Купил квартиру

[aleksey yurevich 1 546]

точно знаю, если дарение между прямыми родственниками то не надо , в этом случаи подарки не облагаются никакими налогами. а вот если между посторонними людьми то вроде надо платить. пусть меня спецы поправят поточнее.а вообще эта информация есть на сайте LEX.UZ я там про это и читал.

[Серж 2 734]

между посторонними людьми то вроде надо платить

Дарение от юрлица физлицу.

[tigor 22 330]

по договору дарения получена в собственность квартира, требуется ли уплата налога на доход физических лиц от стоимости полученной квартиры?

Дарение от юрлица физлицу

@Серж, очень ценное уточнение .

Квартира, полученная в дар, является доходом в виде материальной выгоды.

Статья 177 НК РУз. "Доходы в виде материальной выгоды":

"...2) стоимость безвозмездно выданного имущества, в том числе по договору дарения, выполненных работ и оказанных услуг в интересах налогоплательщика"...

 

Указанный доход облагается НДФЛ у источника выплаты (в бухгалтерии организации/предприятия).

 

Статья 184 там же. "Доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц у источника выплаты":

"К доходам, облагаемым налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, относятся:

...2) доходы в виде материальной выгоды в соответствии со статьей 177 настоящего Кодекса"...

 

При этом, если Вы являетесь работником этой организации/предприятия, то для Вас действует налоговая льгота в размере 6-кратного размера МЗП.

 

Статья 179 там же. "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению":

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

 

...14) полученные от юридического лица стоимостью до шестикратного размера минимальной заработной платы в течение налогового периода:

подарки в натуральной форме работникам;

подарки и другие виды помощи неработающим пенсионерам и лицам, утратившим трудоспособность, ранее являвшимся работниками данного юридического лица, членам семьи умершего работника"...

Доход сверх 6-кратного размера МЗП подлежит налогообложению.

 

 

Обязанность удержать НДФЛ закреплена за юрлицом-дарителем.

Статья 185 там же. "Удержание налоговыми агентами налога на доходы физических лиц у источника выплаты":

"Налогообложение у источника выплаты производится налоговыми агентами исходя из налогооблагаемой базы и установленной ставки".

Но, если одаряемый не состоит в трудовых отношениях с юрлицом-дарителем, то при наличии заявления юрлицо-даритель имеет право не удерживать НДФЛ.

Статья 184 там же. "Доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц у источника выплаты":

"Налоговый агент, выплачивающий доход в виде материальной выгоды физическому лицу, не состоящему с ним в трудовых отношениях, вправе не удерживать налог на доходы физических лиц на основании письменного заявления физического лица. При этом физическое лицо по доходу в виде материальной выгоды обязано уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии со статьей 189 настоящего Кодекса".

 

Смотрим ст. 189 НК РУз. "Доходы, облагаемые на основании декларации":

"...доходы в виде материальной выгоды, полученные не по основному месту работы"...

 

Статья 192 там же. "Порядок представления декларации о доходах":

"Налогоплательщики по доходам, указанным в статье 189 настоящего Кодекса, представляют декларацию о совокупном годовом доходе органу государственной налоговой службы по месту постоянного жительства не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

...Если налогоплательщик не представил декларацию о доходах, орган государственной налоговой службы вправе начислить сумму налога на основе имеющейся у него информации по максимальной ставке и вручить налогоплательщику уведомление о сумме начисленного налога, подлежащего уплате. При представлении налогоплательщиком декларации о совокупном годовом доходе окончательная сумма налога определяется с учетом этой декларации".

Статья 193 там же. "Порядок уплаты налога по декларации":

"Физические лица — резиденты Республики Узбекистан уплачивают исчисленный налог на доходы физических лиц по данным декларации о доходах не позднее 1 июня года, следующего за истекшим налоговым периодом".

 

Статья 186 там же. "Порядок исчисления и удержания налога":

"В целях применения ставки для исчисления суммы налога на доходы физических лиц размер минимальной заработной платы учитывается нарастающим итогом с начала года (сумма минимальных заработных плат за каждый месяц соответствующего периода с начала года). При этом для исчисления суммы налога на доходы физических лиц, а также льгот, предусмотренных в кратных размерах минимальной заработной платы, размер минимальной заработной платы учитывается на 1 января текущего года.

