Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Kostas1 315]

Блин. В Ташкенте вообще реально снять квартиру? Какие-то маклеры все мутные, даже на рынке жилья. Дают варианты, но их надо ждать, мол, выселятся через пару дней. Получается ждешь пару дней, звонишь, а он тебя уже и не помнит. Говорит, что квартиру сдали. 3 раза уже был подобный случай, причем сегодня квартиру увели из под носа, пока я ехал до этого места! Это же ужасные люди, они обнадеживают без зазрения совести. Мне своего потраченного времени жаль. Ну зачем так делать? Помогите, люди. Дайте номера каких-нибудь хороших маклеров.

На рынке жилья (квартира базар) в основном одни индейцы сидят. Специально учат клиентов как хозяина обмануть. Тащут тех кто не нужен вообще или не понятно в какую квартиру. Им лижбы быстренько урвать денег, а потом чтоб хозяин или клиент мучался. Еще когда едите смотреть квартиру обязательно берите с собой деньги и паспорта +(ксерокопии).

Не ленитесь давать обьявления в торг о съеме, и может вам улыбнеться счастье и к вам позвонит сам хозяин.

[Evtanazia 2 258]

Вот интересно, а как налоговая может доказать, что кто-то именно снимает квартиру, а не приглядывает за квартирой в отсутствии хозяев, уехавших на работу за границу, живущих в другом конце города, просто пустивших знакомых временно пожить и т.п.? Ведь обе стороны будут утверждать, что никаких денег между ними не проходит, кроме коммунальных по счетчику.

Никак. Если только не установят слежку-прослушку-скрытые камеры или не найдут свидетелей сдачи внём и получения денег.

 

Этот договор ссуды тоже надо нотариально заключать или можно без?

Да не нужно ничего заключать.

[Tankist 5 636]

Да не нужно ничего заключать.

 

да по моему лучше заплатить, там оплата копейки а геммора на пару сотен баксов

[Snapper 17 913]

Хочу сдать свою квартиру.

Но опасаюсь 3-х вещей... Налоговой, залитых соседей (квартира на 4-м этаже), милиции(СНБ), убитого ремонта и дорогого нового кондера...

 

Читал эту тему, но не совсем понял... Подскажите знающие люди!!!

1. Как все сделать по закону? ЧТобы с оформлением, налогом и т.д. Какие справки нужны и другие документы?

2. Возможно ли заключить договор, чтобы в случае затопа - соседи бодались не со мной, а с квартирантами? Чтобы юридически они несли ответственность?

Т.е. чтобы соседи юридически не могли запороть мне или квартире.

3. Если в квартире будут проводиться противозаконные деяния, возможно ли договором аренды доказать непричастность? Знакомый сдавал квартиру, а там квартирантка банковала план... В итоге ушло оооочень много сил и средств, чтобы отмазать себя и квартиру...

4. ЧТо делать если запорят ремонт или сожгут кондер? Я погорячился и воткнул кондер за 750 баксов...

Edited 24.08.2013 14:49 by Snapper

[tigor 22 330]

1. Как все сделать по закону? ЧТобы с оформлением, налогом и т.д. Какие справки нужны и другие документы?

П. 136 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами (рег. № 2090 от 30.03.2010 г.) вытекает, что для нотариального удостоверения, в том числе и договора найма жилого помещения между гражданами, необходимо представить следующие документы:

- оригинал документа, подтверждающего имущественные права арендодателя на недвижимое имущество (после снятия копии оригинал возвращается);

- оригинал справки территориального подразделения Госкомземгеодезкадастра и Свидетельства о государственной регистрации прав на здание, сооружение (после снятия копии оригинал возвращается);

- справку о лицах, имеющих постоянную прописку, выданную органом самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, либо выписку из домовой книги, а также согласие лиц, имеющих постоянную прописку;

- согласие всех собственников (муж и жена) в случае, если недвижимое имущество является общей совместной собственностью (совместная собственность мужа и жены);

- в случае передачи в аренду приватизированного дома, квартиры или их частей – справку о лицах, давших согласие при приватизации, выданную территориальным управлением Госкомимущества, а также их согласие.

