ТЧСЖ В Ташкенте

[mmm 1 683]

Прямо точь в точь как наш бывший директор. Он тоже всех гипнотизировал своими сверх организаторскими способностями и чрезмерной занятостью на ответственном посту.

Тут прямо указали, что расходы за трубы будет нести ТЧСЖ. Значит осталось их оформить. А ты - собрание, прокуратура, гни.

А расходы по работе?

 

Прямо точь в точь как наш бывший директор. Он тоже всех гипнотизировал своими сверх организаторскими способностями и чрезмерной занятостью на ответственном посту.

Это не сверх организаторские способности. Тебе было видно, что у меня "чисто теоретические познания". Вот я тебе зрение и подправил.

[udachniy paren 59]

По моему предложению сейчас кабмин вносит изменения в правила пользованию электроэнергией, учитывающие возможность заключения договора электроснабжения на общедомовые нужды с физическим лицом. Вам этого хватит? Или дать ссылку на газету Норма, где указана моя фамилия и адрес нашего дома?

Честно говоря заинтересовало это новость, если можно дайте ссылочку

[mmm 1 683]

Честно говоря заинтересовало это новость, если можно дайте ссылочку

Про изменения в ППЭЭ у меня только письменный ответ кабмина. А ссылку на газету скинул в личку

Edited 24.05.2014 14:39 by mmm

[udachniy paren 59]

А ссылку на газету скинул в личку

я думаю Вам нужно таким ценным опытом поделится со всеми и дать ссылку открыто не только мне, а директора(наши работники) если почитают эти новости то точно придут в себя:)

[mmm 1 683]

Не я первый на этом пути. Я знаю дом, который уже лет 5 так существует. Директора в себя не придут. Чтобы так существовать надо 100% согласие жителей, а этого добиться не так просто. Кому надо, тот и так Норму читает. А то опять скажут, что у меня "сверх организаторские способности", ещё и манию величия припишут :biggrin:

Edited 24.05.2014 14:55 by mmm

[udachniy paren 59]

А расходы по работе?

по идее расходы по работе тоже ТЧСЖ должны делать, ну чтобы этого добиться понадобится наверно еще год)). Соседи согласны работу оплатит, но меня волнует тот момент когда самовольно меняем и вся ответственность падает на нас. Поэтому просил примерный текст заявы чтобы себя и других потом застраховать.

[mmm 1 683]

Если это зона ответственности ТЧСЖ, то работу должны выполнять сантехники ТЧСЖ. Они за это зарплату получают. Между прочим зарплата платится из ваших взносов.

[udachniy paren 59]

Если соседи уже в теме, то лучше составьте смету всех расходов и дайте на утверждение правлению ТЧСЖ.

я не думаю что они будут утверждать такую смету, иначе они не только трубы но и работу должны будут делать. Помоему есть опасность если пойду сильно против шерсти то и трубы не дадут. Вот поэтому просил текст чтобы я их офиц.уведомил и взял трубы у них, и по их согласию поменял трубу и батарею

 

Если это зона ответственности ТЧСЖ

Aston вроде здесь обосновал что это все под ответственностью ТЧСЖ, на основе "Правила содержания жилья"

 

Кому надо, тот и так Норму читает.

Мне вот например надо, но не всегда получается, а честно говоря не подписан даже, но мне интересно сейчас про ТЧСЖ знать что там пишут. А таких как я наверняка не мало. Поэтому прошу для всех выкладывать чтобы все пользовались на здоровье.

[mmm 1 683]

Aston вроде здесь обосновал что это все под ответственностью ТЧСЖ, на основе "Правила содержания жилья"

Так и требуйте работу от сантехников ТЧСЖ.

[Aston 1 288]

я не думаю что они будут утверждать такую смету, иначе они не только трубы но и работу должны будут делать. Помоему есть опасность если пойду сильно против шерсти то и трубы не дадут. Вот поэтому просил текст чтобы я их офиц.уведомил и взял трубы у них, и по их согласию поменял трубу и батаре

Будете боятся - эффект будет отрицательным для вас.

Если ТЧСЖ изьявил о желание возместить расходы на трубы, то соответствующие расходы уже заложены в смету Дастура (на ремонт оборудования). Вам остаётся лишь взять трубы, оформить смету на ремонт по текущим ценам, приложить чеки и документы (Материалы, фитинги и оплату труда) и предоставить правлению ТЧСЖ. В сопроводительном письме нужно указать, что ремонтируется совместное имущество и требуется возмещение всех расходов, отдельных членов товарищества. Если не будет ответа , ставьте вопрос на очередном собрании о бездействии.

[udachniy paren 59]

Если ТЧСЖ изьявил о желание возместить расходы на трубы

никто не изъявил, это я попросил. Честно говоря (не ругайте сильно) незнаю как составить эту смету, может скините примерчик и за одно шаблон этого письма? А еще волнует вопрос, как показать сколько израсходовал на работу? Сантехник частник мне не даст квитанцию или чек.

[mmm 1 683]

Сантехник частник мне не даст квитанцию или чек.

Почему частник? Напишите заявление в ТЧСЖ. Пусть ваш сантехник делает. Ему за это зарплата, а вам экономия средств.

[udachniy paren 59]

Напишите заявление в ТЧСЖ. Пусть ваш сантехник делает.

Да и буду я его ждать еще год.

[mmm 1 683]

Тогда вы не сможете доказать стоимость работ. Частник вам калькуляцию или чек не даст.

