Приватизация квартиры.

[MAKLER 14 158]

Данная тема создана, для того, чтобы избежать разного рода слухов о сложности приватизации квартиры, подготовить необходимый пакет документов и справок. Ознакомившись с данным пособием, Вы поймете, что это не так. Всё легко и просто !

 

Необходимые документы для приватизации

 

1. Справка с БТИ (по запросу)

2. Справка с КРАВС (по запросу)

3. Копия инвентарного дела

4. Фото приватизируемой квартиры (торец дома с номером, фасад жилого дома, входная дверь с номером квартиры, все комнаты, включая балкон, кухню, ванну, санузел)

5. Копия ордера (2 шт.)

6. Копия паспорта (2 шт.)

7. 150 000 сум за оценку

8. 7 000 сум за новый ордер

 

С ордером на вселение, паспортом владельца идём в Госкомимущество, 1-й этаж, кабинет 105 "REAL CONSULT-SERVICE LLC", получаем 2 письма (запроса), первый в БТИ (заказываем справку на приватизацию), второй в КРАВС (заказываем копию инвентарного дела), фотографируем квартиру.

 

С готовыми документами с БТИ и КРАВСа, фотографиями + 2 копии ордера на вселение, 2 копии паспорта владельца + 150 000 сум возвращаемся в Госкомимущество, заказываем "Отчет по расчету стоимости приватизируемой квартиры".

 

От паспортистки получаем заверенную копию Ф-17, по одной копии Ф-16 (на каждого, кто прописан на данный момент в квартире), копию лицевого счета с ТЧСЖ, справку о неимении долгов за эксплутационные расходы.

 

С подготовленными документами идем в районный Хокимият (квартирный отдел), сдаем документы, пишем заявление на приватизацию квартиры, обязательное согласие (можно нотариально заверенное) от лиц прописанных в квартире.

 

Через 15-20 дней в Госкомимуществе получаем приватизационный ордер на квартиру. Поздравляю !.

 

Примечание:

 

БТИ (Кадастровая служба) находится в районе по месту расположения приватизируемой квартиры.

 

КРАВС (Коммунально ремонтно-аварийно восстановительная служба г.Ташкента) месторасположение КРАВСа вашего района уточняйте в кабинете 105

 

цены действительны на 15.12.2011 г.

[polyglot 18 292]

а как насчет приватизации гос. обьектов?

с ними какая процедура?

Edited 27.01.2012 10:35 by polyglot

[Tankist 5 636]

а как насчет приватизации гос. обьектов?

с ними какая процедура?

 

хорошие объекты уже давно прихватизировали

[polyglot 18 292]

хорошие объекты уже давно прихватизировали

и тем не менее как???

[MAKLER 14 158]

а как насчет приватизации гос. обьектов? с ними какая процедура?

и тем не менее как???

 

Т.к. я занимаюсь жилым фондом, дать ответ по приватизации гос.объектов не могу (к сожалению), может Хокимият / Госкомимущество смогут полноценно ответить на ваш вопрос...

[rintik 6 982]

хорошие объекты уже давно прихватизировали

А что в Ташкенте в жилом фонде ещё остались не приватизированные квартиры?

ЕМНИП уже лет 15 как не строится и соответственно не выделяется муницепальное жильё,а то что

построено ранее уже вроде в 1993-1994г приватизировали жильцы

[MAKLER 14 158]

А что в Ташкенте в жилом фонде ещё остались не приватизированные квартиры?

 

Остались, а также приватизируют полученные квартиры те, чей участок попал под снос

[madame 160]

Хорошая инструкция, огромное спасибо!!! Только я не поняла, сколько всего денег будет стоить приватизация? Всего 157 тыс сум, о которых Вы писали:

 

7. 150 000 сум за оценку

8. 7 000 сум за новый ордер

 

Или надо будет после получения

 

 

"Отчет по расчету стоимости приватизируемой квартиры".

 

 

ещё заплатить куда-то ту сумму, в которую оценят квартиру?

[Tankist 5 636]

и тем не менее как???