Также к вышеперечисленным документам собственник объекта недвижимости должен представить свой ИНН.

Кроме этих документов нотариус требует справку с налоговой инспекции и ГлавАПУ (при условии если многоквартирный дом высотой в три этажа и ниже).

Согласно постановлению Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ПП-1675 "О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год", в целях определения минимального налогооблагаемого дохода физических лиц, сдающих в аренду жилье, с 1 января 2012 года установлены следующие размеры арендной платы за 1 кв. м в месяц для г. Ташкента – 3 000 сумов.

В примечаниях к приложению № 11 вышеназванного постановления Президента определено, что доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц по минимальной ставке шкалы налогообложения – в настоящее время это 8% от суммы дохода.

 

2. Возможно ли заключить договор, чтобы в случае затопа - соседи бодались не со мной, а с квартирантами? Чтобы юридически они несли ответственность?

Т.е. чтобы соседи юридически не могли запороть мне или квартире.

Включите в договор аренды пункт, что «Согласно ст.548 ГК РУз «наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии…» и что наниматель обязан за свой счет устранить полностью все последствия не исправного/не надлежащего состояния имущества или его принадлежности (если он после разборок, конечно, не сбежит).

 

3. Если в квартире будут проводиться противозаконные деяния, возможно ли договором аренды доказать непричастность? Знакомый сдавал квартиру, а там квартирантка банковала план... В итоге ушло оооочень много сил и средств, чтобы отмазать себя и квартиру...

Вставляется пункт «Наниматель предупреждён Наймодателем о недопустимости осуществления

в сдаваемом имуществе или посредством него каких-либо действий противоправного характера или асоциального поведения».

 

4. ЧТо делать если запорят ремонт или сожгут кондер? Я погорячился и воткнул кондер за 750 баксов...

Подготовка имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью наймодателя. Сделайте фото квартиры, ванны, унитаза, укажите исправность всех техустройств. Акт подписывают наймодатель и наймополучатель.

В случае наступления негативных событий наступает действие ответа на второй вопрос.

Обговорите залоговую сумму, которую наймополучатель может оставить Вам как гарантию. После окончания срока аренды (при положительном исходе) эта сумма возвращается.

[Snapper 17 913]

@tigor,

Спасибо! Получил очень много полезной и важной информации!

Беготни много, но зато так намного спокойнее...

[prostak 676]

Тут интересный момент попался, кто-нибудь прокомментирует

Согласно Жилищному кодексу РУз 86 статье(раздел пять, Аренда жилого помещения)

Все договоры аренды жилого помещения между гражданами должны быть нотариально удостоверены !

Согласно статье 159-1 Кодекса об административной ответственности: Отсутствие нотариально удостоверенного договора аренды жилого помещения между физическими лицами влечет привлечение к административной ответственности как арендодателя, так и арендатора и наложение штрафа от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы!

Источник: http://www.lex.uz/Pa...?lact_id=106134

Здесь интересно, что то написано красным, а именно что такое договор аренды. Ответ находим в гражданском кодексе

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование.

Источник: http://fmc.uz/legisl...id=k_grajd_34_1

т.е. если нет факта оплаты, то и нет и самого факта передачи имущества в аренду и следовательно они под нотариальное заверение не попадают и штрафы платить не с чего??

P.S. Или я что-то не так понимаю?

Edited 24.08.2013 17:06 by prostak

[prostak 676]

Включите в договор аренды пункт, что «Согласно ст.548 ГК РУз «наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии…» и что наниматель обязан за свой счет устранить полностью все последствия не исправного/не надлежащего состояния имущества или его принадлежности (если он после разборок, конечно, не сбежит).

...

Подготовка имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью наймодателя. Сделайте фото квартиры, ванны, унитаза, укажите исправность всех техустройств. Акт подписывают наймодатель и наймополучатель.

То что касается имущества не имеющего отношения к технике, то вполне возможно, а на счет техники ... я бы не подписался бы. Мало ли что мне подсовывает арендодатель. Возможно он в курсе проблем, что телек к примеру через пол часа работы вырубается, холодильник не морозит нормально, кондер через 15 минут дымить начинает. Это все к примеру

Вставляется пункт «Наниматель предупреждён Наймодателем о недопустимости осуществления

в сдаваемом имуществе или посредством него каких-либо действий противоправного характера или асоциального поведения».

