Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 729]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

  Reveal hidden contents

 

[bestыжий 307]

  On 6/1/2013 at 10:52, shurik2004 said:

За всё он платит, не помню как в договоре было записано.

пардон за вопросы: а как стоимость аренды пересматриваете? или пункт есть в договоре? или привязаны к мрот?

ну, или в аудиторию вопросы.

Edited 01.06.2013 16:27 by bestыжий

[shurik2004 19 572]

  On 6/1/2013 at 16:24, bestыжий said:

а как стоимость аренды пересматриваете?

Ну вообщем то, это не чужой мне человек, на 2 года заключили договор,стоимость аренды меняться не будет.Единственное, он платит все налоги.

[bestыжий 307]

а вообще я волен составлять договор по своему усмотрению, но при согласии второй стороны, верно? вносить те или иные коррективы, добавлять или удалять пункты... по факту, нотариус лишь визирует договор, он не в праве диктовать мне те или иные условия, а уж тем более настаивать на обязательном наличии пунктов договора, верно ли я понимаю?

[shurik2004 19 572]

Здесь я не помощник, но вроде прописано сколько можно брать за аренду.Лучше с нотариусом переговорить.

Вернее, это как то высчитывается.

Edited 01.06.2013 17:42 by shurik2004

[MAKLER 14 676]

  On 6/1/2013 at 17:41, shurik2004 said:

Здесь я не помощник, но вроде прописано сколько можно брать за аренду.Лучше с нотариусом переговорить. Вернее, это как то высчитывается.

Высчитывается по формуле:

 

  Reveal hidden contents

ЗАПЛАТИ НАЛОГИ И ДЕРЖИ КВАРТИРАНТОВ СПОКОЙНО

 

Какие налоги необходимо платить с доходов от сдачи квартиры в аренду физическому лицу и в каком порядке?

 

– С доходов от аренды уплачивается налог на доходы физических лиц по минимальной ставке (в 2013 году она составляет 8% от суммы арендной платы).

 

Сумма налога определяется при декларировании и указывается налоговым органом в платежном извещении. Налог уплачивается ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за месяцем получения дохода, на указанный в извещении расчетный счет наличными деньгами в кассу банка или по перечислению со счета физлица в банке.

 

ПРИМЕР. Арендная плата за полгода по договору составляет 1 800 тыс. сумов. В предварительной декларации указан доход от сдачи в аренду – 300 тыс. сумов в месяц. Налог в размере 24 тыс. сумов (300 000 х 8%) уплачивается ежемесячно. Если договор заключен с 1 февраля до 1 августа 2013 года, то первый платеж производится до 5 марта, а последний – до 5 августа.

 

Однако следует учитывать, что при сдаче в аренду жилых помещений налогом облагается сумма арендной платы по договору, но не ниже рассчитанной по минимальным ставкам арендной платы. Такой порядок введен с 1 января 2012 года согласно пункту 7 Постановления Президента от 30.12.2011 г. N ПП-1675. Это значит, что если предусмотренная договором арендная плата будет ниже рассчитанной на основе минимальных ставок, то налоговый орган налог рассчитает с суммы, определяемой по минимальным ставкам арендной платы. На 2013 год они установлены в приложении N 25 к Постановлению Президента от 25.12.2012 г. N ПП-1887 и составляют за 1 кв. м общей площади:

 

для г.Ташкента – 3 000 сумов;

 

г.Нукуса и городов областного подчинения – 2 000 сумов;

 

других населенных пунктов – 1 000 сумов.

 

Таким образом, минимальная сумма арендной платы в целях налогообложения определяется в каждом конкретном случае исходя из месторасположения жилого помещения, сданного в аренду, и его общей площади.

 

Например, если общая площадь квартиры, сдаваемой в Ташкенте по договору за 300 тыс. сумов в месяц, составляет 80 кв. м, то налог взимается с 300 тыс. сумов, так как расчетная минимальная арендная плата составляет 240 тыс. сумов (80 кв. м х 3 000).

 

Предположим, что общая площадь этой квартиры составляет 115 кв. м. В этом случае сумма налога определяется исходя из минимальной арендной платы – 345 тыс. сумов (115 кв. м х 3 000), так как она больше установленной договором. За каждый месяц аренды уплачивается налог 27,6 тыс. сумов (345 000 х 8%).

