Купил квартиру

[tigor 22 330]

знакомый хочет оформить квартиру на сестру, расчет за квартиру в рассрочку, как можно оформить договор, чтобы пока не рассчитается она не могла её продать/подарить

@mmm8, несмотря на то, что ГК РУз. предусматривает оформление договора купли-продажи в рассрочку,

 

 

Статья 422 ГК РУз. Оплата товара в рассрочку

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает две трети цены товара, если иное не предусмотрено договором.

 

 

но на практике договора в рассрочку в отношении жилой недвижимости практически не оформляются (отсутствие практики, нежелание нотариусов связываться с заверением не исполненных договоров и т.д.)

Можно заключить предварительный договор между Вашим знакомым и его сестрой. По форме от такой же как договор купли продажи - только в нем указан срок заключения основного договора купли-продажи:

 

 

Статья 361 ГК РУз. Предварительный договор

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частями шестой и седьмой статьи 377 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Во исполнение предварительного договора Ваш знакомый и его сестра могут оформлять между собой соглашения об авансе в простой письменной форме.

Edited 04.08.2014 16:02 by tigor

[Назар 154]

Добрый день!

Прошу помочь дельным советом.

1) 23/08 купили в Кибрайском районе квартиру и переоформили у нотариуса квартиру на имя жены.

2) 26/03 сдали документы в БТИ, нам сказали что около недели ждать, может чуть больше.

3) Бывший владелец попросил не выписывать его пару месяцев т.к он уезжает в Россию, а потом вернется и выпишится. у нотариуса в договоре КП мы срок поставили месяц. Можем ли мы, если владелец в течении оговоренного срока(2 месяца) не выпишится а тупо потеряется в России, сами его выписать?

4) Нам предстоит переоформить воду. газ, свет и т.д на свое имя. Читал выше нужна будет справка от паспортистки №17 или 16. Так вот на нашей жилплощади будет продолжать числится(быть прописан) бывший владелец(по нашей договоренности пару месяцев). Не отразится ли это как то негативно в дальнейшем и как это правильно и грамотно сделать.Меня это честно говоря немного тревожит т.к могут все перенапутать. Чем вообще чревато? Или я зря обеспокоен?

 

Спасибо заранее за помощь советом!

[Ceasar 1 525]

Добрый день!

Прошу помочь дельным советом.

3) Бывший владелец попросил не выписывать его пару месяцев т.к он уезжает в Россию, а потом вернется и выпишится. у нотариуса в договоре КП мы срок поставили месяц. Можем ли мы, если владелец в течении оговоренного срока(2 месяца) не выпишится а тупо потеряется в России, сами его выписать?

Чем вообще чревато? Или я зря обеспокоен?

 

Спасибо заранее за помощь советом!

Можно не беспокоиться. Сами выписать бывшего хозяина, без его же присутствия сможете через суд. Муторно конечно, немного побегать надо, но можно.

[Карфаген 375]

Бывший владелец попросил не выписывать его пару месяцев т.к он уезжает в Россию, а потом вернется и выпишится. у нотариуса в договоре КП мы срок поставили месяц. Можем ли мы, если владелец в течении оговоренного срока(2 месяца) не выпишится а тупо потеряется в России, сами его выписать?

2-варианта - 1) пусть сделает на вас доверенность на выписку с копией паспорта и военного билета ( а лучше вообще оригиналы ) 2) недодаёте ему определённую сумму денег ( где-то от 200 до 500 у.е. ), отдаёте их после выписки.. можно и через суд, но это муторно и требует расходов, оно вам надо?

[Назар 154]

2-варианта - 1) пусть сделает на вас доверенность на выписку с копией паспорта и военного билета ( а лучше вообще оригиналы ) 2) недодаёте ему определённую сумму денег ( где-то от 200 до 500 у.е. ), отдаёте их после выписки.. можно и через суд, но это муторно и требует расходов, оно вам надо?

Уже всю сумму отдали...

Все равно спасибо за отклик

[MAKLER 14 166]

4) Нам предстоит переоформить воду. газ, свет и т.д на свое имя. Читал выше нужна будет справка от паспортистки №17 или 16. Так вот на нашей жилплощади будет продолжать числится(быть прописан) бывший владелец(по нашей договоренности пару месяцев). Не отразится ли это как то негативно в дальнейшем и как это правильно и грамотно сделать.Меня это честно говоря немного тревожит т.к могут все перенапутать. Чем вообще чревато? Или я зря обеспокоен ?