И еще надо добивать что отвечать за это он будет согласно гражданскому, административному и уголовному кодексу

 

P.S. Долго же Вы будете искать чела, который на все это согласится и не выставит кучу своих условий типа что любая техника стоит на гарантии и т.п.

[603 482]

Тут интересный момент попался

Из этого вытекает, что два физика нельзя, а физ.+юр. может. Всё просто, юрик может за эту услугу брать как нотариус или более (цена договорная).

Самому юрику можно:

Взять в аренду

Сдать в субаренду (заранее обговорив это в договоре с арендодателем) на любое время или часы

Оборудование, авто с водителем, технику, связь, кино-видео-проекторы, и т.д., советую брать в аренду, застраховать и далее сдавать по желанию арендатора. Всё оформлять актом-приёма-передачи, используя видео материалы (с датой и временем).

P.S.

Для увеличения клиентов используйте разные виды оплат: эл.платежи, терминалы, перечисление, наличные (желательно самоносом в банк).

Создайте сайт где разместите фото и цены, примите Заказ на эл.почту, заранее всё обговорите. Если нет сайта используйте почту и ссылки на фото.

 

Долго же Вы будете искать чела

Очень много и разные, как физ.так и юрики. Все довольны и делают сами рекламу, по цыганскому радио!

 

отвечать за это он будет согласно гражданскому

С разрешения клиента, в квартирах-в прихожей и на лестничной площадке стоят камеры видеоконтроль (запись по движению).

Заменить холодильник клиент не сможет, а сломается страховка заплатит за ремонт.

[Tankist 5 636]

Из этого вытекает, что два физика нельзя, а физ.+юр. может.

 

не знаю что там вытекает, но аренда жилой недвижимости между физиками реальна и договор аренды нотариально удостоверяется.

 

а сломается страховка заплатит за ремонт.

 

не заплатит, как страховщик говорю. страховка выплатит за повреждение или кражу, а за механическую-электрическую поломку нет. но арендатор может застраховать свою ответственность на случай затопа соседей, именно арендатор, а не владелец

 

у нас почему то не практикуется депозит, (обычно оплата за 2 месяца) за бугром обычное дело

Edited 25.08.2013 17:13 by Tankist

[prostak 676]

не знаю что там вытекает, но аренда жилой недвижимости между физиками реальна и договор аренды нотариально удостоверяется.

Вот именно, аренда.

А если выяснять что такое аренда, то именно процесс в котором фигурируют деньги между двумя физиками. Если денег между ними нет, то это не является арендой и следовательно нотариально заверять нечего.

[Tankist 5 636]

Вот именно, аренда.

 

а то может быть другое? альтруизм? сейчас все участковые знают кто в какой квартире живет, да и домкомы тоже сообщают куда надо. недавно закомый маклер рассказывал как одного арендодателя так за попу взяли, сдавал иностранцу. так и с ним побеседовали, да говорит плачу столько то баксов в месяц. еле откупился арендодатель. уклонение о уплаты налогов серьезное преступление, а доказать как два пальца об асфальт

[prostak 676]

сейчас все участковые знают кто в какой квартире живет

Ну вообще-то участковым пофигу, им главное чтобы была прописка и не буянил. А живет он по нотариальному заверению или просто у друзей им по барабану, если не считать личный интерес.

как одного арендодателя так за попу взяли, сдавал иностранцу.

Так наверное именно из-за этого что иностранец так и получилось. С нашими, местными, тем более с пропиской, особо вариант не пройдет

уклонение о уплаты налогов серьезное преступление,

По данному нарушению максимальный штраф -10 минималок. Там наверное еще что-то было замешано, поэтому так и получилось

а доказать как два пальца об асфальт

Если так посмотреть, то наверное 90% жителей живет не по средствам (по официальным доходам) и доказать это как 2 пальца об асфальт и все это знают. Но никому этого не нужно.