 

По истечении года рассчитывается годовая сумма налога по фактически полученному доходу. Разница между нею и уплаченной в течение года суммой не позднее 1 июня следующего года уплачивается налогоплательщиком (если выявлена недоплата) или возвращается ему.

 

 

Важно: Нужно помнить, что сумма в договоре при сдаче квартиры в аренду военнослужащим указывается полностью, для отчета в Минобороны Уза.

 

Т.е. если вы сдаете квартиру за 540 000 сум согласно договора (читай ВАЖНО), то именно с этой суммы и оплачиваются эти 8% налога

[SeusSS 365]

...И именно эти деньги мин обороны выдаёт своему военнослужащему на квартиру

 

Т.е. оплачиваем то собственно мы это жильё в складчину со всеми налогоплательщиками и т.д... (ИМХО)

[gooday 90]

Для оплаты квартиры военнослужащему выдают в размере 4-х МРОТ. Может быть от звания зависит эта величина? Во всяком случае для лейтенанта (или ст. лейтенанта) это так.

[bestыжий 307]

налоговики грузят на штраф (несвоевременная оплата налога)... договор заключен спустя пару-тройку месяцев фактического заселения, но в договоре нотариально заверенном это отражено, я упираю на дату нотариального заверения, инспектор тоже не сдается - говорит о получении прибыли с фактической даты заселения. есть ли у меня место для маневров, читай как мне выкрутиться с наименьшими потерями?

[shurik2004 19 572]

И на какую сумму грузят?

[bestыжий 307]

1-3 мрот, (статья в кодексе, не запомнил номера, суть: несвоевременная оплата, ложные данные о сумме облагаемой налогом, что-то такое), мне то, в принципе, по боку, один черт на жильца повешу, прост хочется малой кровью отделаться.

так-то походу, я не прав: прибыль то я получил, верно ведь? и не важно для гни, оформлен ли был договоров у нотариуса или нет, м?

Edited 10.06.2013 09:55 by bestыжий

[aol 4 734]

  On 6/10/2013 at 09:53, bestыжий said:

так-то походу, я не прав: прибыль то я получил, верно ведь? и не важно для гни, оформлен ли был договоров у нотариуса или нет, м?

 

Инспектор чем доказывает время фактического заселения и получения вами деньги от жильца?

Edited 10.06.2013 10:46 by aol

[bestыжий 307]

дату "заселения" (или как это кулюторно звучит?) он по договору глянул, а получение денег, как обязательство съемщика, прописано в нем же

[aol 4 734]

  On 6/10/2013 at 11:07, bestыжий said:

дату "заселения" (или как это кулюторно звучит?) он по договору глянул, а получение денег, как обязательство съемщика, прописано в нем же

 

Они так расходятся по дате? Странный договор.

[bestыжий 307]

для инспектора не диво, съемщик походу бабки отбить хочет с конторки-то, значит делиться будет. спасибо за внимание, думаю вопрос закрыт

[prostak 676]

Вот интересно, а как налоговая может доказать, что кто-то именно снимает квартиру, а не приглядывает за квартирой в отсутствии хозяев, уехавших на работу за границу, живущих в другом конце города, просто пустивших знакомых временно пожить и т.п.? Ведь обе стороны будут утверждать, что никаких денег между ними не проходит, кроме коммунальных по счетчику.

[sayko 573]

Уважаемые форумчане, интересуюсь покупкой 2 комн квартиры для сдачи в аренду, подскажите пожалуйста какие районы наиболее выгодны (ц7 v.s Ойбек, Ц 1, Госпиталка, Кунаева и т.д.) для последующей сдачи или продажи через несколько лет. Также буду рад услышать личный опыт тех кто знаком с этом бизнесом.

[tigor 22 330]

  On 6/15/2013 at 11:47, prostak said:

Вот интересно, а как налоговая может доказать, что кто-то именно снимает квартиру, а не приглядывает за квартирой в отсутствии хозяев, уехавших на работу за границу, живущих в другом конце города, просто пустивших знакомых временно пожить и т.п.? Ведь обе стороны будут утверждать, что никаких денег между ними не проходит, кроме коммунальных по счетчику.

Необходимо заключить договор ссуды. Согласно части первой статьи 617 ГК РУз по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа.