 

http://www.gki.uz

[polyglot 18 292]

http://www.gki.uz

спасибо!

[MAKLER 14 158]

Или надо будет после получения ещё заплатить куда-то ту сумму, в которую оценят квартиру?

 

Надо, в декабре 2011-го за 2/7/9, Шайхонтохурский район, насчитали остаточную (?) стоимость за квартиру...24 (двадцать четыре) сума, хозяйка оплатила в кассу...

 

После нас в очереди стояла женщина, её дом попал под снос, выдали взамен квартиру, но она потеряла решение о сносе, насчитали по новой 1 200 000 (один миллион двести тысяч) сум...

[BUBUKA 20 845]

 

 

уважаемый Маклер вы случайно не в курсе есть ли разница по размеру уплаты в налоговую за имущество за год по приватезированной квартире и по непреватизированной?

[Лектор 138]

уважаемый Маклер вы случайно не в курсе есть ли разница по размеру уплаты в налоговую за имущество за год по приватезированной квартире и по непреватизированной?

За неприватизированную квартиру вы налог за имущество не платите, т.к. это не ваша собственность.. B)

[BUBUKA 20 845]

За неприватизированную квартиру вы налог за имущество не платите, т.к. это не ваша собственность.. B)

спасибо

[MAKLER 14 158]

спасибо

Только нужно иметь ввиду, никаких действий с НЕприватизированной квартирой, а именно: продать/подарить/завещать/обменять вы не просто не сможете, а в случае смерти владельца, квартира переходит в собственность государства...

[Лектор 138]

Только нужно иметь ввиду, никаких действий с НЕприватизированной квартирой, а именно: продать/подарить/завещать/обменять вы не просто не сможете, а в случае смерти владельца, квартира переходит в собственность государства...

Только одно исключение.. Если квартира получена в результате сноса или стихийного бедствия передаются этим граждам или их НАСЛЕДНИКАМ безвозмездно.. B)

[MAKLER 14 158]

Только одно исключение.. Если квартира получена в результате сноса или стихийного бедствия передаются этим граждам или их НАСЛЕДНИКАМ безвозмездно.. B)

А можно ссылочку, на то, что квартира, полученная в случае сноса, в дальнейшем, Неприватизированная переходит наследникам (пусть даже за оплату) ?

 

P.S. В декабре 2011-го обратилась знакомая (одинокая пенсионерка) по поводу приватизации квартиры (сын много лет живет в России) вы бы видели как её пытались отговорить разного рода работники (от ТЧСЖ, паспортиски до квартирного отдела в хокимияте) они "сопровождали" наши действия вплоть до Госкомимущества

 

На днях получим приватизационный ордер и она забудет это всё как страшный сон...

[yanaziyo 56]

Здравствуйте, Сергей. Не могли бы вы меня проконсультировать по одному вопросу. Дело в том, что квартира моей мамы была в свое время от одного кооператива. Они выплачивали кооперативные взносы n-ное кол-во лет. Потом кооператив развалился и сейчас не найдешь никакие концы, в архиве тоже никаких документов по этому кооперативу нет. и проблема в том, что в свое время родители не смогли ее приватизировать, так как нет документов о том, что квартира перешла в собственность к моим родителям.Подавали в Миробадский межрайонный суд иск на восстановление собственности, но в суде судья(редкостная с...чь) отказал в собственности. Родители уже 25 лет как живут в этой квартире. Причем другим жильцам нашего дома кто оказался в такой же ситуации другие судьи вынесли положительный ответ. А нам так сильно "повезло"!!!((( Сейчас уже полгода как рассматривают опять же в суде апелляцию. Прям конца и края нет. Встречались ли вам такие случаи в вашей практике? И что-то можно сделать???

 

Да, кстати, налог на имущество мама все-таки платит за эту квартиру! Как так, если выше сказали, что если квартира НЕ приватизирована, то и налог не взимается

[MAKLER 14 158]

Здравствуйте, Сергей. Не могли бы вы меня проконсультировать по одному вопросу...И что-то можно сделать???