P.S. Я не призываю уклоняться, просто мало какие ситуации бывают, может и вправду друзья и знакомые живут пока хозяев нету.

P.S.2 Могли бы сделать и попроще систему учета этих договоров, а то документов надо собирать как на продажу квартиры. В идеале, просто паспорт самого хозяина квартиры и заявление от него, что с такого по такой-то срок буду сдавать квартиру площадью столько метров за такую-ту сумму. Размер квартиры есть в каждой налоговой того района где квартира (дом) находится. НАлог на имущество ведь как-то считают. Вот и все. Было бы так, глядишь и 90% рынка черной аренды легализовалось бы и кучу денег в бюджет принесло, а так, ощущение, что гос-ву эти деньги как-то не особо нужны, но закон приняли, чтобы местные инспектора могли не только за счет зарплаты жить.

[NNV 57]

Уважаемые форумчане! подскажите как быть в такой ситуации: нотариально оформлен договор аренды квартиры, арендатор товарищ из области, имеющий временную ташкентскую прописку в другом районе г. Ташкента, не по адресу договора аренды. Налог плачу, в БТИ тоже зарегистрировано, нигде никто вопросов по этому поводу не задал. А участковый грозится штраф выписать за нарушение паспортного режима, мол пусть прописывается в арендуемой квартире. Шрафом грозит нешуточным. Правомерны ли его требования?

[tigor 22 330]

Правомерны ли его требования?

Постановление КМ РУз от 16 февраля 2012 г. N 41 «О мерях по реализации Закона Республики Узбекистан «О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» предусматривается, что (п.14): «Для получения учета в городе Ташкенте и Ташкентской области гражданин в пятидневный срок со дня прибытия представляет в опорный пункт милиции (далее - ОПМ) по месту своего временного пребывания…

 

И далее п.16 «Инспектор профилактики ОПМ после регистрации заявления, а также изучения и оформления представленных документов в установленном порядке, в тот же день выдает заявителю вкладыш к документу, удостоверяющему личность гражданина, об учете по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области …»

 

П. 26 «Собственник (собственники) жилья, предоставляющий жилую площадь для проживания гражданам, не имеющим постоянной прописки или учета в городе Ташкенте и Ташкентской области, на срок не менее пяти дней обязан уведомить о данных лицах ОВД в течение пяти дней со дня предоставления жилой площади».

 

Т.о., требования инспектора правомочны/правомерны.

 

Кроме того, ст.223 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности: «Проживание гражданина … без временной или постоянной прописки, — влечет наложение штрафа от одного до трех минимальных размеров заработной платы…». И далее: «Допущение гражданами проживания в занимаемых ими жилых помещениях лиц … без временной или постоянной прописки — влечет наложение штрафа от трех до десяти минимальных размеров заработной платы».

Edited 07.09.2013 20:53 by tigor

[aol 4 734]

Т.о., требования инспектора правомочны/правомерны.

 

Не совсем. Обычно в черте города прописанным в одном месте а живущих в другом не трогают.

[MAKLER 14 166]

Обычно в черте города прописанным в одном месте а живущих в другом не трогают.

Не надо перекладывать с больной головы на здоровую То, что не трогают - это разгильдяйство со стороны участковых.

 

tigor стопудово прав Положение о паспортной системе в РУз обязательно к применению для всех жителей Узбекистана и её гостей...

[aol 4 734]

tigor стопудово прав Положение о паспортной системе в РУз обязательно к применению для всех жителей Узбекистана и её гостей...

 

Не совсем опять же... Имеет значение изменении места жительства. А местом жительством может считатся город Ташкент. Оно не меняется, соответственно не требуется перепрописка.

[MAKLER 14 166]

Не совсем опять же... Имеет значение изменении места жительства. А местом жительством может считатся город Ташкент. Оно не меняется, соответственно не требуется перепрописка.

Вы меня извините аоl, но получается кто в лес, кто по дрова NNY задал вопрос про жильца с области:

 

арендатор товарищ из области, имеющий временную ташкентскую прописку в другом районе г. Ташкента, не по адресу договора аренды

 

лицам арендующим жильё в столице и имеющие постоянную прописку это не касается !