После подписания договора отчуждения квартиры в нотариальной конторе, новому собственнику необходимо в течении одного месяца зарегистрировать договор в БТИ, а ещё через месяц бывший владелец по идее уже выписывается.

 

В принципе никаких проблем не возникнет, после выписки бывшего владельца квартиры необходимо получить справки от паспортистки о составе семьи, разнести их по всем ком.службам, заключить с ними договор и оплатить долг за эти 2 месяца.

[Назар 154]

С праздником дорогие сограждане!!!

после выписки бывшего владельца квартиры необходимо получить справки от паспортистки о составе семьи,

Вопрос:

1)Бывший хозяин квартиры хочет уехать в Россию. Вдруг он не приедет за 2 месяца ( как в договоре для выписки), а останется там на бОльшее время. Как быть тогда???

2) Если бывший хозяин квартиры будет прописан 2 месяца, так значит в РЭС ГАЗ ВОда и прочие инстанции идти переоформлять после выписки бывшего хозяина, т.е через 2 месяца. Или можно после получения справки с БТИ, но после того как выпишится бывший хозяин то опячть оповещать вышеуказаные службы справкой №17?

 

И еще просьба, помогите советом.

С преобритением квартиры, мы купили гараж. НА гараж нет никаких документов. Как и где сделать правильно документацию на гараж.

Плюс в гараже проведен свет, счетчика нет. Очень опасаюсь штрафа. Правильно ли будет если я свет с помощью электриков отключу что бы не было проблем со стороны энергонадзора (контролеры)??? И как вообще правильно будет провести электричество в гараж?

Edited 01.09.2014 11:45 by Назар

[wirruss656 2 249]

как вообще правильно будет провести электричество в гараж?

Взять электричество с квартиры. Либо оформить гараж ( если получиться) и заключить договор с РЭС.

Edited 01.09.2014 14:07 by wirruss656

[MAKLER 14 166]

1)Бывший хозяин квартиры хочет уехать в Россию. Вдруг он не приедет за 2 месяца ( как в договоре для выписки), а останется там на бОльшее время. Как быть тогда???

2) Если бывший хозяин квартиры будет прописан 2 месяца, так значит в РЭС ГАЗ ВОда и прочие инстанции идти переоформлять после выписки бывшего хозяина, т.е через 2 месяца. Или можно после получения справки с БТИ, но после того как выпишится бывший хозяин то опячть оповещать вышеуказаные службы справкой №17?

 

1. Выписка через суд, по времени от месяца до трёх, проблем не возникает.

2. В идеале, заниматься переоформлением по ком.службам после выписки бывших и прописки новых собственников, иначе всё по второму варианту справки, ф-17 и т.д.

[morales 782]

Назар,вы у нотариуса при оформлении 100 - 200 баксов не доплатите за квартиру,а договоритесь с хозяином как приедет -выпишется ,то сразу отдадите ему эти 100 - 200 баксов.Проверено.Работает.А то через суд выписывать -тоже не бесплатно.Они и понадобятся в случае необходимости.

[MAKLER 14 166]

Назар, вы у нотариуса при оформлении 100 - 200 баксов не доплатите за квартиру

Нотариус спрашивает у продавца, получил-ли он всю сумму за продажу квартиры, если продавец ответит, что ему недодали какую-то часть, нотариус просит выйти и произвести полный взаиморасчёт, или продавцу придётся идти на обман и сказать, что получил всю сумму полностью, да и в договоре купли-продажи этот пункт сильно оговаривается.

 

Короче, в дальнейшем бывший владелец может вообще не получить оставшуюся часть Попадаются такие "умники", типа я вам 500 после отдам, как выпишитесь, а ещё лучше, вы мне свой адрес в России оставьте, как соберу сразу отправлю

[morales 782]

Всё зависит от того -как договоришься.А надо уметь договАриваться.

За 100-200 баксов продавец сделку не отменет .По другому себя не обезопасишь от продавца(от суда по выписке),который может и не приехать из России только для того чтобы вас порадовать-выписаться.

 

Попадаются такие "умники", типа я вам 500 после отдам, как выпишитесь, а ещё лучше, вы мне свой адрес в России оставьте, как соберу сразу отправлю

500-это слишком.А 100 -200 это нормально.Это частая практика.

[MAKLER 14 166]

А 100 -200 это нормально.Это частая практика.

У меня ни один клиент не подписал договор без полного взамиморасчёта...

[morales 782]

Значит у тебя-"порядочные" и не берут 2-а месяца на выписку.И не говорят что уезжают после нотариуса сразу в Россию ,а потом вернутся "обязательно".

