступило в силу Положение "О механизме компенсационных денежных выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг"

 

Положение говорит о том, что каждый месяц 45 процентов от минимальной заработной платы одинокие пенсионеры, инвалиды и участники Второй мировой войны, семьи погибших военнослужащих в соответствии с занодательством будут получать компенсации по оплате ЖКХ. Также право на компенсанционные денежные выплаты в размере 18 процентов от минимальной заработной платы получат участники трудового фронта в годы Второй мировой войны, лица награжденные орденом "Соглом авлод учун" первой или второй степени, персональные пенсионеры и некоторые другие категории граждан.

 

Выплата коменсации будет производиться работающим пенсионерам по месту работы. Неработающие пенсионеры, получатели пособий по инвалидности с детства и пособий престарелым нетрудоспособным гражданам, не имеющим стажа работы, необходимого для назначения пенсии, смогут получать компенсации по месту получения пенсии.

 

источник : газета "Даракчи" от 27.01.2011г.

[Nokiafan 983]

По-моему, все наши беды в быту происходят по двум причинам:

1. Человеческий фактор несознательного населения:

- Обилие приезжих, которые рады уже тому, что выбрались из своих землянок. Наличие воды, отопления, туалета им уже кажется чудом. Да и перечить любому, даже малюсенькому, начальству они вовек не станут.

Если не этот маленький опус от жителя БОЛЬШОГО города, то всё остальное можно считать правильным.

Потому как молчание "горожан" привело к тому, что многие ТСЖ заполнены случайными людьми. Их главное достоинство - умело вращать языком..

С остальными утверждениями автора можно , пусть не во всём, но согласиться. А то сразу - ПОНАЕХАЛИ тут...

З.Ы. Чай не в Москве белокаменной живём....

[Ruslan-homa 109]

нужен совет: протекает крыша, уже как 2 года, каждый год писали в жэк(есть копии всех заявлений с росписями что приняли), летом работники ЖЭКа сказали что все оплатили и бригада уже ходит и устраняет неполадки. так-как в этой квартире толком не живем не видели что ничего не было сделано. после сегодняшнего таяния снега с потолка уже начала капать вода, причем в двух комнатах. куда лучше обратиться?

[Piramida 51]

В тему о ТСЖ-Мы -наш дом вообще домкома в лицо года 2 не видели,по квитанциям платим ,хотя ТСЖ вообще даже на бумаге не существует-перечисляем просто на расчётный счёт из другого ТСЖ,за что не понятно!!! Работы по благоустройству дома 2 года не ведутся вообще,лифт не работает,подвал не дизинфицируют и все отникиваются.Чтоб справку получить приходится бегать искать хоть какую-нибудь печать от любого ТСЖ. Вот так вот бывает весело...

[MAKLER 14 092]

нужен совет: протекает крыша, уже как 2 года, каждый год писали в жэк(есть копии всех заявлений с росписями что приняли), летом работники ЖЭКа сказали что все оплатили и бригада уже ходит и устраняет неполадки. так-как в этой квартире толком не живем не видели что ничего не было сделано. после сегодняшнего таяния снега с потолка уже начала капать вода, причем в двух комнатах. куда лучше обратиться?

В прокуратуру, проверят реальные расходы на крышу (и не только), а вообще, жителям последних этажей советую договариваться с руководством ТЧСЖ, вы сами, за свой счет и под вашим чётким руководством покупаете/заливаете крышу, пишите акт/подписи от соседей/домкома + прикладываете чеки, ТЧСЖ, потраченную вами сумму на ремонт крыши перекрывает расходы по оплате за эксп-ные услуги вперед. Я таким макаром подъезд отшпаклевал и покрасил (вплоть до ступенек/козырек залил), конечно строительные работы не войдут в смету расходов, но это мне (вам) нужно !...

 

 

Мы - наш дом вообще домкома в лицо года 2 не видели,по квитанциям платим ,хотя ТСЖ вообще даже на бумаге не существует-перечисляем просто на расчётный счёт из другого ТСЖ,за что не понятно! Чтоб справку получить приходится бегать искать хоть какую-нибудь печать от любого ТСЖ. Вот так вот бывает весело...

Скорее грустно это, а кому перечесляются деньги, как не в ТЧСЖ ?...