...Перерасчет суммы налога с доходов физических лиц, получивших подарок, материальную помощь и иные виды помощи не по месту основной работы физического лица или от других юридических лиц, производится органами государственной налоговой службы при подаче физическим лицом декларации о доходах.

...С доходов физических лиц, полученных не по месту основной работы, окончательная сумма налога на доходы физических лиц исчисляется органом государственной налоговой службы по данным представленной декларации о совокупном годовом доходе физического лица".

 

При расчете доходов по декларации сумма НДФЛ рассчитывается по шкале ставок налога на доходы физических лиц в 2016 году.

 

ЗЫ. Имущество, полученное в дар, не является доходом в виде оплаты труда и, соответственно, не облагается единым социальным платежом и страховыми взносами.

 

точно знаю, если дарение между прямыми родственниками то не надо , в этом случаи подарки не облагаются никакими налогами. а вот если между посторонними людьми то вроде надо платить

Тоже не надо.

Статья 179 НК РУз. "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению":

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

...15) доходы в денежной и натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования или дарения, а также безвозмездно, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы и искусства, исполнителей произведений литературы и искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов"...

[Серж 2 734]

tigor, Спасибо Вам за развернутый ответ. И, не могли бы Вы почистить личку, сообщения к Вам не отправляются, есть пара вопросов не публичного характера. Благодарю.

[vyuga 1 589]

квартира оформлена на тещу, купила моя мама,как проще и дешевле переоформить

[Паприка 1 029]

квартира оформлена на тещу, купила моя мама,как проще и дешевле переоформить

Перечень документов для оформления дарения и купли-продажи одинаков. При дарении на близкого родственника можно сэкономить на госпошлине, но при дарении в случае развода супругов квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.

[alexanderyug 8]

Уважаемые! Подскажите, перед продажей для получения справок в нотариальную контору в квартиру приходят инспектора. А после покупки все снова повторяется? Опять ждать гостей? Или они всего лишь у себя делают отметку о смене владельца по факту предоставления документов?

Edited 03.01.2017 14:12 by alexanderyug

[hocum 5 668]

Или они всего лишь у себя делают отметку о смене владельца по факту предоставления документов?

Ничего не делают...Копии везде разные берут.Оригинал доков, с собой, после БТИ и бегом по службам за день всё на себя переоформите.

[tigor 22 330]

А после покупки все снова повторяется? Опять ждать гостей?

Нет. После покупки никто не приходит. Кадастровое дело переоформляют на нового владельца без проведения инвентаризации.

[Aleksuz 75]

Уважаемые знатоки! Прошу провести короткий экскурс по вопросу оформления квартиры. Продавец является гражданином другой страны, какие подводные камни могут встретится на пути оформления? Просит указать заниженную сумму в договоре купли продажи т.к. в случае указания в суммовом эквиваленте реальной стоимости ему придется оплачивать большую сумму по налогу. Правда ли это?

[hocum 5 668]

Правда ли это?

да.

Всё на ваше усмотрение.Трактовать можно по всякому.

[Aleksuz 75]

Какие риски? На что обратить внимание?

[Паприка 1 029]

Прошу провести короткий экскурс по вопросу оформления квартиры. Продавец является гражданином другой страны, какие подводные камни могут встретится на пути оформления? Просит указать заниженную сумму в договоре купли продажи т.к. в случае указания в суммовом эквиваленте реальной стоимости ему придется оплачивать большую сумму по налогу. Правда ли это?

 

Для покупателя крайне желательно указать реальную цену.

В случае возникновения негативных обстоятельств по которым сделка может быть признана судом недействительной, у покупателя сохраняется шанс вернуть сумму, близкую к переданной продавцу.

 

 

На счет налога с дохода от продажи. Если продавец иностранное лицо-нерезидент, то уплачивает НДФЛ в размере 20% от дохода (разница между ценой продажи и инвентаризационной стоимостью по справке БТИ).

Если продавец иностранное лицо-резидент, то по устному (пока) сегодняшнему ответу ГНК уважаемому Тайгору, продавец пользуется льготой ст.179 НК и не оплачивает НДФЛ от доходов от первой продажи. Ждем письма. Подробно здесь. http://www.tforum.uz/topic/33835-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5-%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B5-%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82/page__st__280

[Aleksuz 75]

Уважаемые знатоки!