[rintik 7 029]

Это моё чистое ИМХО,но если можно не вернуться,то ради 100-200 дол.я бы тоже не стал возвращаться и какой суд меня там достанет?

А! понял выписка будет произведена по суду и без меня?

[morales 782]

Это моё чистое ИМХО,но если можно не вернуться,то ради 100-200 дол.я бы тоже не стал возвращаться и какой суд меня там достанет?

А! понял выписка будет произведена по суду и без меня?

Молодчик!За эти же 100-200 долларов.

 

Назар уже отдал сумму полностью,сейчас прочитал .

Поэтому за свой счёт и будет выписывать через суд бывшего хозяина,а захочет продать квартиру раньше-так не продаст,потому что в прописке так и будет сидеть эта "мёртвая душа" .

Edited 02.09.2014 08:52 by morales

[Карфаген 375]

У меня ни один клиент не подписал договор без полного взамиморасчёта...

Раньше при покупке квартир под снос ( для хокимията ) - это была обычная практика, так как потом следовала РАСПРИВАТИЗАЦИЯ, а там первое условие - нулевая прописка, при желании писалась хозяевам расписка..второе условие - быстрое освобождение квартиры..

[Назар 154]

Назар,вы у нотариуса при оформлении 100 - 200 баксов не доплатите за квартиру,а договоритесь с хозяином как приедет -выпишется ,то сразу отдадите ему эти 100 - 200 баксов.Проверено.Работает.А то через суд выписывать -тоже не бесплатно.Они и понадобятся в случае необходимости.

. 23/08 у нотариуса уже оформились.

 

С преобритением квартиры, мы купили гараж. НА гараж нет никаких документов. Как и где сделать правильно документацию на гараж.

Плюс в гараже проведен свет, счетчика нет. Очень опасаюсь штрафа. Правильно ли будет если я свет с помощью электриков отключу что бы не было проблем со стороны энергонадзора (контролеры)??? И как вообще правильно будет провести электричество в гараж? Гараж от дома около 500-600метров.

[morales 782]

Вопрос с гаражом можно решить в гаражном управлении своего района.Придти туда и за небольшую мзду и официальную оплату в кассу взять у них новые документы на гараж на ваше имя .Возможно придётся оплатить старый долг бывшего хозяина.

Срочно снять все несанкционированные\незаконные электропровода идущие гараж.Поймают -отымеют по полной. А потом обратитесь в районную РЭС ,делайте всё законно,заключайте договор как они скажут,с установкой счётчика, если это можно и не забудьте позолотить ручку электрику.

Хотя зачем вам свет в гараже? -это такой головняк!Что там пилить-строгать собрались?Купите ,накрайняк, фонарик большой ,охотничий с хорошим аккумулятором или несколько маленьких.машину без проблем можно и в тёмное время загнать в гараж -есть же фары,главное выкинуть лишний хлам с гаража.

Короче удачи тебе !За бабки люди сейчас даже в космос летают.Будь щедрым!На плюсы ,кстати ,тоже. :biggrin:

Edited 03.09.2014 11:00 by morales

[Назар 154]

Вопрос с гаражом можно решить в гаражном управлении своего района.Придти туда и за небольшую мзду и официальную оплату в кассу взять у них

Короче удачи тебе !.......

За бабки люди сейчас даже в космос летают.Будь щедрым!На плюсы ,кстати ,тоже. :biggrin:

Спасибо!!! :biggrin:

:) Плюс однозначно +1

[morales 782]

Плюс однозначно +1

Да я пошутил:)

[Larisa 26]

То есть должны обращаться в БТИ (Кадастр) не позднее 1 месяца со дня регистрации договора купли-продажи?

Здравствуйте. А что будет, если просрочить срок регистрации. договор аннулируется?

[morales 782]

Здравствуйте. А что будет, если просрочить срок регистрации. договор аннулируется?

Нет,конечно . Можете вообще в БТИ не идти для регистрации если времени нет или денег нет.Когда захотите сами продать или сдать в аренду -то одним махом всё можно сделать и регистрацию и справку для нотариуса на продажу .Никаких штрафов за это не будете платить.Главное телефон на себя переоформить побыстрее и лицевые счета на нового хозяина.

[st.alex 379]

Какой размер залога отдается продавцу квартиры? и от чего он зависит?

[sayko 571]

Можете вообще в БТИ не идти для регистрации если времени нет или денег нет

Плохой совет

 

лавное телефон на себя переоформить побыстрее и лицевые счета на нового хозяина.

Без БТИ не сможете