Купил квартиру

[MAKLER 14 794]

  On 10/16/2023 at 07:10, rintik said:

Есть далолатнома (свидетельство о приватизации*),есть план квартиры .Поскольку ни каких действий с  недвигой не производили, кадастра как такового нету. В прошлом году регистрировали родственника из ближнего зарубежья  проблем не было. Сейчас к соседке приехал сын из США у неё в паспортном столе потребовали кадастр и поскольку у них его тоже не было  ,сказали что в этот раз зарегим но в след раз приходите с кадастром. Так вот вопрос : как его получить? Идти к нотариусу или сразу в БТИ или как то через госуслуги заявку подать?

БТИ сейчас не принимает граждан по таким вопросам, обращаться в Единое окно, для продвинутых пользователей сайт госуслуг.

* Это государственный ордер

[Асель 14]

Здравствуйте ув формумчане, подскажите по поводу переоформления квартиры и налоговых последствий

квартира полученная по наследству 1 год назад продается за 50 т долларов

как стало известно продавец оплачивает 12% налог

покупатель говорит что напишем минимальную сумму, а реальную напишем на расписке 

вопрос: какую минимальную сумму можно написать? 
и безопасно ли для продавца писать расписку о реальной сумме

 

[BUBUKA 20 845]

  On 12/5/2023 at 23:14, Асель said:

покупатель говорит что напишем минимальную сумму, а реальную напишем на расписке 

обычно продавец просит поставить  и указать минимальную сумму

первый раз сталкиваюсь...

что покупатель об этом просит...

покупатель ведь заинтересован указать максимальную цену

[err 11 219]

  On 12/6/2023 at 05:07, BUBUKA said:

обычно продавец просит поставить  и указать минимальную сумму

первый раз сталкиваюсь...

что покупатель об этом просит...

покупатель ведь заинтересован указать максимальную цену

Продавец и просит, просто покупатель объяснил ему как проблему решить

[rintik 7 433]

  On 12/6/2023 at 05:57, err said:

просто покупатель объяснил ему как проблему решить

В случае конфликта расписка играет какую нибудь роль в суде или всё же главнее цена указанная в документе о купле продаже?

[err 11 219]

  On 12/6/2023 at 07:34, rintik said:

В случае конфликта расписка играет какую нибудь роль в суде или всё же главнее цена указанная в документе о купле продаже?

Думаю Вы сами знаете  что значение расписки на 99% психологическое 

[Асель 14]

Подскажите какую минимальную цену можно написать? Если рыночная цена 50 000

[mechanic_cat 13 120]

Эхх. Маклера не хватает. Он бы все чотко расписал. 

Расписку можно написать. В чем проблема? Ведь Вы же в самом деле взяли эту сумму. Имеет/не имеет юридическое значение эта расписка, Вам, по-сути дела нет. Главное, чтобы деньги у Вас на руках были. Остальное проблема покупашки. 

Сумму в договоре напишите любую, 2 млн плюс к кадастровой стоимости. Заплатите 260 тыс сум налога, и можно спать спокойно. 

Edited 06.12.2023 19:20 by mechanic_cat

[NEO_KADAM 5 516]

  On 12/6/2023 at 18:20, Асель said:

Подскажите какую минимальную цену можно написать? Если рыночная цена 50 000

Зачем на паблике такие щепетильные вопросы обсуждать? Можно же кому-то из маклеров в личку написать и посоветоваться.

P.S.:Доиграетесь, что перед продажей квартиры обязуют сделать оценку рыночной стоимости недвижимости либо оплачивать фиксированную сумму..

[Асель 14]

  On 12/7/2023 at 03:19, NEO_KADAM said:

Зачем на паблике такие щепетильные вопросы обсуждать? Можно же кому-то из маклеров в личку написать и посоветоваться.

P.S.:Доиграетесь, что перед продажей квартиры обязуют сделать оценку рыночной стоимости недвижимости либо оплачивать фиксированную сумму..

Вы правы

я думала кто форум сейчас читает 

 

[ГрОм В ШтАнАх 908]

Товарищ купил квартиру в новостройке, год назад. Кадастра до сих пор нет. Электричество есть, через счётчик. Пришёл электрик с РЭС, отключили эл-во, говорят вам надо другой счетчик ставить и открывать лицевой счёт. Обещает всё сделать, не за бесплатно конечно. Интересует правовые основания всего этого? Не придет ли потом другой сотрудник и снова отключит, предложит новый счётчик?