 

по вопросу и ответ:

 

П. 26 «Собственник (собственники) жилья, предоставляющий жилую площадь для проживания гражданам, не имеющим постоянной прописки или учета в городе Ташкенте и Ташкентской области, на срок не менее пяти дней обязан уведомить о данных лицах ОВД в течение пяти дней со дня предоставления жилой площади».

[gooday 90]

П. 26 «Собственник (собственники) жилья, предоставляющий жилую площадь для проживания гражданам, не имеющим постоянной прописки или учета в городе Ташкенте и Ташкентской области, на срок не менее пяти дней обязан уведомить о данных лицах ОВД в течение пяти дней со дня предоставления жилой площади».

 

Из этой записи не видно, что человек обязан временно прописаться на арендуемой площади. Я так понял человек поставлен на учет в другом районе, т.е. он не подпадает под " ... не имеющим постоянной прописки или учета в городе Ташкенте ..."

[не герой 4 647]

ИМХО: (в порядке убывания) Ц-7, Ц-1, м.Ойбек, С.Азимова, м-в Госпитальный, Дархан, Ц-4, Ц-5, Кунаева…

Как спец. по недешёвой аренде (от 500у.е и выше) моё мнение немного иначе:

1. Ц1 или Ц7

2. м. Ойбек, м. Космонавтов, Кунаева, Ш. Руставели, ул. Юсуф Хос Хожиб (Хореаграфическая)

3. С. Азимова, Нукусская

4. Дархан

5. Ц-4, Ц-5

[MAKLER 14 166]

Из этой записи не видно, что человек обязан временно прописаться на арендуемой площади

Товарищи, у нас не штаты, у нас есть положение о паспортной системе, законы и пр., прописка (постоянная, временная) необходима для нахождения граждан в случае...да в любом случае, военных действий, розыска (не дай БОГ конечно).

[gooday 90]

Товарищи, у нас не штаты, у нас есть положение о паспортной системе, законы и пр., прописка (постоянная, временная) необходима для нахождения граждан в случае...да в любом случае, военных действий, розыска (не дай БОГ конечно).

Да,да, все верно. Вы наверное более сведущ в этом деле, вот и дайте ссылку на документ, где говорится, что человек должен встать на учет именно на арендуемой площади, при условии, что он уже поставлен на учет в другом районе (не важно приезжий он или живет в городе). Чтобы мы воочию убедились, что участковый действует по закону.

[MAKLER 14 166]

вот и дайте ссылку на документ, где говорится, что человек должен встать на учет именно на арендуемой площади, при условии, что он уже поставлен на учет в другом районе (не важно приезжий он или живет в городе)

Даю сам дОкумент: проникнитесь п.36 и п.37 ну и для чего это нужно, читай п.39

 

Положение о паспортной системе в Республике Узбекистан

Приложение № 1 к Указу Президента РУз от 05.01.2011 г. № УП-4262

С изменениями в соответствии с Указом Президента РУз от 22.09.2011 г. № УП-4364

Дата актуализации: 02.02.2012

 

 

III. ПРОПИСКА И ВЫПИСКА ГРАЖДАНИНА

 

36. Граждане обязаны прописаться по месту постоянного или временного жительства.

 

37. Временная прописка производится на период пребывания лица в определенном месте жительства.

 

39. Прописка и выписка граждан производится органом внутренних дел, который обязан своевременно направлять листки убытия и прибытия в адресно-справочное бюро по территориальности.

 

Органы внутренних дел не реже одного раза в месяц направляют сведения о прописке-выписке граждан в территориальные органы статистики.

[не герой 4 647]

Привожу пример для наглядности как район влияет на ценообразование в аренде. Вчера сдал квартиру на Художников 2/1/4 с новым евроремонтом (не побоюсь этого слова), c джакузи, с домашним 3D кинотеатром 55" и со всей обстановкой за 400у.е. Аналогичная квартира на Ц-1, Ц-7, или на м.Ойбек, Кунаева ушла бы минимум за 800у.е. как горячие пирожки.

Фото

Edited 08.09.2013 06:40 by ne_geroy