[Ruslan-homa 109]

В прокуратуру, проверят реальные расходы на крышу (и не только), а вообще, жителям последних этажей советую договариваться с руководством ТЧСЖ, вы сами, за свой счет и под вашим чётким руководством покупаете/заливаете крышу, пишите акт/подписи от соседей/домкома + прикладываете чеки, ТЧСЖ, потраченную вами сумму на ремонт крыши перекрывает расходы по оплате за эксп-ные услуги вперед. Я таким макаром подъезд отшпаклевал и покрасил (вплоть до ступенек/козырек залил), конечно строительные работы не войдут в смету расходов, но это мне (вам) нужно !...

спасибо за совет, в принципе так и сделал: начальника не было на месте, но после моего заявления в ЖЭКе что жду до 12 потом в гор хокимият и прокуратуру напишу тот быстро появился через час появился мастер, сказал что сейчас залить нельзя крыша мокрая но в течении недели сделают. сделал бы сам, но там проблема: заливать надо и над соседями в итоге 3 квартиры

[Sudarata 332]

спасибо за совет, в принципе так и сделал: начальника не было на месте, но после моего заявления в ЖЭКе что жду до 12 потом в гор хокимият и прокуратуру напишу тот быстро появился через час появился мастер, сказал что сейчас залить нельзя крыша мокрая но в течении недели сделают. сделал бы сам, но там проблема: заливать надо и над соседями в итоге 3 квартиры

Дай Бог конечно, чтоб это так и было, но не обнадеживайте себя. Дом, в кот. живет моя мама (все квартиры последнего этажа) 4 года требовали, боролись - результата ноль. Приходили и с хокимията в каждую квартиру, с газет приходили, снимали, фотографировали и т.д. В итоге, когда уже всех эта ситуация достала, начальник ЖЭКа всем отчитался, что ремонт крыши сделан. А крыша потекла при первом дожде, как и раньше. Мой муж с мастером (частным) полезли на крышу посмотреть, что там. И увидел, что ЖЭКом была замазана вся крыша мастикой и ВСЁ. Это и был их ремонт. У вас начальник ЖЭКа какой-то пугливый попался, наш ничего и никого не боялся и не боится. В итоге мамины нервы дороже - седлали крышу сами, зато сделали хорошо, можно лет 10-15 не бояться. А в нашем доме (Слава Богу я на 3-ем живу) крышу крыли без смолы, просто рубероидом забросали крышу и все, во дворе большой скандал был по этому поводу. Так что, как правильно написал makler лучше самим, зато знаешь как и насколько тебе этой крыши хватит.

[Ruslan-homa 109]

он у нас тоже не пугливый всем только обещает, это ему посоветовали, что дешевле будет сделать, чем со мной связываться, я ему пару фактов привел когда и сколько ему хокимият денег выдал, он попросил никому не расказывать, а сам лично возьмет на контроль ремонт крыши, мы же говорит соседи еще не раз пересечемся

[vasy 1]

Браво, ни вашим, ни нашим :(, может стоило узнать размер АРЕНДЫ и эти деньги общим собранием пустить на постройку десткой площадки иль куданить еще, это ведь ДОЛГОСРОЧНАЯ аренда...Зато сейчас забрали бесплатные сотки у начальника ТЧСЖ и все довольны ...

 

P.S...Где-то читал, что ТЧСЖ освобождены от уплаты налогов на сдаваемые в аренду помещения !!!

Может не тему но прошу совета от сведущих людей по поводу крыши.

Кабельщики оккупировали крышу, как и везде наверное, опутав её своими кабелями.

Занимаются своим обслуживание этих сетей. Кого то отключают, кого то подключают...

Шастают как хозяева. В нашем ТЧСЖ (9 этажей, 4 подъезда) входы на решетках. Берут с нас плату за свои услуги(кабельные) и немалые. Короче навариваются на нас бесплатно, используя для своих целей нашу же (ТЧСЖ) общую собственность, прикидываясь непонятливыми. У кого есть какой либо опыт в этом плане общения с этой конторой? Помогите советом. Получается за наши же деньги нас используют..

[связист 2 098]

В нашем доме есть подвал, на последнем собрании жильцов директор (или как его ещё называют) предложил продать его частникам. До этого они типа были на аренде, потратили деньги на ремонт труб и ещё чего-то в подвале. А теперь типа хотели бы выкупить подвал, чтобы не попасть на деньги, которые они вложили в ремонт, в случае чего. При этом, если мы (жильцы) соглашаемся, они перечисляют Н-ную сумму на счет нашего дома и становятся как и мы собственниками (правда подвального помещения) и соответственно будут платить квартплату подвалплату.