 

Требуется ли требовать установку газового счетчика при продаже если сейчас там никто не прописан и платят за 1 человека? Кухня будет переносится на балкон, не будет ли проблем потом снимать одевать счетчик? Или лучше уже после переоформления и переноса кухни поставить счетчик? Прошу просвятить

[arteto 40 634]

Говорили на уровне слухов, что будут устанавливать новые газовые счетчики и в принудительном порядке при продаже квартиры! Пока не сталкивался...

Если уже реально устанавливают новые счетчики то ставьте. все равно продавец оплачивает...

[MAKLER 14 160]

Требуется ли требовать установку газового счетчика при продаже

Какой покупатель хитрый (на чужом горбу в рай) При продаже недвижимости не обязательно приобретать и устанавливать счётчики на горячую и холодную воду, не обязательно менять старый индукционный счётчик электроэнергии на новый электронный, и не нужно устанавливать счётчики на газ !

[arteto 40 634]

Какой покупатель хитрый (на чужом горбу в рай) При продаже недвижимости не обязательно приобретать и устанавливать счётчики на горячую и холодную воду, не обязательно менять старый индукционный счётчик электроэнергии на новый электронный, и не нужно устанавливать счётчики на газ !

но хочецца на халяву же

[MAKLER 14 160]

Говорили на уровне слухов, что будут устанавливать новые газовые счетчики и в принудительном порядке при продаже квартиры! Пока не сталкивался...

Давай не будем про ОБС, ок ?

 

Выйдет НПА, будем устанавливать, а пока...пока нет необходимости.

[arteto 40 634]

@MAKLER,У Вас на районе не начали еще слом?

[MAKLER 14 160]

Или лучше уже после переоформления и переноса кухни поставить счетчик? Прошу просвятить

Купите квартиру, зарегистрируйте в БТИ, начнёте ремонт и...делайте, что хотите, под свою ответственность.

 

У Вас на районе не начали еще слом?

Извини, в Уз-е новогодние гулянья до 8 января, цирк, парки, есть что вспомнить и посмотреть на хоум-видео Работа с понедельника.

[I_Potter 545]

Работа с понедельника.

По росс. календарю живете?

Требуется ли требовать установку газового счетчика при продаже если сейчас там никто не прописан и платят за 1 человека?

Из правил пользования газом в быту на территори Республики Узбекистан:

24. При отсутствии приборов учета расхода газа (газовых счетчиков) оплата за использованный газ производится по нормам месячного расхода природного газа на 1 человека, на 1 м2 отапливаемой площади, на одно домашнее животное, отпускаемого населению для коммунально-бытовых нужд и ведения индивидуальной трудовой деятельности согласно постановления Кабинета Министров № 249 от 25 мая 1993 года.

 

Газовики должны выдать справку не требуя установить счетчик.

[Паприка 1 029]

Газовики должны выдать справку не требуя установить счетчик.

По моему mmm где выкладывал даже скан письма на счет этого.

[Aleksuz 75]

Товарищи как правильно оформить снос перегородки в квартире? Район Яккасарайский. Варианты просто сделать и молчать и сделать и потом поставить БТИ перед фактом не пойдет. Реально ли сделать все легально и быстро?

[MAKLER 14 160]

По росс. календарю живете?

Зачем !? Я живу в Узбекистане, у нас новогодние гуляния до 8 января, ёлки там и пр.

Газовики должны выдать справку не требуя установить счетчик.

Не, ну если газовики покажут НПА, что при продаже необходимо приобрести и установить...тогда в отказ нельзя.

Товарищи как правильно оформить снос перегородки в квартире? Район Яккасарайский. Варианты просто сделать и молчать и сделать и потом поставить БТИ перед фактом не пойдет. Реально ли сделать все легально и быстро?

Государственный Комитет Республики Узбекистан по архитектуре и строительству. Градостроительные нормы и правила.

 

ШНК 1.04.05-06 Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий.