[MAKLER 14 794]

  On 7/8/2025 at 06:13, ГрОм В ШтАнАх said:

Товарищ купил квартиру в новостройке, год назад. Кадастра до сих пор нет. Электричество есть, через счётчик. Пришёл электрик с РЭС, отключили эл-во, говорят вам надо другой счетчик ставить и открывать лицевой счёт. Обещает всё сделать, не за бесплатно конечно. Интересует правовые основания всего этого? Не придет ли потом другой сотрудник и снова отключит, предложит новый счётчик?

Странная ситуация однако, кадастра нет, люди живут, пользуются э/э, без договора с РЭС что-ли, а на какой счёт деньги оплачивают за э/э ?

 

Зы Почему электрик грит менять счётчик, по идее все новые счётчики с АСКУЭ, сделать фото счётчика и к начальнику районного энергосбыта, пусть объяснит действия электрика, причины замены, а потом претензии к застройщику.

[ГрОм В ШтАнАх 908]

  On 7/8/2025 at 06:21, MAKLER said:

Странная ситуация однако, кадастра нет, люди живут, пользуются э/э, без договора с РЭС что-ли, а на какой счёт деньги оплачивают за э/э ?

 

Зы Почему электрик грит менять счётчик, по идее все новые счётчики с АСКУЭ, сделать фото счётчика и к начальнику районного энергосбыта, пусть объяснит действия электрика, причины замены, а потом претензии к застройщику.

Оказывается, на весь ЖК есть кадастр, нет кадастра у моего товарища, у других квартир есть кадастры. Видимо, осталось заявку в кадастр оформить, что бы его квартиру зарегистрировали в кадастре. На основании этого, я думаю, в РЭС будет легче получить лицевой счёт

[MAKLER 14 794]

  On 7/8/2025 at 07:48, ГрОм В ШтАнАх said:

Оказывается, на весь ЖК есть кадастр, нет кадастра у моего товарища, у других квартир есть кадастры.

Несколько лет назад сам застройщик делал кадастр на каждую квартиру, эта опция была включена в договоре купли-продажи между покупателем и застройщиком, звонили, просили придти в офис и получить кадастр, как сейчас не могу точно сказать, артето может точно скажет.

  On 7/8/2025 at 07:48, ГрОм В ШтАнАх said:

Видимо, осталось заявку в кадастр оформить, что бы его квартиру зарегистрировали в кадастре.

Ну или так, но для этого нужно предоставить правоустанавливающий документ на право собственности, в данном случае договор купли-продажи.

  On 7/8/2025 at 07:48, ГрОм В ШтАнАх said:

На основании этого, я думаю, в РЭС будет легче получить лицевой счёт

Конечно, так и делают, продавал квартиру в новостройке в шайхантохурском районе, энергосбыт посчитал за 3-комнатную квартиру с даты ввода дома в эксплуатацию, за 1 год, собственники оплатили, т.к. дом был полностью заселён, подключён ко всем коммуникациям, мы не стали спорить.

  On 7/8/2025 at 06:13, ГрОм В ШтАнАх said:

Пришёл электрик с РЭС, отключили эл-во, говорят вам надо другой счетчик ставить

И уже с кадастром к начальнику или инженеру энергосбыта, уточнить на каком основании менять счётчик ? Пахнет разводом.

[MAKLER 14 794]

  On 7/8/2025 at 07:48, ГрОм В ШтАнАх said:

Видимо, осталось заявку в кадастр оформить, что бы его квартиру зарегистрировали в кадастре.

Пусть попробует онлайн сделать:

  Цитата

В Узбекистане теперь оформить кадастровый паспорт можно полностью онлайн — без поездок и бумажной волокиты.

Что нужно: зарегистрироваться на my.gov.uz, выбрать услугу в разделе «Кадастр», заполнить данные и прикрепить документ, подтверждающий право собственности. Готовый документ можно скачать на портале my.gov.uz.

Сроки оформления:
* квартира — до 3 рабочих дней
* частный дом — до 5 рабочих дней

 

[ГрОм В ШтАнАх 908]

  On 7/8/2025 at 15:03, MAKLER said:

Пусть попробует онлайн сделать:

 

Спасибо за советы, отправили заявку, посмотрим, что скажут