 

  On 6/26/2013 at 15:06, sayko said:

подскажите пожалуйста какие районы наиболее выгодны (ц7 v.s Ойбек, Ц 1, Госпиталка, Кунаева и т.д.) для последующей сдачи или продажи через несколько лет

ИМХО: (в порядке убывания) Ц-7, Ц-1, м.Ойбек, С.Азимова, м-в Госпитальный, Дархан, Ц-4, Ц-5, Кунаева…

[well 17 444]

  On 6/10/2013 at 11:07, bestыжий said:

дату "заселения" (или как это кулюторно звучит?) он по договору глянул, а получение денег, как обязательство съемщика, прописано в нем же

Попроси его передать дело в хоз. суд.

Уверен он сразу успокоится. Факт получения денег он никак не докажет.

Edited 27.06.2013 02:57 by well

[bestыжий 307]

  On 6/27/2013 at 02:57, well said:

Попроси его передать дело в хоз. суд.

cut Факт получения денег он никак не докажет.

да нее, что вы, зачем? вопрос решен малой кровью. а так спасибо за совет конечно.

[prostak 676]

  On 6/26/2013 at 19:12, tigor said:

Необходимо заключить договор ссуды. Согласно части первой статьи 617 ГК РУз по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа.

Этот договор ссуды тоже надо нотариально заключать или можно без?

[Lioto 11]

Уважаемые форумчане! Помогите с советом. Недавно сдал документы в БТИ для получения справки, но такую справку они не могут мне дать по причине того, что моя квартира находится под арестом. Для выяснения я пошел в департамент судебных исполнителей и выяснилось, что у меня имеется непогашенная задолженность перед государством в размере 188 000 сум. На самом деле эту задолженность, вернее штраф выставленный мне еще в 2012 году, я оплатил уже давно в том же 2012 г. На мои требования снять с ареста квартиру судебные исполнители говорят, чтобы я уплатил им штраф в размере 390 000 сум, якобы за просрочку оплаты штрафа. Но ведь я предоставил им письмо от городского суда о том, что штраф оплачен с приложением копии квитанции об уплате штрафа где указаны сроки.

Помогите разобраться, куда жаловаться?

Заранее благодарен за предоставленную информацию.

[tigor 22 330]

  On 8/2/2013 at 04:30, Lioto said:

Помогите разобраться, куда жаловаться?

Узнайте ФИО судоисполнителя (а также старшего исполнителя), который ведет Ваше дело.

Зайдите к старшему судебному исполнителю районного отделения судебных исполнителей (на всякий случай отксерите «письмо от городского суда о том, что штраф оплачен с приложением копии квитанции об уплате штрафа где указаны сроки» - оригинал показывайте только сами, а так - ксерокопии).

Не получится (даже после того как скажете, что обратитесь в гор/минюст) смело обращайтесь по тел. доверия Минюста:

Министерство юстиции Республики Узбекистан................1008, 236-26-99, 233-47-68, 236-05-09

Управление юстиции города Ташкента..............................1008, 262-92-42, 269-14-45

Или по info@minjust.gov.uz

Edited 02.08.2013 06:52 by tigor

[target 0]

Блин. В Ташкенте вообще реально снять квартиру? Какие-то маклеры все мутные, даже на рынке жилья. Дают варианты, но их надо ждать, мол, выселятся через пару дней. Получается ждешь пару дней, звонишь, а он тебя уже и не помнит. Говорит, что квартиру сдали. 3 раза уже был подобный случай, причем сегодня квартиру увели из под носа, пока я ехал до этого места! Это же ужасные люди, они обнадеживают без зазрения совести. Мне своего потраченного времени жаль. Ну зачем так делать? Помогите, люди. Дайте номера каких-нибудь хороших маклеров.

[well 17 444]

  On 8/18/2013 at 19:30, target said:

Дайте номера каких-нибудь хороших маклеров.

\

Нет таких. крошки все.

[Tankist 5 636]

на рынке аренды полная труба. снять хороший вариант быстро не получится никак, или дорого или сарай

 

  On 8/18/2013 at 19:36, well said:

Нет таких. крошки все.

 

:D согласен на все 100% - профессия не та! все равно что посоветовать хорошего гаишника

Edited 18.08.2013 19:41 by Tankist