Первая ошибка владельцев кооперативных квартир - приватизировать квартиру, которая и так является уже их частной собственностью (кооперативные квартиры приватизировать НЕ НАДО !)...

 

Для начала посмотрите у себя дома, в разных ящиках, документах...

 

Если у вас есть такой план квартиры:

 

 

внимательно посмотрите вторую страницу (после плана квартиры на кальке):

 

 

где зачеркнуто красным, вписывается основание права владения квартиры, т.е. кооператив **** от число/месяц/год, если это все есть, значит квартира уже выкуплена, ваша мама сдала справку в БТИ, в архиве БТИ есть оригинал, попросите снять ксерокс, сама справка узкая ~ 7х15 см...

 

Ещё вариант: можно съездить на м.Хамза, за магазином "1000 мелочей" есть кооператив "Фароис", может им передали дела по вашему кооперативу...

 

P.S. Ну и в наихудшем варианте, снова подавать документы в суд, о признании собственности (другому судье) далее в городской суд, и в верховный, на более высоких уровнях дела решают по букве закона...

[Лектор 138]

А можно ссылочку, на то, что квартира, полученная в случае сноса, в дальнейшем, Неприватизированная переходит наследникам (пусть даже за оплату) ?

 

P.S. В декабре 2011-го обратилась знакомая (одинокая пенсионерка) по поводу приватизации квартиры (сын много лет живет в России) вы бы видели как её пытались отговорить разного рода работники (от ТЧСЖ, паспортиски до квартирного отдела в хокимияте) они "сопровождали" наши действия вплоть до Госкомимущества

 

На днях получим приватизационный ордер и она забудет это всё как страшный сон...

Статья 7 Закона Ру ОТ 07.05.1993Г. N 846-12 О Приватизации Государственного жилищного фонда.. B)

[yanaziyo 56]

Сергей, спасибо за ответ. Ордера как раз таки нет. Вот из-за него(а вернее из-за его отсутствия) мы никак и не можем ничего с квартирой сделать. Даже прописать меня туда назад не можем. В Фароис ездили уже и не однократно. Там ничего не знают про наш дом и документы по нему.((( В суд мы уже подали вот уже в 3-й раз. Ждем ответа уже 6 месяцев ((( Ну, с приватизацией понятно. Хорошо хоть этот геморрой отпадает.))) А вот интересно если все же по закону (как нам "умный" судья сказал) эта квартира официально нам не принадлежит, то почему мама ежегодно платит за нее налог???

[madame 160]

в случае смерти владельца, квартира переходит в собственность государства...

Извините, вообще не поняла этой фразы... Если квартира не приватизирована, то ведь владелец - вовсе не владелец, а обычный квартиросъёмщик, на которого был выписан ордер, так?

 

И как квартира, которая и так в собственности государства, может снова перейти в собственность государства?

 

Или сию загадочную фразу следует понимать так: Предположим, на каком-то предприятии выдали квартиру семье работника давно-давно... Семья квартиру не приватизировала, жила себе спокойно в государственной квартире. В ордер были вписаны остальные члены семьи. Впоследствии все прописались в квартиру, согласно ордеру. Потом родились ещё дети, не вписанные в ордер, но тоже прописанные в квартиру по месту жительства родителей. Вы хотите сказать,что после смерти квартиросъёмщика, т. е. того, на которого был выписан ордер, все остальные прописанные и вписанные в ордер члены семьи будут выгнаны из квартиры под ближайшую ёлку???

[MAKLER 14 158]

Извините, вообще не поняла этой фразы...Если квартира не приватизирована, то ведь владелец - вовсе не владелец, а обычный квартиросъёмщик, на которого был выписан ордер, так?

Ничего страшного, пойдем по порядку что такое право (частной) собственности ? читаем ГКРУз:

 

ГЛАВА 16. Частная собственность

Статья 207. Право частной собственности

 

Право частной собственности есть право лица на владение, пользование и распоряжение имуществом, приобретенным им в соответствии с законодательством.

т.е. если квартира (пока) не приватизирована, лицо, которому был выдан ордер на вселение в квартиру имеет право пользования, другими словами жить может, но продать (распорядиться) уже (ещё) нет ! пока не приватизирует данную квартиру (не выкупит в частную собственность)...