 

 

5. В целях повышения удобств проживания разрешается проведение ни­жеследующих работ по реконструкции, перепланировки и переоборудованию помещений:

перепланировка подсобных поме­щений;

 

установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляция от смежных комнат;

 

перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;

 

устройство новых дверных про­емов (кроме случаев, указанных в п. 16) и заделка существующих, а также измене­ния направления открывания дверей;

 

расширение существующих и про­бивка новых оконных проемов, а также заделка существующих в жилых комна­тах и подсобных помещениях (кроме случаев, указанных в п. 16);

 

перестановка отопительных и са­нитарно-технических приборов (с соблю­дением требований действующих норм);

 

установка на утепленной лоджии отопительных приборов, не нарушающих гидравлического равновесия системы отопления многоквартирного жилого дома и согласованных с поставщиком тепловой энергии, с включением лоджии в отапливаемую площадь квартиры.

 

II. Порядок оформления исходно-разрешительной документации для реконструкции, разработка проектной документации.

 

6. Реконструкция, направленная на улучшение потребительских качеств жилья, может быть осуществлена при на­личии проектной документации, разрабо­танной проектной организацией, имею­щей соответствующую лицензию, при этом проектная документация, преду­сматривающая реконструкцию (измене­ние) фасада здания подлежит обязатель­ному согласованию с районным (город­ским) архитектором.

 

7. Проектная документация на ре­конструкцию состоит из:

технического заключения о возможности реконструкции;

 

чертежей, планов и разрезов помещений;

 

фасада жилого дома (при условии реконструкции (изменения) фасада зда­ния);

 

узлов и деталей;

 

расчетов (при необходимости).

 

8. Проектная документация реконструкции помещений подвер­гается в установленном порядке государственной экспертизе на уров­не областных, республиканских и г.Ташкента экспертных органов, которая в дальнейшим утверждается собственником помещений.

 

9. Стоимость разработки проект­ной документации на реконструкцию и ее экспертиза оп­ределяется на договорной основе.

 

10. Собственник помещения по­дает заявление в уполномоченный орган при хокимияте района (города) (далее уполномоченный орган) с изложением намечаемых работ, к заявлению прила­гаются:

копии документов, удостоверяющие право собственности на помещение;

 

письменное согласие всех лиц, имеющих постоянную прописку в данном помещении или право собственности на часть помещений, на осуществление реконструкции;

 

техническое заключение, подго­товленное проектной организацией;

 

11. На основании представленных документов уполномоченный орган выносит соответствующее решение и в трех­дневный срок указанное решение выдает­ся собственнику помещения. При отрица­тельном решении уполномоченного ор­гана указываются причины отказа.

 

12. В необходимых случаях упол­номоченный орган вправе привлекать для рассмотрения заявления проектную орга­низацию, подготовившую техническое заключение.

 

13. Решение уполномоченного ор­гана является основанием для начала ре­конструкции. При просрочке начала ра­бот на срок более одного года со дня принятия решения уполномоченного ор­гана, требуется получение нового реше­ния.

 

14. Отрицательное решение упол­номоченного органа может быть обжалова­но в порядке, установленном законодательством.

 

15. При переоборудовании помеще­ний более прогрессивными газовыми, сан­техническими и электрическими прибора­ми без изменения схемы отопительных, га­зовых, водо-канализационных и электриче­ских сетей помещения в пределах сущест­вующего потребления, разработка проект­ной документации и получение разрешения уполномоченного органа не требуется.

 

[alexanderyug 8]

Всем здравствуйте! Ситуация следующая. Приобрели квартиру. Сделку у нотариуса оформили 30.12.2016. Соответственно со стороны предыдущего владельца были собраны все необходимые документы, в т.ч. проверено отсутствие запрета на продажу. 03.01.2017 подали документы в БТИ на переоформление на нового владельца. По истечении недели, а именно 10.01.2017 при получении документов в БТИ выяснилось, что на квартиру установлен запрет еще 1.12.2016, якобы документы поздно были переданы со стороны суда. Теперь в БТИ требуют снять этот запрет (насколько это требование законно?). Без этого документы не выдают. Называют номер решения суда. Куда обратиться толком не говорят. Куда-то в район Узбекфильма. Подскажите как быть? Как дальше действовать?

Edited 10.01.2017 08:57 by alexanderyug