Купил квартиру

[Lioto 11]

Привет всем форумчанам. Вопрос такой: покупатель хочет купить у нас квартиру взяв кредит в банке. Сказал, что на все про все(до окончательного расчета с нами налом), уйдет максиму 15 дней. Что скажете?

[ikr 1 105]

  On 4/5/2013 at 09:26, Lioto said:

Что скажете?

Если цена нравится - продавай.

[Lioto 11]

  On 4/5/2013 at 09:50, ikr said:

Если цена нравится - продавай.

Насчет стоимости мы договорились (74 млн.сум), но кто нибудь сталкивался на практике, не затянется ли процедура расчета, ведь мы сначала должны оформить квартиру на покупателя, а затем уже ему дадут кредит.

Edited 05.04.2013 10:50 by Lioto

[юзер 74]

  On 4/5/2013 at 10:47, Lioto said:

ведь мы сначала должны оформить квартиру на покупателя, а затем уже ему дадут кредит.

Разводилово. А если не дадут кредит?Действуйте по принципу Остапа-утром деньги-вечером стулья.Запомните у нотариуса вы заключаете договор купли-продажи.Когда вы поставите подпись,то все!Квартира не ваша!А что вам обещают золотые горы,только распишитесь-обман чистой воды.

[stefan 122]

Знающие люди, подскажите. В какой момент необходимо заключать договора с коммунальными службами если квартира куплена в новостройке, во всем доме реализовано не более 3-4х квартир и соответственно ТЧСЖ пока не создано, подача эл.энергии, воды и газа в квартиры пока не осуществляется. отсюда вопрос - необходимо ли заключать договора с коммунальщиками сразу после приобретения квартиры или пока можно подождать....

[kazap 2 394]

  On 4/5/2013 at 14:00, stefan said:

Знающие люди, подскажите. В какой момент необходимо заключать договора с коммунальными службами если квартира куплена в новостройке...

а акт приемки дома в эксплуатацию госкомиссией подписан? План уже получил?

Edited 06.04.2013 03:36 by kazap

[stefan 122]

  On 4/6/2013 at 03:34, kazap said:

а акт приемки дома в эксплуатацию госкомиссией подписан? План уже получил?

да, все это уже есть. после приобретения на руки выдали ордер госкомимущества, по нему в БТИ получен план квартиры и свидетельство.

Единственное, как я уже писал, подача воды, эл.энергии и газа в квартиры пока не осуществляется, т.к. пока дом практически не заселен.

Edited 06.04.2013 04:22 by stefan

[kazap 2 394]

  On 4/6/2013 at 04:22, stefan said:

да, все это уже есть. после приобретения на руки выдали ордер госкомимущества, по нему в БТИ получен план квартиры и свидетельство.

ну так поставь счетчики и заключай договора.

[err 11 224]

  On 4/5/2013 at 10:47, Lioto said:

Насчет стоимости мы договорились (74 млн.сум), но кто нибудь сталкивался на практике, не затянется ли процедура расчета, ведь мы сначала должны оформить квартиру на покупателя, а затем уже ему дадут кредит.

 

на самом деле все просто-оформляетес у нотариуса, после поступления денег на ваш счет квартира переходит в собственност покупателя

[Lioto 11]

  On 4/5/2013 at 13:18, юзер said:

Разводилово. А если не дадут кредит?Действуйте по принципу Остапа-утром деньги-вечером стулья.Запомните у нотариуса вы заключаете договор купли-продажи.Когда вы поставите подпись,то все!Квартира не ваша!А что вам обещают золотые горы,только распишитесь-обман чистой воды.

Кредит дадут им, это точно. Подписав договор купли-продажи, квартира еще не их, ведь экземпляр договора и документы на квартиру будут у меня до полного расчета с нами. А я так понимаю без этих документов они не смогут оформить квартиру на себя в БТИ.

 

  On 4/6/2013 at 10:08, err said:

на самом деле все просто-оформляетес у нотариуса, после поступления денег на ваш счет квартира переходит в собственност покупателя

Покупатели сказали что сначала необходимо оформить договор купли-продажи, т.к. без договора не дадут кредит.

[hocum 6 058]

  On 4/8/2013 at 04:35, Lioto said:

ведь экземпляр договора и документы на квартиру будут у меня до полного расчета с нами. А я так понимаю без этих документов они не смогут оформить квартиру на себя в БТИ.

Да вот не знал-а утёря с востановлением...

[ikr 1 105]

  On 4/8/2013 at 04:35, Lioto said:

Покупатели сказали что сначала необходимо оформить договор купли-продажи, т.к. без договора не дадут кредит.

Ну так пропишите в этом договоре, что квартира берётся под кредит и станет собственностью покупателя, только после полного расчёта.

[Lioto 11]

  On 4/8/2013 at 04:39, ikr said:

Ну так пропишите в этом договоре, что квартира берётся под кредит и станет собственностью покупателя, только после полного расчёта.