 

Предположим, на каком-то предприятии выдали квартиру семье работника давно-давно... Семья квартиру не приватизировала, жила себе спокойно в государственной квартире. В ордер были вписаны остальные члены семьи. Впоследствии все прописались в квартиру, согласно ордеру. Потом родились ещё дети, не вписанные в ордер, но тоже прописанные в квартиру по месту жительства родителей. Вы хотите сказать,что после смерти квартиросъёмщика, т. е. того, на которого был выписан ордер, все остальные прописанные и вписанные в ордер члены семьи будут выгнаны из квартиры под ближайшую ёлку???

Семье работника государственный орган выдал ордер на вселение (пользование) без права продажи !!! однако, 7 мая 1993 г. Президент Республики Узбекистан И. КАРИМОВ подписал Закон "О приватизации государственного жилищного фонда"

 

Вспомним немного:

 

Статья 1.

 

Под приватизацией государственного жилищного фонда (в дальнейшем - приватизация) понимается продажа, в том числе на льготной основе, или безвозмездная передача гражданам в собственность на добровольной основе занимаемых ими или вновь построенных квартир, домов (части домов) государственного жилищного фонда.

 

Государственный жилищный фонд - это жилищный фонд местных органов государственной власти и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных органов, предприятий, учреждений, организаций.

 

работник приватизированной квартиры имеет право:

 

Статья 14.

 

Собственник приватизированной квартиры, дома (части дома) имеет право: владеть, пользоваться и распоряжаться этим жильем...прописывать членов семьи и других лиц, в квартиру, дом (часть дома) независимо от размера жилой площади...обменять квартиру, дом на любую другую квартиру или жилой дом, в том числе кооперативные, без каких-либо ограничений в прописке и месте жительства

 

Где я писал, что прописанных лиц выгонят из прописанной квартиры, нет конечно, будут жить, но если завтра, при необходимости сменить место жительства, тем более уехать на ПМЖ в другую страну - продать НЕприватизированную квартиру невозможно...

 

 

Кстати интересна Статья 1157 ГКРУз - Выморочное имущество представим, что у вашего работника нет семьи:

 

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства, наследственное имущество признается выморочным.

 

Наследственное имущество признается выморочным на основании решения суда по заявлению органа государственной власти на местах или органа самоуправления граждан по месту открытия наследства по истечении трех лет со дня открытия наследства. Наследственное имущество может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им превысили его стоимость.

 

Выморочное имущество переходит в собственность органа самоуправления граждан по месту нахождения соответствующего имущества, а в случае его отказа от имущества, в собственность государства.

 

P.S. месяц назад на Ц-6 умерла женщина, осталась 3-х комнатная квартира, без владельца, без наследников, через 10 дней родственница (десятая вода на киселе) справит 40 дней и...отдаст ключи от квартиры в Хокимият.

[madame 160]

Ничего страшного, пойдем по порядку

 

 

т.е. если квартира (пока) не приватизирована, лицо, которому был выдан ордер на вселение в квартиру имеет право пользования, другими словами жить может, но продать (распорядиться) уже (ещё) нет ! пока не приватизирует данную квартиру (не выкупит в частную собственность)...

 

Огромное спасибо за такой подробный и подтверждённый документально ответ!!! Приятно было читать. Я поняла, что прописанных членов семьи не выгонят, даже если квартиросъёмщик помрёт или просто уедет. Кстати, а если после смерти или выписки из квартиры того, на кого был выписан ордер, остальные члены семьи захотят-таки приватизировать квартиру, то это можно сделать на любого прописанного члена семьи, нужно лишь нотариальное согласие всех взрослых прописанных членов семьи, так? Или можно даже без согласия?

[bux 9 151]

Интересует такой вопрос, лица указанные в справке госкомимущества о приватизации, какие имеют права, кроме выдачи согласия на продажу, если в данный момент в квартире не прописаны? В случае отказа собственника от прописки их в квартиру, могут в судебном порядке прописаться?