Интересно - нет ли тут каких подводных камней? И как правильно, с выгодой для всех жильцов дома, решить этот вопрос.

[MAKLER 14 092]

В нашем доме есть подвал, на последнем собрании жильцов директор (или как его ещё называют) предложил продать его частникам. До этого они типа были на аренде, потратили деньги на ремонт труб и ещё чего-то в подвале. А теперь типа хотели бы выкупить подвал, чтобы не попасть на деньги, которые они вложили в ремонт, в случае чего

Любой ремонт (косметический или капитальный) в аредуемой(ом) квартире/помещении делается с разрешения владельца, желательно закрепленное документально, и не должно считаться в счет оплаты за аренду - т.е. ваши арендаторы облагородили это помещение под себя (ну чтоб клиентам не стыдно в глаза глядеть было ), это во первых, во вторых - продавать подвал это единовременный платёж (думаю большая часть упадет в карман кому следует) сдавая в аренду ТЧСЖ получают оплату целую вечность.

 

Куда пойдут деньги с продажи, на ремонт крыши, обустройство площадки перед домом ?, так это и так прямая обязанность ТЧСЖ !!! Разведут вас по полной ...

[Энни 0]

Вы живете в Узбекистане? А знаете ли вы Цены на услуги ЖКХ? Сколько вы платите за газ, воду, электроэнергию, отопление? А сколько за все это платят организации? А знаете ли вы Ставки налогов в 2009 году? А читали ли вы о том, как производится расчет налога на доходы физических лиц? А как производится расчет рабочего времени? А читали ли вы полный пакет нормативных актов по налогообложению? А Правила дорожного движения? А Стандарты бухучета? А список дат праздничных дней в Узбекистане в 2009 году? А знаете ли вы средние цены на продукты питания в Узбекистане?

 

Если нет, то пришло время узнать.

 

В Интернете Узбекистана появился сайт, на котором вы найдете ответы на все эти вопросы Akt.uz. Сайт будет несомненно полезен директорам, завучам, завхозам и бухгалтерам школ. И учителя, и родители учеников найдут для себя на сайте огромное количество полезной информации. На форуме сайта можно пообщаться с заинтересованными людьми по всем вышеперечисленным вопросам.

 

Если есть потребность повысить свое правовое образование и Переходим на сайт Akt.uz >>

ЭТО ЦИТАТА. К сожалению, этот сайт(куча!!!!полезной информации) уже сегодня не открывается :(

 

Смотрите все необходимое о ТСЖ на http://www.zakonuz.com ( то же, что Akt.uz)

[Олег Петрович 0]

Как я уже писал у нас в доме тоже есть жильцы которые не платят, так вот, они не платят по причине "у нас нет договора с ТСЖ". Договора у нас есть все мы получили из рук Председателя ознакомились и подписали, а эти наши соседи Договор просто не хотят брать и подписывать. Вот и аргумент у них для того, чтобы неплатить.

 

В нашем доме тоже есть неплательщики. По итогам последних 2-3 лет задолженность по коммунальным платежам, только в ТЧСЖ по нашему дому (9 этажей, всего 2 подъезда) составляет более 9 миллионов сум. И продолжают не платить. Получается, что ТЧСЖ недополучила эти самые 9 миллионов и весьма резонно отвечает, что денег на счету нет... Естественно, крыша течет, подвал тонет, воды летом на верхних этажах не бывает... Как же быть нам, которые платят вовремя, даже бедные бабули, с каждой пенсии...

 

Так вот эти неплательщики и нас призывают не платить, якобы что деньги все равно уходят неизвестно куда. А нам зачем это надо? Чтобы и у нас были миллионные долги? Как их потом выплачивать? Ведь выплачивать то все равно придется, рано или поздно - долг и в Африке, долг.

 

Так вот что сейчас происходит. Инициативная группа, в основном из должников проводит компанию по отделению нашего дома от ТЧСЖ и взятию управления в свои руки. Или они считают, что при отделении долги спишутся, или они сами смогут их себе списать, чтобы не платить... Ведь по идее, долги перейдут новоиспеченным управляющим? Или нет?

Кто сталкивался с таким? Кто что может сказать по этому вопросу?