Это хорошая идея, спасибо, но опять мильон вопросов. Не знаю какую сумму они берут в кредит, но наверняка не 74 млн.сум, наверное меньше. Можно ли будет указать в договоре купле-продажи указать реальную сумму 74 млн.сум, которая наверняка будет больше суммы кредита?

[ikr 1 105]

  On 4/8/2013 at 04:45, Lioto said:

Можно ли будет указать в договоре купле-продажи указать реальную сумму 74 млн.сум, которая наверняка будет больше суммы кредита?

Ну напишите как всё есть. Типа 30 мильонов он оплачивает при заключении договора, 44 мильона при получении кредита. Но станет его собственностью после полной оплаты, то есть получении вами итого 74 ляма. И сроки пропишите, а то будет оплачивать по кредитной линии 5 лет.

Edited 08.04.2013 04:52 by ikr

[Lioto 11]

Спасибо всем, потом отпишусь если все получится.

[юзер 74]

  On 4/8/2013 at 04:35, Lioto said:

Покупатели

Это последние покупатели в Ташкенте? Не проще ли подождать и найти нормальных покупателей с деньгами, чем рисковать?

[dunkan 191]

потом проблема с банком взять денги столько налички сразу невозмешь.

[MAKLER 14 818]

  On 4/8/2013 at 04:35, Lioto said:

Подписав договор купли-продажи, квартира еще не их, ведь экземпляр договора и документы на квартиру будут у меня до полного расчета с нами. А я так понимаю без этих документов они не смогут оформить квартиру на себя в БТИ.

  On 4/8/2013 at 04:51, ikr said:

И сроки пропишите, а то будет оплачивать по кредитной линии 5 лет.

 

Товарищи, в нотариальной конторе подписывается 3-х сторонний договор, продавец-банк-покупатель. Деньги переводятся на счет продавца сразу, максимум несколько дней, всё это прописывается в договоре, продавцу не стоит волноваться. Квартира будет принадлежать банку, покупатель, которому банк выдал кредит на покупку жилья по договору с банком выплачивает кредит с процентами в течении *** лет...Никаких проблем быть не должно.

 

P.S. уважаемые модераторы, перенесите посты в соотв. тему...

[юзер 74]

  On 4/8/2013 at 05:37, MAKLER said:

Деньги переводятся на счет продавца сразу, максимум несколько дней, всё это прописывается в договоре, продавцу не стоит волноваться.

А как потом эти деньги снимать? Или на карточку загонят 50 лямов и трать на здоровье?

[MAKLER 14 818]

  On 4/8/2013 at 05:51, юзер said:

А как потом эти деньги снимать? Или на карточку загонят 50 лямов и трать на здоровье?

Ну это уже другой вопрос В принципе, проблем небыло, покупатель договаривался заранее о наличных, снимали, (плюсконвертировалещё) после в нотариус...

[jonik79 83]

  On 4/8/2013 at 05:51, юзер said:

А как потом эти деньги снимать? Или на карточку загонят 50 лямов и трать на здоровье?

С покупателем все заранее согласовывается. Эти нюансы и есть самое важное в покупке в кредит.

[юзер 74]

  On 4/8/2013 at 14:24, MAKLER said:

Ну это уже другой вопрос

  On 4/8/2013 at 14:33, jonik79 said:

С покупателем все заранее согласовывается

Вот может со мной что то не так, но я как то на порядочность людей в отношении больших сумм денег не верю.Покупатель после сделки, на радостях, забудет все - о чем обещал, и вы останетесь с огромной кучей гипотетических денег.

[Lioto 11]

  On 4/8/2013 at 14:33, jonik79 said:

С покупателем все заранее согласовывается. Эти нюансы и есть самое важное в покупке в кредит.

Абсолютно верно, в моем случае так и есть. Приходится верить на слово.

[jonik79 83]

  On 4/8/2013 at 17:07, юзер said:

.Покупатель после сделки, на радостях, забудет все - о чем обещал, и вы останетесь с огромной кучей гипотетических денег.

Здесь тоже в принципе ничего сложного. Это все согласуется в договоре где можно дописать пункт небольшой. Берите задаток поболее если нет доверия и включайте в договор нюансы. Все можно юридически закрепить ведь договор это в первую очередь равноправие сторон и если есть вопросы то смело включайте его по пунктам.

[юзер 74]

  On 4/10/2013 at 17:10, jonik79 said:

Здесь тоже в принципе ничего сложного. Это все согласуется в договоре где можно дописать пункт небольшой

Вот мне будет интересно посмотреть на лицо нотариуса,когда вы скажете- я в вашем стандартном договоре чуть чуть подправлю, добавлю несколько пунктов...

Я был у нотариуса год назад,может что изменилось там за это время, но когда я был - там были огромные очереди.Нотариусу не к чему заниматься подгонкой вашего договора. Он не заинтересован оформить вашу сделку. Ему легче под любым предлогом послать вас за "дополнительными, очень нужными"справками, чем пол дня возится с вашим договором. Может кто действительно вносил изменение в договор купли- продажи отпишется.