[Aston 1 288]

Стоимость определяется "в соответствии с описью работ на основе фактически сложившихся рыночных цен." Смета это лишь расшифровка предстоящих расходов и какого либо определенного стандарта по его заполнению нет. Просто распишите виды расходов по материалам и видам работ и укажите цену и общую сумму. Сопроводительное письмо также в произвольной форме. Главное зафиксировать передачу документов правлению.

Любой слесарь может расписать весь перечень необходимых материалов и фитингов, цены на них можно взять без проблем в магазинах, там же и чеки. Расценки слесарей за работу отличаются не существенно и если нет возможности получить официальный документ об облате это не основание не возмещать ее стоимость. Просто укажите сколько оплатили, а там уже забота сотрудников ТЧСЖ доказывать что цены не рыночные.

 

ЗЫ Кстати только что добрался до компа и вычитал из Устава:

8.10. По решению общего собрания членов Товарищества в отдельных случаях денежная форма внесения части обязательных взносов может быть заменена на другие виды участия членов Товарищества в общих расходах: передача Товариществу имущества или выполнение отдельных видов работ или оказание услуг.

Стоимость вносимого имущества определяется решением правления на день внесения имущества, стоимость выполненных работ и оказанных услуг — в соответствии с расцененной описью работ на основе фактически сложившихся рыночных цен.

[iceberg 25]

вопрос к форумчанам: сколько вы платите за квартиру в ТЧСЖ? у нас за 3 комнатную было 15 тыс., с мая 28, начальник ТЧСЖ ссылается на то, что он пару лет не повышал стоимость, вот так резко и повысил((

[Марина 462]

он пару лет не повышал стоимость, вот так резко и повысил((

 

А общее собрание не проводилось?

[Sirinius 20 390]

сколько вы платите за квартиру в ТЧСЖ?

Около 30 тыс в месяц. Цены повышает только общее собрание, а не начальник

[iceberg 25]

понятно, спасибо

[Sirinius 20 390]

Если самолично пытается повысить без объяснений нормальных (стоимость расходных материалов, увеличения объёма работ и ты пы) - гнать его в шею

[Марина 462]

На общем собрании устанавливается стоимость кв метра квартиры, а потом вы уже умножаете и платите. У нас за 3х комнатную квартиру чуть больше 20 тыс сум стало, а было 16

Edited 26.05.2014 11:17 by Марина

[shingo 617]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как грамотно отрезвить ТСЖ, вот суть проблемы: входы в подвал перекрыли и оставили только один (доступ есть только у ТСЖ-сантехника), плюс наш домком покрывает бездействие ТСЖ, причём подъезд домкома образцовый, покрашенный с новой дверью и сухим подвалом, а у всех других подъездов -ужас..

 

1) подъезды в ужасном состоянии (двери и стены ободраны)

2) из подвала сделали свалку, канализационные магистрали в трещинах и дырках, контрольные вентили воды подтекают, из подвала идёт запах и сырость (критично)

3) стояки холодной и гор. воды прогнили (на вид ржавый ужас, но еще сухие) - сомневаюсь что смогу заставить ТСЖ поставить дорогостоящий PILSA пластик но хотя бы стоимость работ(даже в списание за мой счёт), т.к. соседний подъезд в прошлом году также воеовал с ТСЖ, но смог добиться только тсж-работы по замене (купили трубы сами).

 

Есть ли установленные сроки по которым ТСЖ должен устранять проблемы (например ремонт трубы), на данный момент председатель ТСЖ тупо отказывается составлять АКТ о необходимости ремонта - как их мне заставить? Еще в моём доме 90% квартиранты которым плевать на всё и немощные старики, не поддерживающие никакие действия, поэтому писать буду я и еще два соседа, достаточно ли обращения от 3-х человек и куда мне следует писать в случае если через 10 рабочих дней придёт отрицательный ответ или вообще не ответят? Заранее Спасибо за советы!!!

 

У моего друга была похожая ситуация: жильцы последних этажей потратили около 7млн.сум на ремонт крыши и только через жалобы в хокимиат и прокуратуру заставили ТСЖ составить АКТ (помню присутствовал и председ.махали не понятно зачем) о проведенных работах, после чего каждому участнику списали кварт-плату на несколько лет, причём уже на второй год также со скандалом заставили ТСЖ продолжить списывание кварт-плат (тогда ТСЖ изобразил утерю оригинальных чеков на стройматериалы, повезло что у друга остались ксерокопии чеков и самого акта).

Edited 30.05.2014 22:56 by shingo

[Вик 3 617]

Где можно посмотреть смету доходов и расходоа для ТЧСЖ,приблизительный макет?

Взял смету в товариществе и ничего не понял.

[Карфаген 375]

как грамотно отрезвить ТСЖ,

Созвать общее собрание жильцов и поставить об этом вопрос, также рассмотреть вопрос о переизбрании председателя ТСЖ, ведь общее собрание жильцов - это высший орган власти в ТСЖ.

[PASSER 282]

...входы в подвал перекрыли и оставили только один (доступ есть только у ТСЖ-сантехника),

Если бы такое положение с доступом было в нашем доме, то этой зимой когда у меня прорвало отопление, то пока искали бы этого сантехника подвал дома полностью бы затопило (наверно как вчера подземный переход рядом с ГУМом) и пришлось бы скорее всего отключать отопление всех домов по линии. Я в течении где-то пяти минут взял у домкома ключ от подвала и перекрыл стояк, так что даже подвал осушать не пришлось.

Считаю, что при таком порядке доступа в подвал как у вас ваш сантехник должен быть доступен в любое время и быть достаточно трезвым.

Подвал конечно должен быть закрыт, но ключ от подвала должен быть только у домкома.

Edited 31.05.2014 18:47 by PASSER