[emir 1 410]

спасибо за совет, в принципе так и сделал: начальника не было на месте, но после моего заявления в ЖЭКе что жду до 12 потом в гор хокимият и прокуратуру напишу тот быстро появился через час появился мастер, сказал что сейчас залить нельзя крыша мокрая но в течении недели сделают. сделал бы сам, но там проблема: заливать надо и над соседями в итоге 3 квартиры

 

у нас также все было сделано, как и в случае, описанным Маклером, сами залили крышу на свои деньги, составили акт и потом мы определенное время не платили за эксп-ные услуги в ТЧСЖ.

[Филипп 0]

Здравствуйте. Прочитав тему, заметил что Вы активно всем помогаете, надеюсь что и я не останусь без совета).

 

В общем проблема следующая: нам захотелось приобрести и установить спутниковую антенну. Обратились к управдому за ключами, т.к. раньше они были у него. Он нас отправил к управляющей ТСЧЖ, мол ключ у нее. Захожу я к ней, там сидит цаца, вся в в золоте, и с порога мне заявляет, что ключи она никому не даст, потому что монтеры, которые лазают по крышам портят кровлю(хотя в нашем случае крыша вообще никак не будет затрагиваться, т.к. каркас для антенны там уже стоит, ее только привинтить нужно). Для того чтобы заполучить эти ключи, она потребовала письменного разрешения от соседей последних этажей. Достать эти разрешения не составило бы проблемы, но в этих квартирах практически никто не живет, т.е. хозяев постоянно нет дома и выбить с них разрешение физически не возможно. На это она мне ответила, что это "наши" проблемы. Есть ли другой способ взять эти ключи? Ведь крыша является общественной собственностью, и неужели мы не имеем право на то, чтобы установить антенну? И потом, может ли она вообще запрещать установку??? Очень прошу, помогите)

[Searcher 268]

Здравствуйте. Прочитав тему, заметил что Вы активно всем помогаете, надеюсь что и я не останусь без совета).

 

В общем проблема следующая: нам захотелось приобрести и установить спутниковую антенну. Обратились к управдому за ключами, т.к. раньше они были у него. Он нас отправил к управляющей ТСЧЖ, мол ключ у нее. Захожу я к ней, там сидит цаца, вся в в золоте, и с порога мне заявляет, что ключи она никому не даст, потому что монтеры, которые лазают по крышам портят кровлю(хотя в нашем случае крыша вообще никак не будет затрагиваться, т.к. каркас для антенны там уже стоит, ее только привинтить нужно). Для того чтобы заполучить эти ключи, она потребовала письменного разрешения от соседей последних этажей. Достать эти разрешения не составило бы проблемы, но в этих квартирах практически никто не живет, т.е. хозяев постоянно нет дома и выбить с них разрешение физически не возможно. На это она мне ответила, что это "наши" проблемы. Есть ли другой способ взять эти ключи? Ведь крыша является общественной собственностью, и неужели мы не имеем право на то, чтобы установить антенну? И потом, может ли она вообще запрещать установку??? Очень прошу, помогите)

Весь ответ в вашем же вопросе. Да собственность общественная и поэтому конкретный вопрос нужно адресовать всем собственникам жилья без исключения (даже живущим на нижних этажах). А пока решения собрания по данному поводу нет, администрация ТЧСЖ выполняет свои функции по обеспечению сохранности.

А если проще, по народному... - найдите общий язык с Цацой. Наверняка она не всегда и не со всеми такая принципиальная.

[Филипп 0]

Весь ответ в вашем же вопросе. Да собственность общественная и поэтому конкретный вопрос нужно адресовать всем собственникам жилья без исключения (даже живущим на нижних этажах). А пока решения собрания по данному поводу нет, администрация ТЧСЖ выполняет свои функции по обеспечению сохранности.

А если проще, по народному... - найдите общий язык с Цацой. Наверняка она не всегда и не со всеми такая принципиальная.

 

В том то и дело, что она настаивает на согласии жильцов именно последних этажей :(

 

А есть ли еще какие нибудь действенные способы?? Может быть есть какой то документ, на основании которого она так действует? Если есть, то можно ли его оспорить?

[Searcher 268]

В том то и дело, что она настаивает на согласии жильцов именно последних этажей :( А есть ли еще какие нибудь действенные способы?? Может быть есть какой то документ, на основании которого она так действует? Если есть, то можно ли его оспорить?

 

Ну правильно! Вот принесете подписи от 9 этажа она вам покажет тогда УСТАВ и разъяснит, что крыша принадлежит всем без исключений и согласие некоторых вовсе не означает согласие остальных (если конечно, к тому моменту вам не удастся улучшить ее настроение).